Переход права собственности на земельный участок (переоформление, перерегистрация) — в 2020 году, договор, возможно только в порядке, сколько стоит, документы, статья, отчуждение

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Просмотров 94

Смена собственника земельного участка не подразумевает автоматического перехода права собственности. Закрепить его полномочия для совершения любых действий с объектом (продажи, завещания, дарения) можно только посредством внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядок, сроки, стоимость и документы для регистрационных действий регламентируются законами Российской Федерации.

По законодательству

Процедуру перехода права собственности на земельные участки (ЗУ) регулируют следующие положения законов РФ:

Законодательный акт

Функция

Глава 17 ГК РФ

Определяет особенности права собственности на землю и основания его возникновения.

Глава V ЗК РФ

Устанавливает основания возникновения прав на землю, ограничения по объектам, не подлежащим передаче в частную собственность или участию в сделках, а также особенности сделок купли-продажи с участием ЗУ.

ст. 130 ГК РФ

Закрепляет за ЗУ статус недвижимого имущества, которое невозможно переместить без нанесения ущерба его назначению.

п. 1 ст. 131 ГК РФ

Определяет необходимость регистрировать право собственности (в том числе его переход) на все виды недвижимого имущества в ЕГРН. Информация вносится по ходатайству правообладателя с выдачей соответствующей выписки или пометки на представленных документах. Информация о регистрации предоставляется по запросу любого лица в любом регистрационном органе, независимо от места проведения процедуры.

Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости»

Устанавливает порядок регистрационных действий с объектами недвижимости, сроки проведения, требования к документам, основания для отказа или приостановления процедуры.

Кроме указанных федеральных нормативных актов, местные власти отдельных субъектов РФ могут издавать локальные акты, устанавливающие порядок переоформления земельного участка в собственность.

Условия перехода права собственности на земельный участок

Для перехода права требуется основание, подтвержденное соответствующими документами. Их возможный перечень установлен ст. 14 закона №218-ФЗ:

  • договора по гражданским сделкам (купли-продажи, дарения и пр.);
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о наследовании;
  • акты федеральных или местных органов власти;
  • судебные решения.

Указанные документы подтверждают законность получения земли в собственность, но сам факт их существования не влечет юридических последствий по переходу права. Они наступают только после государственной регистрации этого факта и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Факт государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права на землю как недвижимое имущество.

Соответственно только наличие в Росреестре сведений о ЗУ, его характеристиках и новом собственнике будет подтверждением на полноценное владение, пользование и распоряжение объектом по своему усмотрению. При этом в отношении земельных наделов нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Все имеющиеся обременения на землю по умолчанию сохраняют свою актуальность, независимо от смены собственника (если иное не предусмотрено условиями договора или требованиями законодательства).
  2. Для объектов под залогом регистрация смены собственника возможна только по согласию залогодержателя.
  3. Возможны одновременные регистрационные действия в отношении самого участка и размещенных на нем объектов капитального строительства (например, для жилого дома и земли под ним).

Переход права собственности на земельный участок в виде отчуждения

Отчуждение ЗУ – комплекс действий по передаче права собственности (то есть владения, пользования и распоряжения) на объект от нынешнего собственника другому лицу на возмездной или безвозмездной основе.

Передача земли по доверенности, в аренду или доверительное управление не является отчуждением. Поскольку в этом случае не передается право распоряжения объектом, и собственник остается неизменным.

Виды отчуждения:

  • Добровольное – собственник является инициатором по передаче своего имущества в собственность другому лицу посредством заключения соответствующего договора (купли-продажи, дарения, обмена, пожизненной ренты и пр.)
  • Принудительное – проходит без учета мнения собственника на основании документа (обычно решения суда), где изложены причины и основания таких действий. Например, при ненадлежащем использовании земли, конфискации в счет выплаты штрафов и пр.

Согласно ст. 52 ЗК РФ, процедура проходит с учетом требований гражданского законодательства и обязательным переоформлением смены собственника. При этом учитывается перечень земель, для которых проведение процедуры невозможно в принципе или требует на это специального разрешения (ст. 27 ЗК РФ). К таким относятся:

  • природные заповедники и национальные парки;
  • особо ценные объекты культурного наследия;
  • места воинских и гражданских захоронений;
  • объекты из состава лесного фонда;
  • загрязненные земли (радиоактивными веществами, опасными отходами);
  • используемые для линий коммуникаций и связи в интересах защиты государственных границ, объектов космической инфраструктуры, производства ядовитых веществ и пр.

Особенности сделок купли-продажи

Один из наиболее распространенных вариантов отчуждения недвижимости – заключение договора купли-продажи. Он является заключенным сразу после подписания сторонами, но переход права собственности на его основании требует обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 ГК РФ. При этом для земельных участков действует ряд требований (ст. 37 ЗК РФ):

  1. Купля-продажа возможна только для ЗУ, прошедших кадастровый учет. Они идентифицируются в Росреестре через уникальный кадастровый номер. В соответствующем договоре отчуждения обязательно должны быть указаны сведения о местоположении, площади, виде разрешенного использования и других характеристиках. С 2020 г. постановка на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрационными действиями, если она не выполнялась ранее.
  2. В договор купли-продажи не могут быть включены пункты о возможности продавца выкупить ЗУ обратно по своему усмотрению, ограничении его ответственности при предъявлении требований на землю со стороны третьих лиц, а также об ограничении дальнейшим распоряжением ЗУ (включая ипотеку, передачу в аренду и прочие сделки). Подобные условия являются недействительными.
  3. Продавец обязан сообщать покупателю исчерпывающую информацию об имеющихся ограничениях по использованию земли и наличии обременений.
  4. При предоставлении продавцом ложных сведений относительно ЗУ, которые могут влиять на цену и принятие решения о покупке, покупатель может требовать снижения цены или расторжения сделки с возмещением причиненных убытков. Речь идет о качественных показателях земли, разрешениях на застройку, наличии обременений, использовании соседних участков, существенно влияющих на продаваемый объект и т. д.
  5. Сторонам запрещается самостоятельно менять целевое назначение земельного надела и условия его использования.

Порядок регистрации перехода права собственности на земельный участок

Мнение эксперта

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

За регистрационными действиями обращаются лица, являющиеся собственниками, их законные представители, участники договорных отношений (ст. 15 закона № 218-ФЗ). Процедура проводится в Регистрационной палате (Росреестре), куда можно обращаться напрямую или через МФЦ (в качестве посредника), независимо от местоположения по отношению к земельному участку. Перечень бумаг, результат процедуры и размер госпошлины будут в любом случае одинаковы. Отличия касаются реквизитов для оплаты последней и сроков проведения регистрационных действий.

Подача документов возможна:

  • в бумажной форме при личном обращении или посредством отправки заказным письмом;
  • в электронной форме при условии подписания электронной подписью.

Процедура перерегистрации включает следующие этапы:

  1. Возникновение оснований для перерегистрации (сделка купли-продажи, наследование, дарение и т. д.).
  2. Сбор необходимых документов (перечень ниже).
  3. Обращение в Росреестр с заявлением на госрегистрацию.
  4. Проверка на месте на предмет полноты пакета бумаг, содержания, соответствия действующим требованиям.
  5. Проверка документов на предмет подлинности, наличия у заявителей соответствующих прав и отсутствия ранее заявленных (зарегистрированных) прав на этот же ЗУ.
  6. Внесение данных в ЕГРН о смене собственника (при условии отсутствия оснований для отказа или приостановления процедуры).
  7. Выдача заявителям выписки из ЕГРН, удостоверяющей регистрационные действия.

Законодательством не установлены точные сроки обращения в Росреестр для перерегистрации ЗУ. Но до проведения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН новый собственник не может распоряжаться ЗУ по своему усмотрению.

Заявление в Росреестр

Один из основных документов для перерегистрации – заявление установленного образца. Специальный бланк выдается в момент личного обращения за услугой. Как правило, его заполняет регистратор, а заявитель только проверяет внесенную информацию, заверяя ее собственной подписью с расшифровкой фамилии.

При подаче почтой или в электронной форме заявитель заполняет заявление самостоятельно. Для этого можно использовать представленный ниже бланк, где следует указать:

  • основания для государственной регистрации;
  • личные данные заявителей (бывшего и будущего собственников);
  • технические и кадастровые характеристики ЗУ;
  • желаемый способ получения документов по окончании регистрации.

Необходимые документы

Кроме заявления, для проведения регистрационных действий требуется пакет документации, подтверждающей правоспособность заявителя:

  • Паспорт. Подтверждает личность заявителя и законную возможность обращаться за регистрационными действиями.
  • Межевой план земельного участка. Обозначает четкие границы территории, на основании которых данные вносятся в Государственный реестр. В случае отсутствия нужно предварительно заказать план у аттестованного кадастрового инженера. С 2020 года любые сделки с ЗУ, не прошедшими процедуру межевания, запрещены.
  • Документальное основание для перерегистрации. Если это будет договор имущественной сделки (например, купли-продажи), его следует подавать минимум в 3-х экземплярах.
  • Правоустанавливающие документы предыдущего собственника.
  • Квитанция об оплате госпошлины (о ее размерах ниже). Платеж совершается от имени нового владельца ЗУ.

В отдельных ситуациях перечень может быть дополнен дополнительными разрешениями:

  • Нотариально заверенной доверенностью, если от имени одной из сторон в процессе перерегистрации принимает участие представитель.
  • Согласием супруга на сделку (если сторона состоит в браке) или справкой об отсутствии брачных отношений. Для отчуждения земельного участка, который не относится к совместно нажитому в браке имуществу, получать разрешение второго супруга не нужно.

Специалист МФЦ или Росреестра после приема бумаг выдает расписку, где указаны:

  • перечень полученных документов;
  • дата получения;
  • дата вторичного обращения.

Специальный онлайн сервис на сайте Росреестра позволяет отслеживать по номеру расписки ход рассмотрения заявки и узнать, когда регистрационные действия будут завершены.

Госпошлина, расходы

Перерегистрация права собственности – платная услуга, которая предоставляется после уплаты государственной пошлины. Для переоформления ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного или гаражного строительства, огородничества, садоводства, ведения личного дачного или подсобного хозяйства сумма  для всех субъектов РФ составляет 350 руб. ( ст. 333.33 НК РФ ).

Реквизиты для оплаты пошлины при обращении через МФЦ или Росреестр будут отличаться. Необходимые сведения для каждого ведомства размещены  на официальном сайте Росреестра.

Среди других расходов для перерегистрации земли возможны:

  • Кадастровые работы (установление границ, геодезическая съемка, составление межевого плана и пр.)– от 2020 руб. в зависимости от местоположения ЗУ.
  • Нотариальное сопровождение – в зависимости от вида услуг. Например, заверение каждого документа, что требуется при отправке почтой, обойдется от 200 руб. без учета оплаты услуг правового и технического характера.

Сроки регистрации

Продолжительность процедуры установлена ст. 16 закона № 218-ФЗ

Условия подачи

Срок исполнения, раб. дней

Регистрация собственности

Регистрация собственности + Кадастровый учет

Напрямую в Росреестр

7

10

Через МФЦ

9

12

Через нотариуса или на основании свидетельства о на наследовании

3 (при подаче в бумажной форме)

1 (при подаче в электронной форме)

Что получает собственник после регистрации

Итогом перерегистрации будет внесение в Государственный реестр данных о новом собственнике, основаниях для регистрационных действий, месторасположении, площади и кадастровых характеристиках ЗУ. Собственник по окончании процедуры получает выписку из ЕГРН – правоудостоверяющий документ, который официально констатирует переход права собственности. Впоследствии его нужно будет прилагать к заявлениям, когда потребуется подтверждать владение землей на законных основаниях.

Кадастровый паспорт участка с 2020 г. собственникам ЗУ не выдается. Содержащаяся в нем информация отражается в выписке из ЕГРН, в т. ч. кадастровый номер ЗУ, разрешенное использование, графическая схема, границы, площадь и пр.

С даты государственной регистрации собственник получает законное право распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т. п.) и защищать его от посягательств третьих лиц, не забывая при этом учитывать вид разрешенного использования участка.

Возможен ли отказ в государственной регистрации

Регистратор вправе отказать заявителю в регистрации, приостановить процедуру или вернуть документы без рассмотрения при наличии установленных законом оснований (ст. 25-26 закона № 218-ФЗ). Среди допустимых причин:

  • заявителем является ненадлежащее лицо;
  • в заявлении отсутствуют ключевые сведения;
  • выявлены противоречия между существующими и заявленными правами на конкретный ЗУ;
  • содержание или форма документов не соответствуют законодательным требованиям или у регистратора есть сомнения в их подлинности;
  • правообладатель не предоставил необходимые документы;
  • отсутствие сведений об уплате госпошлины;
  • несоответствие характеристик ЗУ: пересечение границ другого надела или населенного пункта, нарушение требований по предельным размерам (минимальным или максимальным), отсутствие прохода или проезда, расхождение данных в межевом или кадастровом плане с требованиями законодательства и пр.

Заявитель уведомляется о причинах принятого решения по своей ситуации и получает рекомендации по исправлению нарушений и допустимых для этого сроках (1-3 месяца, в зависимости от обстоятельств). После их выполнения можно подать бумаги повторно. При этом госпошлину требуется уплатить еще раз. Если установленные регистратором сроки будут пропущены, в процедуре государственной регистрации будет отказано. В таком случае обращаться за защитой своих интересов можно в суд.

Процедура регистрации перехода прав на земельный участок может иметь ряд нюансов в зависимости от оснований ее проведения. Какие действия нужно предпринять для регистрации права собственности в вашем случае? Какие подготовить документы? Как минимизировать риски отказа в регистрации? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все интересующие вас вопросы. При необходимости специалисты обеспечат полное правовое сопровождение любых сделок в отношении земельных участков.

Перерегистрация земельного участка

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Каковы законодательные особенности перерегистрации земельных участков?
  • Какие нужны документы для перерегистрации земельного участка?
  • Какие есть основания для перерегистрации земельного участка?
  • Как происходит перерегистрация земельного участка при купле-продаже?
  • Как происходит безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина?
  • Как происходит перерегистрация земельного участка в рамках наследования?
  • С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок?
  • Сколько стоит перерегистрация земельного участка?

В наши дни процедура перерегистрации земельного участка значительно упрощена, так как в этом заинтересованы не только владельцы, но и государство. Законы, регулирующие право собственности на землю, приведены к определенной системе, и органы, которые осуществляют регистрацию, стали менее требовательны к заявителям. Заинтересованность государства основана на увеличении налогов, в том числе и земельного, поэтому сейчас практически отсутствуют препятствия со стороны официальных органов в вопросе оформления прав собственности.

Законодательные особенности перерегистрации земельных участков

Хозяева загородной недвижимости, особенно те, у кого объекты находятся рядом с большими населенными пунктами, часто сталкиваются с необходимостью перерегистрации земельного участка, право на который возникло гораздо раньше. Неизбежный рост городов приводит к увеличению стоимости близлежащих земель. Сделки с участками, которые были куплены до 31.12.1998 , совершаются лишь после того, как произошла перерегистрация земельного участка. На праве собственности это не скажется, владелец участка таковым и останется, просто все данные по объекту и хозяину фиксируются в Росреестре.

До того как СССР распался, собственником земельного участка можно было стать, пользуясь различными методами. Например, те граждане, которые работали в колхозах или совхозах, получали от администрации участки для ведения личного подсобного хозяйства. В то время не существовало какого-нибудь Свидетельства о регистрации права собственности на землю. Чтобы гражданин мог пользоваться землей, достаточно было лишь нескольких документов:

  • постановление земельного органа о том, что гражданину выделяется участок в пользование (Земельный кодекс РСФСР 2020 г.);
  • решение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов о том, что гражданин получает земельный участок для строительства на нем жилья;
  • решение Совета народных депутатов о том, что землепользователь приобретает пожизненное право владения участком, передаваемым по наследству (Земельный кодекс РСФСР 2020 г.).

Когда наступил 2020 год, гражданам, чтобы получить документы о праве на землю, нужно было пройти огонь и воду. Во-первых, документы то и дело видоизменялись. Вплоть до 2020 года выдавались белые свидетельства. После этого, в результате Постановления Правительства РФ № 117 от 19 марта 2020 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», владельцы земельных наделов стали получать новые, голубого цвета, документы на землю.

Потом все это опять было отменено, и собственникам начали выдаваться розовые свидетельства с 29 октября 2020 года Указом Президента РФ от 27 октября 2020 года. Этот процесс благополучно завершился в 2020 году вводом документов светло-зеленого цвета. И до сегодняшнего дня это пока остается без изменений. И все было бы хорошо, если бы владельцам земли не нужно было проходить процедуру перерегистрации земельного участка.

Потому что предыдущие свидетельства о регистрации белого, розового и голубого цветов уже становились недействительными. Для регулирования этого процесса и был издан Федеральный закон РФ № 93-Ф3 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон начал работать с 1.09.2006. Народ ему дал звучное имя – «дачная амнистия».

Документы для перерегистрации земельного участка

Согласно этому закону, чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, если он был приобретен ранее, необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

К правоустанавливающим документам относятся:

  • акт о выделении гражданину участка земли для садоводства (дачного), который был выдан ему ранее органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции. Данный документ должен соответствовать форме и установленному законом порядку, который действовал во время создания этого акта в том месте, где он выдавался;
  • свидетельство или акт, подтверждающий право собственности гражданина на этот земельный участок, который был выдан органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, и который действовал в момент создания свидетельства в месте его выдачи;
  • выписка из Похозяйственной книги, которая предоставляется органом местного самоуправления, о том, что у гражданина имеется право на этот участок земли (этот вид регистрации касается участков для личного подсобного хозяйства);
  • а также иной документ, который устанавливает или удостоверяет право собственности гражданина на этот земельный надел.

Чтобы осуществить перерегистрацию земельного участка в МФЦ или регистрационной палате, нужно подготовить и подать в соответствующие органы оригинал документа, подтверждающий право собственности, а также его копию. После того, как информация будет занесена в кадастр, правообладатель получит оригинал обратно.

Еще один документ, который нужен для регистрации земельного участка, – кадастровый паспорт. Он тоже отдается в виде оригинала и копии, и точно так же по окончании процедуры собственник его получает назад.

Дополнительно к указанным выше бумагам в соответствующие территориальные органы (Росреестра или МФЦ) подается заявление с просьбой осуществить перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате. Этот документ готовит сотрудник, осуществляющий прием. Также необходим паспорт заявителя и квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Первоначально период «дачной амнистии» должен был заканчиваться 1.03.2010. Но многие хозяева участков не успели за это время осуществить их регистрацию. Некоторые стали владельцами земли, получив ее в результате наследования, и за давностью лет нужные документы просто не сохранились. И чтобы их восстановить, нужно потратить много сил и времени.

Чтобы упростить владельцам перерегистрацию земельного участка в регистрационной палате, с 1 марта 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2009 № 334-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нововведение затрагивает Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Основания для перерегистрации земельного участка

Для того чтобы надел земли перешел в собственность, должны еще присутствовать документы, которые удостоверяют право владения этим участком (например, свидетельство о собственности, выписка из реестра) и обоснование возникновения этого права (договор купли-продажи, приватизации и пр.). Сам факт перехода прав оформляется договором, заключенным между двумя сторонами сделки.

Такой сделкой является:

  • купля-продажа (передача участка за определенную плату);
  • дарение (передача земли на безвозмездной основе).

Как только стороны определились с форматом сделки, они составляют гражданский договор. В нем и описывается, на каких условиях происходит передача прав на данный объект недвижимости, после чего новый владелец проводит перерегистрацию земельного участка.

Перерегистрация земельного участка при купле-продаже

Для перерегистрации земельного участка на другого хозяина, используя договор о продаже, нужно не упустить из виду некоторые важные моменты:

  • у участка, о котором идет речь в договоре, обязательно должен быть кадастровый номер;
  • гражданину, который отчуждает собственность, необходимо сообщить покупателю об имеющихся обременениях на землю (например, она заложена или является объектом разбирательства в суде).

Договор подписывается в самом Росреестре. Это обеспечивает максимальную безопасность сделки для продавца, а также для покупателя. Сотрудник этого государственного органа до принятия договора на перерегистрацию земельного участка в Росреестре обязан удостовериться в том, что каждая сторона присутствует на сделке лично. Это требование введено для того, чтобы предотвратить возможное мошенничество в данной сфере.

Помимо договора купли-продажи, который составляется в трех аутентичных экземплярах (по одному каждой из сторон и один остается в кадастровой палате), для перерегистрации земельного участка в Росреестре должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя (паспорта);
  • документ, подтверждающий право собственности продавца (например, регистрационное свидетельство, договор приватизации или дарения);
  • кадастровый паспорт имущества;
  • когда в качестве одного из участников сделки выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для перерегистрации земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическим лицам, составляет 2020 руб.

Оформляются документы, подтверждающие право собственности, в течение 21 рабочего дня. Этот срок регламентируется законодательством.

После этого подлинники документов, которые передавались на регистрацию, отдаются обеим сторонам. Новый собственник получает кадастровый паспорт и выписку из реестра недвижимости. У покупателя, а также у продавца остаются копии договора купли-продажи, которые были заверены в установленном порядке.

Безвозмездная перерегистрация земельного участка на другого гражданина

При перерегистрации земельного участка у граждан часто возникает такой вопрос – как им по закону обойти уплату налога на землю в размере 13 % от кадастровой стоимости? Это возможно сделать вполне законно, например передать недвижимость в дар, оформив сделку соответствующим договором. Но если при этом нарушаются условия, при которых передается право собственности, то последствия могут быть очень неблагоприятными. В результате договор может быть отменен по решению суда, а собственник привлечен к ответственности за то, что он не уплачивает налоги.

Если сделка осуществляется между родственниками, то дарение земельного участка – прекрасный способ оформить ее по закону, грамотно. Можно, например, осуществить перерегистрацию земельного участка на мужа.

Чтобы зарегистрировать договор на передачу имущества в дар, необходимо предоставить такой же пакет документов, что и в случае заключения договора купли-продажи. Причем дарственная может дополняться некоторыми условиями нематериального характера. Этим данная процедура отличается от договора купли-продажи.

Как пример – одариваемый обязательно должен будет построить на подаренном участке дом в течение оговоренного времени. А может быть, договор вступает в силу после того, как новый владелец заключает брак. Или одариваемый первоначально получает образование. Условия, которые вносятся в договор дарения, могут быть самыми разнообразными, их может быть даже несколько. Но они обязательно должны быть нематериальными.

Перерегистрация земельного участка в рамках наследования

Как производится процедура перерегистрации земельного участка по наследованию? Это зависит от того, имеется ли завещание. В противном случае имущество будет делиться согласно законодательству. Переоформление участка на нового собственника возможно осуществить только после того, как пройдет шесть месяцев после кончины предыдущего владельца. В течение этого времени необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о желании вступить в право собственности. Если этого не сделать вовремя, то претендентам на наследство нужно будет оспаривать свое право уже в судебном порядке.

После того как пройдет полгода с момента смерти предыдущего владельца, гражданин, наследующий имущество, к перечню документов для перерегистрации земельного участка, которые были описаны ранее, должен представить документ, свидетельствующий о том, что он является наследником. Хорошо, если имеются бумаги, подтверждающие его родство с умершим гражданином, а также свидетельство о смерти или завещание. Их тоже необходимо приложить к документам. Несмотря на это, нужно быть готовым к тому, что право собственности придется оспаривать в суде. Такие случаи нередки.

С какими проблемами можно столкнуться, если не была оформлена перерегистрация прав на земельный участок

Для того чтобы совершить любую сделку с объектом недвижимости, актуальные данные о нем самом и его владельце должны быть занесены в реестр. А пока перерегистрация земельного участка не проведена, его нельзя продать или подарить. С юридической точки зрения это просто невозможно.

  1. Физическое лицо сохраняет право эксплуатирования земельного надела, даже являясь его несостоятельным собственником. Правда, при отчуждении недвижимости по любой причине он не должен ожидать никакой компенсации.
  2. Юридическое лицо может подвергнуться санкциям за то, что оно незаконно использовало данный участок. Потому что закон предусматривает эксплуатацию земель организациями только при наличии официальных оснований. К таковым относятся договор об аренде участка с органом территориального управления либо право собственности. И если при этом надлежащим образом не оформлена регистрация, значит, земельный надел эксплуатируется нелегально.

Стоимость перерегистрации земельного участка

Возможные затраты при перерегистрации земельного участка:

  • цена кадастровых работ – от 2020 руб. Стоимость межевания пропорциональна площади земельного участка и тому, какие на нем производились действия;
  • оформление паспорта земельного участка и его плана стоит 600 руб. в случае, если владелец – юридическое лицо, и 200 руб. – для физических лиц;
  • сумма госпошлины за то, что новый собственник регистрирует свои права, при наличии всех остальных документов – 2020 рублей. Для организаций это будет стоить 22000 руб., а для земель сельскохозяйственного назначения – 350 руб.;
  • затраты на нотариальные услуги составляют 1% от стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте;
  • выписка из реестра стоит 400 руб. для физического лица и 700 руб. – для юридических лиц;
  • уплачиваемый налог на доход для того, кто продает землю, составляет 13 % от сделки.

То, в какую сумму обойдется переоформление земли, зависит от различных моментов. Конкретную стоимость процедуры перерегистрации земельного участка сразу назвать сложно.

Получить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить» я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: