Разрешение опеки на покупку участка ребенку — в 2020 году, инвалиду

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец 2020 года, документы, сроки и как его получить

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

О чем говорит закон

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

  1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
  2. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как выглядит образец разрешения о продаже

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

  • наименование органа;
  • ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
  • факт дачи разрешения;
  • условия продажи;
  • действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
  • служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.

Список необходимых документов

Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2020 году следующий:

  1. Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать здесь.
  2. Удостоверения личности родителей (опекунов).
  3. Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. Свидетельства о регистрации или расторжении брака.
  6. Документы о продаваемой квартире.
  7. Документы о покупаемой квартире.

О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:

  • документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
  • документ-основание приобретения;
  • справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  • справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:

  • предварительный ДКП;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технические разрешения и справки.

Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки. Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю.

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

  1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
  2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
  3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
  4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
  5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
  6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся  соответствующие документы.

Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Какие установлены сроки

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

  • вызывать родителей на собеседование;
  • просить представить дополнительные доказательства;
  • выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
  • совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

  • приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
  • новая квартира по площади меньше старой;
  • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
  • квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
  • новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
  • новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Заключение

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Льготы опекунам несовершеннолетних детей в 2020 году

Льготы и выплаты опекунам несовершеннолетних детей — это целый комплекс мер государственной поддержки тем, кто взял на себя заботу о ребятишках, оставшихся без попечения родителей.

Что такое опекунство

Опекунство — принятие на себя обязанностей по содержанию и воспитанию ребенка, оставшегося без попечения родителей.

Важно помнить: опека оформляется над детьми до 14 лет; над подростками от 14 до 18 лет оформляют попечительство.

Опекунство оформляют, если родители:

  • умерли;
  • отказались от ребенка;
  • не участвуют в его воспитании: сидят в тюрьме, признаны недееспособными, лишены судом родительских прав, младше 16 лет и не состоят в браке, уехали в другой город или страну, признаны безвестно отсутствующими и т. д.

В этих случаях для воспитания ребенка, представления его законных интересов назначают опекуна.

Взять в семью чужого ребенка — важный, ответственный шаг, он требует физических и душевных сил. Кроме того, государством предусмотрены различные льготы для опекунов детей-сирот и социальных сирот (при живых родителях) — денежные выплаты, компенсации и т. д., которые в ряде случаев привлекают недобросовестных граждан, поэтому для оформления опекунства существует ряд ограничений.

Опекуном вправе стать любой совершеннолетний гражданин (т. е. не младше 18 лет), кроме лиц:

  • судимых за особо тяжкие преступления и преступления против человека и безопасности общества;
  • лишенных судом родительских прав;
  • зависимых (наркоманов, алкоголиков и т. д.);
  • ранее отстраненных от опекунства;
  • инвалидов I группы;
  • имеющих некоторые заболевания (напр. онкологические).

Желающие взять под опеку ребенка обязаны пройти специальную подготовку и предоставить заключение о возможности стать опекуном. Исключение — родственники и лица, уже имеющие опекаемых детей.

Выплаты опекунам

От возраста детей, от того, сколько их под опекой у семьи, от состояния их здоровья, и от региона страны, в котором проживают опекуны, зависит, какие льготы и выплаты положены опекунам, список мер государственной поддержки в разных субъектах Российской Федерации отличается.

Индексация федеральных выплат проходит ежегодно в феврале. Региональных средств она не касается.

Виды социальных пособий:

  1. Единовременная выплата. Оформляется в отделе социальной защиты при обращении не позднее чем через полгода после вынесения решения об опеке. В 2020 году — 17 479,73 руб., с 01.02.2020 — 18 143,96 руб. Если опекаемый ребенок — инвалид или ему больше 7 лет, если под опеку берут братьев и сестер, то сумма увеличивается до 133 559,36 руб. за каждого опекаемого.
  2. Ежемесячная выплата. Компенсация трат опекунов или попечителей на содержание и воспитание ребенка. Сумма разная в разных регионах и зависит от состояния здоровья и количества опекаемых детей. В среднем по России — 14 000-16 000 руб.
  3. Материнский капитал. Если его не оформляли родители, это делает опекун.
  4. Опекаемые, чьи родители умерли или признаны судом пропавшими без вести, получают пенсию по потере кормильца.

Льготы для опекунов

Кроме денежных выплат, предусмотрены другие льготы опекунам детей, оставшихся без попечения родителей, — по оплате услуг ЖКХ, налоговые, трудовые и т. д.

Налоговые вычеты

Налоговый вычет — сумма, на которую уменьшается налоговая база.

Таблица налоговых вычетов для опекунов:

На 1 и 2 детей 1400 р.
На 3 и более 3000 р.
На ребенка-инвалида 6000 р.

Если опекун один, то сумма налогового вычета увеличивается в два раза.

Льгота предоставляется опекунам детей до 18 лет и студентов-очников до 24 лет.

Опекуны вправе вернуть подоходный налог на обучение подопечного — не более 50000 р. на одного ребенка в год, на лечение и лекарства — не более 120 000 р. в год (кроме дорогих операций), на приобретение жилья (земельных участков) в собственность опекаемых — не более 260 000 р.

Трудовые льготы

  • возможность сокращенного рабочего дня или недели (с пропорциональным уменьшением зарплаты);
  • больничный на весь период болезни, если ребенку нет 7 лет; если больше 7 — по 15 дней на каждый случай;
  • возможность отказа от командировок, сверхурочных, ночных смен;
  • право взять оплачиваемый отпуск во время поступления опекаемого в вуз;
  • дополнительный отпуск без сохранения заработной платы на 2 недели в год.

Если опека устанавливается над новорожденным, то опекуну положены декретный отпуск и оплаченный отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет, с 2020 — до 3 лет.

Опекуны детей-инвалидов вправе получить 4 дополнительных оплачиваемых выходных в неделю и выбирать любое удобное время для ежегодного отпуска.

Оплата ЖКХ

Опекунам предоставляют скидку на газ, электричество, воду и т. д. от 50 до 100% суммы квитанций — зависит от региона.

Медицина

Медицинские льготы ребенку под опекой положены следующие:

  • малышам до 2 лет полагается бесплатное детское питание (смеси) по рецепту участкового педиатра;
  • детям до трех лет — бесплатные лекарства (по рецептам);
  • детям-инвалидам предоставляется бесплатное лечение, в том числе санаторное.

Образование

Таблица льгот, которые предоставляют образовательные учреждения:

Детские сады Опекунам предоставляется скидка по оплате от 50 до 100% (зависит от региона)
Школы Для опекаемых предусмотрено двухразовое питание
Вузы и колледжи Бесплатные подготовительные курсы

Другие льготы опекаемым детям

Опекаемые дети, у которых нет никакой собственности (или доли собственности), после 18 лет получают жилье по договору социального найма, которое разрешено приватизировать через 5 лет.

Какие документы нужны для получения льгот

Перечень документов для получения льгот и куда их подавать зависит от того, какая льгота: сокращенную трудовую неделю или налоговый вычет оформляют на работе, возврат НДФЛ — непосредственно в ФНС, льготы по ЖКХ — в соцзащите и т. д.

Везде нужны:

  • паспорт опекуна;
  • свидетельство о рождении (паспорт) опекаемого;
  • решение об установлении опекунства или попечительства;
  • документ, который подтверждает совместное проживание попечителя и ребенка;
  • документы об инвалидности ребенка (если есть).

Для оформления выплат необходимы:

  • заявление опекуна;
  • реквизиты расчетного счета.

В отдельных случаях понадобятся дополнительные бумаги — справка об очном обучении в вузе и т. д.

Помните: орган опеки подает информацию об установленном опекунстве или попечительстве в соцзащиту, Пенсионный фонд и т. д. Но не ждите, что льготы начислятся сами собой, без ходьбы по кабинетам не обойтись. Некоторые из них (в разных регионах разные) оформляют через МФЦ.

С какого дня начинаются льготы

Выплаты и льготы отсчитываются с момента подачи заявления о назначении опеки.

Большинство льгот действуют до совершеннолетия ребенка, некоторые распространяются на студентов-очников.

1301

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: