Гараж под автосервис (снять в аренду) — в 2020 году, как открыть, какие документы, законно ли это, что нужно для бизнеса, помещение

Аренда гаража: понятие и особенности договора

Время чтения: 5 минут

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Содержание договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Открываем автомастерскую в своём гараже

Чтобы открыть автосервис в гараже с нуля, необходимо заранее подумать о перечне оказываемых услуг, каналах привлечения клиентов. Не обойтись будет и без закупки специализированного оборудования, приведения рабочего места в порядок.

Кому может быть интересна идея автосервиса?

Обычно идею автосервиса развивают опытные механики, имеющие большой опыт работы в сфере, или люди, имеющие на руках достаточно большую сумму денег. И если вторые сразу же открывают полноценные автосервисы, то первые часто испытывают недостаток средств. И таким людям приходится искать альтернативу крупному автосервису в центре города.

Идея открытия автосервиса в гараже с нуля для таких людей будет самой оптимальной. Они смогут существенно снизить стартовые затраты. А если гараж находится у них в собственности, то вопрос с помещением будет автоматически решен.

Актуальность автосервиса

Идея автосервиса очень актуальна сегодня. Это объясняется хотя бы тем, что число машин на российских дорогах неуклонно растет. Сейчас уже неудивительно, что у семьи с детьми есть сразу несколько машин. Они давно перестали быть роскошью.

Автомобиль – это имущество, постоянно требующее каких-то вложений. Никто не застрахован от поломок машины, поэтому и услуги автосервиса актуальны для большинства россиян.

Конечно, отвечая на вопрос, выгодно или нет открывать автосервис в гараже, необходимо оценивать и уровень конкуренции. А он в этой нише немалый. Но здесь можно выделить несколько особенностей:

  • рост числа конкурентов не означает, что нужно снижать стоимость своих услуг, напротив, все работают по среднерыночным ценам;
  • качество услуг – главный фактор выбора, поэтому владелец автомастерской должен делать упор именно на этот момент.

Если бизнесмен не уверен в выгодности дела, то ему стоит рассмотреть возможность открытия автосервиса в гараже. Это отличная альтернатива для тех, кто только начинает работать в рассматриваемой нише.

Преимущества автосервиса в гараже

Гаражный формат автосервиса – это хороший вариант для умелых механиков, которые устали работать на других и хотят зарабатывать сами. Идея имеет ряд преимуществ перед другими форматами этого бизнеса:

  • минимальные затраты на аренду или их полное отсутствие, если гараж принадлежит одному из предпринимателей;
  • нет необходимости нанимать много работников – специалисты способны работать в одиночку или с напарником;
  • возможность сэкономить на покупке подъемника за счет наличия ямы в гараже;
  • минимальные затраты на обустройство автосервиса.

Все это способно существенно повысить рентабельность. Для подобных автосервисов она может достигать 45 – 60%.

Спектр оказываемых услуг

Начинающие предприниматели часто не знают, с чего начать открытие собственного автосервиса. Причем совершенно неважно, будет ли он функционировать в гараже или большом здании. Первое, что нужно сделать, это продумать список услуг, которые будут предложены клиентам автосервиса. Исходить здесь нужно из своих возможностей, ведь чем больше услуг нужно будет оказывать, тем больше капитальных затрат потребуется на закупку оборудования. Да и мастеров потребуется куда больше.

Для работы в гараже крайне не рекомендуется делать широкий спектр услуг. Во-первых, придется много денег вложить в покупку инструмента, который может очень долго окупаться. Во-вторых, в мастерской может не хватить места для оказания сразу множества услуг.

Лучше предпринимателю сначала освоить одно направление, а со временем расшириться и в плане помещения, и в плане услуг.

В целом же такой гараж может проводить следующие виды работ:

  • Шиномонтаж. Но нужно помнить, что подобная услуга сезонна. Спрос на нее появляется весной и осенью. Использовать ее можно в качестве дополнительного источника доходов. К тому же, это даст большой приток клиентов, при том что много инструментов не потребуется.
  • Ремонт автомобиля. Речь в данном случае идет о починке мелких деталей машины, их замене.
  • Кузовные работы. Это более сложные и требующие профессионального оборудования услуги. Но в гараже, например, можно заниматься покраской авто.
  • Диагностика электрических и электронных систем. Тут нужны специфические знания и оборудование. Если в команде предпринимателя есть такой специалист, то имеет смысл включить ее в перечень оказываемых услуг.
  • Тюнинг автомобиля. Может быть связан с установкой специфических деталей, их заменой. Сюда же можно отнести установку подсветки, особую покраску и наклейки.

Дополнительно можно оказывать клиентам услуги автомойки. Но в этом случае в гараже должен быть налажен слив воды, чтобы она не застаивалась в ямах.

На первых порах лучше остановиться на 1 или 2 услугах. Со временем спектр услуг можно расширить. Вообще, автосервис в гараже через несколько лет успешного функционирования может превратиться в полноценную мастерскую с полным перечнем услуг.

Регистрационные моменты

После выбора перечня услуг предприниматель должен решить некоторые регистрационные моменты. Конечно, можно сначала поработать неофициально. Но это может стать причиной множества проблем. Если же человек хочет работать официально, то ему нужно:

  1. Выбрать подходящую организационную форму. Наиболее популярными являются ИП и ООО. Для небольшого автосервиса в гараже идеально подойдет ИП, так как регистрация будет относительно простой и владелец бизнеса получит некоторые поблажки со стороны государства.
  2. Выбор подходящей системы налогообложения. Вариантов тут может быть много – УСН, ЕНВД, ПСН. ОСНО использовать нежелательно, так как она будет самой невыгодной.
  3. Выбор кодов ОКВЭД. Самыми подходящими будут 50.20 – «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств» или 50.20.1 – «Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей». Последний имеет более узкую специфику, но в гараже вряд ли будут заниматься ремонтом фур. Дополнительно можно прописать код ОКВЭД 50.20.3 – «Предоставление прочих видов услуг по техническому обслуживанию автотранспортных средств». В этом случае дополнительно можно будет мыть и полировать авто, наносить на него различные покрытия, чистить салон, а также оказывать помощь автомобилистам в пути.

Работа автосервиса не подлежит лицензированию. ИП даже необязательно получать сертификаты соответствия, но они станут для клиентов доказательством надежности и профессионализма.

Если работать предприниматель планирует в гараже, то предварительно ему придется получить разрешение от кооператива на осуществление такой деятельности, если сооружение находится на его территории.

Выбор местоположения и оборудование гаража

Если у предпринимателя есть в собственности гараж, то выбрать место не удастся. Если же помещения для работы нет, то его можно взять в аренду. Причем лучше, если это будет долгосрочная аренда на полгода-год или больше. Сам гараж желательно должен располагаться:

  • вблизи транспортной магистрали;
  • на территории кооператива.

Чем больше будет транспортная проходимость, тем больше клиентов удастся привлечь бизнесмену. Стоит обратить внимание и на сам гараж. Лучше, если в нем будет смотровая яма, тогда не придется тратиться на закупку подъемников. При расчете необходимой площади нужно учесть, что в гараже должно быть оборудовано место для хранения инструментов. На каждое рабочее место должно приходиться не меньше 5 м2.

Важно также предусмотреть, чтобы в гараже было отопление, канализация со стоками для воды, холодная и горячая вода. Электричество тоже должно быть, в противном случае работать будет крайне неудобно.

Четкий перечень инструментов назвать сложно, так как все будет зависеть от перечня оказываемых услуг. Но как правило, обязательно в автомастерскую закупают специальные компрессоры для шин, балансировочный стенд, трансмиссионную стойку. Нужно позаботиться о наличии ручного инструмента у всех работников автосервиса.

Персонал

Именно персонал в работе автомастерской будет иметь, пожалуй, самое большое значение. Ведь от их мастерства и качества предоставляемых услуг будет зависеть, как часто клиенты будут обращаться именно сюда, отказываясь от похода в другие места.

Нанимать стоит людей с опытом. Но и экономить на их зарплате нельзя. Чтобы мотивировать работников, стоит использовать сдельно-премиальную оплату труда. Если много тратить на заработную плату не хочется, можно работать с учениками, самостоятельно обучать их.

Иногда работают в автосервисе и одиночные работники. Они самостоятельно оказывают весь перечень предлагаемых услуг. Но в этом случае повышать уровень прибыли будет очень сложно, как и число обслуживаемых клиентов. Зато уровень рентабельности будет очень высоким.

Привлечение клиентов

Автосервис в гараже может не иметь собственного сайта или объявлений в интернете, но вывеска у него должна быть обязательно. Расклейка листовок в близлежащих домах – тоже хорошая идея.

Для клиентов стоит подготовить визитки с адресом, названием и телефоном. Ведь впоследствии эти люди будут рекомендовать автосервис другим. Именно сарафанное радио будет самым действенным способом привлечения.

Финансовые результаты

Для автосервиса в гараже не потребуются серьезные вложения. Можно начать даже с 30 000 – 50 000 рублей при условии наличия места для работы. Сразу выйти на высокий доход вряд ли получится. Прибыль в первые месяцы может составить 20 000 – 40 000 рублей, иногда и меньше. При успешном продвижении можно уже через 3 – 4 месяца выйти на доход в 100 000 – 150 000 рублей. Но попутно придется приобретать дополнительное оборудование.

Окупаемость для такого формата бизнеса может варьироваться от 2 – 3 до 10 месяцев. Многое будет зависеть от суммы стартовых вложений и наличия гаража в собственности.

Аренда автосервиса

1. Мне требуется договор аренды бокса автосервиса с подъёмником от ип физ лицу.

1.1. Здравствуйте. Образцы ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату.

2. ДД! Что нужно для взятия земли в аренду в черте города под автосервис?

2.1. Обращайтесь в администрацию города. Вам дадут перечень документов.

3. Сколько стоит взять землю в аренду у города под автосервис или шиномонтаж?

3.1. Добрый день! цены устанавливаются муниципалитетом в данном случае.

4. Хочу снять автосервис в аренду. Какие документы нужно смотреть внимательно и что потребуется в дальнейшем.

4.1. Добрый день, для этого вопроса нет утвержденного перечня документов. Необходимо знать находится ли земля в обременении или нет, здание в чьей собственности и так далее.

4.2. Елена добрый день.
В перую очередь должен быть грамотно составлен Договор аренды, в соответствии с требованиями закона
. Также уделите внимание документам о праве, обратите внимание на назначение помещения (строения), если на зем. участке, то также все, что касается земли.

4.3. Назначение зем участка и описание объекта в договоре, перечень передаваемого оборудования и его работоспособность, кто ремонт делает, порядок оплаты и расторжения.
Кто пожарную безопасность обеспечивает.
.

5. Продаётся автосервис но земля под ним в аренде, если я куплю это здание то мне нужно будет платить за аренду земли?

5.1. Добрый день, Вам нужно будет переоформить на себя договор аренды и оплачивать арендные платежи. Прежде, чем покупать автосервис, уточните у арендодателя, на каких условиях он согласен переоформить договор.

5.2. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

6. Хочу арендовать помещение под автосервис, обязательно ли оформлять ИП, если да, то в какие сроки (можно ли например через 2-3 месЯца после начала аренды)? И могу ли я оформить ИП, если работаю по найму?

6.1. Оказывать услуги может только юридическое лицо это ИП. тем более автосервис. С даты открытия. Иначе это незаконная предпринимательская деятельность.

7. Имею такой вопрос.
Хочу взять в долгосрочную аренду участок земли под строительство автосервиса. Данный участок согласно выписки ГосРеестра — Виды разрешенного использования: Автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские, автомойки, Правопритязания: отсутствуют. Какие необходимо действия провести для аренды данного участка и какие документы предоставить.

7.1. Все зависит от того кто является собственником участка. Если это частная собственность то просто обратиться к собственнику. Если государственная или муниципальная то в соответствующий орган власти и дальше участвовать в торгах, без торгов эти земли не предоставляются.

8. Отдал свой автомобиль после аварии мастеру в автосервис! Он сделал немного, за это получил деньги! Потом попросил ещё часть денег, и пропал! В сервисе говорят что он просто снимал бокс и они не знают где он! Он и сервису не выплатил аренду! Как поступить?

8.1. Здравствуйте, если у вас есть подтверждение передачи ему денежных средств, то обращайтесь в отдел полиции по факту мошенничества.
Удачи вам и всего наилучшего

9. Вопрос такой, здание не жилое, общедолевое, собстсвенник сдал в аренду, без моего согласия, арендатор открыл автосервис без всех согласований, в регистрационных документах на собственность указан склад. Вопрос нарушены ли мои права.

9.1. Вы написали, что СОБСТВЕННИК сдал в аренду, а Вы кем являетесь спорной недвижимости? И как Вам мешает данная сделка? Напишите более полный вопрос.

10. Проконсультируйте пожалуйста. Автосервис закупил запчасти на машину. Запчасть оказалась с дефектом. Магазин требует составить акт о дефекте запчасти и документы на основании чего работает автосервис (не знаю как правильно эти документы называются, но магазин сказал УСТАВ). Автосервис открыл ИП (уставала и лицензии нет) Акт конечно составим о дефекте, но какие ещё документы им нужны я не понимаю. Может свидетельство о регистрации ИП? Или договор аренды помещения для сервиса?
Не понятно совсем
.

10.1. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно рассмотреть все документы на соответствие требования закона.

11. Арендую участок под автостоянку. В МО. Категория земель — земли населенных пунктов. По договору аренды. Разрешенное использование — транспорт. Планирую подать заявку на ГПЗУ для получения разрешения. На строительство автосервиса с магазином сопутствующей торговли.
Могут ли мне отказать мне в выдаче разрешения?

11.1. Могут и отказать. Если не предоставите необходимые документы или не полностью предоставите. Нужно смотреть административный регламент муниципалитета по данному вопросу.

12. Подали в суд на автосервис. У автосервиса форма собственности ООО, на счетах ничего, всё оборудование в аренде. Каким образом можно получить с них деньги.

12.1. Здравствуйте, Юрий
Если на счетах ничего нет, и имущества в собственности нет, то никак не получите. Судебные приставы не волшебники

Желаю Вам удачи и всех благ!

12.2. Здравствуйте, если на счетах пусто и отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, то, к сожалению, вы ничего не сможете получить.
Удачи вам и всего наилучшего
.

12.3. Здравствуйте, Юрий. Если Ваше требование составляет не мене чем 300 т.р., а срок неисполнения обязательства составляет не менее 3 мес. можно подать заявление о признании ООО банкротом. В определенных случаях руководитель должника несет субсидиарную ответственность по обязательствам ООО. Если сумма Ваших требований менее 300 т.р., можно поискать других кредиторов. Важно, чтобы общая сумма требований всех кредиторов была не менее 300 т.р., чтобы была возможность обращения в суд о признании ООО банкротом. Надеюсь моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

13. Я заключила договор аренды нежилого помещения (автосервис небольшой), но у меня не открыто ИП. если придет налоговая с проверкой, какие могут быть последствия? Максимальные действия налоговой. В договоре указано, что физ лицо арендует у физ лица, нотам не говорится, что арендодатель имеет статус ИП.будет ли действовать закон КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) или что еще? Спасибо.

13.1. Доброго времени суток! Физическое лицо имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

13.2. По факту самой аренды вам никто и ничего предъявить не может. Вопрос только в вашей деятельности. Сотрудники полиции просто проведут контрольную закупку (подставкой клиент, которому Вы за деньги сделаете ремонт), после чего Вас привлекут по ст. КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). Дважды Вас привлекут по этой статье после по УК РФ, Статья 171. Незаконное предпринимательство
1
. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере

14. Я заключила договор аренды нежилого помещения (автосервис небольшой), но у меня не открыто ИП. если придет налоговая с проверкой, какие могут быть последствия? Максимальные действия налоговой. В договоре указано, что физ лицо арендует у физ лица, нотам не говорится, что арендодатель имеет статус ИП. и будет ли действительна этот эакон КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) Спасибо.

14.1. Сдача в аренду не является предпринимательской деятельностью, в т.ч. и не жилых помещений. Проблем быть не должно. Удачи вам.

15. Я заключила договор аренды нежилого помещения (автосервис небольшой), но у меня не открыто ИП. если придет налоговая с проверкой, какие могут быть последствия? Максимальные действия налоговой. В договоре указано, что физ лицо арендует у физ лица, нотам не говорится, что арендодатель имеет статус ИП. Спасибо.

15.1. Я заключила договор аренды нежилого помещения (автосервис небольшой), но у меня не открыто ИП Так как вы не имеет ИП,ваша деятельность уже незаконна и последуют многочисленные штрафы, за аренду даже могут и не дойдут.

16. Я заключила договор аренды нежилого помещения (автосервис небольшой), но у меня не открыто ИП. если придет налоговая с проверкой, какие могут быть последствия? Спасибо.

16.1. КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица —
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

16.2. Ответственность за предпринимательскую незаконную деятельность может быть трех видов: налоговая ответственность, административная или уголовная в зависимости от размера причиненного ущерба.

17. На территории города (земли населенных пунктов) располагается нежилое здание. Собственником является муниципалитет. В настоящий момент сдается в аренду через аукцион. Целевое назначение нежилого помещения-хранение транспорта. Если мы хотим сделать там автосервис, включающий компьютерную диагностику, мелко срочный ремонт транспорта, без замены горюче смазочных материалов, и сварочных работ? Имеем ли мы право заниматься в этом помещении такими работами?

17.1. Добрый день! Полагаю, что имеете такое право, однако для этого необходимо разрешение собственника нежилого помещения, поскольку только собственник может дать такое согласие.

18. Как рассчитать арендную плату за земельный участок г. Славгород? Нежилое здание куплено на торгах по банкротству. По старому договору от 2020 г. арендная плата была 10497,07 руб. в год. Копии действующего договора у меня нет, но КУ утверждает, что с января 2020 г. аренда 105 000 руб. в год. Кадастровая стоимость 6485386,27 руб. площадь 2020 кв. м. По документам для автосервиса и автостоянки.

18.1. Для начала запросите дубликат прежнего договора, в администрации он наверняка есть. После чего, исходя из его условий просчитайте стоимость. Порядок расчета так же должен быть указан в договоре. А поскольку покупка осуществлялась с торгов — стоимость измениться не может если договор не истек.

19.1. Марина, добрый вечер! Прежде чем давать советы необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, и знать, направлялись ли Вашим сыном какие-либо документы по факту расторжения договора аренды. Есть риск того, что арендодатель прав. Поэтому в Вашем деле нужно досконально разбираться.

19.2. Марина, при возврате из аренды надо оформлять передаточный акт. Не надо «просто съезжать», потому что это некорректно по отношению к арендодателю, арендодатель думает, что помещение занято и не может сдать другому.
Никому не интересно, работает он, не работает, где он держит оборудование, в боксах или дома, тянет, не тянет, это сугубо его проблемы личные.
Арендодателю интересно только одно — занимает он помещение или нет.
Как вариант, думаю можно подать иск в суд о расторжении договора, с Вашей стороны но предварительно надо направить письмо о расторжении арендодателю.
За грамотным составлением документов обратитесь к юристу.

20. Я ИП (собственник здания и земли) занимаюсь официально услугами Автосервиса. У меня упрощаенка — 6%, хочу сдать в аренду все ООО у них полная отчетность по бухгалтерии. Какие налоги я должен я должен платить и должен ли я иметь ОКВЭД а сдачу недвижимости в аренду.

20.1. В КВЭД должен быть включен такой вид деятельности, как сдача объектов недвижимости в аренду. Вы имеете право остаться на своем виде налогообложения и платить с доходов по сдаче объектов недвижимости в аренду налог, предусмотренный упрощенной системой налогообложения. Менять вид деятельности вы будете в налоговой, можете обратиться к ним за разъяснением по данному вопросу. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

21. ИП»Шевчук» автосервис (как собственность) сдаю в аренду. Автостоянка-жена предприниматель (физ. лицо) сдает в наем свою квартиру. Автостояной заниматься не имеет право т.к. субаренда земли запрещена если срок аренды менее 5 лет. Что можно сделать чтобы нам разделить семейный бизнес?

21.1. Либо попрбовать оформить аренду на нее, обратившись в администрацию. Либо получить согласие у администрации на сдачу в субаренду согласно ст. 22 ЗК РФ.

21.2. Не разделите, но можете передать ей автостоянку под контроль по агентскому договору (ст 2020 ГК РФ). В таком случае она, зарегистрировав ИП сможет:
— принимать деньги, как Ваш агент;
— общаться с коммунальными службами при наличии доверенности на представление Ваших интересов
.

21.3. Кто сказал, что субаренда запрещена?
Нанимайте юриста и идите в суд.
Ст. 779 ГК РФ гласит:
«По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.»

22. На арендуемый под автосервис участок и вокруг него сваливает строительный мусор администрация с 2020 года. Письменно неоднократно обращались, убирают и опять заваливают. За аренду плачу, а пользоваться, заниматься стройкой не могу. Как быть?

22.1. Можете жаловаться в прокуратуру

22.2. 1) сходите на прием к главе вышестоящей администрации
2) В прокуратуру заявление
3) в суд исковое

23. Как узаконить временную постройку в собственность?
Точнее, автосервис находится в аренде у организации.

23.1. Если это капитальное строение, то здесь важны нюансы. У кого арендует? На чьей земле строение? На каком праве пользуется землей организация? Кто строил автосервис? Получено ли разрешение на строительство? И еще очень многие вопросы могут всплыть

24. У нас автосервис, переехали с оборудованием на новое место и договор аренды пока не заключили с собственником. Как оказалось, что у собственника не оплаченные долги в банке. Через несколько дней приезжает представители банка, ставят свою охрану и не дают зайти забрать своё имущество. Что делать?

24.1. Здравствуйте! Обжаловать в полицию и Прокуратуру.

24.2. Фиксировать с участковым факт нахождения имущества в конкретном месте под удержанием. После чего уже решать вопрос в судебном порядке.

25. Мое ООО снимает помещение под автосервис, ООО работать не будет, вопрос можно ли сдать в субаренду помещение физ лицу за сумму которую платит ООО за его аренду, без доходов.

25.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

26. Арендую муниципальный земельный участок сроком на 5 лет. прошло 2 года. На нем — мой автосервис в собственности. Участок этот хочу купить. Но дело дошло до суда и в нем он настойчиво мне отказывает, мотивируя тем, что еще не вышел срок аренды. Буду подавать кассацию. Есть ли у меня шансы? Каким законом я могу руководствоваться? Заранее спасибо!

26.1. Отказ правомерен. ЗК устанавливает случаи продажи земельных участков. Земельный участок,находящийся в аренде,продаже не подлежит.(За исключением комплексного освоения территорий,в соответствии с таким договором.Но это к вам не относится)

27. Арендую муниципальный земельный участок по договору на 5 лет, прошло 2 года. На нем — моя недвижимость, автосервис. Хочу расторгнуть договор аренды и купить этот участок, но суд настойчиво отказывает, мотивируя тем, что еще действует договор аренды. Буду подавать кассацию. Какой статьей руководствоваться в ней? Есть ли у меня шансы? Я в растерянности, не думал, что все так сложно. Заранее спасибо!

27.1. Что значит какой статьё.
Вы же сами пишите, что не все так просто оказывается.
Вот и с подачей жалобы не все так просто
.

28. У меня в аренде сроком на 5 лет находится муниципальный земельный участок. На нем — моя недвижимость, автосервис. Хочу расторгнуть договор аренды и заключить договор купли-продажи этого участка, но суд настойчиво отказывает. Правомерны ли его действия? Какой статьей я могу руководствоваться в кассационной жалобе? Заранее спасибо!

28.1. Правомерны действия.

28.2. —Здравствуйте, да отказ правомерен. вам нужно действовать по другому. но это коммерческий вопрос и ответ на него подготовим на платной основе. Всего хорошего.

29. Как получить землю в аренду на 49 лет во владимирской области на устройство бизнеса (стоянка автосервис заправка) вопрос очень злободневный буду благодарна за конкретный результативный ответ.

29.1. Через аукцион

30. Открыла автосервис. Арендую боксы. В договоре прописано цель аренды-автосервис. Кто должен получать разрешение сэс? Я или собственник помещения? Какой штраф за работу без рарешения сэс?

30.1. Так называемые разрешения СЭС не выдаются, при работе Вы обязаны соблюдать нормы САНПиН и нормы пожарной безопасности

Поделиться в соцсетях:

можно ли в гараже заниматься предпринимательством?

Сервисы:  Знакомства,  
Личные сообщения,  
Попутчик,  
Клуб E1  | 
Форумы:  Карта,  
Знакомства,  
Общение любителей животных,  
В добрые руки: кошки,  
В добрые руки: собаки,  
Поможем, чем сможем,  
Общение соседей,  
Рыбалка

можно ли в гараже заниматься предпринимательством?  [новое]   #164198 

Автор: tobr
Дата:    1 мая 2020 22:29

У меня гараж в людном месте. Хочу приспособить его, а точнее небольшую прилегающую территорию к гаражу для воплощения бизнес идеи: сдача в аренду роликовых коньков.
Законно ли это будет?
Боюсь наездов администрации, милиции, СЭС.
Как думаете?

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164205 

Автор: ВДУЧ   (О пользователе)
Дата:    1 мая 2020 22:52

Зарегистрироваться как предприниматель
Платить налоги
Давать отчетные документы…

0/1 | 

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164215 

Автор: acro 
Дата:    1 мая 2020 23:11

Цитата:
От пользователя: zdraste2010

Боюсь наездов администрации, милиции, СЭС.

Я с вас удивляюсь! Вы думаете что факт регистрации ИП вас от этих спасет? Их вдвое больше набежит. И уже на законных основаниях.

6/0 | 

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164221 

Автор: tobr
Дата:    2 мая 2020 09:06

[Сообщение удалено пользователем 02.05.2011 09:07]

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164222 

Автор: tobr
Дата:    2 мая 2020 09:08

Зарегистрироваться как предприниматель
Платить налоги
Давать отчетные документы…

Цитата:
От пользователя: ВДУЧ

С этим проблем нет.
Смущает то, не скажут ли , что прилегающая территория к гаражу не твоя? И вообще это гараж, а не магазин.
А насчет отчетных документов, я ИП. В данном случае могу работать без кассы. Выдаю бланки строгой отчетности. Я прав?

[Сообщение изменено пользователем 02.05.2011 09:09]

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164230 

Автор: Лалахей
Дата:    2 мая 2020 12:43

Цитата:
От пользователя: zdraste2010

А насчет отчетных документов, я ИП. В данном случае могу работать без кассы. Выдаю бланки строгой отчетности. Я прав?

имхо прав только если клиентов много будет то с кассой удобней будет

1/0 | 

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164284 

Автор: tobr
Дата:    3 мая 2020 07:30

насчет того, можно ли в гараже и на прилегающей территории заниматься предпринимательской деят-тью так и не понял

1/0 | 

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164291 

Автор: DeZik 
Дата:    3 мая 2020 10:09

Цитата:
От пользователя: zdraste2010

насчет того, можно ли в гараже и на прилегающей территории заниматься предпринимательской деят-тью так и не понял

1. Для занятия предпринимательской деятельностью — нужно стать предпринимателем для чего получить соответствующие
правоустанавливающие документы, что Вы являетесь предпринимателем.
2. То-что вы хотите сделать — незаконное предпринимательство. 1 раз предупредят 2 раз выпишут штраф (не помню новые — старый от 2020 р)

Так-что делайте выводы: заниматься можно хоть чем и хоть где, либо официально, либо до штрафа…

0/5 | 

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164317 

Автор: Veronika_88  (О пользователе)
Дата:    3 мая 2020 12:29

Если гараж принадлежит вам лично на праве собственности можете делать с ним что пожелаете:
Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2
. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Возникает вопрос:
Кому принадлежит прилегающая к гаражу территория?
Ответив на этот вопрос, вы сможете либо арендовать либо приобрести (если собственник согласиться, конечно) прилегающею к гаражу территорию и организовать вашу деятельность.
Только налоги платить не забывайте, ваш гараж теперь будет недвижимым имуществом, используемым в предпринимательских целях.

1/0 | 

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164318 

Автор: Veronika_88  (О пользователе)
Дата:    3 мая 2020 12:31

Цитата:
От пользователя: DeZik

Из сообщения автора я поняла, что он уже является ИП.
Автор, вы зарегистрированы в качестве ИП?

0/2 | 

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #164348 

Автор: lisyara
Дата:    3 мая 2020 16:00

Цитата:
От пользователя: zdraste2010

можно ли в гараже и на прилегающей территории заниматься предпринимательской деят-тью

дело не в том можно ли заниматься в гараже предпринимательской деятельностью, — ваше имущество — как хотите так и используете, дело в том что к
определенным видам деятельности не всякое помещение подходит, в силу того что к помещениям под разные виды деятельности свои требования.
гараж — это нежилое помещение, прямого запрета на его использование в предпринимательских целях нет
.
надо более точно определить круг услуг которые
вы будете оказывать, — например, если будет только аренда роликов, то думаю особых требований к помещению не будет и можете без проблем его пользовать для этих целей ..
.
правда мне кажется может встать вопрос по пожарной безопасности..
и если захотите разместить рекламу возле всоего
гаража, тогда ее надо будет согласовывать и получать разрешение..
. и т.д.

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #311351 

Автор: tat49
Дата:   24 марта 2020 14:49

Извиняюсь за некрофильство, но актуально.

Кто-нибудь имел опыт борьбы с гаражными сервисами?
Имеем паркинг МКД с гаражами. Начали сдавать гаражи под автосервисы. Очень удобно. Отапливаемые комфортные боксы больших размеров (не продаются). Со всеми вытекающими последствиями... Т.е. красят, устанавливают музыку... Громкая музыка, для потестить работу , вонь краски. Ремки, подснежники на улице стали скапливатся. Тусы народа и машин.
Жители стали жаловаться в ТСЖ , примите меры, пьют, курят и т.д.

  |  Поделиться:  

Re: можно ли в гараже заниматься предпринимательст…  [новое]   #311354 

Автор: Модератор
Дата:   24 марта 2020 16:00

Цитата:
От пользователя: tat49

если актуально — создайте новую тему. Вам же лучше — старье никто не читает

3/0 | 

  |  Поделиться:  

Обсуждение этой темы закрыто модератором форума

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: