Приватизация земельного участка под частным домом — в 2021 году, бесплатно, порядок, документы

Приватизация земли под частным домом

1 603 просмотров

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2021 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2021 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

Как приватизировать землю под частным домом в 2021 году

Последнее обновление 29.11.19 11:51 Добавил(а) Administrator 23.09.19 00:00

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2021 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2021 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

 ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

 ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

 ​выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2021 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2021 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

 ​справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7(499)703-32-46 (Москва)

+7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Приватизация земли под частным домом

Просмотров 2021

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Или не имеют? Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о назначении, нюансах и характере процедуры читайте в нашем материале.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006).
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

  1. Земля не принадлежит муниципалитету.
  2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
  3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Процедура

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести съемку и землеустроительные работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты по заявке в Росреестр. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то каждым из них. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, Росреестр. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из ЕГРН.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Параллельно, вы можете узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры?

Список документов для приватизации земли под домом в 2021 году:

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Дополнительно может понадобиться доверенность, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

Содержание заявления на приватизацию:

  • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
  • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
  • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
  • просьба предоставить участок в личную собственность;
  • дата составления;
  • личная подпись с расшифровкой.

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

Сроки

Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.

Сколько времени длится приватизация квартиры? Об этом вы узнаете из нашей отдельной статьи.

Стоимость и расходы

Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

Прикинем примерные расходы:

  • Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
  • Получение сведений из ЕГРН – 300 рублей.
  • Нотариальные услуги – от 100 рублей до нескольких тысяч.

И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против». Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом? Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.

Бесплатная приватизация

Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.

«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).

В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

  1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
  2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
  3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример: Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Что делать, если документов на землю нет?

Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

Примерная инструкция будет следующей:

  1. Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
  2. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
  3. Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
  4. Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
  5. Направить документы в администрацию.

Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Помощь юриста

Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юриста. На нашем портале работают настоящие профессионалы своего дела. Обратившись к эксперту, вы получите подробный ответ на свой вопрос. Юрист посоветует, как правильно приватизировать участок под домом, подготовит для вас перечень документов, поможет решить споры с другими участниками приватизации и убережет от неправильных шагов. Не стоит оставаться один на один со своей проблемой – обратитесь к юристу, и вы сэкономите не только время, но и нервы.

Приватизация земли в 2021 году: последние новости, порядок

В 2021 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2021 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2021 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2021 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2021 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2021 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2021 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2021 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2021 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация земельного участка под частным домом в настоящее время не предусматривает особых корректив.  Приватизацию нужно рассматривать как процесс, направленный на отчуждение имущества, собственником которого выступает государственный орган или муниципалитет. Получателем является частное лицо.

Обязательная ли это процедура?

Изначальны собственником земельного надела выступает муниципальный орган. Лица получают участок в использование на основании соглашения об аренде или использовании надела на бессрочной основе. В этой ситуации владельцем участка является орган власти, при этом у него есть право относительно изъятия земли для своих нужд. К примеру, для того, чтобы проложить в определенном месте газопровод. 

Процесс приватизации в 2021 году дает возможность получить правомочия собственности на имущество в виде надела. Когда вся документация будет оформлена, у гражданина появляется право реализовывать надел или сдавать его в аренду, распоряжаться иными способами. При этом, получать разрешение у уполномоченных органов не потребуется.

Однако, проведение данной процедуры в отношении земли, расположенной под частным домом, не выступает обязательной. Решение в окончательной форме о том, надо или нет приватизировать надел, принимает гражданин.     

Другим вопросом выступает необходимость данного процесса. Нужно указать, что при наличии у гражданина желания использовать участок по своей воле, то данный процесс произвести обязательно. Если такого желания у человека нет – приватизация не потребуется.   

Бесплатная процедура доступна только один раз за все время, то есть во второй раз гражданину потребуется заплатить за прохождение данного процесса.

Какие основания используются?

Для передачи доли или целого надела должны быть использованы определенные основания, просто так получить участок не удастся. В законодательстве прописаны условия, которые требуется соблюдать для получения правомочий на земельные наделы.

К числу оснований отнесено:
  • использование надела производится на основании соглашения аренды или постоянного пользования участка, то есть документ носит бессрочное значение;
  • нужно, чтобы данный участок подпадал под дачную амнистию, правила о которой прописаны в законе №93;
  • гражданин, владеющий наделом, отнесен к числу льготников, к примеру, это лица, принимающие участие в ВОВ, сироты и прочее.

Только при наличии указанных оснований человек получает возможность приватизировать участок на безвозмездной основе. Другие ситуации предусматривают необходимость внесения оплаты за получение имущества в собственность. Однако, такая процедура в настоящее время используется крайне редко. 

Отказ в получении

Говоря о том, до какого года продлена приватизация, стоит учесть, что перенос сроков производится не первый раз. В настоящее время указанная мера продлена до 2021 года. Чаще всего основание для предоставления отрицательного ответа заключается в прямо противоположных ситуациях имеющимся основаниям. К примеру, когда владельцем надела не выступает орган власти муниципалитета. 

ВАЖНО !!! Кроме того, отказ будет получен и в том случае, когда гражданин обращается за приватизацией повторно. Отрицательный ответ последует и для того, кто не имеет правоустанавливающей документации на имущество, к примеру, это соглашение аренды или договор о бессрочном использовании надела.

Отказ оформляется в виде бумажного акта, обязательно указывается на причину вынесения такого решения. Когда обоснование не прописано в документе, гражданин имеет возможность обратиться в судебные органы и обжаловать там этот акт.   

Процедура

Участок может быть приватизирован на два хозяина 2021 году. Однако, воспользоваться таким вариантом можно при условии, что процесс отвечает дачной амнистии. В другой ситуации нужно проводить приватизацию участка, расположенного под домом в порядке административного типа, что требует больших временных затрат. Гражданину нужно использовать определенную последовательность действий, чтобы перевести права на участок в свою собственность.   

На начальном этапе потребуется определить, какой пакет документов нужно собрать гражданину. Далее он пишет заявление и прикладывает к нему собранные акты, которые касаются дома и участка. Затем производиться подготовка кадастровых сведений и человек может посетить органы муниципалитета, где подать заявку. На следующем этапе оформляется соглашение с администрацией муниципалитета и регистрируется правомочие на участок. 

В настоящее время указанный процесс доведен до автоматического исполнения. Однако, иногда могут происходить сложности. Для примера, они связываются с производством кадастровых работ пот отношению к наделам. Прежде чем приступать к выполнению данной процедуры, гражданину требуется подготовить все акты, которые участвуют в приватизации. Кроме того, обязательным является составление заявления. Обратиться заявителю следует в местный орган, который наделен правомочиями собственности на участок.  

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы установить точные размеры участка лица заказывают производство работ землеустроительного типа и съемку. Самостоятельно исполнить замеры не удастся, так как нужны специальные знания, поэтому используются услуги уполномоченных органов. Для этого формируется заявка в Росреестр. Также можно воспользоваться услугами фирм, которые прошли лицензирование деятельности.

У такой организации имеется специальное оборудование, предназначенное для производства межевания. В результате проведения работ заказчик получает на руки межевое дело и заказывает выписку, которая делается из ЕГРН.  

Потом требуется сформировать соглашение с представителями муниципального органа. Если принято положительное решение по поданному заявлению, то ответ оформляется именно в такой форме. Когда в процедуре принимают участие несколько граждан, с каждым из них требуется сформировать такой акт. В соглашении прописывается величина надела, доли для каждого человека и особенности участка, точное место, где он расположен и прочее.

На завершающем этапе производится посещение Росреестра. Это нужно для того, чтобы произвести регистрацию правомочий собственности на участок. Гражданину снова нужно оформить заявление и направить его в указанный орган с приложением определенного перечня документации. Только спустя установленный срок человеку предоставляется подтверждение наличия у него правомочий на рассматриваемое имущество.  

Перечень бумаг

При подаче заявления гражданину требуется собрать определенный пакет документации. Содержание списка разнится в зависимости от того, на каком основании производится рассматриваемый процесс. Однако, есть и общий перечень актов, который собрать потребуется в любом случае.  

Основным документом в данном случае выступает заявление, оформленное в письменной форме. В нем прописываются сведения относительно гражданина, его ИНН, места расположения выбранного дома и прочая информация. Кроме того, нужен акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. При этом, нужен оригинал и копия данного документа. Если участников несколько, то для каждого нужно собрать указанный акт.    

Документация правоустанавливающего значения на надел, к примеру, это соглашение о бессрочном использовании или аренде. Кроме того, взять нужно кадастровую документацию на выбранный участок.

ВАЖНО !!! В некоторых ситуациях нужны технические планы домов. Потребуется выписка, сделанная из ЕГРН и документ, указывающий на то, что ранее гражданин не принимал участие в приватизации имущества. В БТИ потребуется взять справку о том, какова оценочная стоимость надела и данные о задолженности. Этот акт можно получить при обращении в фискальные органы. 

Если человек не имеет возможности самостоятельно принимать участие в рассматриваемом процессе, нужно оформить доверенность. Когда участниками выступают граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, нужно посетить органы опеки и получить соответствующее разрешение. В окончательном виде пакет документации может меняться, в любой ситуации предварительно нужно уточнить данный вопрос.

Заявление

Основным документом в рассматриваемом процессе выступает заявление. Гражданину потребуется сформировать его собственноручно, при этом использовать следует пасту синего или черного окраса. При оформлении нужно учитывать то, что во все разделы должна быть внесена информация. Тут указать потребуется название организации, куда направляется данный документ. Кроме того, прописываются сведения о человеке, который обращается за приватизацией, информация о наделе и просьба относительно передачи правомочий собственности на него. Обязательно прописать дату обращения и поставить подпись.   

Важным моментом в данной ситуации выступает то, что обязанность по формированию данного акта ложится на всех участников процесса. Обратить внимание следует на то, что для лиц, кто не достиг 14 лет предусматривается исключение. За них бумага оформляется законным представителем. Если ребенок достиг указанного возраста, но является несовершеннолетним, потребуется формировать акт в присутствии родителя.   

Длительность процесса

В законодательстве определены сроки, в течение которых гражданину выдается документальное подтверждение наличия правомочий на участок. В качестве основного положения в данном направлении выступает закон, принятый на федеральном уровне под № 1541-1. В этом акте указывается, что рассматриваемый процесс должен быть произведен в течение пары месяцев. Отсчет ведется с момента, когда произошла подача заявки. Однако, в практической деятельности, такой срок имеет более длительное выражение и составляет порядка 3 или 4 месяцев. Сюда не включено разбирательство в судебной инстанции. 

Если посещать суд, то процесс растянется минимум на полгода. Ответить на вопрос о том, сколько времени потребуется на проведение приватизации точно не получится. В каждом случае могут возникать определенные сложности. 

Цена

Несмотря на то, что говорится о безвозмездности рассматриваемого процесса, следует учитывать необходимость несения определенных расходов. Однозначным является то, что не потребуется вносить оплату за выкуп надела. Данный аспект является несомненным плюсом производства приватизации. Однако, производство работ геодезической направленности, получение выписок и других актов, требуется от человека внесения пошлины.   

ВНИМАНИЕ !!! От ситуации могут меняться расходы. На стоимость оказывает влияние и то, в каком регионе проживает гражданин, где расположен надел. Производство работ кадастрового назначения стоит порядка десяти тысяч рублей. Однако, сумма может быть намного больше, к примеру, когда надел расположен в Подмосковье. Для получения сведений из реестров нужно оплатить 300 рублей, услуги нотариальной конторы стоят порядка тысячи рублей.

По этой причине, прежде чем использовать данный вариант для получения правомочий на имущество, нужно оценить все положительные и отрицательные стороны данного процесса. Стоит учитывать то, что после получения правомочий гражданину потребуется оплачивать налоговые платежи, начисленные за имущество, имеющееся у него в собственности.   

В настоящее время часто возникают вопросы, связанные с тем, насколько продлили действие приватизации. В настоящее время известно, что бесплатно получить правомочия на земельный надел удастся до начала марта 2021 года. Стоит обратить внимание, что данное правила относится к постройкам гаражного типа, дачам.  

Дачная амнистия предусматривает использование упрощенного порядка для оформления земли. К примеру, не потребуется обращаться в органы муниципалитета, сразу гражданин идет в Росреестр и оформляет права. Период, отведенный на регистрацию, составляет десять дней. Если обращение реализуется через многофункциональный центр, срок увеличивается на пару дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: