Где получить кадастровый план земельного участка (взять) — в 2020 году, где взять документ

Как получить кадастровый план?

Первичным документом, необходимым для начала оформления любого участка является его план. 

Как получить кадастровый план участка, его стоимость – эти вопросы, которые волнуют всех землепользователей, решивших оформить свои права в установленном порядке. Указанный документ изготавливается кадастровыми инженерами или организациями, осуществляющими землеустроительные работы. Для начала кадастровых работ необходимо собрать документы, подтверждающие права на землю и написать заявление в кадастровую организацию (инженеру). Желательно сразу оговорить, как получить кадастровый план на земельный участок вы бы хотели: лично или доставка почтой. Для последующего кадастрового учёта земли следует иметь 2 экземпляра плана и его электронную копию. Специалист, работающий с вашим участком, должен запросить имеющиеся о нём в кадастре сведения, определить его границы, площадь и т. д. Кадастровые инженеры выполнят работу качественно и быстро. По результату выполнения указанных работ, вам нужно сдать в Росреестр кадастровый план земельного участка где получить, затем его паспорт. Не нужно затягивать оформление земли, законы меняются каждый день, и процесс подготовки документов может только усложниться. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2020 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлены в новом формате выписки из ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Как получить кадастровый план в виде выписки ЕГРН

Обратите внимание, что с 2020 года изменился порядок  оформления госрегистрации и постановки на кадастровый учет в Росреестре, в том числе с размещением кадастрового плана в документах. В настоящее время кадастровый план оформляется как часть документа выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).  Вы можете заказать этот документ на нашем сервисе, при этом в стоимость услуги входит государственная пошлина, установленная Росреестром. Кроме информации о кадастровой стоимости, вы можете получить сведения о технических характеристиках объекта права, а также информацию об обременении и графический план участка. Техпланы помещений всё ещё на этапе внесения Росреестром, поэтому они в выписке есть лишь у малого числа помещений. Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». При необходимости можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.

Поиск по кадастровому номеру

Далее ваши действия таковы:

  • Проходим по указанной ссылке на страницу https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/.
  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН».

    Выбор доставка выписки ЕГРН

  • Выбираем способы оплаты. Клиентам доступно несколько вариантов доставки. Бумажный носитель доставляется по Москве курьерской службой, в регионы страны — сервисом почтовой связи «Почта России», срок доставки от 5-6 дней. Электронный носитель в простой форме доставляется в течение 24 часов, с использованием ЭЦП — в течение 5 рабочих дней, с момента подачи заявки.
  • Правильно заполняем форму заявки. Указываем, ваши персональные данные, адрес электронной почты и проверяем точные данные кадастрового номера заказа (можно заказать свыше 1 документа).

    Заявка выписки ЕГРН

  • Выбираем способ оплаты — карта банка, терминал, электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.

    Кадастровый план территории

Заказать выписку ЕГРН через интернет, это выгодно, быстро и надёжно. Все документы, выданные Росреестром, имеют срок действия до 30 календарных дней.  Мы готовы ответит на все ваши вопросы, в режиме онлайн, используйте  специальную форму обращения на нашем сайте.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Публичная кадастровая карта
России
на 21.02.2020

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2020 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2020 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Как получить кадастровый паспорт на дом

    Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.

    Кадастровый паспорт дома: общие понятия

    Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

    Образец кадастрового паспорта на дом

    Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

    Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

    Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

    Важно! До 2020 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2020 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

    Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

    Выписка содержит следующую информацию:

    • технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
    • сведения о собственнике.

    Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

    Причины, по которым потребуется оформление выписки:

    1. Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
    2. Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
    3. Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести перепланировку дома).
    4. Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

    В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

    Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.

    В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

    Оформление выписки из ЕГРН

    В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:

    • Росреестр;
    • МФЦ;
    • сайт Росреестра;
    • портал Госуслуги;
    • почта России.

    Во всех случаях личное обращение необязательно. Оформить и получить выписку на жилой дом можно через представителя, который будет действовать от вашего имени на основании нотариальной доверенности.

    Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

    • оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
    • документы на дом (о праве собственности);
    • заявление;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительные документы:

    • доверенность;
    • технический план.

    Бланк заявления можно найти в интернете или скачать здесь, либо его можно взять в Росреестре/МФЦ.

    Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта

    Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

    Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ

    Шаг 1. Сбор документов.

    Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

    Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

    Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

    Шаг 3. Получить расписку.

    Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

    Шаг 4. Забрать паспорт.

    В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

    Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

    Через сайт Росреестра

    Шаг 1. Сбор документов.

    Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

    Шаг 2. Регистрация.

    В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.

    Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги

    Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.

    Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.

    Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

    Шаг 4. Предоставление документов.

    При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.

    Шаг 5. Отправка запроса.

    Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.

    Шаг 6. Получение.

    Через портал Госуслуги

    Шаг 1. Сбор документов.

    Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

    Шаг 2. Авторизация пользователя.

    Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.

    Для получения нужного документа пройдите авторизацию на сайте – введите логин и пароль от учетной записи.

    Шаг 3. Выбор услуги.

    На портале выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

    Шаг 4. Заполнение заявки.

    После выбора услуги портал перенаправит на сайт Росреестра, где необходимо заполнить заявку аналогично предыдущему варианту.

    Шаг 5. Получение.

    Получаете готовый документ выбранным способом.

    Через Почту России

    Шаг 1. Сбор документов.

    Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

    Шаг 2. Отправка документов.

    Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

    Шаг 3. Получение.

    Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

    Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

    Сроки изготовления и стоимость

    Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

    Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

    Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

    Для юридических лиц:

    • на бумажном носителе – 2020 руб.;
    • электронный вариант – 600 руб.

    Для физических лиц:

    • на бумажном носителе – 750 руб.;
    • электронный вариант – 300 руб.

    Размер госпошлины единый для всех регионов России. Оплатить можно в банке, терминале в Росреестре, МФЦ или через интернет с банковской карты или электронного кошелька.

    Отказ в оформлении Выписки из ЕГРН

    Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

    1. Нет данных в реестре.
    2. Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

    Пример из судебной практики

    Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

    Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

    Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

    Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

    Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

    В 2020 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

    Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

    Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

    Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

    Получаем кадастровый план земельного участка! Где, как и сколько он стоит?

    Основания для получения

    Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

    С 2020 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

    В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

    1. при утере кадастрового паспорта;
    2. при замене старого кадастрового номера на новый;
    3. при постановке ЗУ на учёт;
    4. при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
    5. при выкупе ЗУ у муниципалитета.

    Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

    Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.

    Срок действия

    Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.

    Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.

    Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

    Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

    Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

    Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

    1. Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
    2. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.

    3. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
    4. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
    5. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.

    Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

    О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

    Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

    Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

    Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

    1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
    2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
    3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

    Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

    1. гражданский паспорт;
    2. правоустанавливающий документ;
    3. межевой план с актом согласования границ;
    4. квитанция об оплате госпошлины;
    5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

    Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

    Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

    Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

    Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

    Статья 11.10 ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от 16.07.14 г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.

    Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

    Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).

    Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

    Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

    Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

    Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий

    Если у регистратора недостаточно оснований для постановки на учёт, процедура будет приостановлена или прекращена. В этом случае выдадут мотивированную выписку с отказом, в которой будут указаны его причины. На основании указанного следует поднести недостающую документацию или исправить допущенные при оформлении ошибки.

    Самые распространённые причины отказа следующие:

    • Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
    • Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
    • Неправоспособность участка, если его границы не установлены.

    В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.

    Cтоимость кадастрового плана (услуги геодезии) в регионах Средней полосы 7-8 тысяч рублей. В Москве – в основном устанавливается в процентах от стоимости ЗУ (как рассчитать кадастровую стоимость читаем тут).

    Сроки исполнения сильно разнятся и зависят от занятости исполнителя. Редко устанавливаются меньше одного месяца, так как работа трудоёмкая и зависящая от скорости предоставления требующихся для межевания кадастровых выписок.

    Правовая политика РФ требует надлежащей подготовки документации на недвижимое имущество граждан, а так же предоставляет возможности для её реализации. Т.е. узнать сколько стоит кадастровый план земельного участка, как его оформить и т.п. это часто задаваемые вопросы у наших граждан и ответы на них всегда в открытом доступе.

    Еще больше полезной информации читайте в нашем разделе.

    Межевой план в 2020 году: образец, цена, как заказать

    Межевой план – это документ, который выдает кадастровый инженер после проведения на земельном участке измерительных работ. У собственников земли могут быть разные мотивы получения данного документа, для этого в любом случае нужно подавать заявку на услугу межевания в СРО кадастровых инженеров. Имеющий юридическую силу межевой план может выдать только квалифицированный кадастровый инженер. Требования к оформлению документа регламентированы законодательством: ФЗ № 218 и ФЗ № 221, а также Приказ Минэкономразвития РФ № 921.

    Межевой план: разновидности

    Межевые планы бывают в нескольких вариациях и различаются в зависимости от того, для каких целей собственник земли заказывает этот документ. Поводы для получения межевого плана:

    • образование земельного участка (вынос границ в натуру);
    • уточнение границ земельного участка (в т.ч. согласование с соседями);
    • выдел части земельного участка (если имеет место сервитут);
    • объединение двух и более смежных участков в один;
    • раздел надела на два и более земельных участков;
    • расширение границ земельного участка (прирезка).

    Для каждой из указанных операций составляется специальный межевой план. Разница между документами, полученными в результате проведения того или иного мероприятия с землей – незначительная. Ниже дано общее содержание межевого плана – указаны обязательные пункты, которые должны наличествовать в документе вне зависимости от того, для каких целей землевладелец получает его.

    Содержание межевого плана

    Общие правила составления межевых планов отражены в ФЗ № 218, к форме документа выдвигаются конкретные требования – кадастровый инженер не может отклоняться от них. Каждый кадастровый инженер проходит специальную аккредитацию, прежде чем получает доступ к составлению межевых планов, поэтому не нужно сомневаться в профессионализме сотрудников СРО кадастровых инженеров. Если специалист, оформляющий документ – допустит ошибку – он может лишиться лицензии, поэтому каждый кадастровый инженер заинтересован в предоставлении качественных услуг клиентам. Если со стороны кадастрового инженера допущена ошибка, межевой план можно признать ничтожным (в юридической практике такое встречается очень редко).

    Текстовая часть

    Основная часть межевого плана имеет текстовый формат и состоит из четырех разделов:

    1. Общие данные: причина и цель проведения работ, сведения о заказчике (собственнике земли) и исполнителе (кадастровом инженере), а также организации, которая выделила специалиста для проведения работ.
    2. Исходные данные о земельном участке (информация в этом разделе берется из документов, которые заказчик предоставил вместе с заявлением на проведение межевания): перечень предоставленных документов, геодезические данные (топографические координаты границ участка), сведения об особенностях надела (наличие построек, сервитута и проч.); также в данном разделе приводится описание измерительной методики и специального оборудования, используемого в ходе проведения кадастровых работ.
    3. Информация о проведенных услугах: раздел содержит результат измерительных работ, представленный в текстовом формате: топографическое расположение точек границ земельного участка, информация о погрешности при формировании точек, используемая методика определения координат (картометрическая, фотограмметрическая и проч).
    4. Дополнительный раздел: отражаются сведения о результате проведения работ, например, образован новый земельный участок или обосновано месторасположение уточненных границ земельного участка; также в этом разделе содержится акт согласования границ земельного участка, если он составлялся до проведения процедуры межевания.

    Графическая часть

    Наглядное отображение результата произведенных кадастровых работ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы и чертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводились работы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки. Если из одного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов, на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказе межевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется на оборотной стороне акта согласования границ. Графическая часть составляется в соответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.

    Образец

    Скачать документ

    Этапы получения документа

    Оформление состоит из трех этапов: сбор документов, подача заявки и оплата услуги, получение межевого плана на руки.

    Подготовка документов

    Получение межевого плана предваряет подготовка необходимого пакета документов для обращения в СРО кадастровых инженеров. Заказывать услугу межевания может собственник или его представитель. Если земельным наделом владеют несколько человек, потребуется письменное соглашение на проведение процедуры межевания, а также их визит в кадастровую компанию (если это невозможно, нужно нотариально заверить соглашение на проведение услуги).  

    1. Гражданский паспорт собственника земли или доверенного лица.
    2. Нотариальная доверенность на проведение соответствующих операций с земельным участком (если применимо).
    3. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
    4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте в Росреестре.

    Составление нотариально заверенной доверенности на третье лицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка по каким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров за получением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае, если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт или представительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью в юридическую компанию.

    Обращение к кадастровому инженеру

    Собственник земли может обратиться в любую СРО кадастровых инженеров самостоятельно или прийти с необходимыми документами в БТИ (сотрудники учреждения направят заявление в одну из аккредитованных фирм). Имеет смысл ознакомиться с ценовой политикой нескольких организаций, которые предоставляют услуги межевания в регионе, где находится земельный участок, чтобы не переплачивать лишнего.

    Заявление на предоставление услуги межевания, в результате которой заказчик получит межевой план – подается вместе с документами на землю и копией гражданского паспорта землевладельца или его представителя. Поэтому прежде нужно собрать все необходимые документы, затем обращаться в кадастровую организацию.   

    Стоимость и сроки

    Услуга межевания, в результате осуществления которой собственник земли получит межевой план не имеет фиксированную стоимость. Разница в цене межевого плана зависит от:

    • объема геодезических работ;
    • площади и формы земельного участка;
    • СРО кадастровых инженеров;
    • Региона, где находится надел.

    Средний ценовой показатель межевания для земельных участков СНТ стандартной площади (6-10 соток) в центральном и дальневосточном регионе страны – 5-7 тысяч рублей. Цена межевания для земель, предназначенных для ИЖС выше – 9-12 тысяч рублей за участок площадью до 12 соток. Стоимость межевания земель, находящихся в Московской и Ленинградской областях – от 30 тысяч рублей и выше.  

    Оформления документа обычно занимает 2 недели (с момента подачи заявления, до получения межевого плана на руки). Оплата документа производится в момент подачи заявления на проведение услуги межевания.

    Часто задаваемые вопросы

    Собственники земельных наделов, которые ещё не проводили межевание – часто задают вопросы в интернете, либо напрямую кадастровым инженерам, которые мы представили ниже, а также дали развернутые ответы на них. 

    Можно ли составить межевой план самостоятельно?

    Составление межевого плана – это этап работы, который проводится после проведения замеров земли с использованием специального оборудования. Чтобы межевой план имел юридическую силу, его должен оформлять квалифицированный кадастровый инженер, имеющий доступ СРО на проведение соответствующих услуг. Нет смысла составлять самостоятельно графическую часть документа, как это делается при подаче уведомления о начале строительства на земельном участке. Даже если документ будет составлен собственником земли или другим заинтересованным лицом правильно, без личной подписи и печати кадастрового инженера он не будет действительным (план не примут в Росреестре или любой другой инстанции).

    Нужно ли получать межевой план, если земля стоит на кадастровом учете?

    Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли может провести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данных Росреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданин не обязан получать межевой план. Но сделать это рекомендуется, ведь процедура межевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образом получится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволит избежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продаже земельного надела. Если же земля находится в собственности у гражданина (либо он получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходят границы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужого надела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данных Росреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять. Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.    

    Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?

    Продать земельный участок без межевания чаще всего бывает очень сложно. Потому что покупателю необходимо знать, что он приобретает, то есть видеть границы земли на местности, которые совпадают с координатами, отмеченными в официальном документе. Однако проводить межевание для продажи земельного участка – не обязательная процедура. Если в ней не заинтересован продавец, значит он рассчитывает найти покупателя, который приобретет землю без межевого плана (такое вполне возможно, когда сделка купли-продажи осуществляется между родственниками или знакомыми).  

    Заключение

    Как видно из содержания статьи, получить межевой план – не сложно. Документ оформляется быстро и не является очень дорогим. Лучше всего проводить межевание не тогда, когда оно внезапно понадобилось, а заранее. Вынос границ земельного участка в натуру – это результат проведения межевания, который является доказательством того, что собственник владеет наделом, имеющим конкретные координаты границ – и никто из соседей не сможет претендовать на его землю. Также межевой план почти всегда необходим для составления договора купли-продажи земли. Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментариях.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: