Лишение права собственности на гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив) — в 2020 году, оформить, порядок обращения

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Гараж, как квартира или земля, является разновидностью недвижимости.

Автовладельцы обычно арендуют гаражи в гаражных кооперативах или строят их самостоятельно самовольным способом на земле, принадлежащей муниципалитету.

Полноправно распоряжаться такими постройками они не могут. Возможности заключать с ними разнообразные сделки они не имеют.

Чтобы гражданин смог владеть гаражом без каких-либо ограничений и в соответствии с действующими нормами законодательства, он должен его оформить в частную собственность.

В зависимости от того, кому принадлежит земля под гаражом, будут различаться процедуры оформления собственнических прав. Подробно остановимся на рассмотрении вопроса о том, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе.

Что собой представляет гаражный кооператив?

ГСК (гаражное-строительный кооператив) – это организация некоммерческого характера, созданная на правах членства автовладельцами. Все члены ГСК равны в правах и обязанностях, имеют членскую книжку.

На голосовании избирается председатель кооператива, на первом собрании утверждается устав. С этого момента кооператив начинает свою фактическую деятельность.

Все постройки в гаражном кооперативе принадлежат его членам на правах коллективной собственности.

Как правило, земля в гаражном кооперативе, на которой расположены строения, принадлежит муниципалитету. Он, в свою очередь, сдаёт ее в долгосрочную аренду ГСК. Члены ГСК имеют право ее приватизировать вместе с расположенным на ней гаражом.

Оформление гаража в гаражном кооперативе в собственность может состояться, если будут иметь место два условия:

  • Земля под гаражом должна относится в таким видам разрешённого использования, как ИЖС, ЛПХ, садоводничество или гаражное строительство.
  • Владелец земельного участка распоряжается им на праве пожизненного владения или собственности.

Деятельность кооперативов регулирует специальный закон от 2020 года о потребительской кооперации.

Нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе?

Так ли действительно целесообразна приватизация гаража? Не имеет значения, кто по факту владеет землёй: муниципалитет или кооператив.

Даже если право владения на земельные участки есть у кооператива, на праве собственности земля все равно принадлежит муниципалитету. Получается, что для того, чтобы получить гараж в собственность, сначала нужно оформить землю под гаражом.

Как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе? Земельный надел под гаражом является неделимым, поэтому в абсолютную личную собственность не может быть приватизирован.

Приватизировать земли участники кооператива могут только, если будет оформлена общая долевая собственность. Приватизация земли под гаражом будет осуществлена по двум принципам:

  • Если участок был передан кооперативу до 30.10.2001 года, оформление в собственность будет происходить бесплатно;
  • Если участок был передан после 30.10.2001 года, будет назначена выкупаясь стоимость.

Можно ли выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности? При желании собственник гаража может выйти из ГСК. Однако, при этом он должен прекратить членство и передать гараж во владение другому лицу. Это возможно, есть продать или подарить гараж.

Делается это по такой процедуре: пишется заявление о желании выйти из кооператива и направляется председателю ГСК. Новый владелец гаража, наоборот, пишет заявление о вступлении в кооператив.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Когда решается вопрос, с чего начать регистрацию гаража в гаражном кооперативе в собственность, нужно уделить внимание сбору документов. Для случая с ГСК важно, чтобы был акт ввода в эксплуатацию.

Если акт ввода есть, это значит, что гараж построен законно, у земли есть присвоенный только ей кадастровый номер.

Если процесс узаконивания гаражей происходит вместе сообща несколькими членами кооператива, только первому обратившемуся требуется предоставить полный пакет документов. Остальные члены будут регистрироваться по упрощенной процедуре.

Не обязательно приватизировать гараж нужно будет в общую долевую собственность. Иногда случается так, что в ГСК действительно все участки выдавались каждому члену в индивидуальном порядке. Тогда они будут действовать раздельно как не объединенные между собой физические лица.

Большие сложности возникают в ситуации оформления в собственность такого гаража, который является часть общего строения. Все мы ни раз видели такие гаражи, которые стоят в ряд плотными боксами, где каждый гараж имеет общие с соседними гаражами стены.

Такой гараж можно будет оформить только как помещение в здании. То есть на кадастровый учёт встанет сразу все помещение, а не его отдельные части. В остальном процедура оформления права собственности будет стандартной.

В этом случае потребуется:

  • Все здание поставить на учёт;
  • Получить акт на ввод его в эксплуатацию.

Какие нужны документы для оформления?

Когда есть акт ввода в эксплуатацию гаражей и приватизация планируется осуществляться в долевую собственность, первый, кто будет подавать обращение, должен предъявить следующий пакет документов:

  • Документы ГСК – устав, справку членства, свидетельство о регистрации, приказы о назначении председателя, главного бухгалтера и секретаря;
  • Свидетельство о праве собственности на землю, вся техническая документация;
  • Документ, который гарантирует выплату пая;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Помимо представленных документов нужно будет заполнить заявление специальной формы. В нем обязательно указываются наименование органа, принимающего документы, данные заявителя, предмет заявки, информация о ГСК и об объекте приватизации, дата и подпись.

Подавать документы для приватизации гаража нужно в Росреестр. Ответ на обращение будет готов в течение 10 дней.

Как узаконить самострой гаража?

Как зарегистрировать гараж, если он построен самовольно без получения специальных разрешений и не имеет отношения к кооперативу? Порядок оформления гаража в такой ситуации будет отличным от регистрации части строения ГСК.

Чтобы узаконить самострой, нужно обратиться в комиссию по пресечению самостроя (КППС).

Не рекомендуется пытаться оформлять бумаги на постройку задним числом. В случае если подлог будет определён, владельцу гаража может грозить не только риск сноса его постройки, но и административные штрафные санкции.

В комиссию стоит идти в набором документации:

  • Паспорт гражданина;
  • Технический паспорт;
  • Правоустанавливающих документы на землю;
  • Кадастровый план;
  • Декларацию, где зафиксировано построенное гаражное строение.

Кроме того, чтобы узаконить неправомерно возведённую гаражную постройку, потребуется получить согласие на приватизацию муниципалитета и жильцов дома, если речь идёт о возведении гаража в пределах территории многоквартирных домов и дворов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Полная сумма расходов при приватизации гаража будет складываться из оплаты различных услуг. Каждый конкретный гараж может иметь разную стоимость в оформлении, что будет зависеть от его расположения, наличия необходимой документации и необходимости привлечения сторонних организаций или ведомств.

Расходы на оформление в собственность гаража в ГСК будут складываться из:

  • Оформление технического плана в БТИ. Тут стоимость будет зависеть от площади гаража и региона его расположения. Так, к примеру, заказать технический план в регионе можно за 5-6 тысяч рублей, в Москве такая услуга будет стоить в 5 раз дороже.
  • Государственная пошлина за регистрацию гаража по ст. 333.33 Налогового Кодекса страны в 2020 году равна 2020 рублей.
  • Государственная погашена за оформление кадастрового паспорта равна 200 рублям. Заказать паспорт можно и на сайте Росреестра.

Кроме того, может понадобиться покупка справки о выплате пая, если фактически это не было сделано в реальности. Узнать о возможности приобретения такой справки и ее стоимости можно непосредственно в ГСК.

По возможности можно попробовать поискать дома сохранившуюся старую техническую документацию, чтобы попытаться на этом сэкономить. Если обратиться при оформлении гаража в собственность за помощью к специалистам или юристам, придётся дополнительно оплачивать их услуги.

Признание права собственности через суд

Помощь суда может понадобиться тогда, когда гараж является самовольной постройкой, и комиссия по самостроям приняла отрицательное решение о легализации строения и вынесла требование о его сносе.

В этой ситуации проблему может решить суд. Часто она решается положительно на заявителя.

Исковое заявление в этом случае должно быть подано владельцем гаража к гаражному кооперативу. Чтобы суд принял сторону заявителя, нужно правильно составить исковое заявление и собрать все необходимые документы в качестве доказательств своей позиции.

В исковом заявлении нужно будет указать не только свои данные, но и данные ответчика. Важно четко разъяснить предмет спора и обоснованность своего решения о нему. В конце заявления следует перечислить перечень прилагаемых к иску документов.

В списке прилагаемых к иску документов должны быть:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Оригинал квитанции об оплате пошлины;
  • Уставные документы ГСК;
  • Технический паспорт;
  • Документы, подтверждающие отсутствие претензий на гараж со стороны других лиц.

Иск нужно подавать в двух экземплярах. Второй экземпляр вместе с повесткой о вызове в судебное заседание будет отправлен ответчику.

Суд при предоставлении полного перечня бумаг обычно принимает сторону истца и выносит решение о присвоении права собственности на гараж.

Сложности могут возникнуть только в ситуации, когда у гаражного кооператива отсутствуют какие-либо важные документы, или земельный участок выдан кооперативу муниципалитетом только на ограниченный срок, который в ближайшее время окончится.

Лучше вооружиться помощью опытного юриста перед направлением иска в суд.

Гараж как разновидность недвижимого имущества может быть приватизирован гражданами в частную собственность. Для этого требуется непосредственное участие гаражно-строительного кооператива, занимающегося учетом данных видов строений.

Получить право собственности на гараж можно как через Росреестр, так и через суд. Все зависит от конкретной ситуации, от оснований владения землёй и правильности возведения на ней гаражных построек.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2020 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2020 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: