Как продать гараж без документов (купить) — в 2020 году, можно ли оформить, договор, право, сделка

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 2020 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным  (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Скачать образец договора купли-продажи гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража.

Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.

Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.

Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

  • оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
  • продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

  1. Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
  2. При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
  3. Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
  4. Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
  5. Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?

Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:

  • в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
  • если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.

Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.

В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта. После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.

Как правильно продать гараж и оформить сделку?

Причин продажи гаража множество: переезд владельца строения в другое место, продажа автомобиля, желание купить гараж в более престижном месте, поближе к дому и т.п.

Гараж относится к недвижимым объектам (если, конечно, его нельзя переместить, он имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона), поэтому важно знать, как продать гараж правильно, чтобы сделка была законной, а также, как быстро провернуть сделку в 2020 году?

Способы продажи гаража

Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.

Если вам срочно нужно совершить сделку, и вы не знаете, как быстро продать гараж, тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату он поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.

Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:

  1. Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
  2. Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
  3. Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет. Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
  4. Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.

Необходимые документы при продаже гаража

В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить.

Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочная стоимость гаража в БТИ.

В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины.

Продажа гаража без документов

Купля-продажа гаражей нередко происходит в устной форме: продавец передает гараж покупателю, тот на месте отдает деньги и забирает ключи от гаража.

Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

  1. Объект недвижимости является самовольной постройкой.
  2. Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
  3. Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

  1. Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
  2. Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
  3. Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.

Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

По факту, если на объект недвижимости нет документов, которые подтверждают право собственности, тогда сделка купли-продажи будет являться незаконной.

Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

Схема купли-продажи гаража без документов такая:

  1. Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
  2. Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
  3. Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
  4. Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.

Продажа гаража, который находится в составе ГСК

Если строение находится в собственности в ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для продажи необходимо подготовить документы, оформить предварительную сделку, затем подписать основной договор, осуществить передачу гаража по передаточному акту, подать документы на регистрацию в Росреестр, произвести полный расчет с покупателем.

До момента продажи строения продавец должен оповестить членов ГСК о том, что планирует продать гараж. Сделать это он должен за 3 месяца до оформления сделки. За это время члены ГСК проведут собрание, на котором проголосуют по вопросу продажи гаража.

Если продавец получит одобрение на осуществление сделки, тогда после собрания председатель ГСК должен будет выдать ему протокол голосования и протокол собрания.

С этими документами, а также бумагами на гараж он может смело начать процедуру купли-продажи строения. Если члены ГСК окажутся против продажи гаража другому лицу, тогда владелец имеет право обратиться в суд.

Продажа гаража без узаконивания земли

Многих граждан волнует вопрос: «Можно ли продать гараж, если земля под ним не оформлена?». Да, можно, но для этого следует вначале оформить землю.

Обычно земли, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципалитету, которые выдает их на условиях аренды.

Если документы на гараж есть, а на землю нет, тогда продавцу необходимо пойти в местную администрацию города (поселения) и подать заявление о выделении земельного участка или о составлении договора аренды.

Местные власти могут потребовать от заявителя кадастровый паспорт. Если его нет, тогда его следует сделать: заказать работы по межеванию, после чего с полученным от властей одобрением обратиться в Росреестр.

Оформление договора купли-продажи гаража

Для того чтобы самостоятельно продать гараж (без услуг риелтора), необходимо знать, как составить договор купли-продажи.

Документ оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  • наименование документа – «Договор купли-продажи гаража»;
  • дата составления документа, место оформления (указать город);
  • данные продавца – Ф. И. О., паспортные данные вместе с пропиской;
  • данные покупателя;
  • информация о том, что продавец продает, а покупатель покупает конкретный объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), указать характеристики гаража (местоположение, этажность, кадастровый номер). Данные берутся из свидетельства о государственной регистрации либо выписки из ЕГРН;
  • информация о том, на основании какого документа продавцу принадлежит гараж (согласно договора купли-продажи, дарения и т. д.);
  • стоимость гаража. Важный момент! Если деньги передаются в момент подписания договора, то это обязательно нужно обозначить отдельным пунктом в сделке;
  • порядок приема-передачи гаража – обозначить, что объект недвижимости будет передан согласно акту приема-передачи;
  • гарантии сторон. Важно прописать, что продавец гарантирует, что при подписании договора объект недвижимости не будет продан, подарен или заложен, на нем не будут стоять никакие обременения;
  • покупатель получает право собственности на гараж с момента регистрации недвижимости в Росреестре;
  • подписи сторон.

Оформляется договор в трех экземплярах: по одному для покупателя и продавца, а третий – для предоставления в Росреестр.

Нужно ли оплачивать государственный сбор при продаже гаража?

При продаже любого недвижимого имущества собственники должны платить налоги, полученные от реализации.

Для резидентов страны размер государственного сбора (НДФЛ) составляет 13%, для нерезидентов – 30%. Однако если текущий собственник владеет гаражом больше 3 лет, тогда строение не будет облагаться налогом при продаже.

Для определения суммы, которую нужно оплатить за продажу гаража, необходимо посмотреть договор купли-продажи, где обозначена цена договора. Именно от нее и нужно отталкиваться при определении размера НДФЛ.

Без правоустанавливающих документов продать гараж законным путем не получится. Для проведения сделки купли-продажи продавец должен подготовить определенный пакет документов, составить договор купли-продажи гаража, переоформить право собственности на строение в Росреестре.

Если автомобильное место является частью гаражного кооператива, то дополнительно нужно сделать запрос в ГСК и получить справку о выплате паевых взносов. Если нужно быстро продать гараж, тогда лучше заручиться помощью агента по недвижимости.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2020 руб.

Скачать образцы

  • Договор купли-продажи гаража (v1)
  • Договор купли-продажи гаража (v2)
  • Договор дарения гаража
  • Образец акта приема-передачи гаража
  • Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Договор купли-продажи гаража без документов – можно ли оформить?

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: