Как выиграть аукцион на земельный участок — в 2020 году

Как проходят аукционы на земельные участки в России

Аукцион земельных участков под ИЖС проходит по регламентированной процедуре:

  1. Публикация извещения в СМИ.
  2. Подача заявок.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске.
  4. Проведение торгов.
  5. Составление протокола торгов.
  6. Оглашение результатов в СМИ.

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности. И не каждый знает, что это осуществляют не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку земли или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ. Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности: у администрации Москвы или иного города. Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком мероприятии имеют право принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы в ответ на предложения других претендентов.

Процедура аукциона

Процедура проведения открытых продаж земельных участков выглядит следующим образом:

  1. Орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения.
  2. Принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов.
  4. Проведение торгов.
  5. Оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

Какие нужны документы

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, обязан в установленный организаторами срок подать следующие документы:

  • заявку установленной формы с указанием банковских реквизитов своего счета для возврата задатка;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сумма задатка устанавливается в размере 10% от стартовой цены, указанной в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается, а те, кто выиграл, заплатят не все деньги, а сумму за вычетом задатка.

Как определяют победителя

Для победы в торгах необходимо собрать и тщательно изучить информацию о том, какие наделы выставляются на продажу в этом году. Такие сведения легко получить, в том числе, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лотов, как правило, небольшая, поэтому стоит обратить внимание на продажную цену земли в округе, на указанный в извещении о проведении торгов «шаг», то есть насколько повышается стоимость за один раз. Это особенно актуально в тех случаях, когда проводится аукцион под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и стоимость надела в престижном районе способна вырасти в процессе торгов в несколько десятков раз. Ну и, естественно, для победы надо правильно составить все необходимые документы и соблюдать правила участия в торгах.

Какая информация публикуется в объявлении об аукционе

Сначала необходимо найти тот самый участок, который западет вам в душу. Для этого придется посетить официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru. В верхней части страницы необходимо найти меню «Торги», и вы попадете в список земельных участков для торгов по всей России.

Объявление о проведении аукциона на земельный участок содержит следующие сведения:

  • место проведения торгов;
  • точное время, в которое они начнутся;
  • данные продавца;
  • информацию о госоргане, который организует;
  • подробную информацию обо всех лотах, выставленных на торги. Это его вид, наличие или отсутствие различных обременений на объекте — обязательно;
  • начальную цену, установленную для каждого лота;
  • шаг торгов, то есть процент, на который повышают цену лота;
  • информацию о сроках и порядке подачи заявлений на участие;
  • величину задатка;
  • данные счета, на который перечислят задаток;
  • остальные особенности торгов.

В итоге претендент, который озабочен тем, как выиграть аукцион на земельный участок, получит исчерпывающую информацию о проведении торгов, о наделах под продажу, о порядке действий участников.

Образец извещения о проведении аукциона

На сайте torgi.gov.ru легко найти извещения о проведении всех подобных торгов. Пример:

1 Форма торгов Открытый аукцион
2 Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора торгов Окружная администрация г. Якутска.

677000, РС (Я) г. Якутск, пр. Ленина, 15, 403 кабинет.

Тел. (4112) 34-01-53.

Эл. адрес: [email protected]

3 Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск»

677000, РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, тел. (4112) 39-12-69.

Распоряжение Окружной администрации г. Якутска № 2456р от 01.06.2012.

4 Предмет аукциона Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, под производственную базу.
5 Кадастровый номер 14:36:101015:36.
6 Начальная цена предмета торгов (стоимость аренды на один год) 83 050,92 (восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 92 копейки.
7 Размер задатка 20% от стоимости арендной платы за земельный участок на 1 (один) год: 16 610,18 (шестнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 18 копеек.

Реквизиты счета:

УФК РС(Я) (Окружная администрация г. Якутска),

р/с 40302810500005000005, в ГРКЦ НБ РС(Я) Банка России г. Якутск,

БИК 049805001, ОКАТО 98401000000, ИНН 1435133907, КПП 143501001,

КБК 00130201040040204130

Назначение платежа: «Задаток на участие в открытом аукционе на ___________________________________________________________________»

(указать предмет аукциона и наименование участника)

ВАЖНО!

Платежные документы, в которых указано иное назначение платежа, не будут считаться документами, подтверждающими внесение задатка на участие в аукционе.

Задаток вносит претендент, он поступает на указанный счет не позднее даты окончания приема заявок на участие в мероприятии.

8 Порядок возврата задатка В течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах лицам, участвовавшим в конкурсе, но не победившим.
9 Шаг аукциона (величина повышения начальной цены предмета) Составляет 5% от начальной цены предмета аукциона: 4152,55 (четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 55 копеек.
10 Место, дата и время начала и окончания подачи заявок на участие С 1 февраля по 28 февраля 2020 года 09-30 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 403.
11 Правила приема заявок и требования к оформлению заявки С 9:00 до 18:00 ежедневно, за исключением субботы, воскресенья, перерыв 13:00-14:00 часов.

Заявка приложенной формы (смотрите приложение № 1 к извещению).

Заявка подается в закрытом конверте с указанием предмета и участника аукциона. Все листы заявки на участие прошиваются и нумеруются. Заявка на участие должна содержать опись входящих в ее состав документов, обязательно скрепляется печатью (для юридических лиц) и подписывается участником. Соблюдение участником указанных требований подтверждает подлинность и достоверность предоставленных документов и сведений в составе заявки.

12 Место, дата и время начала и окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе С 28 февраля 2020 года 09:30 (время местное) по 1 марта 2020 года 17:00 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400.
13 Место, дата и время проведения Аукцион проведут 7 марта 2020 г. в 15:00 часов (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400.

Процедура регистрации участников начинается за 15 минут до начала.

14 Местоположение земельного участка РС(Я), г. Якутск, ул. Очиченко (см. приложение № 2).
15 Перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия в аукционе на заключение договора аренды Документы для участия:

  1. Заявка на участие по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка.
  2. Копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц).
  3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей).
16 Обременения Отсутствуют.
17 Ограничение использования ПК-3 (Зона производственно-коммунальных объектов IV класса).
18 Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности Для осмотра претендентам необходимо подать заявку в письменном виде по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, МКУ Агентство земельных отношений, в приемную 303. тел. (4112) 39-12-69.
19 Граница участка Копии документов — в приложении № 2 на официальном сайте http://www.zakupki.yakutsk-city.ru/.
20 Параметры разрешенного строительства Под производственную базу.
21 Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение Техническое условие № 215/7875-4 от 02.09.2012 от ОАО АК «Якутскэнерго» на подключение к электрическим сетям.

Информация о плате за подключение — в приложении № 2.

22 Существенные условия договора Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, общей площадью 2020 кв. м, под производственную базу.

Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями и по целевому назначению.

Арендатор сможет возводить строения и сооружения при наличии утвержденного в установленном порядке разрешения на строительство и при условии согласования с Арендодателем.

По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Срок заключения договора — подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Срок аренды — 3 года.

Кому запрещено участвовать

Участвовать в аукционе на бесплатный земельный участок вправе многие категории лиц. Гораздо меньше перечень тех, кто не сможет принимать участие в торгах. В Земельном кодексе России сказано, что, независимо от того, как проходят аукционы на земельные участки, нельзя претендовать на наделы:

  • тем, кто не предоставил вовремя полный пакет документов;
  • не оплатившим задаток;
  • тем, кто по российскому законодательству не имеет права приобретать собственность;
  • юрлицам, о которых нет актуальных сведений в ЕГРИП либо ЕГРЮЛ.

Как видите, принимать участие в битве за земельный участок способны даже иностранцы и люди без гражданства.

Но даже если вы прошли регистрацию, ничего не скрывали, все сделали по правилам, не факт, что все получится. Дело в том, что торги по земельным участкам проводятся только при наличии хотя бы двух участников. Регистрация закрывается за 5 дней до проведения торгов.

Вы выиграли. Что дальше

И вот ключевой вопрос: что же делать победителю, чтобы не потерять участок? Итоги торгов уже после того, как проводится аукцион по аренде земельных участков, фиксируются в протоколе, который составляется по специальной форме. Верно оформленный документ в дальнейшем станет основанием для заключения договора на передачу права собственности победителю. Важно проверить его, и лучше, если вам в этом поможет юрист.

Должно оформляться две копии такой бумаги, обе подписывает победитель. Одну из них он забирает себе, вторую оставляет организаторам торгов. Итоги должны публиковаться на веб-сайте муниципалитета, в местных СМИ.

Порядок действий далее: надо успеть внести всю сумму (отняв сумму внесенного задатка) не позднее истечения 10-дневного срока после торгов. Деньги необходимо перечислить на расчетный счет организатора, а не вносить наличными. Потом внесенные на начальном этапе залоговые суммы с этого счета вернут остальным участникам торгов.

Если платеж не проведен в этот срок или уплачена не вся сумма, итоги торгов аннулируются, и назначат новый аукцион на тот же адрес участка.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Популярные материалы:

10.02.2020

10.02.2020

10.02.2020

Как выиграть аукцион на земельный участок?

Выиграть аукцион на земельный участок сможет тот, кто предложит больше всего денег. Этот вариант дает гражданину возможность получить надел по цене, намного той, что установлена на рынке. Допускается участие в процедуре как физических лиц, так и организаций. Потребуется написать заявление и собрать необходимую документацию.

Как победить?

При проведении торгов в отношении участков должны применяться положения земельного законодательства. Кроме того, используются отдельные нормативы, которые отражают розыгрыш объектов имущественного назначения. Это касается земель, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Часто среди граждан возникает вопрос, относительно принятия участия в процессе торгов и победы в них. Важно узнать, что подразумевает аукцион. По-другому этот процесс можно назвать торгами публичного значения. Данное мероприятие является специализированным. В ходе него органы разных уровней занимаются розыгрышем надела, предназначенного для проведения строительных работ.

Для данной территории свойственна определенное исчисление. Оно имеет кадастровую направленность. Установлено, что эти земли не могут иметь статус заброшенных. По этой причине у них всегда имеется доступ к главным ресурсам, необходимым для проживания. Речь идет о воде и энергии электрического типа. В некоторых случаях граждане предпочитают проводить магистрали газового значения.

Допускаются к участию в процессе торгов лица, которые имеют заинтересованность в результате. Победит тот, кто сможет предложить больше средств. Объектом розыгрыша может стать не только правомочие владения, но и возможность сформировать арендное соглашение. В этой ситуации стоимость платежа будет рассчитываться исходя из суммы налоговых взысканий. Они разнятся в зависимости от региона нахождения участка.

Как проходит участие в торгах?

Для принятия участия в рассматриваемом процессу нужно обратиться в администрацию муниципального образования или войти на сайт этого органа. Там отражается информация о времени и месте проведения торгов и указан период, на протяжении которого происходит прием заявок. Заявление требуется написать заранее. Кроме того, сотрудникам администрации нужно предъявить акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Изначально оплатить нужно 10 процентов от стоимости участка, выставленного на торги. Затем определяется точная дата проведения аукциона. Всем гражданам направляются уведомления.

ВАЖНО !!! Организовать аукцион земель, предназначенных для строительства индивидуального дома, удастся, если заявки поданы минимум 2 гражданами. Когда интерес проявил только 1 человек – допускается выкуп надела по начальной стоимости. Если предусматривается, что участвовать в торгах планирует много граждан, то обладать необходимо большим финансовым запасом.

Шаги на торгах могут быть разными, к примеру 150 тысяч рублей. Данный показатель зависит от того, сколько заявок подано на участие в аукционе. Как правило, начальная стоимость определяется как 2,5 процента от цены, отраженной в кадастре. В силу этого участники получают возможность значительно повышать стоимость.

После проведения торгов тот, кто выиграл, должен внести всю сумму. Если этого не сделать – стать собственником участка не удастся.

Этапы

Невзирая на то, что принять участие в аукционе довольно просто, сам процесс требует прикладывания значительных усилий.

Предусматриваются такие этапы указанной процедуры:
  • в СМИ или интернете отражается информация о том, что предстоят торги;
  • происходит принятие заявок от всех, кто желает участвовать;
  • рассматриваются заявления;
  • реализуются торги.

Разместить сведения об аукционе нужно не менее чем за месяц до реализации указанного процесса. Организаторы обязательно проверяют, внес ли каждый гражданин задаток. Когда указанная процедура завершается – уполномоченное лицо формирует протокол. Данные обязательно отражаются в газетах. Лицо, признанное победителем, несет обязанность относительно выплаты оставшейся суммы. После этого происходит заключение соглашения. Остальным участникам выдаются средства, которые они внесли в качестве задатка.

Торги

Аукцион не будет начат до тех пор, пока граждане не подадут хотя бы пару заявок на участие. Процесс регистрации участвующих лиц завершается за пять дней до того, как начнутся торги. В земельном законодательстве отражены сведения относительно того, как принять участие в рассматриваемой процедуры. С указанной целью потребуется заранее оформить заявку с учетом установленных правил. Кроме того, гражданину нужно представить в уполномоченный орган акт, подтверждающий внесение задатка и прочие документы.

Не имеют права на участие в торгах:
  • организации, относительно которых нет данных в реестрах;
  • физические лица, не имеющие правомочий на оформление надела в собственность на законных основаниях;
  • те, кто не предоставит все необходимые бумаги;
  • лица, не уплатившие задаток;
  • граждане, внесшие аванс в меньшем объеме, чем требовалось.

Гражданину потребуется собрать определенный перечень документации.

Какие бумаги собрать?

Если гражданин не хочет сразу же получить отказ относительно участия в рассматриваемой процедуре – ему потребуется собрать все документы. Стоит указать, что этот перечень небольшой.

В него входит:
  • акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
  • заявление, оформленное по определенному образцу;
  • квитанция, указывающая на то, что человек заплатил задаток в размере 10 процентов от установленной изначально стоимости.

При составлении заявления нужно учесть, какие сведения в нем должны отражаться. В частности, прописывается информация относительно гражданина, который желает получить права собственности на надел. Кроме того, прописываются реквизиты счета, куда переводить денежные средства. Это нужно для того, чтобы сотрудники администрации понимали, куда возвращать задаток.

Когда участие в аукционе принимает организация, ей потребуется предоставить документацию уставного типа и регистрационные акты. Также нужно оформить доверенность и бумагу, подтверждающую личность представителя.

Как победить в торгах?

Для успешного прохождения торгов потребуется постараться еще до того, как они начнутся. Изначально гражданину нужно провести работу исследовательской направленности. Это говорит о том, что необходимо отыскать объявление, в котором указано, что земельный надел выставляется на торги. В нем прописан кадастровый номер, присвоенный территории. С помощью указанной информации получится узнать минимальный набор данных относительно надела. Для этого потребуется воспользоваться официальным порталом регистрирующего органа или любым платным сайтом.

Указанные ресурсы предоставляют возможность получить сведения об основных параметрах надела. В частности, это его место расположения и величину. Затем используется адрес, который берется на кадастровой карте. С его помощью человек узнает, где находится территория и уточняет ее принадлежности. Изучить необходимо правила застройки. В них отражается карта градостроительного назначения.

Она позволяет получить такую информацию о наделе:
  • установленное назначение;
  • допустимое использование;
  • территории, расположенные по соседству;
  • наличие дорог;
  • имеются ли зоны природоохранного значения;
  • расположение ближайшего населенного пункта.

Если человеку понравился этот надел – потребуется подготовиться к аукциону. Если территория располагается недалеко от города или рядом с транспортной развязкой, то стоит учесть, что участников в аукционе будет много. Тогда подготовить необходимо внушительную сумму. Иначе не получится повышать стоимость и выиграть.

ВНИМАНИЕ !!! Если средства ограничены, то рекомендуется выбирать территорию, которая расположена там, где инфраструктура менее развита. Можно получить сведения о планах относительно развития и застройки выбранной местности. Тогда участок может стоить недорого, при этом претендентов на него мало. Однако, в будущем он станет намного привлекательнее. В такой ситуации у гражданина есть возможность победить аукцион, не совершая больших вложений.

Кроме того, на такой объект может устанавливаться небольшой взнос. Если лицо серьезно настроено по поводу получения надела, ему необходимо постоянно проверять сведения об участках. С указанной целью можно использовать официальный портал Росреестра.

Как выиграть аукцион на земельный участок?

Участие в аукционе на земельный участок – это возможность приобрести землю от государства по цене ниже рыночной.  В нем могут принять участие не только граждане, но и юридические лица. Для этого необходимо заранее подать документы и заявление участника. Как стать победителем в аукционе?

Важно знать

Проведение публичных торгов регламентируется действующим земельным законодательством и отдельными нормативными актами о розыгрыше имущественных объектов, находящихся в собственности государства или муниципалитета.

Многие граждане интересуются, как принять участие в аукционе на земельный участок и стать победителем. Публичные торги – специализированное мероприятие, в рамках которого федеральные, региональные или муниципальные власти разыгрывают земельные участки под застройку. Эти территории имеют не только кадастровую кодификацию. Они не могут находиться в заброшенных районах. Поэтому есть доступ к основным коммуникациям, таким как вода и электроэнергия. В некоторых случаях к участкам подводят газовые магистрали.

В торгах могут участвовать все заинтересованные лица. Но победителем становится лишь один участник, предложивший самую высокую цену. В качестве объекта может разыгрываться не только право, но и возможность заключить аренду. В последнем случае оплата высчитывается пропорционально сумме земельного налога, установленного в конкретном регионе.

Участие в аукционе

Чтобы стать участником торгов, необходимо обратиться в муниципалитет или зайти на сайт администрации. Там можно узнать информацию о том, когда будут проводиться торги и время приема заявлений. Необходимо заблаговременно подать заявление и гражданский паспорт. Также предоставляется квитанция об оплате 10 % от начальной стоимости лота.

Предоставляется точная дата проведения аукциона. Все участники получают уведомление о времени и месте проведения за 30 дней до начала торгов. При этом аукцион земельных участков под ИЖС организуют, если будет хотя бы две заявки. Если объектом заинтересовался только один претендент, он его выкупает по начальной стоимости.

Если участник предполагает, что в аукционе может принять участие довольно много желающих, необходимо располагать достаточными средствами. Шаг торгов может варьироваться существенно, начиная от 50000 рублей и заканчивая 150000 рублей. Это зависит от количества заявок. При этом начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5 %. Поэтому участники и могут ее поднимать довольно сильно.

После торгов тот, кто стал победителем, обязательно оплачивает полную стоимость. Без этого невозможно получить собственность. Затем оформляются документы о передаче земли.

Этапы процедуры

Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:

  1. Публикуется информация о предстоящих торгах с использованием интернета и средств массовой информации. Это необходимо сделать не позже, чем за 30 дней до начала аукциона.
  2. Принимаются заявки от претендентов с пакетом документов.
  3. Рассматриваются заявки. При этом организаторы удостоверяются о том, что задаток был внесен.
  4. Проводятся торги, во время которых определяется победитель.
  5. Оформляется протокол с результатами торгов.
  6. Сведения о результатах публикуются в СМИ.
  7. Победитель вносит оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
  8. Остальные участники получают свой задаток.

Участие в торгах

Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю. Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.  

В аукционе не смогут принять участие следующие категории:

  • юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
  • граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
  • претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
  • лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
  • лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.

Необходимые документы

Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:

  1. паспорт гражданина от физических лиц;
  2. заявление установленного образца;
  3. квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.

В заявлении должны содержаться сведения о заявителе и реквизиты счета, куда следует вернуть задаток в случае проигрыша. Если в торгах планирует участвовать юридическое лицо, предоставляются уставные и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.

Как выиграть аукцион?

Успех на торгах начинается еще до их запуска. В первую очередь необходимо провести небольшую исследовательскую работу. Найдите объявление о выставлении участка на аукцион. В нем указываются актуальный кадастровый номер. Он вам понадобиться, чтобы узнать минимальную информацию об участке. Далее необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или один из профильных коммерческих интернет-ресурсов.

Здесь можно по кадастровому номеру узнать основные параметры объекта, включая его размеры и расположение. Далее по адресу на публичной кадастровой карте можно узнать, где находится участок и выяснить его принадлежность к определенной территории.

В Правилах застройки муниципальных территорий присутствуют приложения, одним из которых является градостроительная карта. По ней можно увидеть следующие важные параметры:

  • назначение и разрешенное использование земельного участка, а также соседних территорий;
  • прохождение дорог;
  • расположение природоохранных зон;
  • близость до ближайших городов.

Если вам понравился участок, необходимо подготовиться к торгам. Если он находится недалеко от экономически развитого города и вблизи от основных транспортных путей, скорее всего будет много других участников. В этом случае необходимо запастись солидным бюджетом, чтобы иметь возможность поднимать цену и выиграть.

Если же ваш бюджет ограниченный, можно подобрать территорию с относительно благоприятным развитием инфраструктуры. При этом не лишним будет ознакомиться с планами по застройке и развитию конкретных поселений. Этот участок может стоить недорого и на него не будет много заявок. Но в перспективе он может стать одним из лучших. На таких торгах можно стать победителем даже при минимальных вложениях. Кроме того, на него может оказаться маленький первоначальный взнос.

Если вы серьезно относитесь к подбору участка, можно получать актуальные сведения в конкретном субъекте. Для этого зайдите на официальный сайт торгов, проводимых в Российской Федерацией. Здесь можно найти информацию по планируемым аукционам.

Оглашение результатов торгов

Результаты оглашаются путем составления специального протокола. В дальнейшем именно он используется в качестве основания для заключения договора с победителем. Протокол оформляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у организатора, второй передается победителю. Результаты публикуются в СМИ и на сайте муниципального образования.

Протокол должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. сведения о победителе;
  2. стоимость;
  3. важные условия сделки.

Расчеты и заключение договора

Победитель должен внести окончательный платеж в течение 10 дней после подписания протокола. При этом он перечисляет их на расчетный счет организатора, но не вносит наличными. Остальным участникам возвращают залог на указанные счета. В это же время формируется договор, в котором должны содержаться все важные условия. Из итоговой стоимости вычитается размер уже внесенного задатка.

Если в установленное время деньги не поступят на счет или поступят в неполном объеме, организатор снимает обязательства перед победителем. В этом случае назначается новый аукцион по данному земельному участку.

Таким образом, победить в аукционе может каждый участник, обладающий достаточными знаниями и бюджетом для участия в торгах. Но не менее важно уметь подбирать участки с точки зрения их рентабельности и пользы в вашем конкретном случае.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: