Как узаконить земельный участок без документов — в 2020 году, через суд, самозахват, оформить право, необходимая процедура

Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году

Все земельные участки должны использоваться по назначению. Это предписано Земельным кодексом и законами о землеустройстве. А как быть с самозахватом земель? Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают. Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате? В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2020 года. Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2020 году.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав. Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом. На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2020 года и куда для этого следует обратиться?

Куда обращаться для оформления самозахвата земли

— В органы местной власти:

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.
Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить.
Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст
. 39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно. Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

— К собственнику земли:

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

— К кадастровому инженеру:

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер. Узнать цены на межевой план и другие кадастровые работы в вашем регионе возможно при помощи онлайн калькулятора-расчета стоимости работ. 

— В судебные инстанции:

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Москвичам можно получить бесплатную юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам тут: https://suden.ru/zemelnoe-pravo/ — для граждан Москвы и области.

Сколько можно оформить земли при самозахвате по закону – прирезка к основному участку

Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках. При этом, мало кто знает, что прирезка земельного участка до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2020 читайте в статье: «Прирезка земельного участка в 2020 году»

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др. И это не исчерпывающий список документов.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?
В первую очередь следует обратиться к соседу
. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.
Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2020 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2020 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

  • Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
  • Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
  • Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Вместо вывода

Для того, чтобы пользоваться землей полным правом, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет. Не важно на какой стороне вы оказались – на стороне пострадавшего или, наоборот прихватили излишки земли – регистрируйте то, что вам положено по закону! И чем раньше, тем лучше. Предлагаем к прочтению интересную статью, который прислал нам наш подписчик, пострадавший от самозахвата: «Как вернуть свою землю».

Как оформить самозахват земли в 2020 году

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Эту ситуацию местные власти могут просто не принимать во внимание. Когда же самовольному владельцу придется решать юридическую судьбу такой земли, то ему придется столкнуться с серьезными трудностями.

В то же время разрешить эту проблему вполне реально. Размер штрафа, которым будет облагаться нарушитель, зависит, в первую очередь, от типа земельных угодий, на которых он развернул свою деятельность.

В частности: Законодательство об административной ответственности также рассматривает характер деятельности, которую лицо осуществляет в границах земельного надела, а именно: Во втором случае имеет место двойное нарушение установленных законодательством правил: самозахват участка и самовольное строительство без получения соответствующего разрешения на строительство. Такая ситуация вполне предсказуема, поскольку получить разрешительную документацию на постройку без представления правоустанавливающих бумаг на землю не представляется возможным.

Порядок легализации земельного самозахвата Прежде чем идти в государственные или местные органы власти, занимающиеся земельными вопросами, следует самостоятельно навести справки относительно нынешнего хозяина данного надела земли. В этой ситуации возможно три варианта развития событий:

Пока сделка по приобретению участка в собственность или пользование оформляется, новому владельцу следует задуматься о составлении межевого и кадастрового планов. Для этого потребуется:

После получение на руки кадастрового паспорта можно обратиться в регистрационную палату, где сведения о новом земельном наделе и его собственники будут внесены в ЕГРП.

На руки собственнику будет выдано соответствующее свидетельство. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153 Консультация бесплатна!

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Процедура требует оплаты госпошлины в размере 100 рублей. Кадастровый номер участка выясняется онлайн с помощью специальной карты.

Она располагается на официальном сайте Росреестра.

Если надел принадлежит государству или муниципалитету, необходимо участие в аукционе. Гражданин должен пройти основные этапы приобретения надела.

При решении вопросов с частным владельцем оформляется аренда или выкупается недвижимость.

При отсутствии сведений о собственнике необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Через год он становится собственностью администрации.

После этого надел может быть оформлен в собственность, если имеются:

  1. акт об возможности обладания участком;
  2. документ, выданный БТИ;
  3. кадастровый паспорт.
  4. геодезический план;

Специалист лицензированной компании проводит сбор и анализ информации.

Гражданин должен предоставить в муниципалитет заявление о заключении договора аренды.

Как оформить самозахват земли в 2020 году

+7 812 309 43 30 Санкт-Петербург В отечественном законодательстве отсутствует термин «самозахват земли».

Судебный иск будет удовлетворен при следующих условиях:

  • отсутствуют документы, подтверждающие права нарушителя;
  • установлен факт нелегального использования земли или нарушения границ при использовании участка.

Если участок поставлен на учет и имеет определенную кадастровую стоимость, то величина штрафа определяется следующим образом:

  • для физических лиц взыскание составит от 1 до 1,5% от стоимости участка, причем минимальный штраф равен 5 тысячам рублей;
  • на должностных лиц налагается штраф за самозахват земли от 1,5 до 2% (от 20 тысяч рублей);
  • на компании – от 2 до 3%, более 100 тысяч рублей.

Если стоимость участка не установлена, то граждане выплачивают штраф величиной до 10 тысяч рублей, сотрудники организаций – до 50 тысяч рублей, а юридические лица – до 200 тысяч рублей.

Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка», которое не раскрыто полностью. Любой самозахват, совершенный со стороны граждан или юридических лиц, рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли.

  1. В российском законодательстве понятие самозахвата не фигурирует.
  2. Самовольное занятие земли предполагает, что нарушитель использует земельные ресурсы без наличия какого-либо разрешения.
  3. Самозахват включает возведение сооружений, ограждений, распашку земли и другие меры.
  4. Права владельцев, арендаторов и пользователей земли устанавливает Земельный кодекс РФ.
  5. Вернуть самовольно захваченный участок через суд может его собственник или другие лицо, права которых были нарушены.
  6. В случае самозахвата нарушитель выплачивает штраф.
  7. Величина взыскания зависит от того, зарегистрирована ли земля в кадастровой службе и ее установленной стоимости.
  8. Размер штрафа определяется в процентном соотношении от стоимости участка по кадастру.
  9. Штрафные меры накладываются на обычных граждан, уполномоченных лиц и организации.
  10. После установления самозахвата отводится определенный срок, чтобы нарушитель мог прекратить свою деятельность на участке и ликвидировать ее последствия.

Вопрос: Добрый день.

Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году? Ответ: Здравствуйте. Чтобы узаконить право владения землей, необходимо оформить кадастровый паспорт. Если у земли имеется владелец, то оформление производится как сделка купли-продажи. Если участок не занесен в реестр, то необходимо написать заявление и собрать определенные документы. Это позволит подтвердить, что в процессе использования производилась обработка участка.

Как оформить самозахват земли в 2020 году

Незаконный захват лесных земель и территорий водных объектов Заплатить придется до 20 тысяч рублей.

Самозахват участка соседей Штраф определен в размере пяти тысяч рублей. Земля используется не по целевому назначению Оплата составит 1.5 тысячи рублей.

Юридические лица должны будут заплатить более крупные штрафы: За самозахват До 20 тысяч рублей. Если у вас есть вопросы по трудовому праву или по правам работника, записывайтесь на консультацию юриста бесплатно в многофункциональном центре ШЕРЛОК. Однако это относится к случаям, когда спорных ситуаций при самозахвате земли не возникает.

Для этого потребуется обратиться в Росреестр с:

  • заявлением, заполненным по установленному образцу;
  • кадастровым паспортом;
  • соглашением о приобретении прав на надел;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины;
  • паспортом и свидетельством о праве владения землей.

Человеку выдается талон, на котором указывается дата визита. В назначенный день можно получить свидетельство о госрегистрации собственности.

Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел. Чаще всего территории принадлежат органа местного самоуправления.

За прирезку земли потребуется заплатить. Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ.

Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка. Можно ли узаконить без документов Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

Но ВС РФ счет такое решение неверным.

В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду. Порядок оформления земельного участка в собственность Для того, чтобы оформить землю в собственность в 2020 году, существует определенный порядок, состоящий из нескольких этапов.

Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;

  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.
  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.
  • Если собственником выступает муниципалитет или садовое товарищество, то можно написать в эти ведомства заявления о предоставлении в пользование земли.

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

Для получения разрешения на приватизацию посетите местные органы власти, а после этого — отделение Росреестра. Бессрочное землепользование Право бессрочного пользования землей возникло еще в эпоху Советского Союза, и оставалось актуальным до 2020 года.

После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности. Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок. В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок. Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей.

Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро. В расширении придомовой территории откажут, если: Если вы получили отказ, то не опускайте руки.

Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления. Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения.

Как оформить самозахват земли или куда пожаловаться на него, штрафы и легализация

Простейший пример: сосед построил баню, нарушив границы своего участка.

Это лишь одна из ситуаций, которая регулируется административным кодексом РФ, а точнее статьей 7.1 данного документа. На самом деле, судебная практика по такого рода делам насчитывает множество различных вариантов взаимоотношения субъектов. Отсутствие законного права собственности на использование земельного участка это лишь частный случай.

Не стоит забывать, что в некоторых случаях на занятый участок можно получить право собственности, тем самым узаконив факт его использования для личных нужд. Более подробно о том, как это осуществить, мы расскажем чуть позднее.

Конфликты между собственниками участков не такая уж редкость, особенно если речь идет о садово-дачных товариществах, где любители загородного отдыха вынуждены ютиться на нескольких сотках. 1. Начнем с проблемы нарушения границы соседями.

Порядок действий зависеть будет от того, определены ли пределы участка законным порядком или установлены по договоренности. Первая ситуация предполагает наличие зафиксированного факта установки границ. Документ, подтверждающий факт установки границ земельного участка — называется кадастровый паспорт.

Истец обязан предоставить суду следующие документы:

  • право собственности (договор аренды),
  • кадастровый план,
  • результаты размежевания участка.

На основании акта владельцы смежных участков могут пересмотреть границы участка. Если договориться не получится, заинтересованное лицо имеет основания для иска. Собственник может опираться на две статьи ГК РФ 301 и 304-ю.

Фактически, узаконивание самозахвата укладывается в четыре основных этапа:

  1. Выявление правообладателя.
  2. Межевание.
  3. Получение кадастрового документа.
  4. Регистрация права.

Если земля не имеет собственника, проблем с легализацией не возникнет. Нужно просто обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр и получить кадастровый документ. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт гражданский,
  • заявление,
  • межевое дело,
  • правоустанавливающие документы.

Чтобы узаконить самозахват земельного участка, на котором произведено строительство, необходимо обратиться в суд.

Как видите, самозахват земли – вопрос вполне решаемый. Если вы пострадали от действий недобросовестных соседей, обратитесь с жалобой в соответствующие инстанции. Если использовать бесхозную землю решили вы сами, надежнее и проще оформить всё законным путем.

Избежать лишней бюрократической волокиты поможет консультация грамотного юриста.

Как правильно оформить самозахват земельного участка по закону

С его помощью даже судебное согласование самозахвата пройдет в максимально сжатые сроки. Итоговая регистрация прав в Росреестре займет от 5 до 12 дней, в зависимости от выбранного способа подачи документов (напрямую в учреждение Росреестра, МФЦ или через портал госуслуг).

Любой самозахват является противоправным действием, поэтому незаконному владельцу не удастся избежать ответственности. Если на самозахваченные территории предъявляют законные права его собственники, они имеют право требовать возмещения всех убытков, причиненных самозахватом. Помимо этого, закон требует сноса всех незаконных построек с чужой земли за счет нарушителя.

Даже если закон позволяет узаконить самозахват, гражданину придется уплатить штраф. Только при условии оплаты такого штрафа гражданин сможет получить в местном органе власти акт согласования самозахвата для обращения в учреждение Росреестра.

Как узаконить самозахват земельного участка: оформляем новые земли!

Незаконный захват осуществляется, в основном, с целью расширения границы своего владения.

Иногда случаются разные парадоксы, хозяин ЗУ и не подозревает, что распоряжается не своей землей, а чужой, или же является владельцем большего ЗУ. О штрафах смотрите на видео:

Несмотря на эту инструкцию, помните, что каждый самозахват – уникален, он имеет особенности и определенного рода нюансы.Эта схема скорее ориентир, чем четкое руководство. Советуем обращаться к специалистам в области земельного права.

Штраф за самозахват земли

Если физическая эксплуатация земли в тех или иных целях может до поры до времени оставаться незамеченной, то по формальным признакам здесь присутствует масса блоков.

Захватчик не имеет никаких прав на использование участка, извлечение прибыли. По первому требованию реального владельца: будь то частное лицо или государство, он обязан вернуть площадь.

Никакие расходы, понесённые при благоустройстве участка, не возвращаются.

Захватчик не имеет даже права собственности на объекты, размещённые на земле.

Землю по понятным причинам нельзя продать, заложить или передать в дар. Физические лица – не менее 5 000 рублей, 1-1,5% стоимости. Должностные лица – не менее 20 000 рублей, 1,5-2% стоимости.

Юридические лица – не менее 100 000 рублей, 2-3% стоимости.

Логика механизма правоприменения в отношении захвата земли типична. Обнаруживается факт нарушения.

Обычно это происходит в результате проверок или по заявлению от реального собственника.

Выставляется срок на устранения нарушений: участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений. При нарушении сроков действий по предписанию назначается штраф. Если участок был занят самовольно без согласования с органами власти, узаконить собственность можно, но с некоторыми ограничениями.

Правила выкупа участка оговариваются в статье 39.18 Земельного кодекса РФ. Захваченную землю можно оформить на себя либо взять в аренду у собственника.

Некоторые участки при этом не подлежат легализации вовсе.

Выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи. Области, выходящие в лесную зону.

Узаконить можно сотки, на которые не претендуют ни товарищество, ни частные или юридические лица. Когда разногласия с собственником улажены, можно попробовать узаконить самозахват. В местную администрацию пишется заявление на перераспределение земли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: