Перепланировка квартир в домах серии ІІ-68 — в 2020 году

Перепланировка в серии II-68: ответы на вопросы

Добрый день Двухкомнатная квартира, проект II-68 . Есть старая перепланировка — за счет помещения комнаты, увеличена площадь кухни, которая в данный момент является и кухней и спальней для двух взрослых собственников. По двум комнатам размещены двое разнополых детей. Перепланировка осуществлена, около 2020 года. Как можно узаконить такую...

23 ноября 2018, Александра.

Добрый день. Интересует стоимость согласований по перепланировке (полный пакет документов) 3-х комнатной квартиры в типовым доме II-68. В перепланировку входит: — перенос дверного проема в ненесущей перегородке — устройство проема в ненесущей перегородке — закладка проема в ненесущей перегородке — устройство перегородки в коридоре Так же прошу…

20 ноября 2018, Анастасия.

Возможно ли устроить проем в несущей стене между кухней и маленькой комнатой в 3-х комнатной квартире на 8-м этаже 16-ти этажной башни серии II-68, постройка 1981г.

28 января 2018, Александр

Примеры наших работ по серии дома Перепланировка в серии II-68: ответы на вопросы

Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем…

Перепланировка 3 комнатной квартиры в II 68 является распространенным…

Серия типовых блочно-панельных жилых домов II-68-01, которую часто…

Это пример перепланировки двухкомнатной квартиры в 16-этажном панельно-…

Панельно-блочный дом серии II-68, построенный в 2020 году, состоит из 16…

Данный проект мы разработали по заявке собственника трехкомнатной квартиры…

Статьи о серии дома Перепланировка в серии II-68: ответы на вопросы

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Полезные материалы

Любое жилое и нежилое помещение, строение или здание для фиксации его…

Планируя ремонт с перепланировкой помещений, важно заранее ознакомится с…

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из…

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Варианты перепланировок квартир серии II-68-01/16

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 2020 году, а последний долгострой завершили в 2020 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 2020 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9. 

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Квартиры в серии П-68

Площадь кв. м. Общая Жилая Кухня
 1 к. кв.   30-35   15-19   8-9.6
 2 к. кв.   40-51   25-32   8.6-11
 3 к. кв.   64-65   45-46   78-8.1

Высота потолка в комнатах — 248 см. 

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский. 

Технические характеристики и материалы домов II-68:

Материал наружных стен — панели трехслойные с утеплителем / керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см. 

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. 

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными комнатами и возможность перепланировки.

К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни. 

Дома серии II-68. Варианты перепланировки.

Планировочное решение: Панельно-блочные жилые дома (башни) коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.

Этажность: 12 этажей
Высота жилых помещений: 2,50 м
Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: Пассажирский грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский
Строительные конструкции: Наружные стены керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм. Перегородки — гипсобетонные 80 мм. Перекрытия: многопустотные панели толщиной 220 мм
Отопление: Центральное, водяное
Вентиляция: Естественная вытяжная через вент-блоки на кухне
Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Планы квартир:

Варианты перепланировки:

Дома серии II-68

Описание

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: II-68
Регионы строительства: Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка, современные
Годы строительства: с 2020 г. по 2020 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Почти всех квартирах
Санузлы: Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные
Лестницы: Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже: 7-9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5
2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм.
Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.
Облицовка фасадов — отсутствует.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель: Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки: Явные недостатки отсутствуют

Игорь Василенко

Серия II-68- планировка квартир. Вся информация.

Несущие стены дома серии II-68.

Серия дома II-68 (часто путают название на П-68)

Тип дома серии II-68: панельно-блочный
Этажность : 5-16
Квартиры : 1,2,3 комнатные
Производитель : Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г.
Высота жилых помещений: 2,48 м
Лифты: пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод: есть
Вентиляция: на кухне и в санкабинах

Автор проекта дома: МНИИТЭП

Строительные конструкции:

наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм., керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм(для малоэтажных блок секций).
внутренние: бетонные блоки толщиной 390 мм.
перегородки: гипсобетонные 80 мм.
перекрытия: многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м.

II-68-планировка с размерами (Дом серии П-68- планировка с размерами)

1. Дома серии П-68- планировка 1-комнатной с размерами.

2. Серия дома П-68- планировки 2-х комнатной квартиры с размерами.

3. П-68- планировки 3-х комн. квартир с размерами.

Дополнительная информация и планировки серии II-68 для согласования перепланировки.

1. Серия П-68. Фотографии дома.

2. Листы каталога.

3. Типовая перепланировка из каталога МНИИТЭП.

Добавить в закладки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: