Оформление документов на перепланировку квартиры (работа) — в 2020 году, список, какие нужны, проект поэтапно, узаконить, согласование изменений, порядок получения, куда обратиться, план

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2020 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2020-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
— возведение, перенос и разборка перегородок;
— ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Этапы перепланировки квартиры в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году включает в себя следующие этапы:
— разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
— получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
— проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
— оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
— внесение изменений в технический паспорт квартиры;
— внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2020 году?

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2020 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2020 до 2020 рублей.

Административный порядок

Чтобы узаконить перепланировку в 2020 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
— получить технический паспорт на помещение;
— подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
— оплатить штраф за самовольную перепланировку;
— подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее
.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки
. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.
Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования
. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры
. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН). И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится. Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Документы для перепланировки квартиры

Январь 28, 2020 Нет комментариев

Регламент действий в процессе оформления перепланировки

В том случае, если перестройка уже выполнена, необходимо обратится в судебную инстанцию с полным пакетом документации, попросив судью оставить жилплощадь в перепланированном виде.

И все же если владелец недвижимости находится на этапе планирования осуществления ремонтных работ, в первую очередь он должен выполнить такие действия:

Разработать проект а также соответствующим образом согласовать его в уполномоченной структуре
Получить согласование на проведение ремонта, строительных работ, реализовать переустройство
Получить новую редакцию кадастрового, технического паспорта
Оформить новую выписку из Единого государственного ресстра недвижимости через МФЦ

В какие структуры обращаться

В том случае, если переустройство не затрагивает конструкции несущего типа, владелец недвижимости вправе выполнить эскиз своими силами.

В прочих ситуациях стоит обратится в профильную организацию — член СРО проектировщиков.

Стадии согласования

Наниматель или владелец квартиры должны:

Наведаться в жилищную инспекцию по месту расположения квартиры, работники структуры детально проконсультируют по всем аспектам будущего переустройства
Оформить распоряжение жилищной инспекции на реализацию строительства с целью получения разрешения необходимо предъявить основные документы на недвижимость, а именно:

  • свидетельство о собственности;
  • проект намеченной перестройки, техзаключение;
  • техпаспорт – данный документ нужно заказать в БТИ по месту регистрации квартиры, предъявив свидетельство о собственности.

Вышеперечисленный пакет документации нужно подать в МФЦ по месту регистрации жилого помещения. Кроме того, доведется составить заявление. По прошествию тридцати календарных дней владелец получает на руки отказ или же распоряжение. Справка является действительной на протяжении одного года

Выдача жилинспекцией акта об окончании строительных работ С такой целью необходимо подать в МФЦ соответствующую заявку. После чего:

  1. Подписать документ у строителей, которые располагают СРО-допуском.
  2. Подписать акт скрытых работ у компании-проектировщика.
Подписать акт в жилищной инспекции а также включить все согласованные коррективы в техпаспорт на недвижимый объект

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Разработка проекта

Правом разрабатывать проект располагают специалисты профильных компаний, которые располагают действующим допуском СРО.

Допускается самостоятельная разработка плана переустройства квартиры, и все же вероятность, что данный документ будет согласован экспертами жилинспекции, крайне минимальна.

Суть в том, что обыкновенному гражданину не известны все нормативы действующего закона, кроме того он не ведает о всех тонкостях оформления проектов перепланировки.

И даже если он – специалист в анализируемой сфере, даже если располагает соответствующим дипломом, все же не является членом СРО.

Тогда как это ключевое условие для утверждения проекта перестройки жилья.

Разрешается своими силами подготовить эскиз, в том случае если изменения не будут касаться конструкций несущего типа, а также если площадь квартиры останется прежней.

В частности, если владелец намерен перенести сантехническое оснащение, расположенное в ванной комнате.

Такие переделки никаким образом не повлияют на несущие конструкции квартиры, а также не поменяют ее площадь. Проектные документы имеют специфическую структуру.

Так, план перепланировки состоит из таких разделов:

Титульный лист а также содержание проекта переустройства. В такой части отмечается нумерация страниц документа, которые причисляются к соответствующему разделу
Отметка главы проекта  в таком разделе уполномоченная особа проставляет отметку, которая удостоверяет, что все плановые переустройства четко соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере разработки проектов. К тому же, проставляется печать компании, подпись уполномоченной особы
Пояснительная записка в этом разделе называются базовые технические параметры жилплощади, которая будет переустроена
Действующий допуск СРО на реализацию проектных работ (копия)
План размещения объекта в муниципальном формировании, фотоподтверждение
Графический раздел проекта наиболее объемный раздел. В нем показаны все намеченные перемены в квартире, имеющаяся планировка

Составление заявления

Для того, чтобы узаконить план переустройства, нужно корректно оформить заявку, подав ее в жилинспекцию по месту расположения недвижимого объекта.

Соответствующий бланк предоставляет работник МФЦ. Он заполняется в соответствии с предложенным шаблоном, который предоставит работник «службы единого окна».

Согласование перепланировки по суду, читайте тут.

При этом владелец обязан отметить:

Полные сведения о заявителе а именно:

  • ФИО полностью;
  • собственник он или арендатор по соглашению соцнайма;
  • паспортная информация;
  • место проживания;
  • контактные данные
В том случае, если заявление составляется представителем гражданина о кроме таких данных необходимо обязательно прописать реквизиты доверенности
ФИО собственника адрес размещения квартиры
Ходатайство владельца позволить ему выполнить перестройку в указанной жилплощади
Документ, в соответствии с которым запланированные ремонтные строительные работы будут выполнятся: стандартный план либо проект, оформленный специалистом
Имеются ли ещё владельцы недвижимости либо прочие жильцы по соглашению соцнайма нужно отметить дату получения от них согласия, оформленного в письменном виде, а также пакет прилагаемой документации

Основания для отказа

Наиболее распространенной причиной является несоответствие разработанного проекта действующим законодательным нормам.

И все же встречаются и другие основания. В частности, если заявитель подал не все документы либо же если представленные сведения не соответствуют реальности.

Для того, чтобы обезопасить себя от получения отказа по причине несоответствия разработанного проекта, необходимо заказывать его в организации, которая располагает допуском СРО на реализацию перепланировки. В целом, это 100% гарантия согласования плана.

К тому же, еще один способ – обратиться в фирму, которая предоставляет посреднические услуги на этапе узаконивания проектов.

Жилищная инспекция предоставляет отказ в письменной форме с отметкой причины. В том случае, если истец не смотря на это намерен провести в своей квартире перестройку, он обязуется выполнить каждый пункт, отмеченный в отказе.

Узаканивание в судебном порядке

Владелец либо арендатор жилплощади вправе обратиться в судебную инстанцию для согласования проекта, санкционирования переустройства. Заявление необходимо подать в районной судебный орган по месту расположения жилья.

В таком документе необходимо указать следующую информацию:

Об ответчике заявителе
В судебном рассмотрении также могут принять участие третьи лица, в такой ситуации сведения о них так само необходимо зафиксировать
Информация о недвижимости а именно:

  • адрес расположения;
  • реквизиты документа, на основании которого появилось право собственности либо реквизиты соглашения соцнайма
Ходатайство заявителя к судебному органу об узаконивании проекта перестройки, дальнейшем выполнении работ в такой части перечисляются основания, в соответствии с которыми жилищная инспекция не санкционировала реализацию изменений. Причины отмечаются аналогичным образом, как они прописаны в официальном отказе
Перечень документов которые прикладываются к заявлению, удостоверяющие описанную заявителем информацию
Дата оформления а также подпись истца

Список требуемых документов

К заявлению в обязательном порядке нужно приложить:

  • Документ (копия), который удостоверяет, что заявитель является или владельцем квартиры или же ее арендатором
  • Квитанция, удостоверяющая факт оплаты заявителем госпошлины
  • Простое заявление (копия), нотариально не заверенное – соответствующим образом заявитель информирует каждого участника процесса
  • Действующая документация из БТИ, отказ работников жилищной инспекции
  • План, в соответствии с которым будут проводится намеченные изменения
  • В том случае, если перепланировка проводится в жилом помещении, необходимо предъявить документ с информацией о каждой особе, прописанной в квартире.

Узаконивание после переустройства

В том случае если перестройка уже выполнена постфактум, несмотря на это её всё равно нужно санкционировать, поскольку при условии приватизации нанимателем либо же отчуждения права собственности у владельца доведется получить документацию из БТИ, которая не будут соответствовать по факту.

Уже реализованные переустройства допустимо санкционировать исключительно в порядке судопроизводства.

С такой целью необходимо разработать проект, однако уже по факту выполненной перепланировки.

Доведется провести независимую экспертизу постфактум реализованных работ, выяснив, не причиняет ли сделанное переустройство ущерба всей квартире или другим жильцам дома.

Кроме того необходимо пригласить представителей из следующих структур:

— Санэпидемстанция

— Госпожарнадзор

— Роспотребнадзор

Каждый специалист из вышеперечисленных органов обязуется вынести свое заключение, подтверждающее, что реализованные постфактум ремонтные работы целиком соответствуют всем действующим законодательным нормативам.

Порядок действий по согласованию помещения в жилом доме читайте в статье: согласование перепланировки.

Видео: Перепланировка квартиры — как правильно оформить документы?:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: