Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — в 2020 году, права на имущество, документы, закон

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2020 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2020 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Дачная амнистия

Октябрь 10, 2020 Нет комментариев

Множество российских граждан владеют дачными участками, на которых находятся различные постройки – дома, гаражи, сараи, бани и прочее.

Надо ли оформлять право собственности на дачные сооружения? Какие льготы дает закон о «дачной амнистии»?

Нужно ли оформлять собственность на дачные строения? Что дает «дачная амнистия»?

Что это

Дачную амнистию можно определить как упрощенная процедура регистрации в собственность граждан дачных земельных участков, и расположенных на них объектов недвижимости.

Такая схема оформления действовала далеко не всегда! Ранее для оформления собственности на дачную постройку, нужно было подготавливать большое количество бумаг и заниматься дополнительными вопросами, например, получать акт ввода строения в эксплуатацию.

Поскольку большинство дачников являются гражданами пожилого возраста, для них такая процедура оформления была достаточно сложной. В результате чего, на участках возводились строения, которые не были оформлены надлежащим образом.

А значит и право собственности на такие объекты не было зарегистрировано, а у дачников не возникла обязанность уплаты подоходного налога за данное недвижимое имущество.

Помимо этого, если эти объекты юридически «не существуют», то они и не могут быть застрахованы. Это используют в незаконных целях страховые компании, выдающие страховки на постройки, не прошедшие регистрацию.

А в случае наступления страхового случая, выходит, что получить страховое возмещение за строение, которое по документам не существует, по действующему законодательству нельзя.

Для чего и был принят закон, который позволяет владельцам дачных участков получить право собственности на землю и дачные постройки по упрощенной схеме.

Суть закона

В чем заключается смысл дачной амнистии? Суть закона состоит в том, что владелец участка может оформить собственность на него, а также на дачный домик и другие хозяйственные постройки, по специальной, упрощенной процедуре.

Такая процедура заключается в оформлении законных прав на строения на дачном участке, без предоставления в службу Росреестра разрешительной документации на строительство, без которой в обычном порядке нельзя оформить право собственности на объект недвижимости.

При владении участком на правах бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, дачник имеет право приватизации на безвозмездной основе земли, в соответствии с законом о дачной амнистии.

Земельные участки выдавались гражданам на основе вышеуказанных прав до 2020 г., т.е. до момента принятия ЗК РФ, отменившего действие указанных двух прав.

На сегодняшний день физические лица могут выкупить землю или получить их бесплатно как льготники. Но права на участки должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Подводя итог, смысл дачной амнистии можно определить как упрощенный порядок оформления пользователями участками земли права собственности на бесплатной основе.

Последние новости в 2020 году

«Дачная амнистия» — это Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В указанном правовом акте закреплено, что граждане могут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на земельный участок и строения на нем.

Дачная амнистия введена 1 сентября 2020 года. С момента принятия закона в особом порядке соотечественниками оформлено более 12 млн. объектов недвижимого имущества.

Сначала был установлен срок действия указанного нормативного акта до 1 марта 2020 года. Но в дальнейшем действие закона постоянно продлялось.

В июле 2020 года Совет Федерации на пленарном заседании одобрил законодательный акт, который продлевает «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

До 1.03.2022 года продлили льготный срок бесплатного выделения в собственность участков земли членам садоводческих товариществ, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Что подпадает под дачную амнистию

В соответствии с законодательством любой объект недвижимости в РФ подлежит регистрации. Это правило касается и дачного недвижимого имущества – домиков, сараев, бань, гаражей и других вспомогательных строений, имеющих фундамент.

Сведения относительно таких построек вносятся в кадастр объектов недвижимости и в единый реестр прав недвижимости (ЕГРН).

Собственность на объект недвижимости не может быть оформлена, если в государственном кадастре не содержатся сведения на этот объект. Подтверждением проведения кадастрового учета на данный объект является кадастровый паспорт на него.

Для получения кадастрового паспорта нужно выполнить следующие действия:

 Заказать межевание земельного участка в случае оформления права собственности на участок
 Заказать техплан на дачную постройку

Чтобы получить указанные документы, придется потратить много времени и денег. Но по дачной амнистии оформление права собственности на землю выполняется без проведения ее межевания.

А в случае дачных домиков, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Регистрация участка земли

Для регистрации права собственности на земельный участок нужно установить, на каком основании физическое лицо пользуется им.

Это можно узнать, посмотрев правоустанавливающую документацию на участок. В документах содержится информация, когда он был предоставлен, каким учреждением и на каком праве.

При отсутствии данных сведений, считается, что земля была выделена на праве собственности.

Однако имеются и исключения – предоставление отдельных земельных участков в собственность граждан не допускается. К ним относятся участки, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте.

При отсутствии бумаг, необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выдачей выписки из похозяйственной книги. Этот документ и будет правовым основанием владения землей.

После чего нужно обратиться в службу Росреестра (или МФЦ) по месту расположения участка с заявлением о регистрации собственности. Заявление составляется по установленному образцу, к нему прикладываются необходимые документы.

В частности:

 Ранее выданное свидетельство на землю документ, соответствующий правовым актам прошлых лет
 Акт местной администрации о предоставлении участка выписка из похозяйственной книги
 В случае выделения участка на родственника заявителя и принятия его в качестве наследства, необходимо представить свидетельство о праве на наследство а также свидетельство о смерти члена семьи или завещание
 Договор купли-продажи или дарения прочие основания для законного владения земельным участком

Кадастровый учет в этом случае будет проведен в то же время, что и государственная регистрация права собственности с включением сведений в реестр недвижимости.

Оформление дачных домов

Строить дачные домики допускается на земельных участках, которые предназначены для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Чтобы зарегистрировать право собственности следует обратиться в службу Росреестра или в многофункциональный центр и подать заявление вместе с сопутствующими документами.

Комплект документов включает в себя:

 Паспорт гражданина РФ а также кадастровый паспорт на постройку
Правоустанавливающая документация на участок документы, подтверждающие законные права гражданина на землю. Если собственность на земельный участок не оформлена, то регистрация будет осуществлена вместе с регистрацией объекта недвижимости на нем
 Квитанция об оплате госпошлины в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, за регистрацию права собственности недвижимости нужно оплатить 350 руб. для физических лиц

Пока действует закон «о дачной амнистии», т.е. до 1 марта 2020 года, не требуется предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такова процедура оформления частного дома, возведенного на землях для индивидуального жилищного строительства.

При отнесении дома к категории садового или дачного, т.е. который не предназначен для постоянного проживания, для осуществлении процедуры регистрации права собственности необходимо представить:

 Российский паспорт И выписку из ЕГРН на земельный участок
 Декларация на дачный домик представляет собой документ, составляемый при оформлении права владения объект недвижимости и квитанцию оплаты государственной пошлины

Прочих объектов

Помимо дома, на дачном участке могут находиться и иные строения:

  • гараж
  • баня;
  • беседка
  • сарайка;
  • хозяйственный блок;
  • и другие постройки.

Подобные строения также регистрируются в собственность в упрощённом порядке, т.е. разрешительные документы на строительство данных объектов предоставлять не требуется.

Это положение содержится в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Необходимо составить декларацию на постройку, расположенную на участке. Рекомендуется производить регистрацию на все строения одновременно.

Недостроенного дома

Множество граждан, знающих о том, что действие закона о «дачной амнистии» прекращается, желают оформить собственность в упрощенном порядке на недостроенные дома.

Согласно пункту 5 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, оформление права собственности на недострой допускается лишь при наличии у гражданина разрешения на строительство этого строения. Следовательно, по упрощенной схеме оформить недостроенный объект нельзя.

В первую очередь необходимо получить разрешительную документацию на постройку, затем техплан на объект и кадастровый паспорт, а уже вслед за этим проходить регистрацию в Росреестре.

Однако так как действие дачной амнистии продлено до 1 марта 2021, имеется возможность достроить здание, и пройти регистрацию права собственности в упрощенном порядке.

Документы для регистрации

Для регистрации прав собственности на участок и строения, находящиеся на нем, нужно подать документы в регистрационную службу или в МФЦ по месту их расположения.

Чтобы избежать многократного обращения в государственные учреждения и стояния в очередях, лучше сразу же пройти регистрацию на землю и постройки.

Чтобы оформить права на земельный участок, следует подготовить необходимые документы:

 Заполненное заявление а также копия паспорта гражданина РФ
 Правоустанавливающий документ который удостоверяет право владения заявителя на участок
 Документ об уплате государственной пошлины описание границ земельного участка

Однако имеется сложность, если земля была предоставлена во времена советского союза. Раньше границы участков не определялись точно, поэтому границы участков могут накладываться друг на друга. Поэтому необходимо проводить межевание земельных участков.

В процессе межевания участок может быть увеличен, но не больше установленного размера для определенной области РФ, и зависит от категории участка и вида его разрешенного использования.

При нахождении земли в СНТ или кооперативе, необходимо подготовить копии Устава товарищества и выписку из реестра юридических лиц.

Такие документы потребуются в случае, если это первое обращение члена садоводства в регистрационную службу за оформлением права собственности на землю.

Важно знать также, что в некоторых субъектах служба Росреестра уже не принимает граждан напрямую, а работает через многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают услуги населению.

Для регистрации дачного домика или иной постройки на земельном участке, в органы Росреестра или МФЦ нужно представить:

 Паспорт (орининал и копия) и само заявление
 Документы на участок которые подтверждают право заявителя на участок
 Декларация на объект недвижимости и квитанция оплаты госпошлины

Указанный список документов нужен, если участок, на котором расположены объекты, предоставлялся под дачный или садовый кооператив, а домик не предназначен для постоянного проживания.

Перечень бумаг является достаточным для регистрации права собственности, а также постановку построек на кадастровый учет. В случае выделении участка под индивидуальное жилищное строительство, необходимо получать разрешение на строительство.

Данный документ будет служить основанием для оформления строения и включения его в кадастр недвижимости. Не нужно предоставлять документ ввода домика в эксплуатацию в этих случаях до 1 марта 2020 г.

Декларация об объекте недвижимости

Декларация для упрощенной регистрации нужна на те постройки, которые находятся на земельном участке, предоставленном для ведения огородничества либо садоводства.

Образец декларации может быть получен в бюро технической инвентаризации, а заполнить ее нужно самому заявителю. Декларация должна содержать следующие сведения:

 Кадастровый номер земельного участка потребуется получение кадастрового паспорта на землю
 Адрес местоположения участка указать какие имеются инженерные коммуникаций. При наличии сетей коммуникации, нужно отметить их подключение
 Вид строения к примеру, сарай или другой объект, указать материалы, применяемые при возведении данной постройки
Данные о правообладателе участка как правило, им является собственник земельного участка. Если регистрация еще не производилась, то сведения о пользователе земли
 Площадь объекта год строительства, степень износа, этажность

Нужно составить два экземпляра документа на каждое строение, на которое регистрируется право собственности.

Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами, смотрите здесь.

Основные плюсы

Преимущества дачной амнистии заключаются в следующем:

 С ее помощью можно обойтись без межевания земельного участка кадастровый учет совершается сразу же вместе с регистрацией
Имеется возможность узаконить незаконные постройки если они соответствуют установленным строительным и пожарным правилам
 Появляется право распоряжения как землей, так и всеми сооружениями, находящимися на ней имеется возможность передачи в залог объектов недвижимого имущества
 Возможна прописка в таком доме легче это осуществить, если земля предоставлялась для ИЖС. В дачных домиках можно прописаться только, если он относится к жилым помещениям
 Объекты недвижимости могут быть застрахованы в случае наступления страхового случая, можно получить страховую компенсацию

«Дачная амнистия» не избавляет владельца участка от постановки указанного объекта на кадастровый учёт.

Видео: Продление дачной амнистии до 1 марта 2020 | Как оформить дачу быстро?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: