Как вступить в наследство на земельный участок (вступление) — в 2020 году, документы и сроки

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Автор Забродин Александр На чтение 8 мин. Просмотров 735

В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок. Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление. Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

Что можно получить

Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

  • дом;
  • нежилые постройки;
  • территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
  • природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
  • водоемы;
  • растения.

Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых. Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист. Важно предоставить следующее:

  1. Удостоверение личности правопреемника.
  2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
  3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
  4. Завещание (если оно имеет место).
  5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
  6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
  7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

  1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
  2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
  3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Оформление дома, расположенного на СНТ

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников. Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е. у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

  1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
  2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
  2. Обращение с нотариальным заявлением.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
  5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
  6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Особенности и нюансы

Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение. Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся. В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

  • нетрудоспособные супруги;
  • родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
  • иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди. Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки. Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре. Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней. В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

Порядок вступления в наследство в 2020 году

Завещание является односторонним волеизъявлением дающего наследство. Оно определяет дальнейшее использование имущественных ценностей, обязательств и количество получающих наследство. Однако не все люди могут написать этот документ в определённое время. Не всегда эти документы также находиться после смерти дающего наследство.

Законодательная база — это Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ). Если подробней, часть 3 глава 63. Именно эта часть контролирует порядок наследования без завещания.

Что означает вступление в наследство?

Довольно часть люди обращают внимание на понятия «вступление в наследство», «принятие», «приобретение» наследства. Статья 11152 Гражданского Кодекса гласит, что принять наследство нужно до того, как приобрести его.

Принятие наследства является более узким понятием. Это выражение наследником желание приобрести некоторое имущество. Сделать это можно, подав заявление или фактически использовав имущество.

Обязательная ли процедура вступления в наследство?

Наследники получают вместе с наследным имуществом и ряд обязательств.

Это касается и кредита, и долгового обязательства. И поэтому многие не торопятся с получением наследства. Есть случаи, когда расходы превышают доходы от имущества.

Отказаться от наследства можно несколькими методами.

В первом случае нужно предпринять всего два действия:

  • Написать заявление об отказе.
  • Заявление нужно отнести к нотариусу. Также нужно иметь с собой паспорт и документ, подтверждающий смерть дающего наследство. Право на наследство после подачи заявления не восстанавливается.

Есть и другая технология. Она заключается в том, что принимающий наследство игнорирует факт передачи. Важно не принимать фактическое наследование.

Даже если человек уже использует наследное имущество, он может от него отказаться. Сделать это можно в течение шести месяцев.

Право на наследное имущество может быть забрано у этих лиц:

  • Человек пренебрёг своей обязанностью по отношению в давшему наследство;
  • Человек со злым умыслом подтасовал факт и документ, оказывал давление не умершего;
  • Если родителя, давшего наследство, лишили родительского права.

Условия принятия наследного имущества

  • У человека есть документы, которые подтверждают его участие в разделе наследного имущества.
  • Факт смерти давшего наследство официально признан.
  • Соблюдены установленные законодательство сроки.
  • Человек хочет принять принадлежащее ему наследное имущество.

Люди, имеющие права на наследное имущество

Есть определённая очередь для принятия наследного имущества. Она установлена статьями 1142–1145 ГК РФ. В первую очередь получают наследное имущество самые близкие люди, родственники, дети, супруги. Статья 2020 ГК РФ гласит, что к списку получающих наследство могут быть отнесены:

Родственниками, имеющими права на наследство, являются:

  • Мужья(жёны), дети.
  • Может принять имущество бабушка или дедушка с любой стороны.
  • Дядя или тётя, если они умерли вместе с дающим наследство.
  • Ребёнок дяди или тёти.
  • Их дети.
  • Прадедушка или прабабушка.
  • Двоюродный внук, родной брат или сестра дедушки, или бабушки.
  • Двоюродный правнук, дядя или тятя, племянник.
  • Не родной по крови ребёнок дающего наследство.
  • Нетрудоспособное лицо, которое находилось на иждивении у давшего наследство.
  • Государственная организация. Бывает так, что нет претендента на наследное имущества. Тогда имущественные ценности уходят в счёт государства или муниципальной собственности.

В какое время можно принять наследное имущество?

Главный претендент может получить наследное имущество через половину года.

Получить наследное имущество внеочередной получатель может только после девяти месяцев.

Наследники, которые стали претендентами на имущество после того, как основных признали недостойными, могут получить своё имущество в течение полгода.

Что нужно сделать для того, чтобы принять наследство

В первую очередь нужно понять, в каком месте можно получить наследное имущество. Нужно понять, где было зарегистрирован умершее лицо. Если он умер за пределами России, нужно узнать положение его имущества. После этого обращаются к нотариусу.

Во-вторых, следует узнать об списке необходимых документов. В каждом случае нужны какие-то документы. После этого всего нужно взять все эти документы. Наследник до 18 лет может получить имущество, если ему разрешит родитель или опекун. Ребёнок моложе 14 лет может передать право распоряжаться наследством своему законному представителю.

Этап принятия наследного имущества:

Написать заявление о том, что намерен принять наследные права. Человеку должны выдать свидетельство. Нужно указывать свои данные правильно. Также нужно оплатить государственную пошлину. Величина определяется родством между умершим и получающим наследство. Человек, который не достиг 18 лет, а также человек, который живёт на одной территории с имуществом, освобождается от сборов. Далее нужно получить свидетельство о том, что человек вступил в наследные права. Документ выдают в течение 6 месяцев.

Список необходимых документов

Документы, необходимые для получения наследства:

  • Свидетельство о смерти дающего наследство;
  • Паспорт получателя наследного имущества;
  • Справка, подтверждающая последнее место проживания умершего;
  • Выписка из Домовой книги;
  • Документация, которая подтверждает наличие прав на наследное имущество;
  • Правоустанавливающий акты на собственность;
  • Оценка стоимости имущества;
  • Документ, фиксирующий отсутствие долгов;
  • Кадастровые и технические документы на собственность;
  • Сберегательная книжка или соглашение об открытии счета (если наследуется банковский вклад);
  • Может быть нужна: Доверенность;
  • Удостоверение личности, выданное законному представителю несовершеннолетнего лица.

Получить наследство может практически любой человек. Часто это становиться неожиданность для человека. Но не стоит бояться принять наследство. Часто это может стать выходом из сложившихся трудностей.

Оформление наследства на земельный участок

Автор статьи: Анастасия Иванова Последнее изменение: Январь 2020 года 665 0

После смерти собственника принадлежащее ему имущество передается наследникам. Земельный участок не является исключением и наследуется на общих основаниях. Однако перед тем, как вступить в наследство на земельный участок, следует убедиться, что последний был соответствующим образом зарегистрирован в органах государственного учета и оформлен в собственность физического лица.

Что говорит закон

Земельные участки, определение которых дано в 3 пункте статьи 6 ЗК РФ, находятся на учете у государства и считаются объектом особого регулирования. Однако подобное положение наделов не лишает их владельца права передавать подобное имущество по наследству, о чем говорится в 2020 статье ГК РФ.

Порядок наследования, в сущности, не отличается от предусмотренного для других видов имущества. Право на получение надела даруется наследнику на основании закона, а точнее, статьи 2020 ГК РФ, либо, согласно 2020 статье ГК РФ, по составленному хозяином участка завещанию.

Комментарий специалиста

Киреев Максим

Юрист

Задать вопрос эксперту

В качестве получателя земли, а также находящихся на ее территории растительности, почвы и водных ресурсов, может выступать граждане, организации, муниципалитет и государство. Однако расположенный на территории лес отчуждается только в пользу последнего.

Необходимые документы

Чтобы получить в распоряжение земли, переходящие по праву наследования, предварительно следует подготовить:

  • Соглашение о мене;
  • Договор дарения;
  • Документ, подтверждающий право на пожизненное владение;
  • Свидетельство о принятии наследства предыдущим собственником;
  • Договор о покупке;
  • Свидетельство о смерти предыдущего хозяина;
  • Результаты экспертизы, проводимой для определения стоимости надела, либо соответствующая выписка из паспорта кадастра;
  • Паспорт наследника;
  • Подтверждающий родственные связи с усопшим документ;
  • Кадастровый план территории;
  • Справку с последнего адреса проживания наследодателя, необходимую для определения места открытия наследства.

Но самым главным документом является заявление правопреемника, подтверждающее готовность принять земельный участок.

Ранее наследникам также приходилось заказывать выписку из ЕГРП, чтобы доказать, что на землю не наложен арест, отсутствуют публичные сервитуты или иные налагаемые на участок обременения. Однако с 2020 года, после выхода ФЗ №259, нотариусы самостоятельно получают подобную информацию от уполномоченного органа власти.

Важные этапы процедуры

Законодательно в Российской Федерации установлено два способа принятия передающегося по наследству земельного участка:

  • Первый обозначен во 2 пункте статьи 2020 ГК РФ. Согласно положению нормативного акта, если наследник фактически использует земельный надел по назначению, а также принимает меры по его охране и берет на себя расходы, связанные с его содержанием, он считается вступившим в наследство. Однако это не освобождает правопреемника от похода к нотариусу: только уполномоченное лицо способно выдать действительное свидетельство о вступлении в наследство.
  • Второй способ, обозначенный в статье 2020 ГК РФ, предполагает поэтапное вступление в наследство и называется формальным. Он состоит из нескольких основных этапов.

Статья 2020 ГК РФ

«Способы принятия наследства» (подробнее)

Обращение к нотариусу

Открытие наследства производится сразу после смерти гражданина, либо после признания гибели в судебном порядке. После этого нотариус открывает дело и, если собственник отразил свою волю на бумаге, оглашает завещания. На сбор нужных документов и обращение в нотариальную контору у правопреемника в распоряжении 6 месяцев. По истечению выделенного законом срока наследник получает специальное свидетельство, подтверждающее принятие наследства.

Регистрация надела

Любая недвижимость, в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в органах кадастра. Наследник сможет поставить на учет полученный земельный участок, который также попадает в эту категорию, только после получения свидетельства о наследовании у нотариуса.

Помимо подтверждения принятия наследства для регистрации надела требуется:

  • Техническая документация на землю (паспорт кадастра, межевой план);
  • Удостоверяющий личность наследника документ;
  • Документы, подтверждающие право предыдущего владельца на владение землей.

Представляется собранный пакет бумаг сотрудникам Росреестра или МФЦ. Наследнику также потребуется заполнить соответствующее заявление и заплатить госпошлину. В размере 350 рублей. Если наследник претендует только на долю участка, то платеж в пользу государства уменьшается до 100 рублей.

Комментарий специалиста

Потапова Светлана

Юрист

Задать вопрос эксперту

Процедура постановки на учет занимает 10 дней. За это время работники уполномоченной организации проверяют подлинность документов и достоверность предоставленных сведений.

Уплата налога

Федеральный закон №141-ФЗ, принятый в 2020 году, устанавливает необходимость уплаты налога при наследовании земельного участка. Обязанность осуществить выплату возлагается непосредственно на принявшее имущество лицо. Размер выплаты напрямую зависит от установленной стоимости участка земли.

Возможность бесплатно вступить в наследство и получить надел предоставляется:

  • Представителям малых народов Севера или Дальнего Востока;
  • Если земля необходима наследнику для сохранения традиций и культурных особенностей малого народа.

В остальных случаях за приобретенную по праву наследования землю придется заплатить определенный взнос.

Особенности наследования участков

Процесс перехода земли по наследству имеет несколько особенностей:

  1. Право на получение надела присутствует у наследника только в случае, если наследодатель позаботился о приватизации земли. Неоформленный в собственность участок не подлежит включению в наследственную массу.
  2. Закон выделяет определенный круг наследников, которые претендуют на получение земель. Оставить надел постороннему лицу наследодатель может, только составив завещание.
  3. Если в завещании не указано, на какие части следует делить участок и сколько земли должен получить каждый правопреемник, разделение производится поровну, если иное не предусмотрено статье 2020 ГК РФ.

Однако каждый процесс принятия наследства индивидуален и нередко сопровождается определенными трудностями.

Отсутствие нужных бумаг

Для получения наследства по общим правилам наследник обязан предоставить нотариусу ряд бумаг. Если нет документов, доказать право на получении земли достаточно сложно.

Возможно несколько ситуаций:

  1. Документация утеряна. В подобном случае ее можно восстановить на основании имеющейся в органах кадастрового реестра записи. Запрос может быть сделан непосредственно ведущим наследственное дело нотариусом.
  2. Документы не оформлены, так как участок земли не приватизирован. Наследник не имеет право на получение подобного имущества.
  3. Процедура оформления участка бывшим владельцем не завершена. Получить надел можно в судебном порядке.

Комментарий специалиста

Шадрин Алексей

Юрист

Задать вопрос эксперту

Любые документы, которые указывают, что наследодатель владел имуществом на законных основаниях, например, садоводческие книжки могут стать доказательством в суде даже при отсутствии правоустанавливающих бумаг.

Если прошло много лет

Законодательство предоставляет правопреемникам полгода для вступления в наследство. Однако в некоторых случаях наследники не успевают вовремя заявить о своем праве и принять имущество. В подобном случае единственным выходом станет обращение в суд. Однако чтобы дело приняло положительную для истца сторону, он должен представить доказательства, что вступить в наследство помешали серьезные обстоятельства:

  • Длительная командировка;
  • Отбывание срока в тюрьме;
  • Отсутствие информации о смерти наследодателя.

По общим правилам срок давности на подачу исковых заявлений о наследовании составляет 3 года. Но отсчитывается он не с момента смерти наследодателя или с даты окончания отведенного на принятие наследства срока, а со дня, когда наследник получил известия о смерти владельца земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: