Купля-продажа дачного участка (садовый, СНТ) — в 2021 году, договор, на что обратить внимание, как оформить, какие документы нужны, необходимый перечень

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция в 2021 году

Реализация дачного участка – задача не из простых. Необходимо подготовить нужные документы, оформить договор, зарегистрировать сделку в Росреестре и учесть множество специфических нюансов. На каждой стадии могут возникнуть трудности технического и юридического характера. Расскажем, как продать дачу без посредников в 2021 году и приведем пошаговую инструкцию, которой вы сможете воспользоваться при самостоятельной реализации участка.

Что нужно для продажи дачи

Основное правило для возможности реализации дачного участка – наличие правоустанавливающих документов на него. Дача должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Росреестре. Если этого нет, у продавца прибавляется количество хлопот.

Договор купли-продажи нельзя заключить до того момента, как дачный участок не будет оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. Сделка станет легитимной только в том случае, если будет соблюдена следующая очередность действий:

  1. Постановка дачного участка на кадастровый учет.
  2. Прохождение государственной регистрации для оформления надела в собственность.
  3. Заключение договора купли-продажи.
  4. Регистрация перехода имущественных прав от продавца к покупателю.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Первые два пункта являются обязательной предпродажной подготовкой дачи. Для постановки участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает по адресу местоположения земельного надела и проводит необходимые виды работ.

В результате собственник получает на руки технический план и межевой план. Эти документы являются основанием для регистрации права собственности на дачный участок. Бумаги подаются в Росреестр или МФЦ.

Услуга платная. Размер государственной пошлины составляет 2021 рублей. Квитанцию для оплаты выдает сотрудник ведомства.

Завершением процедуры регистрации будет выдачи выписки из ЕГРН. Этот документ заменил привычное свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления продажи дачи

Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.

Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений. Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в Вконтакте, ресурс Юла и подобные. Также не стоит забывать про печатные издания. Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя.

Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку. Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.

Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.

Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу. Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.

После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки. Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.

Для проведения сделки потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • межевой план;
  • технический план;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
  • разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.

К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.

Когда документы подаются лично, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о получении. В ней же будет указана предварительная дата готовности бумаг. В указанный день необходимо будет явиться и получить обратно оригиналы документов.

Государственная пошлина оплачивается сразу. Заявка не будет рассмотрена без поступления платежа.

Регистрация перехода имущественных прав займет семь рабочих дней. В случае подачи бумаг через МФЦ этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Договор купли-продажи и взаиморасчеты

Оформлению договора купли-продажи следует уделить особое внимание. Необходимо указывать всю информацию и нюансы заключения сделки.

Кроме того, гражданское законодательство включает существенные условия, без которых договор купли-продажи будет недействительным. В тексте документа обязательно следует указать следующую информацию:

  • данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • идентификационные данные о предмете сделки – адрес местоположения, площадь, подробное описание, кадастровый номер и т.д.;
  • цена сделки;
  • порядок взаиморасчетов;
  • условия, которые стороны посчитают нужными включить в текст документа;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • подпись;
  • дата заключения.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для Росреестра. Помимо договора целесообразно составить акт приема-передачи, так как именно он подтверждает факт передачи дачи от продавца к покупателю. В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи сможет сыграть решающую роль.

Покупатель обязан оплатить покупку. Это может происходить единовременно или в рассрочку. Для передачи денежных средств целесообразно использовать банковскую ячейку. Если деньги передаются наличными из рук в руки, то следует оформить расписку.

Налогообложение и другие особенности

Продажа объектов недвижимости облагается налогом. Вырученные средства являются доходом физического лица, поэтому ему потребуется перечислить в бюджет 13 % от суммы.

Покупатель тоже столкнется с налогообложением. Отныне он станет собственником дачного участка, а, значит, ему потребуется уплачивать земельный налог и налог на имущество (если на участке есть постройка). Это обязанность всех собственников недвижимого имущества.

Вероятнее всего, что покупатель запросить предоставления расширенной выписки из ЕГРН. Этот документ содержит подробную информацию о дачном участке. Выписка нужна для проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Продавец обязан ее предоставить по первому требованию. Кроме того, могут потребоваться квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если дачный участок находится в долевой собственности, приобрести его в полном объеме можно только с согласия всех совладельцев. В такой ситуации договор купли-продажи требуется заверить у нотариуса.

Если земля на дачном участке относится к землям сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что преимущественным правом покупки обладает муниципалитет. Это значит, что собственнику необходимо направить в администрацию уведомление о намерении продать участок. Если муниципалитет отказывается от приобретения или игнорирует уведомление в течение месяца, разрешается продажа любому лицу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать дачу без посредников. Рекомендуем все же не отказываться от помощи профессионалов. Получите бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Дежурный юрист всегда к вашим услугам.

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость имущества;
  2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  3. Составление предварительного ДКП;
  4. Подписание основного ДКП;
  5. Расчёт;
  6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявление.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

Без дома

  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

Максимум – аренда.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 2021 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Заключение

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Список документов, какие нужны для продажи, покупки земельного участка и строений на нем

Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.

Что собирать для сделки

Анализ этих документов может показать вам, насколько полно соблюдены нормы закона в отношении недвижимости и насколько безопасна сама сделка. Условно все документы для продажи можно разделить на три типа:

  1. Документы на объект недвижимости – предмет купли-продажи.
  2. Документы сторон.
  3. Договор и акт.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

Документы на объект недвижимости

В зависимости от того, что продается, необходимо собрать документы:

  1. На земельный участок, находящийся в личной собственности.
  2. На дом, находящийся на участке.
  3. На земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Как оформить покупку гаража у частного лица, мы писали в этой статье.

Здесь найдете пошаговую инструкцию купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Купле продаже комнаты в коммуналке посвящена эта статья.

Подробнее о пакете документов для купли-продажи квартиры читайте по этой ссылке.

Отдельно смотрите материал, посвященный передаточному акту.

Перечень бумаг на землю

Соберите следующие бумаги для продажи:

  1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Это главный документ, с которого необходимо начинать ознакомление с недвижимостью и проверять ее на чистоту от обременений. В ЕГРН содержатся все ключевые сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, адрес, правообладатель, границы участка и зарегистрированные обременения. Выписка также является подтверждением зарегистрированного права собственности продавца взамен ранее выдаваемых свидетельств о праве собственности.

  1. Свидетельство о праве собственности – если есть.

Если право на участок было зарегистрировано на продавца до 15 июля 2021 года, то в отношении него было выдано привычное для россиян свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указаны ключевые сведения об участке и его владельце, за исключением описания местоположения. После 15 июля 2021 года свидетельства были заменены на выписки из ЕГРН.

  1. Кадастровый паспорт и выписка – если есть.

Если на земельный участок имеется кадастровый паспорт или выписка, они тоже понадобятся для оформления сделки. С середины 2021 года они также были заменены на выписки из ЕГРН, поэтому получить свежий кадастровый паспорт или кадастровую выписку сегодня невозможно. Нелишним будет сравнить сведения, содержащиеся в кадастровых документах и новой выписке из ЕГРН.

  1. Межевой план – если есть

Межевой план – это ключевой документ об установлении границ земельного участка. На основании именно этого документа в ЕГРН вносятся сведения о границах земли. Сравните данные межевого плана и сведения, отраженные в выписке, чтобы удостовериться, что они совпадают. Если межевой план не сохранился, получать новый не нужно – достаточно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН.

  1. Правоустанавливающие документы на землю.

Это документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на землю. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Сведения из них помогут оценить правовое положение земли, а также возможное наличие прав третьих лиц (например, наследников) на участок.

Выписка из ЕГРН обязательна для продажи земельного участка. Она содержит все необходимые сведения, актуальные на дату запроса. Ещё 4 документа – свидетельство о праве собственности, кадастровые документы, межевой план, правоустанавливающие документы – дополнительные.  Они полезны при выявлении различных рисков, особенно если в них имеются противоречия с актуальной выпиской.

Например, если сведения о границах в межевом плане не совпадают с информацией из выписки, возможно, в отношении границ имеется или продолжается разбирательство с соседями. Приобретать такой участок довольно рискованно, покупатель может отказаться от сделки.

Документация на дом

Жилые строения продаются по следующим документам:

  1. Выписка из ЕГРН.

Аналогично выписке на земельный участок, выписка на дом содержит ключевые данные о недвижимости.

  1. Технический план.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

  1. Выписка из домовой книги – если дом жилой.

Если в дом является жилым, то до совершения сделки нужно выписать из него всех прописанных граждан. Отсутствие прописанных подтверждается выпиской из домовой книги. Лучше, если она будет не старше 5 дней.

  1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если дом подключен к ресурсам (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество), необходимо оформить у поставщиков справки об отсутствии задолженности по оплате ресурсов.

  1. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт – если есть.

Аналогично с земельным участком, эти документы выдавались до середины 2021 года. Сегодня их уже нельзя обновить, однако информация может быть полезной для анализа сделки.

  1. Правоустанавливающие документы на дом.

Как и в случае с землей, они подтверждают, что право собственности продавца возникло на законных основаниях – по сделке купли-продажи, дарению или наследованию.

Если продается дача

Продать дачный участок в СНТ можно только, если он находится на праве собственности у продавца, то есть в выписке из ЕГРН в отношении данного участка находятся необходимые сведения о продавце, а не о товариществе или муниципалитете.

Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.

Если же земля не приватизирована, а продается не сам участок, а право пользования им, понадобятся документы:

  1. Садовая книжка.
  2. Справка об отсутствии задолженности по членским взносам от председателя.

Стороны в этом случае не регистрируют право покупателя в Росреестре, а оформляют у председателя товарищества вступление нового пользователя земли в товарищество. После вступления новый владелец может приступить к решению вопроса о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Документы сторон

До подписания договора нужно убедиться, что и в отношении сторон нет никаких препятствий для совершения сделки. Помогут документы:

  1. Паспорт.

По паспорту можно установить гражданство стороны, по дате рождения – совершеннолетний гражданин или нет, по штампу – зарегистрирован официальный брак или нет, а также есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть прописанными в доме или являться собственниками недвижимости.

  1. Согласие супруга на продажу.

Если продавец состоит в зарегистрированном браке и продается общее имущество, необходимо получить согласие жены или мужа на продажу. Согласие оформляется нотариально.

  1. Извещение о преимущественном праве покупки – если сособственников несколько.

Такое извещение составляется в письменной форме и передается каждому из сособственников лично, почтой заказным письмом или через нотариуса. После вручения уведомления нужно подождать один месяц, и если ни один из сособственников не выкупит долю, то можно продавать ее третьему лицу. Чтобы сократить срок ожидания, сособственник оформляет нотариальный письменный отказ от покупки доли.

  1. Доверенность на представителя.

Если договор купли продажи подписывается по доверенности, то нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия, выраженные в четкой форме.

Образец договора и акта

Документы ниже содержат все необходимые поля. Порядок оформления следующий (этапы):

  1. Вписываем свои данные и описываем предмет продажи – землю и дом.
  2. Вписываем другие необходимые сведения.
  3. Подписываем документ собственноручно, передаем для подписания другой стороне. Всего формируем 3 экземпляра.
  4. Удостоверять у нотариуса не нужно.
  5. Вместе с другими документами отправляемся в МФЦ для регистрации права на покупателя.

Здесь вы можете скачать и заполнить:

  • бланк договора купли продажи земельного участка с домом;
  • пример передаточного акта.

После передачи документов на регистрацию сотрудники Росреестра проверят законность сделки, после чего выдадут каждой стороне ее экземпляр с отметкой о регистрации. Покупатель также получит выписку из ЕГРН.

Советы

  1. Помните, что в настоящее время нельзя продать землю отдельно от стоящего на ней дома, и наоборот. Продать можно только комплекс недвижимости.
  2. Земельный участок должен иметь четко установленные границы, то есть быть размежеванным. Иначе землю продать не получится.
  3. Продать землю, находящуюся в аренде, невозможно – можно лишь переуступить право аренды другому лицу.
  4. Для оформления сделки закажите свежие выписки из ЕГРН, чтобы при продаже обладать актуальной информацией.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: