Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ (бюро технической инвентаризации, сумма) — в 2020 году, оформить и узаконить, проекте, документация, необходимо согласование

Согласование перепланировки в новостройке без БТИ

Для того, чтобы согласовать перепланировку и/или переустройство квартиры, необходимы документы БТИ – технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

На основе документов БТИ проектной организацией с допуском СРО разрабатывается проект перепланировки, в котором отображаются планируемые мероприятия.

Кроме того, документы БТИ входят в стандартный комплект документов, который подается в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.

Однако, все чаще при сдаче объекта в эксплуатацию, застройщики заказывают техническую инвентаризацию дома не в БТИ, а в других компаниях или у частных кадастровых инженеров, тем самым снижая свои расходы. При этом полученную в результате обмеров здания информацию застройщики не всегда передают в Бюро технической инвентаризации, хотя делать это обязаны.

Но при согласовании перепланировки в Москве жилищная инспекция требует именно документы на квартиру от Бюро технической инвентаризации. И сложность тут заключается в жилищном законодательстве, которое не дает конкретного способа выхода из подобной ситуации.

Квартиры в новостройках, фото:

Как показывает сложившаяся практика, если перепланировка находится в стадии планирования, и застройщик передал информацию в БТИ, собственник может обратиться непосредственно в БТИ и заказать первичную инвентаризацию своей квартиры.

После проведенных обмеров квартиры ему выдадут заказанный документ – технический паспорт или поэтажны план с экспликацией, и он может начать процесс согласования в установленном порядке. То есть, заказывать проектную документацию, формировать комплект документов, передавать его в Мосжилинспекцию, получать разрешение на перепланировку, а после ремонта сдавать сделанный ремонт комиссии с оформлением акта о завершении переустройства и перепланировки.

Технический паспорт, составленный БТИ после первичной инвентаризации квартиры:

Более серьезные трудности возникают в том случае, если нужно узаконить уже выполненную перепланировку. Если пойти тем же путем, то при вызове техника БТИ для обмеров квартиры он отобразит незаконно выполненную перепланировку красными линиями.

Но чтобы узаконить самовольную перепланировку в Москве, одного техпаспорта в красных линиях недостаточно. Нужен еще план квартиры до перепланировки, чтобы надзорный орган (Мосжилинспекция) при принятии решения видела по документам БТИ, как выглядела квартира до перепланировки и что стало после.

План БТИ до перепланировки и план с красными линиями, которыми отмечена незаконная перепланировка квартиры:

С планами до перепланировки и в красных линиях от БТИ можно начинать процесс узаконивания совершенной ранее перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ от компании с допуском СРО. Заказать такое техническое заключение вы всегда можете в нашей организации.

План до перепланировки БТИ может выдать только в том случае, если застройщик ему передавал информацию о технической инвентаризации дома, выполненную частными организациями. При отсутствии в БТИ сведений о жилом здании может потребоваться как план застройщика, так и технический план, в котором подробно представлена первичная информация о квартире.

План застройщика:

Отметим, что план застройщика требуется в разных ситуациях, в том числе и при согласовании перепланировок квартир со свободными планировками. Подробнее о свободных планировках вы можете прочитать здесь.

В жилищном законодательстве такое понятие как «свободная планировка» не закреплено. У всех квартир, в том числе и у тех, которые переданы застройщиком собственнику без внутренних стен, имеются утвержденные госорганами планировки. То есть отсутствующие стены, обозначаемые на планах пунктирными линиями, нужно воспринимать как существующие. И перестраивать квартиру на свой лад (возводить стены в обход плана, менять местами расположение помещений и т.д.), не имея на это соответствующего разрешения, недопустимо. Любые отступления от плана квартиры считаются перепланировкой, которую необходимо предварительно согласовывать.

Но на планах БТИ квартир со свободной планировкой (если техническую инвентаризацию дома проводило именно БТИ), которые нужны для согласования перепланировки, не всегда показаны зоны коридора, кухни, санузлов и границы комнат. А без этого Мосжилинспекции трудно доказать, что, например, санузел вы расширяете на коридор, а не на жилую комнату. Вот план застройщика в таком случае и помогает доказать согласующим органам, что планируемые вами действия по перепланировке законны и не содержат запрещенных ремонтно-строительных мероприятий.

Пример техпаспорта БТИ с планом квартиры, на котором не показаны коридор и зона кухни, выделены только санузлы (2 и 3) и помещение «свободной планировки» (1):

Получить план застройщика можно в управляющей компании, у самого застройщика или в организации, проектировавшей дом. План обязательно должен быть заверен печатью застройщика.

Как вариант решения проблемы с узакониванием перепланировки, можно заказать у кадастрового инженера технический план квартиры на диске, который он составит по плану застройщика. И уже с готовым техническим планом следует обращение в БТИ за планом квартиры до перепланировки.

При благоприятных обстоятельствах сотрудники БТИ пойдут вам на встречу и на основе техплана подготовят для вас план квартиры до перепланировки. Однако есть вероятность того, что БТИ откажет в вашей просьбе. Тогда, возможно, единственным способом добиться желаемой цели будет обращение в суд.

Обращаем ваше внимание, что ситуация с согласованием перепланировок и отсутствием у жителей новостроек планов БТИ неоднозначна.

В данной статье, для примера, описан только один способ решения проблемы, получившей широкое распространение в Москве в последние годы. Но, исходя из собственного опыта, отметим, что в каждом столичном и подмосковном жилом комплексе есть свои нюансы выхода из этой ситуации. И рассмотреть их все в одной статье просто невозможно.

Если вам необходимо согласовать перепланировку квартиры в новостройке, но у вас нет документов БТИ или возникли еще какие-то сложности, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам. Мы много лет занимаемся проектированием и согласованием перепланировок. Много работаем с новостройками в разных жилых комплексах Москвы и области. Свои вопросы можете задавать по телефону, по почте или на форуме сайта.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2020 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2020-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Апрель 20, 2020 Нет комментариев

Часто случаются ситуации, когда купленная квартира по свое планировке не соответствует запросам покупателя. Многие обладатели жилья принимают решение выполнить перепланировку помещений квартиры.

Однако отдельные работы по перепланировке требуют узаконения в соответствующем порядке.

Каким образом узаконить перепланировку, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ? Ответы на указанные вопросы вы найдете в данной статье.

Процедура обращения в БТИ

По общему правилу согласование перепланировки происходит, перед тем как непосредственно начаты строительные работы. Но допускается и узаконение по факту выполненных работ.

Однако в этом случае к нарушителю установленного порядка могут применяться меры ответственности, а помещение должно быть возвращено в первоначальный вид за счет владельца недвижимости. 

При любом варианте узаконения необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для обследования помещений.

В случае самовольной перепланировки, специалист БТИ сравнит состояние помещений в старом техпаспорте, и предоставит заключение их расположения.

Наряду с данным заключением следует обратиться в администрацию для согласования выполненной перепланировки.

Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.

В случае одобрения перепланировки, специалистами будет выдано заключение в письменной форме, которое нужно предоставить снова в отделение БТИ, которое выдало технический паспорт для узаконения.

Если администрация отказала в согласовании работ, то такой отказ должен быть сделан в также письменной форме, со ссылками на жилищное законодательство.

Указанный отказ может быть обжалован в суде.

Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.

Бюро технической инвентаризации выполняет проверку представленного проекта на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Поэтому рекомендуется ответственно подходить к вопросу выбора проектной организации. Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО.

Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений.

Получение технического паспорта

Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.

Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

 Метраж объекта Его полезная и жилая площади
 Комнаты в помещении Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
 Сведения о материалах применяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

 Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ инвентарный номер
 Дата изготовления По состоянию на какое число данные актуальны
 Сведения о правах на объект Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
 При получении паспорта на земельный участок то выполняется экспликация его площади
 Описание строений и сооружений список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

Образец заявления

Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке.

Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.

В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.

Данные, которые необходимо указать об объекте:

 Назначение помещений Местоположение (точный адрес)
 Документ, который заказывает собственник в указанном случае новый техпаспорт

Собственником о себе указывается информация:

 Фамилия, Имя, Отчество реквизиты паспорта гражданина РФ
  Место проживания просьба о совершении изменений в тех. документацию

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

Чтобы перепланировку можно было узаконить, потребуется оплатить различные работы. Изменения в квартире могут коснуться даже несущих конструкций. Поэтому для согласования изменений собственнику или владельцу (если он получил разрешение собственника) потребуется обязательно обратиться в следующие организации.

  1. В службу санитарного надзора.
  1. В БТИ.
  1. В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.
  1. В газовую службу.

Каждый документ потребует согласования, за что хозяину квартиры придётся заплатить. Тарифы устанавливают региональные власти, сумма будет зависеть от объёма работы, которую сотрудникам определённой службы потребуется выполнить.

Условия получения техпаспорта

Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.

  1. Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.
  1. При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.
  1. Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Подготовка проекта

Еще до начала ремонтных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, потребуется подготовить проект последующих изменений. Разработка проекта обойдётся ориентировочно в сумму от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности востребованных изменений.

Когда же собственник жилой недвижимости обращается к посредникам, тут же стоимость согласования перепланировки возрастает до нескольких сотен тысяч рублей. Цифра будет зависеть от того, в каком объёме потребуется выполнять работу.

Если перепланировка произведена без разрешительных документов

Иногда возникает такая ситуация: перепланировка уже произведена, а архитектурный отдел отказывается предоставить положительное решение. Тогда собственнику стоит обжаловать решение этого органа в суде. Потребуются дополнительные расходы.

Судебные расходы можно свести к минимуму, если самостоятельно:

  • составить исковое требование;
  • подготовить все прочие документы;
  • представлять свои же интересы в зале суда.

Однако в этом случае рассчитывать на успех гражданину не стоит. Практика показывает, что только обращение к специалистам, компетентным в решении подобных вопросов, гарантирует удачный исход дела. Услуги юристов в таких случаях оцениваются примерно в 30 тыс. руб. Так что человеку, решившему заняться перепланировкой квартиры, придётся суммарно потратить немалые средства еще до начала осуществления основных работ.

Процедура регистрации

Перепланировка связана с изменением квадратуры квартиры: с увеличением или уменьшением. Именно поэтому потребуется обновить свидетельство о собственности. Значит, понадобиться осуществить оплату госпошлины в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для граждан эта сумма составляет 2 тыс. руб.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ читайте в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

Собственник не всегда имеет возможность посетить Росреестр лично, но тогда всю работу сможет исполнить его представитель. Документ на осуществление представительства следует подтвердить нотариально. Обойдётся оформление нотариальной доверенности приблизительно в 800 руб.

Согласование как обязательная процедура

Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:

  • проект последующих изменений;
  • техническое заключение, составленное автором дома.

Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.

Дополнительные расходы

Траты собственника могут возрасти вопреки его первоначальным расчётам.

  1. На нотариальные услуги нужно будет выделить около 2,5 тыс. руб., если возникнет потребность:
  • в заверении документов;
  • в выдаче доверенности.
  1. На работу посредников придётся выделить ориентировочно 30 тыс. руб., если собственник квартиры не пожелает самостоятельно заниматься вопросами согласования.
  1. На подготовку проекта — приблизительно 30 тыс. руб.
  1. На согласование проекта в гос. органе — 30 тыс. руб.
  1. На получение разрешения осуществить перепланировку — около 20 тыс. руб.
  1. На судебные разбирательства (если возникнет необходимость) — примерно 50 тыс. руб.

Востребованные документы

В пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, кроме копий документов, удостоверяющих личности (потребуются паспорта заявителя и прочих сособственников для подтверждения и заверения этих копий) должны войти следующие бумаги.

 Заявление на согласование В том случае, если правообладателей несколько, остальные сособственники должны предоставить согласие, заверенное нотариально.
Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности (владения) на квартиру
Прежний техпаспорт БТИ Если квартира ипотечная, потребуется получить согласие банка на перепланировку
Проектная документация в комплексе а также техническое заключение от автора постройки, если перепланировкой будут затронуты:

  • подоконные блоки;
  • несущие конструкции полов.
Запротоколированное согласие всех прочих жильцов если перепланировка затронет общедомовое имущество.
  1. Оформленное нотариально письменное согласие соседей по коммунальной квартире,
 если перепланировка коснется изменения расположения или квадратуры комнат.

Как узаконить перепланировку

Указанные выше документы направляются в МФЦ, функционирующий в регионе нахождения квартиры. А если там нет МФЦ, тогда в жилинспекцию (прежде нужно выяснить приёмные часы). Есть и такие муниципальные образования, где узаконить перепланировку можно в администрации, обратившись в архитектурный отдел.

На рассмотрение документов отводится ориентировочно 20 рабочих дней. Допускается продолжение этого срока, если некоторые обстоятельства требуют дополнительного уточнения, до 45-ти рабочих дней. Обычно продление срока требуется в случаях, когда перепланировка уже осуществлена, а дополнительного согласования с прочими инстанциями не было.

Когда отведённый срок закончится, собственнику будет выдано письменное разрешение, подтверждающее возможность перепланировки. Этот документ может быть передан в руки и представителю собственника. Если хозяин уже успел внести изменения, тогда разрешение предоставляется «задним числом».

При положительном решении подписывается акт завершённой перепланировки. В БТИ, которому подведомственна квартира, направляется копия указанного акта. Тогда оформляется новых тех. паспорт, в который вносятся все изменения.

Если последовал отказ

Нужно понимать, что специалисты не всегда идут навстречу обладателям жилой квадратуры. Иной раз следует отказ в выдаче разрешения. Такой отказ полагается:

  • предоставлять в письменной форме;
  • обосновывать ссылками на действующие законы и нормативные акты.

Тогда собственник вправе обжаловать решение чиновников в судебном органе. Составляется иск, документ подаётся в районный суд (тот же район, где находится квартира). С момента подачи искового требования отводится не более месяца для рассмотрения дела по существу.

Форма искового заявления не является унифицированной, однако документ должен содержать информацию, обозначенную в ст. 131, 132 ГПК РФ. Если иск окажется оформленным неверно, этот фактор станет основанием для отказа в его рассмотрении судом. Так что лучше не рисковать, а доверить специалисту составление иска.

В случае, когда суд принимает решение в пользу подателя иска, являющегося собственником квартиры, дальше разрешение на перепланировку должно быть выдано по решению суда. А после будет получен и технический паспорт.

Однако суд может принять решение и не на пользу истца. В этом случае собственнику квартиры, подавшему иск, придётся оплатить штраф за уже произведённую перепланировку. Кроме того, квартиру придётся возвратить в первоначальное состояние, как указано в техническом плане из БТИ.

Лучше заблаговременно согласовывать перепланировку, консультируясь с разными специалистами, в том числе с проектировщиками. Иначе, если обстоятельства сложатся неблагоприятно, придётся возвращать жилое помещение в прежнее состояние за собственные деньги.

Видео: Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Сколько стоят услуги БТИ в 2020 году

НОВОСТИ

  • Как оспорить соглашение о разделе имущества?
  • Как поделить дачу при разводе?
  • Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов
  • Как развестись без раздела имущества?
  • Раздел жилого дома в натуре между собственниками
  • Как избежать раздела имущества при разводе?
  • Основные различия брачного договора и договора о разделе имущества. Что лучше?
  • Как оспорить акт выполненных работ по договору оказания услуг
  • Можно ли разделить частный дом на квартиры?
  • Соглашение о разделении долей в квартире

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Сколько стоят услуги БТИ в 2020 году

Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 1,588 Время чтения: 4 мин.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

2 290 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: