Образец проекта перепланировки квартиры (переустройство) — в 2021 году, цена, как сделать, оформить

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году 

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2021 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

Откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

Перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2021-2021 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2021 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

Проект перепланировки квартиры

Январь 24, 2021 Нет комментариев

Оформление проекта

Разработка проекта перепланировки, а также его утверждение в государственных структурах необходимо в случае реализация следующих строительных, ремонтных работ:

Соединение нескольких комнат квартир в одну, перенос коммуникаций;
Выборочный демонтаж конструкций несущего типа;
Расширение площади помещения благодаря общему лестничному коридору

В какие органы обращаться?

Независимо от того, планирует ли владелец санкционировать постфактум выполненное переустройство или же он только готовиться к его реализации, оформление соответствующих  проектных документов – это обязательное условие.

В том случае, если в процессе выполнения работ конструкции несущего типа не будут каким-либо образом затронуты, собственник вправе своими силами подготовить эскиз запланированных работ.

В прочих случаях нужно воспользоваться услугами специализированных организаций – членов СРО.

Где можно заказать?

Для оформления плана для переустройства жилого помещения допустимо обратится в специализированную фирму, которая занимается разработкой проектов для разных целей.

 Какие действия для этого необходимо предпринять?

Нужно обратиться в административный орган муниципального формирования по месту регистрации помещения.

Специалисты подскажут перечень компаний, которые выполняют подготовку проектов для переустройства согласно условиям действующего законодательства.

Определившись с фирмой, нужно пригласить работника на объект, показать ему, какие изменения планирует внести заявитель.

Специалист предоставит детальную консультацию, что касается возможности либо невозможности удовлетворения всех запросов заказчика.

По факту согласования всех коррективов, будет подготовлен проект, который требует дальнейшего утверждения.

Проектирование перепланировки квартиры

Это документ, который вправе разрабатывать:

  • ГУП МосжилНИИпроекта, разрабатывающий планы для домов нестандартных серий, которые располагаются в пределах города Москва;
  • авторы домов стандартной серии;
  • работники фирм-членов СРО проектировщиков.

По факту разработки плана, его обязательно нужно как следует согласовать с жилинспекцией муниципального формирования.

И все же, исключительно те проекты, которые подготовлены организацией-членом СРО, обладают 100% шансом получить одобрение от жилинспекции.

После согласования плана, владелец недвижимости получает на руки разрешительный документ на проведение перепланировки.

Частной постройки

Рекомендовано санкционировать переустройство предварительно. Чтобы это сделать нужно заранее собрать всю требуемую документацию, в т.ч. проект, а также согласовать его в жилинспекции.

Иначе санкционирование переустройства доведется выполнять в порядке судопроизводства.

И все же судебный орган может утвердить отрицательное решение по заявлению, а значит, владелец постройки будет вынужден за свой счет возвратить все изменения к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.

Нежилого помещения

Проект переустройства должен быть подготовлен организацией, которая является членом СРО. Для всех категорий построек выдвигается такое условие.

Стандарты, нормы, правила, которые применяются в процессе проектирования постройки нежилого типа, аналогичные, как и для жилых строений.

Разработка плана своими силами

Допускается самостоятельное оформление плана переустройства, и все же вероятность того, что работники жилинспекции утвердят такой документ – стремится к нулю.

Можно своими силами подготовить эскиз, в том случае если ремонт не касается конструкций несущего типа, не меняет площадь строения.

Что входит в проектные документы?

В структуре проекта выделяют:

Титульный лист на нем указаны такие сведения:

  1. Полное фирменное название предприятия, которое выполняет проект, сокращенное наименование компании.
  2. Реквизиты фирмы.
  3. Место оформления.
  4. Номер заказа.
  5. Название документа (проект).
  6. Адрес объекта, в котором планируется проведение перепланировки.
  7. Должность, а также подпись работника, ответственного за составление проекта.
  8. Должность, а также подпись вышестоящего работника, который утвердил документ.
  9. Печать компании
Содержание  в данной части отмечается нумерация страниц, относящихся к определенным разделам проекта
Отметка руководителя проекта в таком разделе он подтверждает, что все утвержденные решения целиком соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере оформления планов. Кроме того в этой части проставляется печать предприятия, подпись главы компании
Пояснительная записка называются ключевые технические параметры объекта, в котором запланировано переустройство
Действующий допуск СРО (копия) удостоверяющий возможность осуществления работ проектного характера
План размещения строения в муниципальном формировании, фотоподтверждение
Графический проектный раздел который включает в себя различные схемы, чертежи:

  • объекта до проведения перепланировки;
  • демонтажно-монтажного плана;
  • по факту выполнения работ.

Кроме того, допустимо наличие некоторых дополнительных разделов, подразделов, а именно:

  • Экспликация, план полов – такой раздел включен в общий проект переустройства при условии, если владелец квартиры запланировал внести в устройство полов вспомогательные изменения. В частности, в случае монтажа тёплых полов с электроподогревом необходимо наличие такого раздела
  • Гидроизоляционная схема – требуется при условии, если владелец запланировал расширение санузла либо ванны благодаря использованию площади помещения нежилого типа
  • План водоснабжения, канализации – их включают в проект, в случае если собственник принял решение внести некоторые коррективы в строение канализации либо труб
  • План инженерного оснащения – предоставляется разметка уже вмонтированной в доме сантехники, имеющегося отопления, вентиляционной системы
  • Аксонометрическая схема – чертёж канализации, водоснабжения, труб, выполненный в цветном варианта в 3-х мерной проекции
  • План усиления конструкций несущего типа – требуется в случае, если владелец хочет выполнить дополнительные проемы в данных конструкциях квартиры
  • План отопления, вентиляционной системы
  • Проект электроснабжения, а также прочие разделы по мере потребности.

 Какой размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры в 2021 году, читайте тут.

Что такое пояснительная записка?

В таком разделе отмечаются общие технические параметры недвижимого объекта, а также перечисляются основания для реализации переустройства. Кроме того, к пояснительной записке допустимо приобщить просьбу владельца о составление данного проекта, оформленную в письменной виде.

К тому же, пояснительная записка состоит из таких подразделов:

Общие сведения перечисляются законодательные документы, на которых основывался проектировщик в процессе подготовки документа
Архитектурно-строительные заключения полный список всех строительных работ, которые будут осуществляться в случае переустройства квартиры
Инженерное оснащение данный раздел включает в себя такие подразделы:

  • вентиляционная система, отопление;
  • канализация, водопровод;
  • электрооснащение
Соглашение авторского контроля
Противопожарные требования, нормативы в этом разделе перечисляются конкретные действия, которые нужно выполнить с целью предупреждения возгорания в процессе перепланировки объекта
Соответствующие распоряжения касающиеся выполнения работ
Работы направленные на обеспечение шумоизоляции помещения

Разработка плана до проведения перепланировки

Такой документ представляет собой план объекта, разработанный на основании инвентаризационных сведений, хранящихся в БТИ.

Кроме того, такой документ допустимо подкрепить планом, заказанным в БТИ. И все же он в обязательном порядке должен сопровождаться экспликацией, таблицей.

Разработка демонтажно-монтажного плана

В таком случае с помощью соответствующих цветов отмечаются те коррективы, которые будут выполнятся на объекте по ходу перепланировки.

Разработка плана по факту проведения перепланировки

Данный документ представляет собой графическое изображение того, что по факту выполнения ремонта должно выйти. Кроме того, данный план подкрепляется новой экспликацией.

Такой документ утверждает технический работник БТИ по факту оформления разрешительного документа на проведение переустройства.

После чего, в соответствии с планом, разрабатывается новая редакция техпаспорта объекта, свидетельства о собственности.

Что такое экспликация?

Такое понятие в сфере строительства значит разъяснения к проекту, в которых представлены качественные, количественные показатели недвижимого объекта.

Экспликация в обязательном порядке составляется до момента проведения переустройства, а также по факту проведенных работ, принимая во внимание изменения.

В случае с помещениями, экспликация показывает общее число комнат, их квадратуру, зоны общего пользования, а также дополнительные постройки.

План канализации, водоснабжения

Такой документ требуется при условии, если запланировано изменение работы сантехники.

В частности, если владелец принял решение установить в ванной новый унитаз либо же перенести кухню в другую зону.

Сроки подготовки проекта

Срок разработки проекта переустройства зависит от таких условий:

  1. От метража помещения, в котором запланирована перепланировка.
  2. От меры сложности запланированных изменений.
  3. От степени загрузки работников организации, в которую обратился владелец.

В среднем, специалисты могут готовить план на протяжении двух-пяти календарных дней.

Стоимость проекта

Стоимость проекта зависит от аналогичных факторов, что и время его разработки:

От метража объекта, который подлежит изменению к примеру, разработка проекта для однокомнатной квартиры обойдется на пару тысяч руб. дешевле, нежели проект двух-трехкомнатной квартиры
От проблематичности внесения корректив к примеру, план переустройства, предполагающий замену напольного покрытия с ламината на паркет обойдется гораздо дешевле, нежели проект объединения санузла с заменой полов, переносом сантехники или же проект переноса кухни

В среднем по Москве, Московской области стоимость подготовки проекта варьируется в пределах 15 000 – 25 000 руб., зависимо от вышеуказанных условий.

В том случае, если владелец недвижимости не планирует самостоятельно согласовывать документ, он всегда может воспользоваться услугами посреднических компаний, которые обойдутся в 20 000 – 30 000 руб.

Перепланировка частного дома смотрите в статье: перепланировка дома.

Видео: Проект перепланировки квартиры, согласование работ:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: