Приватизация земельного участка в 2020 году — что говорит закон, сколько стоит земля, госпошлина, порядок оформления, сроки процедуры, необходимые документы, особенности для садоводческого товарищества

Стоимость приватизации земельного участка

В ускоренном ритме городской жизни многие начинают задумываться о приобретении земельного надела и дачного домика, а также о том, как оформить их в личную собственность.

Самым приемлемым вариантом является приватизация земельного надела. Не все знают нюансы оформления, и сколько стоит приватизация земельного участка.

Оформление в собственность

Приватизация земли – это процедура передачи земельного участка в частные владения. Нужно это для того, чтобы в будущем собственник мог осуществлять сделки с землей, не только продавать или обменивать, но и дарить или завещать.

Стать собственником земельного надела можно в двух случаях:

  • зарегистрировать право в гос. реестре, если участок был выдан государством бесплатно;
  • выкупить территорию у законного представителя.

Оформление земельных территорий является более длительным по сравнению с приватизацией готовых строений.

Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина имеется кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.

Процесс приватизации может осуществляться:

  • бесплатно, но не более 1 раза и с подтверждением соответствующих документов;
  • платно;
  • через судебные органы;
  • в административном порядке.

Существуют такие объекты, которые невозможно оформить в частную собственность. На основании ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации откажут, если заявка подана на:

  • аварийные строения;
  • комнаты в общежитии;
  • военные поселения;
  • заповедники или объекты природоохранного характера.

Также откажут, если это была изъятая из территориального оборота земля или территории, зарезервированные для правительственных и муниципальных нужд.

Законные основания

Перечень нормативных актов:

  1. Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
  2. Оформление в собственность осуществляется согласно закону РФ № 1541-1.
  3. Положения Постановления государства №47.
  4. Жилищный Кодекс РФ.
  5. Информация о Государственной регистрации №122-ФЗ.

На основании земельного законодательства, земля и строения на нем должны быть приватизированы или находиться в арендных отношениях с владельцем.

Бесплатная приватизация

Для начала следует убедиться, что участок земли подлежит приватизации. Затем нужно получить письменное согласие членов семьи и нотариально их заверить. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть заверено нотариально.

В 2020 году оформить земельную территорию можно абсолютно бесплатно:

  1. Владельцам частных строений, расположенных на земельных наделах.
  2. Собственникам многоквартирных домов, которые имеют право на безвозмездной основе приобрести в общую долевую собственность прилежащую территорию.
  3. Лицу, которому участок был передан в безвозмездное пользование. Правда, тогда пользоваться участком на бесплатной основе не смогут его наследники. Им придется самостоятельно выкупать надел или пользоваться территорией по договору социального найма.
  4. Если лицо приобрело землю для строительства личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сроком до 6 лет, через 5 лет пользования.
  5. Если лицо имеет землю для ведения фермерского хозяйства (КФХ) сроком до 6 лет, по истечении 5 лет.
  6. Участок расположен в Дальневосточном округе.
  7. Участок находится под гаражом. Владельцы гаражей могут приватизировать землю через гаражный кооператив.
  8. Собственниками могут стать те лица, чьи садовые или дачные домики не предусмотрены для постоянного проживания. Для этого хозяину нужно оформить право собственности.
  9. Семья имеет статус многодетной, то есть имеет 3 и более детей.
  10. Другие льготные категории, имеющие право на получение надела.

Воспользоваться этим правом могут владельцы земельных наделов до 2020 года. Платная приватизация проводится, если территория была получена после 2020 года. Сначала лицо должно приобрести объект у государства, и только затем оформить его в собственность.

Госпошлина

Частным собственником земельного участка можно стать без дополнительных финансовых вложений. Нужно только оплатить госпошлину, и в некоторых случаях услуги нотариуса.

Для личного пользования, ведения огородничества, садоводства и ИГИС государственная пошлина составляет 350 рублей. Для других целей — 2 000 рублей. От уплаты госпошлины освобождены льготные категории граждан.

Вся информация находится на портале, поэтому квитанцию об оплате необязательно предоставлять. Правда, если выяснится, что сведения об оплате отсутствуют, то документы вернут обратно.

Если лицо производит оплату через портал Госуслуг и обращается с заявлением, то госпошлину рассчитывают по коэффициенту 0,7. Также следует оплатить 200 рублей за выписку ЕГРП.

Чек об уплате прикладывается к остальным документам. Отсутствие квитанции может стать основанием для отказа в регистрации собственности на участок земли.

Способ оплаты

Оплатить госпошлину можно:

  • в электронных терминалах;
  • наличными в кассе любого банка РФ;
  • на портале Госуслуг;
  • при помощи интернет-банкинга и онлайн сервисов.

Для оплаты в Росреестре, на портале Госуслуг или в отделении ГБУ «Мои документы» гражданин берет квитанцию и производит расчет по реквизитам, после чего терминал или кассир выдают чек. Если оплата ведется через онлайн-сервис, то квитанцию необходимо заверить в отделении банка.

Стоимость приватизации земли в аренде

Если пользователь взял участок в аренду на длительный срок, он вправе его приватизировать, но только если договор было оформлен до вступления в силу Земельного кодекса. То есть приватизация возможна, если территория досталась лицу на бессрочной основе. Стоимость приватизации земельного участка определяется на местном и федеральном уровне, исходя из кадастровой оценки.

Если в аренду землю взяли после 2020 года, то пользоваться ею уже не получится. В этом случае придется выкупить участок. Нет смысла выкупать объект по рыночной стоимости из-за слишком больших затрат.

Необходимо будет заплатить за следующие услуги:

  • оформление кадастрового плана;
  • подготовка кадастрового паспорта;
  • геодезическая съемка;
  • услуги оценщика.

Цена госпошлины арендованного участка 2 000 рублей. Лица, которые проживают на объекте по договору найма, освобождаются от платы за аренду.

Под частным домом

Если на участке был возведен дом, приватизация позволит оформить его в свою собственность, как и надел, взятый ранее в аренду. Иначе он так и будет числиться на балансе муниципалитета.

Переоформление участка под частным домом даст владельцу широкие возможности. Государство не сможет его изъять, а в случае отчуждения вообще будет выплачивать компенсацию.

Процедура оформления тянется примерно 4-6 месяцев. Возможны дополнительные затраты, такие как:

  1. Будущий владелец должен оплатить госпошлину 2020 рублей и под объекты ИЖС —350 рублей.
  2. Если родственник отказывается от приватизации, его отказ заверяется нотариально и стоит 2020 рублей.
  3. Если собственник не имеет технического паспорта, его необходимо заказать в БТИ, стоимость документа примерно 2020 рублей. Цена процедуры зависит от региона и устанавливается органами местной власти.
  4. Межевание территории будет стоить от 7 000 рублей.

Правом приватизации земли под частным домом могут воспользоваться только собственники здания. Если гражданин планирует арендовать землю, то строение, расположенное на нем, также находится в аренде, поэтому прав на приватизацию у него нет.

Садовый участок

Когда объект относится к дачному товариществу, садоводческому кооперативу или огородническому сообществу, то приватизация территории попадает под «дачную амнистию».

Это дает право проводить процедуру с минимальными денежными затратами при подготовке документов и по упрощенной схеме, которую продлили до конца 2020 года.

Условия для проведения приватизации:

  • наличие земельных объектов, подходящих для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • имеется проект застройки, наличие границ, решение о распределении участков между садоводами;
  • нахождение земли в обороте.

Если надел выдавался в садоводстве, за оформлением документов следует обращаться в районную администрацию. Это достаточно удобный вариант, так как владельцу не нужно согласовывать свое решение с другими представителями товарищества и уполномоченными правления.

Если участок передается в индивидуальном порядке, порядок оформления еще проще. Пользователю следует обратиться в Росреестр с пакетом документации для оформления.

Если участок земли был передан садовому товариществу, то члену сообщества необходимо подготовить документы, с заявлением обратиться к председателю, а затем отправить заявку в местную администрацию.

Регистрировать надел в Росреестре можно после одобрения. При выделении земли гражданину в личное пользование до 2020 года будет действовать упрощенный порядок, благодаря «дачной амнистии».

Кроме налога за приватизацию участка в размере 2020 рублей или 350 рублей по «дачной амнистии» и 300 рублей за выписку из ЕГРЮЛ, может понадобиться проведение межевания территории. Готовый план садового участка может стоить от 10 000 рублей.

Гараж

Если гараж принадлежит кооперативу, то приватизация проводится по коллективной заявке в лице председателя. Отдельно стоящий гараж, не связанный с кооперативом, может быть оформлен по упрощенной схеме «дачной амнистии».

Регистрация проводится через Росреестр или МФЦ «Мои документы». Перевести участок в собственность можно после оплаты паевого взноса. Расходы на приватизацию в основном связаны с кадастровой документацией.

Документы

Чтобы приватизировать земельный надел следует собрать пакет документов, куда входит:

  • паспорт или документ удостоверяющий личность;
  • документы на доверенное лицо, если приватизацией объекта занимается полномочный представитель;
  • заявление на разрешение проведения бесплатной приватизации;
  • заявление с указанием цели использования участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
  • документы о трудоустройстве в муниципальной сфере;
  • справка, подтверждающая создание некоммерческой структуры;
  • документы на детей, если в семье 3 или более ребенка.

Органы исполнительной власти могут попросить дополнительно предоставить свидетельство о браке или документ про смену фамилии.

Для регистрации имущественных прав понадобится:

  • договор о праве на недвижимое имущество;
  • соглашение купли-продажи приватизированного надела;
  • решение о передачи земли в собственность;
  • план участка в формате Б1-Б4 с пометкой кадастрового номера.

Далее документы передаются в представительство Росимущества или в администрацию по месту жительства. Поданное заявление рассматривается до 1 месяца с момента обращения. После вынесения решения, заявитель получает уведомление.

После этого можно обращаться в МФЦ или районный УФРС. Затем проводится регистрация надела в Росреестре, после чего лицо получает официальную бумагу о праве владения.

Расходы на документы

Приблизительная стоимость необходимых документов:

  1. Выписка из ЕГРН с физических лиц — 300 рублей, с юридических лиц — 950 рублей.
  2. Нотариальные услуги — от 1 тыс. рублей.
  3. Проведение геодезической съемки — 7-15 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Расчеты носят индивидуальный характер и зависят от региона. Например, москвичи могут совершенно бесплатно получить архивную справку. В региональных архивах такой документ можно получить за 200 рублей и выше.

Самой дорогой процедурой являлась постановка на кадастровый учет с составлением кадастровых планов и проведением межевания территории. Однако по правилам 2020 года, кадастровый план уже не требуется, что облегчает действия претендентов, так как на его оформление уходило много времени и средств.

Куда обращаться

За оформлением права собственности или перехода земли от одного пользователя к другому, следует обращаться в органы Государственного реестра.

После сбора пакета документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного самоуправления, где сотрудники сверяют законность предоставленных документов.

Если в пользу заявителя вынесено положительное решение, его приглашают для подписания договора о передачи земли в собственность.

Чтобы стать полноправным собственником участка, заявителю следует зарегистрировать договор в государственной службе регистрации, кадастра и картографии. При наличии всех документов это займет не более 10 дней. С этого момента владелец должен в полном объеме вносить земельный налог.

Срочная приватизация

Услуги по быстрому оформлению участков в частную собственность и помощь в приватизации оказывают фирмы. Они сделают запрос по выпискам, помогут подготовить кадастровый паспорт или станут посредником в Росреестре.

При стандартной бесплатной приватизации придется собрать много справок и тратить на это много времени и сил. Заявителя также ожидают дополнительные затраты, например на адвоката.

Если все пройдет гладко, то в лучшем случае право на собственность можно получить в течение 1-4 месяцев. Объект может не состоять на кадастровом учете, что затягивает процесс еще на 3 месяца. Выходом из ситуации может стать срочная приватизация.

При продаже земельного участка и отсутствии правоустанавливающих документов приватизацию можно ускорить и уложиться в 10-14 дней. Для этого необходимо обратиться в специализированные компании, где по нотариальной доверенности вам помогут быстро собрать и зарегистрировать все документы, помочь с регистрацией недвижимости.

Помощь квалифицированных специалистов обойдется в 35 тыс. рублей, а ускоренная приватизация за 7 дней – в 50 тыс. рублей.

Сюда включаются дополнительные услуги, такие как восстановление ордера на дом, переоформление лицевых счетов, консультации по вопросам договора социального найма.

Итак, приватизацию земельного участка следует проводить своевременно во избежание проблем с правами собственности. Это можно сделать бесплатно, воспользовавшись законодательством РФ. Если процесс оформления нужно ускорить, то можно обратиться в частные компании за определенную плату.

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2020 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2020 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: