Наследование земельного участка на праве бессрочного пользования (пожизненно) — в 2020 году, постоянное ли по договору, юридическое оформление аренды, процесс владения

Юридический
бутик
StatusPro

Всем, конечно же, известны такие формы владения, но далеко не каждый видит реальные отличия их друг от друга, от прав собственности и аренды. Разберёмся подробно.

Пожизненное наследуемое владение (ПНВ)

Данным правом граждан наделял Земельный кодекс (ЗК) РСФСР 2020 года (ст. 7), и у этого права длинная и интересная история.

Законодательство того времени предоставляло гражданам право по своему выбору на получение земельных участков в собственность, ПНВ или аренду. ПНВ, в отличие от двух других, предоставляло право пользование земельным участком на безвозмездной основе.

Из самого названия следовала его правовая природа: участки предоставлялись гражданам бессрочно, законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения. Распоряжаться этим участком могли, лишь передавая его по наследству.

В дальнейшем, в связи с принятием всенародным голосованием Конституции РФ, в целях обеспечения прав граждан на землю и в соответствии с Указом Президента РФ «О правовом регулировании в период поэтапной конституционной реформы в Российской Федерации», статьи ЗК РСФСР, регулирующие право ПНВ, были признаны недействующими.

Однако данное право опять нашло своё отражение среди норм российского законодательства с вступлением в законную силу ЗК РФ 2020 г. и Гражданского кодекса (ГК) РФ 2020 года. Так, согласно ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом ПНВ, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Но как самостоятельный вид права на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, он больше не существует. В марте 2020 года, в рамках масштабной земельной реформы, нормы ЗК РФ, определяющие право ПНВ земельным участком, снова признаны утратившими силу.

В настоящее время, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам исключительно на основании следующих документов:

  • решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в ПНВ;
  • договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
  • договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
  • договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Тем, у кого на руках имеются свидетельства о ПНВ, законодатель предложил два пути:

  • 1. Оставить за собой данное право и не получать никаких новых свидетельств.
  • 2. Воспользоваться правом однократной бесплатной регистрации права собственности. Для этого необходимо предоставить один из следующих документов (ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
    • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Если же к вам в порядке наследования перешло право собственности на здание или сооружение, расположенное на земельном участке, который предоставлялся наследодателю на праве ПНВ, документом-основанием для регистрации права собственности будет являться:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение. Если право собственности на здание, сооружение уже зарегистрировано, то предоставляется свидетельство о праве собственности на это здание или сооружение.
  • один из документов, указанных выше, который устанавливает право гражданина — прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. И не забывайте про государственную пошлину.

Важно помнить, что если вы оставили за собой право ПНВ, то вы не имеете права распоряжения данным земельным участком. То есть продажа, залог, дарение и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, принадлежащего землевладельцу на праве ПНВ, не допускаются.

Подведём итог и резюмируем основные признаки права пожизненного наследуемого владения:

  • 1. Данное право распространяется только на земельные участки, никакие другие объекты не могут находиться на этом праве
  • 2. Данное право распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
  • 3. Владельцем выступает только гражданин (физическое лицо), то есть предприятия и организации претендовать на использование земли в такой форме не могут.
  • 4. Владельцам земельного участка предоставляется право возведения на нём различных строений и сооружений с последующим оформлением их в собственность.
  • 5. Право, как и его переход при смене владельца ПНВ земельным участком, подлежит регистрации в органах учёта и регистрации.
  • 6. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, например, купля-продажа, не допускается, за исключением перехода права ПНВ по наследству.
  • 7. Обладание земельным участком на праве ПНВ обременяет вас на уплату земельного налога (ст. 388 НК РФ).

Постоянное (бессрочное) пользование

Данное право впервые было закреплено ЗК РСФСР 2020 года. В тот период времени в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась колхозам, совхозам, другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам СССР только в пользование на безвозмездной основе в порядке отвода. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В дальнейшем, с принятием ЗК РСФСР в 2020 году, когда уже существовало ПНВ, в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям. Данное значение по субъектному составу имеет определённые сходства с современной интерпретацией определения данного права.

Современное законодательство (ст. 39.9 ЗК РФ), закрепляет, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

  • органам государственной власти и органам местного самоуправления;
  • государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казённым, автономным);
  • казённым предприятиям;
  • центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Возникшее до вступления в силу ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц, за исключением государственных и муниципальных учреждений, законодатель обязал переоформить на право аренды земельных участков или приобрести их в собственность.

Так же, как и право ПНВ, право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохранилось. Но в настоящее время больше на таком праве земельные участки гражданам не предоставляются.

Что касается правовой природы права постоянного (бессрочного) пользования у граждан (физических лиц), то оно практически ничем не отличается от ПНВ, т. е. обладает такими же признаками, перечисленными выше, и пути оформления права собственности на данные земельные участки аналогичны указанным в начале статьи.

Единственные важное отличие от ПНВ: земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не являются объектом наследования (ст. 266, 267 ГК РФ).

Переход права пользования такими участками к наследнику возможен, но только по правилам ст. 35 ЗК РФ — в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке. По существу, переход права на земельный участок, ранее предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования, после смерти наследодателя-собственника строения вообще не может рассматриваться в качестве наследования, это один из частных случаев перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (п.1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ).

Таким образом, если рассматривать данные формы владения земельным участком в разрезе современного действующего законодательства РФ, то можно выделить главные отличительные черты:

  • 1. Земельные участки в настоящее время больше не предоставляются субъектам на праве ПНВ, на праве же постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются исключительно органам государственной и муниципальной власти, государственным, муниципальным и казённым предприятиям.
  • 2. Отличием от других прав — собственности и аренды — является ограниченный перечень правомочий, которыми наделены владельцы: распоряжение данными земельными участками не допускается.
  • 3. В отличие от права постоянного (бессрочного) пользования законодатель закрепляет возможность передавать право ПНВ по наследству.

При оформлении права собственности на земельные участки, которые предоставлялись до введения в действие ЗК РФ на праве ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования, могут возникнуть различные нюансы и трудности, для разрешения которых необходимо более детальное исследование ситуации и наличие углублённых познаний в области права. Поэтому при разрешении возникающих вопросов советуем обращаться за помощью к специалистам.

Наследование права аренды земельного участка

Автор Рулькова Мария На чтение 14 мин. Просмотров 1.2k.

При наследовании прав аренды земельного участка возникает ряд актуальных вопросов, связанных как с самим наследованием, так и с особенностями арендных отношений при смене пользователя. В 617-й статье Гражданского Кодекса оговорено, что право пользоваться землей переходит к наследникам, когда умирает арендатор. Но процедура вступления может отличаться, и нужно правильно ее провести.

Аренда земли: передается ли это право по наследству?

Подобная возможность Законодательством действительно предусмотрена. Право аренды заключается в возможности пользоваться землей и нести повинности, связанные с этим, но в рамках, оговоренных изначальным арендным договором. В частности это касается сроков. И статья 617 Гражданского кодекса тому доказательство.

Кому переходит участок после смерти арендатора?

Когда покойный при жизни оставляет завещание, право аренды по наследству переходит лицам, указанным в документе, иначе будут претендовать родственники. Они выстроены по степени родственных связей в зависимости от близости к наследодателю. Всего есть семь очередей из родни и восьмая, в которую входят иждивенцы, пользовавшиеся обеспечением завещателя. Переход права аренды земельного участка по наследству производится от предыдущей очереди к последующей.

Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов. Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе. Наследство в этом случае передается вне зависимости от родовой принадлежности. Однако не стоит забывать об обязательном наследовании.

Возможные исключения

Право внеочередного наследования появляется у несовершеннолетних детей и лиц, нуждающихся в социальной защите. Права аренды по наследству переходят нетрудоспособным родителям и иждивенцам, о которых заботился арендатор в последний год жизни. Их доля выделяется первой, даже если есть завещание. Обязательная часть равна половине той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным преемником.

Существующие способы наследования: какие могут возникнуть нюансы

Важным фактором при перераспределении наследства является сохранение воли наследодателя. Обязательные условия: оформление письменно и заверение нотариально. Земля не всегда передается полностью. Допускается долевое участие наследников после переоформления наследства. Когда же воля умершего не зафиксирована документально, приходится пользоваться рекомендациями и правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.

По закону, если завещания нет

Законом установлено 8 очередей наследников. В первую входят дети, родители, супруги. Они имеют возможность вступить в наследство или отказаться от него. Отказ может быть целевым, иначе отказная доля возвращается в наследственную массу и распределяется между остальными преемниками согласно очередности. Игнорирование подачи заявления на вступление в наследство в течение полугода считается отказом.

Аренда земли по наследству передается второй очереди, если из первой никого нет в живых, или родственники не посчитали нужным пользоваться наделом в дальнейшем. Доли одноочередных участников распределения равные. Исключение – наделение наследством обязательных правопреемников, претендующих на дальнейшую аренду. Их доли выделяются в первую очередь, и лишь остальное распределяется в нотариальном порядке. Если сроки вступления в наследство пропущены, право пользоваться арендой восстанавливается в суде.

По завещанию

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

[expert]Зная, что есть завещание, не тратьте время и немедленно отправляйте запрос в единый нотариальный реестр. Лучше, если это сделает адвокат. Запросив оригинал волеизъявления, вы сможете быстрее вступить в наследство, не дожидаясь пока долги по аренде будут слишком велики, ведь речь идет о просрочке, которая по договору может нести в себе штрафные санкции вплоть до расторжения договора аренды. Первичная консультация юриста бесплатная. Потом все зависит от сложности дела, трудозатрат и прочих условий. Задать вопрос можно по телефону или в режиме онлайн.[/expert]

Виды аренды земли

Классификация зависит от категории лица, выступающего в качестве арендодателя. Это может быть физическое, юридическое лицо или муниципальные органы. Исходя из этого по наследству передается участие по договору аренды на:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное владение;
  • срочное использование.

Статьей 2020 ГК РФ оговорено, что на бессрочных условиях наследство не передается. Иное дело – пожизненная аренда, которая может быть объектом наследования. Также имеет значение, начата ли процедура приватизации. Если да, то люди, получившие наследство могут завершить ее, став полноправными собственниками.

Бессрочное пользование

Из самого термина видно, что особенностью арендных взаимоотношений на таких условиях является отсутствие временных ограничений. Однако целевое использование может быть предусмотрено соглашением аренды. Передается ли аренда по наследству, если она бессрочная? Нет, такой возможности законами не предусмотрено, и договор придется перезаключать. При других обстоятельствах подобных ограничений не накладывается.

Пожизненное владение

До внесения изменений в Земельный кодекс предполагалось, что аренда позволяет пользоваться землей, но собственник при этом не меняется. Арендаторы не имели прав распоряжаться землей, делая ее объектом сделок. Сейчас ситуация изменилась, но при оформлении наследства необходимо предпринять меры, чтобы перевести надел в собственность, если это возможно с точки зрения законодательных органов. Сейчас пожизненных договоров не оформляют, но передавать участки по наследству, если они получены на таких условиях, все же можно.

Аренда на определенный период

Лица, получившие наследство, имеют права на аренду земельного участка, если он входит в наследственную массу. При этом срок арендного соглашения не продлевается, а сохраняется без изменений. По его истечению договоренность может быть продлена или отменена, что предполагает переход прав собственника истинному владельцу. В период пользования разрешается строить на земле. Если постройки передаются по наследству, они переходят в собственность наследника.

Особенности принятия арендованного участка

Процедуру можно назвать стандартной, так как Гражданским кодексом установлены обычные требования для принятия наследства. Подаются заявления в нотариальную контору, а через полгода производится обязательная регистрация в госорганах. Однако, принимая по наследству аренду как объект сделки, стоит учитывать следующие нюансы:

  1. В завещании могут быть указаны специальные требования завещателя, когда он определяет, что нужно сделать, чтобы наследовать аренду.
  2. Все условия изначального договора передаются по наследству без оговорок и изменений. Аренда сохраняется в рамках сроков, прописанных в соглашении.
  3. Чтобы изменить формулировки, необходимо добиваться согласия арендодателя или действовать через районный гражданский суд. односторонний порядок исключен.
  4. Отказавшись от аренды, претендент утрачивает право переоформить земельный надел на свое имя, что не позволяет пользоваться им в течение оговоренного срока.

Также помните о действующих запретах, касающихся определенных типов объектов, которые не передаются по наследству на правах аренды.

Арендодатели: их типы

Существует две категории субъектов, предоставляющих землю в аренду. По наследству передаются объекты, находящиеся в собственности у частных лиц, организаций или государственных структур. Каждый имеет ряд особенностей, и чтобы наследство не было в тягость, нужно их учитывать.

Частный собственник

На момент переоформления наследства можно договориться об изменении условий аренды, если таковые необходимо внести. Целевое назначение также важно. В большинстве случаев сделка возмездная, и вознаграждение придется платить. Насколько такое наследство целесообразно, решают преемники. Любые правки вносятся методом подписания дополнительного соглашения, оформления нового договора или в судебном порядке.

Органы государственной власти

Важнейшим требованием является продолжение дела, начатого арендодателем и продолженного наследодателем. Иными словами, если целевое назначение надела – сельское хозяйство, придется возделывать с/х культуры. А принимая наследство в аренду ,например, под ИЖС, наследник должен заниматься строительством, если в договоре аренды не указаны другие условия. Однако есть ряд ограничений, когда по наследству аренда не передается.

Когда нельзя наследовать землю?

Причиной, мешающей вступить в наследство, может быть:

  1. Запрещение подобного действия согласно изначальной договоренности об аренде.
  2. Принятие наследства собственником (арендодателем). Сделка аннулируется.
  3. Правопреемник в течение года не переоформил надел в собственность.
  4. Присутствует пункт, согласно которому договоренности аннулируются в случае гибели арендатора.
  5. Наследодатель – льготник, пользующийся исключительными условиями, которые не переходят по наследству.
  6. Преемник – нерезидент РФ, а земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства.
  7. Оставшийся срок аренды не превышает 12 месяцев с момента гибели завещателя.

Также запрещается приобретение в наследство наделов, аренда которых предоставлена на основании бессрочного пользования. Исключение: поданы документы на приватизацию.

Кого могут отстранить от наследства?

Недееспособность – недостаточный повод для лишения наследства. Аренду принимают законные опекуны. Если наследник несовершеннолетний, это делают родители. Иное дело – лица, лишенные наследства в судебном порядке. Речь идет о недостойных правопреемниках, которые преступили закон, чтобы получить наследство. К таковым относятся преступники, действия которых были нацелены против наследодателя и конкурентов по наследственной борьбе.

Порядок принятия права аренды участка

Применяется стандартная процедура. Отличия имеются, но их немного. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Подается заявление о вступлении в наследство.
  3. Получается свидетельство.
  4. Переоформляется аренда.

Каждый из этих шагов стоит рассмотреть детально, чтобы не путаться, ведь сроки вступления в наследство ограничены, и восстановить их можно не всегда.

[expert]Наличие разногласий и конфликт интересов несут в себе необходимость обращаться в суд. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.[/expert]

Обращение к нотариусу

Пишется заявление. Основание для принятия – гибель человека, на которого оформлена аренда. Чтобы в состав наследства включить этот объект, потребуется подготовить и приложить документацию, доказывающую факт наличия аренды. Главный документ – свидетельство о смерти. От даты, указанной в нем, ведется отсчет времени для принятия наследства с последующим переоформлением.

Если медики не смогли констатировать остановку сердца, пользуются судебным актом, где также указывается дата, начиная с которой наследодатель признается мертвым. Когда и этого сделать невозможно, за основу берут день выдачи судебного акта о признании. В любом случае официальное обращение имеет письменную форму. Подавать заявление для инициации наследственного дела могут преемники по закону или завещанию.

Подача заявления

Перед подачей уплачивается государственная пошлина. Для объектов недвижимости она рассчитывается исходя из стоимости. В случае с арендой есть ряд отличий. Подавать ходатайство можно лично или через доверенное лицо. Удобнее и лучше, если это юрист, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Также допускается отправка заказного письма.

Здесь ситуация также отличается. Датой принятия считают день его отправки, а не получения. Отправляются копии документов, которые необходимо заверить нотариально. Когда бумаги передаются в нотариат таким образом, они обретают юридическую силу, и нотариус не вправе отказаться от принятия и начала наследственного делопроизводства. При этом важно правильно мотивировать поступок и подтвердить правомерность доказательной документацией.

Образец

Пользуясь примерами с нашего сайта, учтите, что каждый случай индивидуален. Унифицированной формы не существует, она свободная. Но это не означает, что нет общепринятых правил, которых необходимо придерживаться. Указывается:

  1. Дата, город, название.
  2. Реквизиты заявителя.
  3. Наименование конторы.

Перечисляется наследство со ссылкой на факт, что речь идет об аренде. Укажите все, что переходит по наследству, включая личные вещи, постройки и т.д. На арендованный участок нужны кадастровые документы, план с привязкой местности, бумаги о целевом назначении и договор аренды (оригинал или копия).

Образец договора аренды земельного участка

Размер: 86 KB

Выбор нотариальной конторы

Существует ряд рекомендаций и требований. Заявления подаются в отделение нотариата, оформившее завещание или по месту последней регистрации наследодателя. Однако, если среди переходящих объектов есть земельный надел, имеет смысл обратиться по месту его нахождения. Включение в наследство личных вещей, построек, транспортных средств и прочего имущества возможно и в этом случае.

Список документов

Главным удостоверением личности служит паспорт. Убедитесь, что он не просрочен. Также к заявлению прикладываются свидетельство о смерти наследодателя. Условия аренды оговорены в договоре, копия которого предоставляются нотариусу. Участок, включенный в наследство, идентифицируется с помощью кадастрового паспорта, плана и прочей технической документации. Учтите, что соглашение должно быть правильно оформлено:

  1. Письменная форма с подписями всех участников сделки.
  2. Автографы на каждой из сторон, на каждой странице скрепленных листов.
  3. Печати, если земля принадлежит государству или юрлицу.
  4. Регистрационный номер и отметка Росреестра.
  5. Нотариальное заверение на момент подписания.

Подтвердите наличие прав требовать наследство. Не важно, аренда это или имущество. Если объекты должны перейти по завещанию, достаточно паспорта, а если по закону, то приложите справки, свидетельства и выписки, доказывающие наличие родственных связей с наследодателем. Сделать все это необходимо в срок, не превышающий указанный в ГК – 6 месяцев.

Получение свидетельства о праве на наследство

Это последний этап оформления наследства, не считая перерегистрации аренды. Документ выдается нотариусом по итогам наследственного дела и является подтверждением факта возникновения достаточных прав для вступления. Только на его основании государственные регистрационные органы могут внести отметку об изменении арендатора по договору на основании вступления в наследство.

Сроки ожидания

Стандартный срок вступления в наследство – полгода. За это время формируется наследуемая масса, изучаются условия аренды, сопоставляются права претендентов. Итог: формируется конечный список наследников, получающих свидетельство. Период могут сократить до трех месяцев, если наследнику удастся доказать, что он является единственным правопреемником по завещанию или по закону.

Продлить сроки также можно. Решение об этом  принимает нотариус или суд. Увеличивают период на 3 или 6 месяцев в зависимости от ситуации и обстоятельств. Восстановить их также возможно, если привести доказательства, что вовремя вступить в наследство не было физической возможности, и предпосылки для пропуска являются объективными, уважительными, фактическими, доказанными документально.

Какие будут расходы?

Сразу готовьтесь к затратам. Рассчитаться деньгами завещателя до принятия наследства не получится. Главное, что нужно учитывать, ─ обязанность платить земельный налог, а иногда и стоимость аренды, если подобный пункт присутствует в договоре. Но это затраты уже после оформления, хотя за полгода просрочку по платежам придется погасить. Чтобы этого избежать, привлекают управляющего, контролирующего своевременное внесение обязательных взносов.

Долги передаются по наследству. Невыплаченная аренда погашается, кредитные обязательства перекладываются на преемников. Перед оформлением убедитесь, что завещатель не имеет слишком больших задолженностей перед кредиторами. В противном случае принятие наследства нецелесообразно, и выгоднее отказаться от аренды в принципе.

Госпошлина при вступлении в наследство

Получение наследства – сделка безвозмездная, и налогом не облагается. Но есть пошлины. Деньги идут на оплату государственных структур, привлекаемых для переоформления аренды. При расчетах за основу берут кадастровую цену надела. Размер выплаты зависит от степени родовых связей. Близкие родственники тратят 0,3% от стоимости, остальные – 0,6%. Льготы оговорены статьей 333.38 Налогового кодекса.

Плата за регистрацию договора в Росреестре

Существует несколько тарифов. При оформлении доли наследства, если это аренда земли, придется вложить всего 100 руб. Сельскохозяйственные угодья переоформляются за 350 руб. Внесение отметки о смене лица, принимающего условия аренды, обойдется в 2020 руб. Тарифы отличаются от региона: в густонаселенном районе суммы выше. Не забывайте также о затратах на получение технической документации.

Стоимость услуг нотариуса

Стандартные услуги оплачиваются согласно тарифу, опубликованному на сайте нотариата. Но если потребуется восстанавливать данные, отсылать запросы в госорганы, запрашивать дубликаты документов, то общая сумма расходов увеличится. Поэтому в момент подачи заявления уточните, к чему готовиться и сколько будет стоить переоформление аренды. Любые вопросы о наследстве вы можете задать в рамках бесплатной юридической консультации на сайте компании.

Отказ от наследства

Если своевременно не заявить о притязаниях, аренду передадут другому лицу. Это может быть гражданин из списка наследников по завещанию или родственники усопшего. В подобном случае есть способ восстановить пропущенные сроки принятия наследства через суд. Когда же решено навсегда отказаться от аренды, оформляется отказная:

  1. Без упоминания преемника. Участок разделят на доли по количеству конкурентов, если такое возможно по условиям соглашения об аренде.
  2. Назначается преемник. Укажите, кто получит наследство, выбрав претендента из перечня возможных по завещанию или в порядке очередности.

Учтите, что после оформления отказной отменить действие документа не получится, наследство не вернуть, аренду будет платить другое лицо.

Можно ли написать отказную на часть имущества?

Подобное возможно при условии, что действие не идет в противоречия с требованиями арендодателя, оговоренными в соглашении. Затраты на содержание земли (аренда, налог и т.д.) делятся в прямо пропорциональной зависимости в соответствии с получаемой долей. Однако период, в течение которого продолжал бы пользоваться наследник полученной землей, изменить нельзя. Придется оформлять новую аренду. Но отказаться от долгов, сохранив право пользоваться наделом, невозможно ни при каких условиях.

«Наследование» права постоянного бессрочного пользования или можно ли переоформить постоянное бессрочное пользование земли в собственность наследника

Можно ли переоформить постоянное бессрочное пользование земли в собственность наследника или «наследование» права постоянного бессрочного пользования.

Добрый день, уважаемые Коллеги и пользователи сайта Праворуб!

Решила поделиться опытом.

Летом 2020 года ко мне обратился хороший знакомый моей мамы с просьбой помочь его супруге с оформлением участка. Я, конечно же, попросила переслать мне на электронную почту документы на землю и суть вопроса, в чём сложность и т.д.

В результате выяснилось, что давно умерла мама жены. Маме принадлежали при жизни часть дома и земля 2020 кв.м. Но они не успели в срок обратиться к нотариусу, поэтому обращались в суд по факту принятия наследства.

С этим наследством всё понятно. Но оказывается умершей «принадлежал» ещё один участок рядом с «принятым», который был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования.

Пытались они его оформить, обращались в администрацию, но он до сих пор «числится» за умершей.

Нотариус участок в 2020 кв.м в наследство не включила, поскольку он не принадлежал умершей на праве собственности.

Нотариус, полагаю, руководствовалась ст. 1181 части третьей Гражданского кодекса РФ:
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом
. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Как мы видим право постоянного бессрочного пользования в статье не упоминается.

Что делать? Ведь право бессрочного пользования не наследуется.

Получается, необходимо было умершей при жизни оформить его в собственность, и тогда проблем бы не было. Такой вариант нам уже не поможет в силу объективных причин.

Как правило, наследникам становится обидно, что столько лет они пользовались этим участком, столько было вложено труда, материальных затрат, но законных прав у них не возникло.

Изучив судебную практику по данному вопросу я поняла:

во-первых, что таких случаев много; во-вторых, они разрешаемы в судебном порядке; в-третьих, практика неоднозначна ввиду того, что некоторые истцы (наследники) пытаются признать право собственности в порядке наследования на землю принадлежащую умершему на праве постоянного бессрочного пользования, что и приводит к отказу в удовлетворении иска.

В настоящее время в суде рассматривается наш иск о признании права собственности в порядке приватизации, а не в порядке наследования.

Подобная практика уже имеется (см.во вложенном файле): в Ступинский городской суд Московской области обратилась С. с иском о признании права собственности на земельный участок.

Как указал суд: в обоснование исковых требований Стефанович О.П. ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, площадью 2020 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было оформлено ею в порядке наследования по завещанию после смерти матери Королёвой Н.Ф. Королёва Н.Ф. при жизни приобрела права на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти супруга Королёва П.Д.

Королёву П.Д. в постоянное пользование предоставлялся земельный участок, площадью 2020 кв.м., при домовладении.

Представитель ответчика — Администрации Ступинского муниципального района Московской области исковые требования не признала, пояснив, что спорный земельный участок не стоит на кадастровом учёте, на нём отсутствуют строения.

Исковые требования судом первой инстанции удовлетворены.

Ответчик (Администрация Ступинского муниципального района Московской области) обратилась с апелляционной жалобой об отмене вышеуказанного решения.

Но Мособлсуд оставил решение Ступинского городского суда Московской области в силе, и соответственно, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Чем же руководствовался суд второй инстанции при вынесении решения суда?

В соответствии с ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2020 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Споров относительно местоположения границ земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанным смежными землепользователями.

В соответствии с Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области № 273/21 от 18.08.2011 года «Об утверждении Положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в сельских населённых пунктах составляет 0,06 га; максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в сельских населённых пунктах составляет 0,15 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса РФ, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Удовлетворяя исковые требования Стефанович О.П., суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, обоснованно исходил из того, что у истца возникло право на приобретение в порядке приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 2020 кв.м., находившегося в постоянном пользовании ее наследодателя Королевой Н.Ф. и предоставленного в постоянное пользование наследодателю Королевой Н.Ф. – Королеву П.Д. до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Конечно же в каждом деле следует разбираться, но по крайней мере, есть и нашёлся способ в разрешении подобных земельных споров. Надеюсь публикация оказалась полезной.

Мы же заявили иск и ждём рассмотрения нашего дела. Обязательно поделюсь уже «нашей» практикой.

Подобный вопрос также поднимался депутатом. 

В Госдуму вносился законопроект, направленный на защиту прав граждан РФ и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа – депутат Василий Тарасюк.

Об этом можно прочитать здесь. Этот же вопрос поднимался и на других юридических форумах, но многие не знали как помочь своим Доверителям. Думаю шансы есть, учитывая что решение устояло во второй инстанции.

Наследование земельного участка предоставленного в бессрочное пользование

Важные параметры

Земельный кодекс также регулирует право бессрочного пользования недвижимостью, а также предусматривает возможности перехода прав на наделы при соблюдении формальностей оформления.

Существует две основные проблемы, если наследователь не приступил к оформлению земли в собственность участок не может стать собственностью наследника или участок земли не может быть включен в наследственную массу.

Наследнику необходимо доказать свои права на наследуемое имущество, чтобы оформить его в собственность. Первый способ подразумевает сбор не доказательной базы, а возможность приобретения земельного надела в собственность по льготной стоимости.

В некоторых случаях это наиболее выгодно как в материальном плане, так и в правовом, поскольку затраты на судебные разбирательства, а, в частности, на услуги юристов, могут быть значительно дороже.

Второй вариант представляет собой именно предоставление доказательств, что наследуемый участок является частью наследства или его основным видом, а наследователь по объективным причинам не смог или не успел оформить недвижимость в собственность. Для этого необходимо собрать и представить суду необходимый пакет документов.

Стоимость земельного участка

формируется в зависимости от того, как и где будет использоваться этот участок.

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками — мы расскажем далее.

Наследником земельного участка по праву бессрочного пользования может стать только физическое лицо. В будущем недвижимость может также переходить по наследству. Учитывая тот факт, что участок не является собственностью наследователя, то преемник имеет право на землю только в качестве ее использования.

Право бессрочного пользования участком может прекратиться, если владелец нарушил один из пунктов (при этом земля переходит в собственность муниципалитета) или выкупил участок и оформил его в собственность.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Принцип деления

Получение наследства в редких случаях только предусматривает одного наследника. Широкой практикой пользуется такая ситуация, когда претендентов несколько.

Совместное долевое пользование Земельный участок не делится между наследниками, используется вместе, но при этом каждый из них имеют свою долю. При оформлении недвижимости в собственность каждый из владельцев долей имеет право продать свою часть земли
Участок передается в пользование одному наследнику, который обладает преимущественным правом Остальные претенденты получают равнозначное наследуемое имущество или материальные ценности от наследователя (основание – ст. 2020 ГК РФ).

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Деление участка между наследниками Актуально только в том случае, если недвижимость признается делимой по Земельному кодексу (при делении каждый из полученных участков должен обладать не меньшей площадью, чем установлено нормативами в данной местности с учетом целевого использования).

В большинстве случаев наследники самостоятельно приходят к положительному решению, как использовать наследуемую недвижимость. В противном случае все конфликтные и спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Образец свидетельства о смерти

Порядок оформления наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

При возможности разделить участок (земля признается делимой на основе Земельного кодекса), то он делится между всеми претендентами на наследство. Важным условием считается, что минимальный разделенный участок не может быть меньше установленного значения в условиях целевого использования и особенностей местности.

Кроме этого, участок земли может быть передан в пользование только одному наследнику, даже если претендентов несколько. Это возможно в случае, если у него имеется преимущественное право.

Право на бессрочное использование участка земли переходит по наследству или по закону.

Порядок оформления следующий:

  1. Обращение к нотариусу с требованием открыть наследственное дело.
  2. Предоставить пакет документов:
    • завещание;
    • документация на земельный участок;
    • выписка из кадастрового паспорта;
    • подтверждение об отсутствии долгов по налогам;
    • выписка из ЕГРИП об отсутствии претензий на землю от третьей стороны;
    • свидетельство о смерти наследователя;
    • подтверждение родства с бывшим владельцем недвижимости.
  3. Получение документации, подтверждающей право наследования – бумага выдается по истечении полугода и при отсутствии иных наследников, не предусмотренных изначально.
  4. Регистрация права собственности – для этого необходимо обратиться в кадастровые органы, МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.

Образец свидетельства о праве на наследство

Оценка и аренда надела

Если земельный участок находился в аренде у наследователя, то по закону недвижимость также переходит в аренду наследователям.

  • наследники не становятся арендаторами наследуемого участка, если договор с умершим предусматривает пункт прекращения аренды с момента смерти;
  • в случае отсутствия какого-либо пункта на этот счет, то новые наследники вступают в право аренды на общих основаниях;
  • новый арендатор имеет право изменить часть договора путем составления дополнительного соглашения, которое будет касаться размера оплаты, особенностей погашения задолженности и прочих нюансов;
  • если после смерти наследователя никто из претендентов не заявил свои права на земельный участок в течение 12 месяцев, то недвижимость переходит полностью в собственность муниципальных властей.

Если в ходе наследования земли возникают споры или наследство переходит по преимущественному право одному претенденту, то актуальным становится проведение

оценки земельного надела

  1. Обозначение цели будущей оценки.
  2. Устанавливаются наиболее оптимальные варианты использования участка.
  3. Устанавливаются наиболее эффективные способы использования земли.
  4. Устанавливается рыночная стоимость недвижимости.
  5. Исследование данных и получение отчета.

Для получения оценки земельного участка наследникам необходимо собрать пакет документов:

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • кадастровый план;
  • категория участка;
  • данные о возможных ограничениях;
  • сведения о проложенных коммуникациях;
  • налоговые данные и объем арендной платы;
  • договор аренды (если имеется в наличии).

Практика показывает, что в большинстве случаев оценка участка имеет среднее значение и не всегда актуальна тенденциям на рынке недвижимости. К примеру, данные изучались в течение месяца, после чего создавался отчет. За это время рыночные цены могли измениться в ту или иную сторону.

Если в ходе наследования земли возникают споры или наследство переходит по преимущественному право одному претенденту, то актуальным становится проведение

оценки земельного надела

.

Случаи после смерти

Наследство всегда оформляется после смерти наследователя. При этом право на имущество у наследников образуется идентичное, которое было у владельца недвижимости до ухода из жизни.

Если предусматривается бессрочное владение землей, то приватизировать такой участок невозможно, но использование надела на свое усмотрение остается за новыми наследниками.

Предоставление земельных участков без проведения торгов

возможно, но случается крайне редко.

Как проходит регистрация постоянного бессрочного пользования земельным участком — мы расскажем в этой статье.

Далее читайте, облагается ли налогом земельный участок для многодетных.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как регулирует закон такой переход права и о каких нюансах стоит помнить наследнику и наследодателю?

Право бессрочного пользования: определение и законодательство

Регулирование наследственных правоотношений осуществляет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Он позволяет разрешить все возникающие сложности перехода имущества и прав на определённые объекты, независимо от того, каким способом это происходит — по закону или по завещанию.

Земельный Кодекс также регулирует вопросы не только постоянного бессрочного пользования как права на использование земель различных категорий, но и возможности перехода такого права, а также те варианты, которые можно рассмотреть с целью легализации перехода участков, полученных путем наследования такого права.

Если говорить более конкретно, то порядок перехода различных вещных прав на земельные участки определен в статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, оформление перехода с юридической точки зрения — в главе 5.1 этого о нормативного акта.

Переход права собственности на земельные участки в результате наследования регулируются Гражданским кодексом. Здесь прописаны основания для переоформления земельных участков в собственность наследников, полученных ими по нормам закона или завещания.

Ранее участок на праве бессрочного пользования могли получить от муниципалитета только физические лица. Юридическим лицам участки с такими правами не выделялись.

В настоящее время участки на основании бессрочного пользования не предоставляются (кроме как при передаче участков из федеральной в муниципальную собственность). Этот вид права является пережитком советских времен, когда не существовало частной собственности на землю. Но те граждане, которые получили землю до введения в действие Земельного кодекса 2020 года, могут продолжать пользоваться ей на прежних основаниях.

Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?

То есть, выполнить переход участка по наследству не представляется возможным, так как такое право само по себе не может перейти по наследству.

Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения.

Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него:

  1. Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа;
  2. Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд.

Иных вариантов для получения земли, находившейся у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, по наследству в действующем законодательстве не предусмотрено.

Кто имеет право и в отношении каких участков?

Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.

При этом к наследству могут быть призваны как граждане Российской Федерации, так и

иностранные граждане

Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.

Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).

Если говорить конкретно, то по наследству могут переходить такие участки, как:

  • Выделенные под осуществление индивидуального жилищного строительства, если на таком участке дом уже возведён;
  • Использование которых направлено на организацию личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства, при котором была начата процедура оформления такого участка в собственность;
  • Иные земли, которые будут отвечать перечисленным требованиям об оформлении.

Если все требования законодательства тщательно соблюдены, можно говорить о переходе участка по наследству.

налог при сдаче квартиры в аренду

Вы слышали о продаже участков через торги? Подробно ознакомиться с порядком проведения аукциона по продаже земельных участков можно здесь.

Как оформляется?

Для того чтобы участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, был включен в наследственную массу, в нее должны войти все те строения, которые находятся на этом участке и имеют документы о регистрации в качестве недвижимого имущества.

В этом случае оформление получения такого участка будет происходить по стандартной схеме вступления в наследство:

  1. Нотариус, к ведению чьего нотариального участка относился покойный, обязан предпринять все действия, направленные на розыск возможного завещания умершего, а также всех его возможных наследников;
  2. Все наследники призываются к принятию наследства либо пишут отказ от такового в пользу других наследников;
  3. По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, в том случае, если все наследники определились с принятием наследства, а также нет обстоятельств, препятствующих этому факту, или иных лиц, которые могут рассчитывать в силу своего положения на долю в наследуемого имуществе, на каждого наследника оформляется свидетельство о вступлении в права наследования на конкретное имущество (на каждый объект отдельно).

После получения соответствующего свидетельства, наследник обращается со всеми необходимыми документами в специализированный орган субъекта федерации или муниципального образования, уполномоченный распоряжаться государственным имуществом, или в администрацию муниципального образования с целью оформления полученного земельного участка в собственность на основе использования права преимущественного выкупа (так как является собственником расположенной на участке недвижимости).

После заключения договора купли-продажи этого участка или передачи в собственность на безвозмездной основе, собственник участка обращается в органы Росреестра для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего его право собственности на земельный участок.

Каких сложностей опасаться и как их разрешить?

В том случае, если на участке нет недвижимого имущества, и наследодатель не начал оформление участка в собственность, с принятием этой части наследства могут возникнуть определенные сложности:

  • Участок не может перейти в собственность наследника;
  • Земля не может быть включена в наследственную массу.

В том случае, если участок не может перейти в собственность наследника, существуют два способа доказывания своих прав на него:

  1. Внесудебный, под которым сейчас чаще всего подразумевается не доказывание права на участок, а на возможность его льготного приобретения;
  2. Судебный, в ходе которого наследник путем предъявления всех имеющихся документов, которые могут подтвердить его право на этот участок, доказывает законность и обоснованность своих требований.

Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка, в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи, все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).

Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством. Однако, если на участке есть недвижимость, которая включена в состав наследственной массы, а также если наследодатель начал оформлять участок в собственность, но не успел, этот участок также может быть унаследован.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва  7(499)350-66-30, Санкт-Петербург  7(812)309-36-67. 

Проблема передачи по наследству земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве бессрочного использования, является достаточно актуальной. Связано это с тем, что многие граждане распоряжаются земельным участком на указанном правовом основании.

Право, обязанности и ограничения при бессрочном использовании земли

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва 7(499)350-80-59, Санкт-Петербург 7(812)309-94-01.

Гражданин обязан эксплуатировать участок в соответствии с его предназначением. Его право эксплуатировать участок не ограничивается временными рамками. Между тем, реальным собственником земельного участка остается муниципалитет. Поэтому распоряжаться им могут только местные власти.

Лицо не вправе заключать в отношении участка на праве бессрочного владения договоры купли-продажи, дарения, мены, передавать его по наследству в рамках завещания. Таким образом, все юридически значимые действия с данным участком лицу будут не доступны. Это правило будет действовать до тех пор, пока он не станет собственником участка и не пройдет процедуру приватизации.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могут включить в состав наследства

Новости и аналитика Новости Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могут включить в состав наследства

В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав граждан РФ и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа – депутат Василий Тарасюк.

Предлагается сделать наследование по закону юридическим основанием для предоставленного законом права переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельный участок или применения такого способа защиты как признание права собственности на земельный участок в случае отказа со стороны государственных или муниципальных органов власти в таком переоформлении. Так, предусмотрено, что принадлежавшее наследодателю право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком входит в состав наследства и наследуется по закону. При этом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Соответствующие изменения планируется внести в ст. 2020 ГК РФ.

Разработчик документа считает, что в случае если наследование земельного участка, принадлежавшего гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования будет происходить в порядке универсального правопреемства (по закону), а не по завещанию, то это не будет рассматриваться как акт распоряжения со стороны наследодателя.

Напомним, что по действующему законодательству принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст. 2020 ГК РФ). При этом, в соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 2020 ГК РФ). В отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законом не предусмотрено передачи данного права по наследству.

В случае одобрения законопроекта, предлагаемые изменения вступят в силу со дня официального опубликования документа.

Текст законопроекта № 493406-6 «О внесении изменения в статью 2020 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» и материалы к нему размещены на официальном сайте Госдумы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: