Выкуп земельных участков из муниципальной собственности — в 2021 году, находящегося в аренде, цена приобретения государственной земли

garantr.ru

Пошаговый алгоритм выкупа земельных участков у муниципалитета

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела. Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли.

Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен. Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона.

Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки.

Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости

Целью данной организации является постройка индивидуального жилстроя, которая в последующем будет отнесена к имуществу для всеобщего использования.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

Если они образуются в результате разделения земли, предоставляемой юр. лицу для развития дачного хозяйства. Также предоставленный надел должен иметь характер общеиспользуемого имущества. Если на нём располагаются здания или сооружения. Все случаи с расположением каких-либо построек на таком ЗУ рассмотрены в ст.

39.20 ЗК РФ. Земельный участок предоставляется гражданам под ИЖС либо личное подсобное, дачное хоз-во, садоводство, огородничество в пределах территориальных границ города, поселка (территориальной единицы).

Если предоставляется физ. и юр. лицам земля сельхозназначения, была использована в течение 3-х лет со дня заключения договора аренды, и не было нарушений по договорным пунктам и иных правонарушений правил земельного надзора, то на ЗУ заключается договор купли-продажи по окончанию договора аренды.

Приобретение земельного участка у государства

Так в ст.

Вас может заинтересовать: Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

  • Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
  • Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.
  • Отсутствие ограничений на покупку земли.
  • Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены.

Такими являются земли лесного

Как происходит выкуп земельного участка у администрации города

Но к сегодняшнему дню еще большая часть земель в России не перешла в руки граждан, причин тому много.

Другим вариантом, который предложил законодатель, является выкуп земли. Существуют определенные правила, как это сделать и кто имеет право. Предложение весьма заманчиво для тех, у кого нет прав на приватизацию, но есть желание иметь участок для строительства частного дома или ведения натурального хозяйства.

Такую возможность дает гражданам государство, а стоимость участка будет меньше, чем при покупке у частного лица или компании. Потенциальный покупатель также может обратиться к владельцам колхозных паев, т.

е. сельским жителям, бывшим членам колхоза. Если кто-то из них не пользуется своим участком, он может ее продать по невысокой стоимости. Но такая земля будет относиться только к сельскохозяйственной категории.

Образец паспорта гражданина РФ В дополнениях к Земельному кодексу, которые

Условия и порядок выкупа земельного участка без торгов в 2021 году

Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

Данный процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которого устанавливается законодательными актами.

В определенных ситуациях рассматривается оплата в рассрочку, которая растягивается на несколько лет.

Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:

  1. если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;
  2. на земле возведено строение арендатора.

Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:

  1. зарегистрировать строение в госкадастре;
  2. провести государственную регистрацию права собственности.
  3. сформировать план постройки на основании техпаспорта;
  4. обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;

После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.

Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

30 мая 2021 г., 21 декабря 2021 г. 1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее — земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов. 2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.

3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже: Подпункт «а» изменен с 1 января 2021 г.

— Постановление Правительства России от 21 декабря 2021 г. N 2021 а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.К таким участкам будут относиться:

Земли для осуществления и ведения ; Для создания или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства; Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие); Для формирования инфраструктурных объектов; Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

Выкуп зем. Участка, находящегося в муниципальной собственности

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. То есть, стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость.

Как правило по регионам выкуп производится по 15% от кадастровой стоимости +- в зависимости от вида разрешенного использования и целевого назначения. О выкупной цене Вам лучше узнавать непосредственно после возникновения оснований для приобретения земельного участка в собственность без проведения торгов, так как ставки и стоимость постоянно меняются.

Вы сможете выкупить за 15% от кадастровой стоимости, поскольку речь идет о Московской области:

Какой процент от кадастровой стоимости при выкупе земли в 2021 году

В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей.

При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицомДля уплаты налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости ЗУ, выкупная стоимость не играет никакой роли, также она незначительна при покупке или продаже земельного надела.

Обычно рыночные отношения самостоятельно формируют цены и определяют востребованность недвижимости.За основу расчета берется будущий возможный доход при самом эффективном использовании территории, он же используется в качестве составной части налогообложения.

Договор аренды с правом выкупа земельного участка — в 2021 году

Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

Данный процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которого устанавливается законодательными актами. В определенных ситуациях рассматривается оплата в рассрочку, которая растягивается на несколько лет.

Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:

  1. если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;
  2. на земле возведено строение арендатора.

Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:

  1. зарегистрировать строение в госкадастре;
  2. провести государственную регистрацию права собственности.
  3. сформировать план постройки на основании техпаспорта;
  4. обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;

После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.

Определение цены выкупа земельных участков при продаже без проведения торгов

С 01.01.2017 по 31.12.2017 цена указанных в пункте 3 земельных участков при продаже будет составлять 25% от кадастровой стоимости, с 01.01.2018 цена будет рассчитываться уже в размере 75% от кадастровой стоимости земельного участка.

Выкуп Земли У Администрации По Кадастровой Стоимости 2021

Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

    при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде; при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию; при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более; иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.

За 10 дней до начала торгов вы получите от Администрации письменное извещение о проведении торгов. Для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).;

Как купить землю у государства в 2021 году

Данное действие может осуществляться как от лица частного предпринимателя, так и от простых граждан.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  • Земли, занятые под захоронения.
  • Земли стратегического значения.
  • Земли водного и лесного фонда.
  • Заповедные зоны и парки.
  • Земли, имеющие особое значение для обороны государства.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре.

Данный процесс может занять от одного до трех месяцев.

Приобретение земельного участка у государства

07.12.2018

С принятием Конституции РФ с 2021 г. у граждан и организаций появилось право на приобретение федеральной или муниципальной земли в собственность. А в 2021 г. был введен Земельный кодекс, содержащий правила землепользования. Но в нашей стране законодательные акты постоянно терпят изменения, и чтобы выкупить землю из государственной собственности необходимо владеть актуальными на 2021 г. сведениями и знать все нюансы приобретения земли.

Проблема в том, что многие интернет-порталы содержат устаревшую или недостоверную информацию, из-за которой граждане не могут получить участки даже на платной основе и правильно оформить их в собственность.

В данной статье содержится информация о том, в каких случаях можно выкупить государственные участки, как происходит процедура выкупа, сколько это будет стоить и как рассчитать. Также мы предоставим пошаговую инструкцию с описанием каждого этапа.

Документы

  • 2.3 Ответ
  • 2.4 Заключение договора
  • 2.5 Регистрация в Росреестре
  • 3 Выкупная стоимость ЗУ
  • 4 Судебная практика
  • Выкуп земельного участка: когда это возможно

    Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

    Вас может заинтересовать: что нужно, чтобы оформить выкуп земли.

    Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

    1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
    2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
    3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
    4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

    Рассмотрим каждый пункт подробнее.

    В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены.

    Такими являются земли лесного

    фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

    Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.

    Что касается способа покупки, то их 2:

    1. Через аукцион, участвуя в торгах.
    2. Без проведения торгов.

    Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

    Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

    • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
    • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
    • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
    • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

    Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

    Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

    Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

    Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

    Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

    Пошаговая инструкция

    Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

    Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

    Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

    Подача заявления

    Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

    В заявлении указывается:

    1. Наименование органа власти.
    2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
    3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
    4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
    5. Цель использования ЗУ.

    Образец заявления на покупку земли

    заявление о проведении аукциона

    Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

    Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.


    Документы

    К заявлению полагается предоставить следующие документы:

    1. Копия паспорта заявителя.
    2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
    3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
    4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

    Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

    1. Копия паспорта представителя.
    2. Доверенность.
    3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
    4. Копия устава.

    Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

    Ответ

    После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

    Причины отказа:

    1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
    2. В заявлении допущены ошибки.
    3. Не предоставлены соответствующие документы.
    4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
    5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
    6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
    7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
    8. Аукцион проведен с нарушением.

    Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

    • досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
    • судебный – подача искового заявления в суд.

    Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.


    Заключение договора

    После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

    Регистрация в Росреестре

    Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

    Выкупная стоимость ЗУ

    Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

    В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель.

    Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

    1. 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
    2. От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
    3. 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.

    Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап. строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

    Судебная практика

    К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2021 г.

    Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

    В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

    Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
    Т.е
    . иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

    Продажа земельного участка в 2021 году без торгов

    (материал обновлен 12 декабря 2021 года)

    Продажа земельного участка без торгов, то есть без аукциона, возможна в 10-ти случаях.

    Иными словами, есть 10 оснований, когда продажа земельных участков проходит без аукциона.

    Речь идет о продаже муниципальных и государственных участков.

    Много это или мало судить не берусь, потому что всё относительно.

    Прежде чем рассматривать основания без аукционной продажи земельных участков, отметим следующее.

    Для граждан самыми востребованными являются всего 2 основания.

    По этим основаниям физлица покупают земельные участки без торгов.

    Именно с этих 2-х оснований и начнем рассмотрение продажи земельных участков.

    Оставшиеся 8 случаев для массового применения менее интересны.

    1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.

    Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена недвижимость.

    Например.

    Если дом или другая недвижимость в собственности, то администрация обязана продать земельный участок.

    При этом продажа земельного участка проводится без аукциона.

    Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.

    При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.

    По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.

    Стоимость выкупа земли устанавливает местная власть.

    Если муниципальная власть адекватная, то стоимость выкупа земельных участков, как правило, разумная.

    В ноябре 2021 года я получил в аренду земельный участок под ИЖС.

    Стоимость выкупа земельного участка после строительства дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.

    Вполне вменяемая стоимость выкупа земли.

    Как обстоят дела в других города и поселках мне неизвестно, но вы легко можете это выяснить.

    Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.

    Как это сделать, написано в пошаговой инструкции. О ней узнаете ниже в этой статье.

    2. Продажа земельных участков под ИЖС, ведение ЛПХ, для садоводства или КФХ.  

    Следует отметить, что данное основание покупки земли без торгов самое желанное для многих россиян.

    Желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заняться садоводством предостаточно.

    Остановимся на этом основании подробнее.

    Какие земельные участки подлежат продаже без торгов?

    По данному основанию подлежат продаже следующие участки.

    Земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

    Участки под огородничество, автосервис и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.

    Участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

    Земельные участки под ИЖС располагаются только в границах населенного пункта.

    За пределами города, поселка или другого поселения нет участков с разрешенным использованием под ИЖС.

    Участки под ЛПХ располагаются как в границах населенного пункта, так и за его пределами.

    Продажа земельных участков под ЛПХ без торгов возможна в отношении участков на территории населенного пункта.

    Если участок ЛПХ находится за границей населенного пункта, то купить без торгов не получится.

    По крайней мере, на законных основаниях продажа такого участка не допускается.

    Земельные участки для ведения садоводства и под дачное хозяйство.

    Раньше участки под садоводство были менее привлекательны, чем участки под  дачное хозяйство.

    Причина состояла в том, что на дачной земле можно было прописаться.

    Однако, с 01 января 2021 года из законодательства исключено дачное хозяйство.

    Дачные земли приравняли к садовым участкам.

    Для справки.

    С 04 августа 2021 года получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома не нужно.

    Вместо разрешения подаем Уведомление о начале строительства.

    После завершения стройки не забываем подать уведомление об окончании строительства.

    Завершает перечень земля для КФХ.

    Земельные участки для крестьянских фермерских хозяйств.

    Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.

    Кому администрация продает земельные участки без торгов?

    Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

    При этом цель использования земли должна быть строго из перечня.

    ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство  или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

    Юридические лица (организации)  не могут покупать землю для этих целей без торгов.

    Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

    • подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
    • подал заявление о предоставлении земельного участка.

    Заявление о предварительном согласовании подается на участок, который еще не сформирован.

    То есть участок не имеет кадастрового номера.

    Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.

    После этого, самостоятельно за 40 минут составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

    Администрация в течение 60 дней должна дать один из 2-х возможных ответов.

    • согласовать предоставление участка.

    В этом случае вы получаете право без торгов купить участок у администрации.

    • отказать в предварительном согласовании.

    В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

    Либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

    Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

    Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.

    Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

    Таких земельных участков много в России.

    Чтобы получить этот участок без торгов, нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

    Через 30 дней должен быть результат:

    • либо вы купите участок без торгов,
    • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

    Весь алгоритм действий по получению земли детально описан в пошаговой инструкции:

    Готовая технология получения земельного участка

    Получить сейчас

    К инструкции прилагаются готовые образцы документов.

    Шаблоны заявлений, схемы участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

    Применяйте инструкцию и чиновники не смогут вами манипулировать.

    3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.

    Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и  юридическое лицо.

    Важное условие выкупа земли по этому основанию:

    • выкупать участок имеет право только арендатор;
    • срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
    • заявление о выкупе участка подают до истечения срока договора аренды.

    Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без аукциона.

    4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей.

    Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения.

    Оно закреплено в  статье 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

    • крестьянские (фермерские) хозяйства,
    • сельскохозяйственные организации.

    Важно, чтобы КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок.

    Подать заявление на выкуп следует не позже 6-ти месяцев с регистрации муниципальной собственности на участок.

    Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

    5. Продажа земельного участка, которым владеет организация на праве постоянного бессрочного пользования.

    Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования может выкупить землю без торгов.

    Не могут выкупать участки из постоянного бессрочного пользования только государственные и муниципальные органы.

    Также лишены права выкупа земли учреждения и казенные предприятия.

    6. Продажа земельного участка предоставленного для комплексного освоения территории.

    Выкупить участок, образованный из участка для комплексного освоения, может лицо, заключившее соответствующий договор.

    Таким договором является Договор о комплексном освоении территории.

    Он заключается в соответствии с Градостроительным  кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».

    7. Продажа участка для ИЖС, образованного из земель предоставленных некоммерческой организации для комплексного освоения территории.

    Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто.

    Некоммерческие организации получают участки по договорам комплексного освоения территории.

    Цель освоения территории — индивидуальное жилищное строительство.

    Член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.

    Для выкупа без торгов нужно решение общего собрания членов некоммерческой организации.

    Не выкупают по данному основанию участки общего пользования.

    Данное основание используют те, кто хочет не просто получить участок, но и заработать.

    Создание некоммерческой организации и получение земли под комплексное освоение позволяет убить 2-х зайцев.

    Обеспечить себя участком и получать доход от деятельности организации.

    Например, в виде заработной платы руководителя.

    8. Продажа участка образованного из земель для садоводства и огородничества.

    Данное основание очень похоже на предшествующее.

    Но оно касается участков не для ИЖС, а для ведения огородничества и садоводства.

    До 01 января 2021 года данное основание касалось и дачного хозяйства.

    Гражданин член некоммерческой организации вправе без торгов выкупить свой надел земли.

    Важно, чтобы земля была предоставлена НКО садоводов и/или огородников.

    На земли общего пользования (дороги, парковки и т.д.) данное право не распространяется.

    9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования.

    Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к  общему имуществу.

    Данное основание возможно, если земля была предоставлена НКО для комплексного освоения территории для ИЖС.

    Иными словами, гражданин член некоммерческой организации вправе выкупить свой надел.

    Некоммерческая организация вправе выкупить участки, являющиеся общим имуществом.

    10. Продажа земельных участков в размере Дальневосточного гектара.

    Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.

    Если площадь участка превышает 1 га на человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.

    Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.

    Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.

    На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.

    Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.

    Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земельных участков без аукциона.

    В моей статье их получилось всего 10.

    Я объединил некоторые основания, чтобы было легче понять суть.

    Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

    Вопросы задавайте в комментариях в разделе: Земельный совет.

    Можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать?

    Арендуемая территория земли может принадлежать физическим лицам или организациям, а также находиться в ведении муниципальных структур. Арендатор данной земли всегда имеет приоритет на право выкупа. В практике часто требуется осуществить перевод арендуемой земли в частную. Данная процедура представляет собой выкуп земельной территории у ее владельца.

    Право выкупить арендованную землю: нормативная база

    Право выкупа – это указанное в договоре аренды возможность арендатора приобрести земельный участок за рассчитанную сумму в установленные сроки. После совершения этой сделки арендатор получает землю в собственность.

    • Нюансы и правила заключения данного договора отражены в 606 и 624 статьях ГК РФ.
    • Перечень оснований для перевода арендуемой земли в собственность прописан в 39 статьях Земельного кодекса.

    Земля может принадлежать администрации или государству. Порядок перевода в собственность в этом случае будет иным, так как управляющие структуры должны соблюдать регламент (узнать на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом можно здесь).

    В некоторых случаях необходимо организовывать торги, победителем которых становится человек или компания, предложившая самую высокую цену. При совершении сделки частными лицами данный шаг не обязателен, так как сделка производится по взаимному согласию сторон.

    Кто может это сделать?

    Арендованная земля может быть использована только по назначению. Распоряжаться ей нельзя. Законодательством предусмотрена возможность досрочного расторжения договора. Собственник имеет прав распоряжаться участком по своему усмотрению.

    Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона. Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.

    Выделяют несколько условий, необходимых для перевода земли в собственность:

    • пользование участком на протяжении длительного времени;
    • наследуемое пожизненное владение;
    • имеющийся договор аренды.

    Основным требованием является наличие постройки с надежным фундаментом, которая пригодна для постоянного проживания. Объект не обязательно должен быть до конца достроенным. Но в данном случае это нужно подтвердить документально.

    Важно! Граждане, которые имеют действующий договор аренды и постройки на участке, имеют приоритет при проведении аукциона.

    Можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность читайте тут.

    Как выкупить ЗУ у государства или администрации?

    Не так давно процедура выкупа муниципальной земли из долгосрочной аренды у государства была трудной, поэтому многие признавали ее невозможной. Но благодаря некоторым изменениям в законодательстве, процесс значительно упростился, но до сих пор остается трудоемким и длительным.

    Больше о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, мы рассказывали здесь.

    Заключить арендный договор

    После согласования всех нюансов в администрации важно составить договор. При этой процедуре важно обратить внимание на следующие пункты:

    1. Соглашение должно учитывать возможность выкупа при выполнении всех обязательств.
    2. В договоре должны быть четко прописаны правила осуществления этой сделки.
    3. В документе в обязательном порядке должны быть указаны сроки выкупа земли.
    4. В договоре важно четко прописать арендную ставку и цену выкупа.
    5. Если арендатор в действующий период аренды будет использовать участок не по назначению, то владелец может разорвать договор.
    6. В документе обязательно прописывают форс-мажорные ситуации и их воздействие на порядок заключения сделки, а также пути их разрешения.
    7. Данный раздел должен освещать все случаи, когда сделка будет признана недействительной.
    • Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
    • Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

    Затем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Подробно о том, как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить такой документ между физическими лицами или с участием предпринимателей.

    Подать заявление и пакет дополнительных документов

    Для приобретения территории необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. Его нужно подать до завершения действия аренды. Заявление о выкупе земли в собственность пишут на имя главы администрации и должно содержать:

    1. личные данные и контакты заявителя;
    2. кадастровый номер земельного участка;
    3. назначение территории (например, сельхозназначение или под офис);
    4. данные о постройках;
    5. основания, которые дают право купить землю без проведения торгов;
    6. перечень приложенных документов.
    • Скачать бланк заявления о выкупе земли из аренды
    • Скачать образец заявления о выкупе земельного участка из аренды

    Иногда требуется предоставить дополнительные документы такие, как свидетельство о рождении ребенка или справка о регистрации брака. Итоговый пакет документов зависит от общей площади надела и наличии или отсутствии на ней постройки.

    Перед тем как подать документы арендатор должен подготовить документы, которые включают:

    • договор аренды;
    • выписку из ЕГРН;
    • кадастровый номер;
    • паспорт.

    После подачи документов в администрацию, они рассматриваются около трех недель, и затем выносится решение. Оно будет влиять на дальнейший порядок действий.

    Подписать соглашение о купле-продаже

    После принятия положительного решения переходят к подготовке документации. У арендатора будет около 30 дней на то, чтобы ознакомиться с документом.

    В договоре должны быть указаны:

    1. данные обеих сторон;
    2. информация о предмете соглашения;
    3. цена договора;
    4. права и обязанности сторон;
    5. дополнительные условия.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земли
    • Скачать образец договора купли-продажи земли

    Договор не обязательно заверять нотариально, он и без этого имеет юридическую силу.

    Зарегистрировать права собственности

    После одобрения муниципалитетом и заключения договора предыдущий арендатор должен произвести оплату. После чего необходимо переоформить землю на нового собственника.

    Делается это через Росреестр. Для этого необходимо предоставить заявление, пакет необходимых документов на право собственности и квитанцию с оплатой. После принятия этих документов предоставляется расписка с датой получения выписки из ЕГРН.

    Сколько стоит данная процедура?

    Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет. Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо рассчитать стоимость арендованной земли.

    Для этого в настоящее время используется два механизма:

    • При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
    • При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.

    Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.

    Можно ли приобрести территорию под объектом недвижимости?

    При покупке участка земли у государства, на котором присутствуют объекты принадлежащие арендатору, есть некоторые нюансы:

    • В 2021 году 36 статья Земельного кодекса стала неактуальной, она обеспечивала преимущество приобретения участка, находящегося в ведении государства или муниципалитета с возведенными строениями.
    • Но в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что участок с постройками продается их владельцам без проведения аукциона. То есть на практике преимущество выкупа сохранилось за ними.
    • Статья 39.20 закрепляет за собственниками исключительное право на приобретение в собственность земельного участка.
      Если на территории имеется несколько возведенных построек, которые принадлежат разным собственникам, то ее можно оформить как общедолевую недвижимость. Для того чтобы получить право собственности на землю через выкуп постройки ее арендатор или все собственники должны вместе обратиться в муниципалитет.

    Как оформить ЗУ в собственность без оплаты его стоимости?

    Арендуемый участок земли можно получить в собственность без уплаты какой-либо суммы. Для этого нужно подходить под одно из следующих требований:

      https://pravoved.online/arenda-zu/u-administracii-selskogo-poseleniya

    • Земельный участок используется юридическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Договор оформлен на срок от 6 лет, большая часть этого срока истекла. Участок предоставлен на длительный срок на использование в безвозмездном порядке (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Важно при использовании соблюдать назначение земельного участка. На этом основании земля может быть предоставлена какому-либо сотруднику, который работает на определенной должности.
    • Семья арендатора имеет не менее трех детей, тогда можно рассчитывать на безвозмездное получение участка.

    Данной возможностью можно воспользоваться только один раз.

    Для получения арендуемой земли в собственность необходимо выполнить ряд требований, и получить согласие собственника. Этот процесс достаточно трудоемкий, но выполнимый. Главное собрать все необходимые документы и четко выполнять все шаги. Только в этом случае можно рассчитать на успех.

    Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости

    Последние изменения: Январь 2021

    Выкуп земельного участка под объектом недвижимости осуществляется множеством способов, каждый из которых имеет свои нюансы в оформлении или обращении в органы местного самоуправления. Особенность каждого способа задокументирована в нормативно-правовых актах, потому каждый гражданин может свободно ознакомиться с той или иной вариацией выкупа. Рассмотрим правовой базис процедуры, что необходимо сделать, какие ключевые условия существуют.

    Законодательная основа

    Продажа земель, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, осуществляется с помощью аукциона, торгов или без них, — всё это регламентируется статьёй 39.3 ЗК РФ.

    Рассмотрим случаи, в которых земельный участок продаётся без торгов:

    • Государство или муниципалитет заключают с гражданином договор на комплексное освоение земли, после чего предоставляют надел земли в аренду.
    • Если надел образуется из предоставленных ЗУ некоммерческими организациями, целью которых является комплексное освоение под ИЖС, садоводства, огородничеств дачного хозяйства.
    • Надел, который образуется из-за разделения ЗУ некоммерческой организацией. Целью данной организации является постройка индивидуального жилстроя, которая в последующем будет отнесена к имуществу для всеобщего использования.
    • Если они образуются в результате разделения земли, предоставляемой юр. лицу для развития дачного хозяйства. Также предоставленный надел должен иметь характер общеиспользуемого имущества.
    • Если на нём располагаются здания или сооружения. Все случаи с расположением каких-либо построек на таком ЗУ рассмотрены в ст. 39.20 ЗК РФ.
    • Земельный участок предоставляется гражданам под ИЖС либо личное подсобное, дачное хоз-во, садоводство, огородничество в пределах территориальных границ города, поселка (территориальной единицы).
    • Если предоставляется физ. и юр. лицам земля сельхозназначения, была использована в течение 3-х лет со дня заключения договора аренды, и не было нарушений по договорным пунктам и иных правонарушений правил земельного надзора, то на ЗУ заключается договор купли-продажи по окончанию договора аренды.

    Обратите внимание: иногда органы МСУ предоставляют землю с последующим выкупом земли и построек находящихся на ней. Покупка в данных случаях осложняется тем, что в течение всего периода аренды не должно быть нарушено ни единого пункта договора.

    Полный перечень указан в статье.

    Далее рассмотрим условия, которые предполагают передачу арендованного земельного надела в частную собственность.

    К ним относятся:

    • Выданная территория дана в аренду, что соответственно закрепляется договором аренды;
    • ЗУ выдан гражданину или юридическому лицу в бессрочное использование;
    • Надел эксплуатируется на основании пожизненных наследственных прав владения.

    Обратите внимание: строительство может быть и на начальной стадии, главное, чтобы был заложен фундамент. Земля, находящаяся под основанием будущего строения, передается во владение собственнику постройки. Также имейте ввиду, что объект недвижимости подлежит регистрации, как незаконченное строительство.

    Права на выкуп ЗУ

    Таковыми правами обладают и юридические, и физические лица, главное чтобы на земле, находящейся у них в аренде, была зарегистрирована постройка (в ЕГРН).

    Для регистрации строения необходимо:

    • Обратиться в БТИ и написать заявление о выдаче тех. паспорта на интересующий объект недвижимости.
    • Согласно данным, полученным из тех. Паспорта, разработать план объекта.
    • Осуществить регистрацию постройки в МФЦ или Госреестре.
    • Зарегистрировать права собственника в МФЦ или государственном реестре.

    «Как определяется стоимостная оценка земли?» — довольно частый вопрос. Формирование стоимости происходит в каждом регионе индивидуально, это регламентируется областными законами и актами муниципалитета. Как правило, земельные участки продаются по кадастровой стоимости, а не по рыночной, и цена, обычно, представлена в виде определенного процента от общей суммы (не более 3% под индивидуальное жилое строительство).

    Стоит отметить, что не все земельные участки можно приватизировать/выкупить, к таким ЗУ относятся:

    • Гор. парки, сады, территория заповедников;
    • Охранные зоны предприятий;
    • Наделы, которые находятся во владении у водных и лесных фондов;
    • Территории, которые находятся далеко от автомобильных или железнодорожных путей (и иного транспорта), то есть в зоне отчуждения транспорта;
    • Земля, находящаяся во владении у МО (Министерства Обороны).

    Некоторые регионы РФ предполагают льготы на существенное уменьшение сумм выплат за землю, если они находятся в гражданском пользовании более 10 лет.

    Весь перечень документации, который необходим для получения земли в собственность, подаётся только после регистрации на ней ОН (объекта недвижимости).

    Порядок выкупа

    Чтобы выкупить из аренды в собственность необходимо сделать следующее:

    • Получить кадастровый паспорт на ОН, который находится на желаемом наделе (построенный либо незаконченный).
    • После закрепления недвижимости (как за собственником), вы получите право льготного выкупа.
    • После двух вышеописанных действ следует обратиться в органы МСУ с заявлением на выкуп ЗУ, который располагается под определенным, а главное зарегистрированным объектом недвижимости.
    • Заключение с муниципалитетом договора купли-продажи.

    Как отдельный пункт можно упомянуть межевание границ. Однако процедура необходима в индивидуальных случаях, когда границы чётко не определены или возникают споры с соседями. Оплату за межевание вносит заинтересованное в этом лицо, то есть вы. Стоимость процедуры варьируется в районе 5-15 тысяч рублей, в зависимости от отдельно взятого кадастрового инженера или организации, чьи сотрудники будут осуществлять данную процедуру. Перед заключением договора на осуществление работы (услуги) заранее посмотрите всю информацию об специалисте на сайте Росреестра. На этом сайте вы сможете просмотреть дату выдачи квалификационного аттестата, его действительность и результаты профессиональной деятельности (ранее оказываемых услуг).

    Регистрация и постановка на учёт земельного участка

    После выкупа и межевания необходимо встать на учёт в кадастре, для этого необходимо:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • План границ (межевая документация);
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Оформление заявления о выделе определенной земли из муниципальной и государственной собственности (выдаётся сотрудниками регистрирующего органа).

    По окончанию сотрудниками выдаётся расписка о приёме документов, в которой указана дата окончания постановки на учёт в кадастре. Также по номеру расписки можно проследить за статусом выполнения операции на сайте rosreestr.ru. Примерно срок составляет около 14 календарных дней.

    После чего необходимо осуществить перевод земельного участка в собственность.

    Для этого потребуется:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Кадастровый паспорт на ЗУ;
    • Договор купли-продажи на участок или выписка о выделе собственности у администрации;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Список документации для каждого случая индивидуален, потому может дополняться по требованию сотрудников регистрирующего органа.

    Заключение

    Бывают случаи, когда выкупная цена безосновательно завышена или же наоборот органом МСУ выдаётся отказ в выкупе, хотя все основания для льготной покупки имеются. В таких ситуациях необходимо обратиться либо в судебные инстанции, либо в прокуратуру для разрешения вопроса. Перед подачей искового заявления необходимо изучить случаи продажи земли в соответствии с ст. 39.3 ЗК РФ, а также убедиться в том, что объект недвижимости на земле зарегистрирован. После чего можно уверенно подавать иск в суд, не без помощи грамотного юриста.

    Повторно предоставляем для ознакомления ЗК РФ и статьи из него:

      Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 494 hits)

      Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов (20,6 KiB, 341 hits)

      Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение (19,1 KiB, 629 hits)

    © 2021 zakon-dostupno.ru

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: