Как получить землю под гараж — в 2021 году, право на строительство, оформить в собственность, кооператив, договор купли-продажи, документы

Как купить землю под гараж

Октябрь 07, 2021 Нет комментариев

Обладать своим гаражным помещением для стоянки транспортного средства и вспомогательных целей стремятся многие российские граждане.

Однако, при наличии возможности возведения гаражного строения, но отсутствия земли для этого, можно приобрести земельный участок для сооружения на нем объекта недвижимого имущества.

Получение собственности

Гаражная постройка может быть расположена на частном земельном участке, а также на участке, который взять в аренду. У частного участка земли имеется ряд достоинств:

 Право распоряжения им по собственному усмотрению при этом, постройки, находящиеся на нем переходят вслед за землей к покупателю
  Не допускается лишение права собственника на постройку, а также и на земельный участок Это может сделать только государстве, в случае необходимости изъятия при условии выплаты возмещения за землю и находящееся на ней недвижимое имущество

Также участок земли под гаражом может предоставляться на праве длительной аренды. Обычно арендное соглашение заключается с органами государственной власти или местного самоуправления. Сделка может быть оформлена на срок до 49 лет.

Особенности такой сделки заключаются в следующем:

После истечения срока действия договора аренды, государственные органы могут отказаться от продления его действия а реализовать либо передать участок другому лицу. В этом случае гараж бывшего арендатора, потенциально, может быть снесен
 Арендатор имеет право продать только постройку Но покупатель может попасть в вышеуказанную ситуацию

Получить собственность на участок можно двумя вариантами:

  1. Приобрести землю вместе со строением.
  2. Получив право собственности путем процедуры приватизации земельного участка. Такая программа продлена до 1 марта 2021 года.

В случае продажи гаража вместе с землей, сделка оформляется в соответствии с положениями гл. 30 Гражданского кодекса РФ, регулируемой особенности заключения договора купли-продажи.

Получить право собственности на бесплатной основе, т.е. в порядке приватизации, допускается в в случае его предоставления гражданам на основе ранее законных прав, которые вступившим в силу ЗК РФ от 25 октября 2001г., были отменены. В частности, это право бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

При наличии у владельца бумаг, которые подтверждают указанные права (или имеется возможность получения их в местной администрации), допускается оформление земельного участка на безвозмездной основе.

Однако действие программы бесплатной приватизации ограничено – до 1 марта 2021 года. Участки часто выдавались гаражным кооперативам на основании двух вышеуказанных прав.

Отличие регистрации и приватизации

Процедура приватизации представляет собой переход права собственности государственного имущества в частную собственность.

Сделка совершается бесплатно, т.е. смена собственника недвижимости происходит на безвозмездной основе, не требуется вносить оплаты.

Однако, оформление документации и регистрационная процедура потребует некоторых расходов. Таким образом, фактически приватизация не является полностью бесплатной.

Регистрация является оформлением перехода прав на основе гражданско-правовой сделки, в которой сторонами являются субъекты, обладающие правоспособностью согласно действующему законодательству.

К таким лицам относятся:

  1. Российские граждане.
  2. Индивидуальные предприниматели и организации.

Т.е., регистрация законных прав выполняется по следующим основаниям:

  • по сделке купли-продажи;
  • на основании дарственной;
  • в порядке наследования;
  • по договору ренты;
  • иным предусмотренным в законе способом.

Таким образом, процедура регистрации должна происходить на основании сделки по распоряжению правом собственности.

Правовые акты

При покупке земли под гаражом, следует руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Гражданским кодексом РФ;
  2. Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2021).

Право собственности должно быть зарегистрировано в службе Росреестра, вне зависимости от того, что послужило основанием его возникновения.

Как купить землю под гараж

Каким образом приобрести земельный участок под строительство? При заключении сделки купли-продажи, необходимо совершить ряд определённых действий:

Подобрать подходящий участок земли обладателем земли могут выступать государственные или муниципальные органы, а также граждане и юридические лица
 Договориться с продавцом об условиях и особенностях сделки что нужно делать только после того, как продавец выразил свое волеизъявление на заключение сделки
 После чего оформляется предварительное соглашение в случае продажи земли государством, в лице муниципальных органов, подписывается не предварительный договор, а документ о приватизации.

Предварительный договор не связан с денежными расчетами между сторонами. Его заключение нужно, чтобы закрепить все условия будущего основного договора продажи участка.

 При отсутствии  расхождений между сторонами заключается основная сделка, которая должна пройти процедуру регистрации. Помимо этого регистрируется право собственности у покупателя
  Получение в службе Росреестра выписки из ЕГРН в которой в качестве собственника земли указывается покупатель. С этого момента у покупателя возникает собственность на землю согласно действующему законодательству

Однако важно помнить, что нужно обращать внимание на категорию земли и вид разрешенного использования, поскольку не любой участок может походить для строительства на нем гаража.

Для выполнения строительных работ

Для оформления земли под строительство, необходимо узнать, подходит ли категория земли для возведения гаражного строения.

В случае несоответствия категории земли, лучше не покупать такой участок, так как перевод земли в другую категорию является очень проблематичным и длительным мероприятием, а кроме того требующим денежных расходов.

После чего следует выяснить, кому принадлежит на праве собственности данный земельный участок. Если он является частной собственностью, то особых сложностей с регистрацией не возникнет.

Если земля государственная, то потребуется:

 Выполнение межевания земли установления ее границ на местности и согласование со смежными землепользователями
 Получение кадастровой документации кадастрового плана, а также выписки
 Получение распоряжения органа местного самоуправления населенного пункта на выделение этого участка в частную собственность определенному физическому лицу
 Такой документ муниципалитета служит основанием для регистрации за гражданином права собственности на данный земельный участок

В больших мегаполисах зачастую производятся торги и аукционы для реализации муниципальной и государственной земли между организациями и гражданами.

Возле дома

Как купить землю под гараж в пределах придомового участка многоквартирного жилого дома. Территория рядом с МКЖД не предполагает возведение на них гаражных построек.

Однако во многих дворах нашей страны вы можете видеть самовольно возведенные гаражные строения или металлические гаражи (не имеющие фундамента и не являющиеся объектами недвижимости).

Указанные способы размещения гаражей незаконны, а построенные объекты считаются самовольными постройками, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Такие гаражные строения, в соответствии с вышеуказанной статьей, должны быть снесены. Но многие из них располагаются во дворах многоквартирных домов много лет, а их владельцев не беспокоят муниципальные органы.

При желании построить объект капитального строительства рядом с многоквартирным жилым домом, гражданину следует прежде всего обратиться в орган местного самоуправления.

Вероятнее всего, право собственности на данную землю принадлежит как раз местной администрации. Но, если данный земельный участок прошел процедуру межевания, то в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, придомовой участок является общедолевой собственностью владельцам квартир. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома может решаться вопрос предоставления в пользование конкретному гражданину участка под гараж.

В кооперативе

Большинство кооперативов были возведены в конце прошлого века, а земля для постройки гаражных комплексов предоставлялась на праве долгосрочной аренды или в бессрочное пользование.

Для оформления права владения землей под ГСК, нужно получить согласие всех владельцев гаражных боксов.

Перед тем как оформить земельный участок под кооперативом, необходимо получить собственность непосредственно на сами гаражные постройки.

Чтобы оформить законные права на объект недвижимости требуется подтвердить членство в ГСК. В местную администрацию подается коллективное заявление от всех участников кооператива.

Для чего руководство ГСК созывает общее собрание членов, с повесткой дня о регистрации собственности на землю под кооперативом.

Если все владельцы боксов совместно оформляют собственность на строения и на землю, то это потребует гораздо меньшее время, и не потребуется многократный сбор одних и тех же бумаг.

Местная администрация рассматривает заявку владельцев гаражей о передаче земли в собственность на протяжении 30-ти дней.

Муниципалитет принимает решение, и извещают о нем членов гаражного кооператива.

Как оформить гараж в собственность в кооперативе, читайте здесь.

В случае принятия положительного решения, документы подаются на регистрацию в службу Росреестра.

При отказе в передаче земли, решение оформляется в письменной форме с обязательным указанием конкретных причин отказа и ссылками на соответствующие законодательные нормы.

Оформление по факту постройки

Допускается регистрация права на строение «задним числом», т.е. первым делом возвести ее, а затем оформить собственность на него. Легче это выполнить, если участок земли под гаражом находится в частной собственности.

В том случае можно воспользоваться положениями закона «о дачной амнистии», который позволяет по упрощенной схеме оформить собственность на землю под гаражом.

Регистрация проводится на основании документов, удостоверяющих право пользования земельным участком и декларации на объект недвижимости.

Порядок выкупа земли

Для оформления собственности на участок, следует выполнить некоторые действия.

В частности, следующий ряд действий:

 Необходимо узнать, кому принадлежит собственность на землю в случае принадлежности муниципалитету или государству, следует обратиться в орган местного самоуправления. А если собственник участка гражданин или юрлицо, то понадобится с ними связаться и предложить свою цену
  Исходя из того, кто собственник будет зависеть последующий алгоритм действий
 Если собственность  государственная или муниципальная то необходимо написать заявку в органы местного самоуправления:

  1. Которая содержит просьбу передать землю в собственность владельца гаража.
  2. Собрать нужные бумаги.
  3. Получить одобрение у местной администрации.
  4. Оформить право собственность
 В случае частной собственности на участок потребуется:

  • заключить предварительный договор, обговорить его условия с будущим продавцом;
  • при отсутствии разногласий, составляется основной договор купли-продажи;
  • Сбор необходимых документов;
  • Расчеты между сторонами, оплата госпошлины;
  • регистрация сделки в органах Росреестра

Обращение в местную администрацию

При возникновении необходимости обращения в органы местного самоуправления с просьбой передачи земельного участка под гаражом, у владельца гаража, как правило, имеется право пользования им на основании арендного соглашения либо иных законных прав.

Чтобы выкупить участок у государства нужно составить заявление о предоставлении этой земли в собственность гаражного кооператива или владельца гаража, с дальнейшей передачей земли в собственность участников ГСК.

От лица всех членов ГСК действует председатель, как лицо, которое может представлять интересы членов кооператива без получения доверенностей.

До 2021 года допускается оформление на безвозмездной основе в собственность физических лиц земельных участок, предоставленных им до 30 октября 2021 г., т.е. до момента вступления в силу нового ЗК РФ.

После подачи заявления, нужно будет дождаться официального ответа, который выдается в письменном виде, независимо от того, будет он отрицательным или положительным. При принятии отрицательного решения, оно также должно быть мотивированным.

При принятии решения в пользу гражданина, следует собрать остальные документы и подать заявку в регистрационную службу.

Отказ может быть сделан по следующим причинам:

Местная администрация имеет интерес в предоставлении земельного участка под другие цели к примеру, под размещение торгово-офисного комплекса, приносящего в местный бюджет больше налогов, чем гаражный кооператив. Однако, отказ по такой причине будет незаконным, поэтому зачастую в постановлении муниципалитета фигурируют другие причины отказа.
 Документы оформлены неверно либо поданы не в то учреждение
 При наличии не всех документов данная причина является самой частой, поскольку ранее, в годы, когда выделялись земельные участки, и возводился ГСК, был абсолютный беспорядок с бумагами

Часто местная администрация просто-напросто не хочет совершать передачу в личную собственность граждан земельных участков, приносящих доходы в местный бюджет. С этим и связан отказ.

Сбор нужных документов

Для оформления права собственности на землю под гаражом, следует подготовить комплект необходимых документов, к которым относятся:

 Бумаги, которые подтверждают нахождение гаража в личной собственности в случае размещения объекта в кооперативе, прежде всего потребуется зарегистрировать собственность каждое гаражное помещение для всех членов ГСК
 Техническая документация на ГСК, а также на каждый гаражный бокс отдельно если гараж является отдельно стоящей постройкой, то необходимы документы исключительно на него. Составление техпаспорта выполняется сотрудниками БТИ, которые выезжают на объект, производят необходимые обмеры, и изготавливают документ, содержащий все технические характеристики недвижимости.
 Документ, на основании которого гаражный кооператив или гражданин владеет землей например, соглашение аренды на длительный срок, или акт бессрочного пользования земельным участком
 Протокол общего собрания членов кооператива на котором принимается решение о регистрации собственности на землю
 Квитанция об уплате госпошлины за регистрационную процедуру

Кроме того, нужно подготовить заявление по установленной форме. От членов кооператива заявление подает председатель, но если гараж является индивидуальной постройкой, то лично владелец гаража.

Пошаговая инструкция оформления земли под гаражом в собственность, смотрите здесь.

Также заявление может быть подано через представителя. Это может понадобится, если владелец не может лично это сделать вследствие занятости или по другой причине.

Для этого необходимо обратиться к юристу или риелтору, которые предоставляют такие услуги. Либо гражданин может оформить доверенность на своего родственника, в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.

Видео: Как получить землю от государства. Подбираем свободный участок

Как оформить гараж в собственность в 2021 году

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2021 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2021 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Читайте также

Налог с продажи гаража в 2021 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

Гаражная амнистия 2021 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2021 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Читайте также

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2021 году
Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  • декларацию;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  • самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Читайте также

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2021 году
Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  • доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  • удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  • доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2021 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2021 году — перечень документов
Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Распространенные вопросы

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2021 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. 

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2021 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2021 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 2021 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади. Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 2021 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2021 году А.С. решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Покупка земли для строительства гаража

Время чтения: 7 минут

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража. Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы. Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

  1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
  2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

  1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 , если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения
  2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
  3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

    Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2021 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Каждому автовладельцу будет полезно узнать, как приватизировать гараж.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

  • стороны,
  • предмет договора,
  • размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

  1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
  2. Изучить документы владельца.
  3. Проверить информацию на .

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

  • выразить желание купить участок для постройки гаража;
  • указать его местонахождение;
  • попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

  1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
  2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
  3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

  1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
  2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

  • для пенсионеров;
  • для трудоспособных лиц;
  • для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

  • стоимость имущества и порядок оплаты;
  • описание земли, ее состояния;
  • ограничения при пользовании участком;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

  • заявление типовой формы;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • налоговый номер;
  • кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

  1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
  2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
  3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2021 года. Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2021 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

— Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

— Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

— Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд. Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: