Договор купли-продажи земельного участка для Росреестра (образец бланка) — в 2021 году, необходима регистрация, сделка, права сторон, основания, требование к оформлению

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Если у Вас возникла необходимость продать свой земельный надел, то можно обратиться к данной статье. Здесь Вы найдете:

  1. Какие документы понадобиться собрать для продажи земли?
  2. Как составить предварительный и основной договор купли-продажи, и порядок его оформления.
  3. Процедура регистрации сделки и во сколько обойдется Вам сделка.
  4. Возможно ли расторгнуть договор после его заключения?

К одному из встречающемуся виду гражданско-правовых договоров относится купля-продажа земельных участков. Гражданским кодексом(ГК) РФ предусмотрено, что договор купли-продажи (далее – ДКП) надела оформляется в письменном виде, в свободном стиле, так как законодательством не утвержден унифицированный шаблон. Важным моментом является лишь соблюдение структуры документа, с отображением наиболее важных пунктов.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Начало подготовки сделки по приобретению участка земли осуществляется с проверки продавца. Требуется убедиться, принадлежит ли ему продаваемый участок. Для этого понадобится проверить выписку из ЕГРН, выданной не позже 30-ти дней назад, в которой отображены актуальные сведения об объекте и владельце.

Соответственно, землевладелец, кроме данной справки обязан приготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
  2. Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.
  3. Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
  4. Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
  5. Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
  6. Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
  7. Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
  8. Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
  9. Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
  10. Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
  11. При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Для большей наглядности перечня требуемых документов для успешной реализации надела, ниже предлагается таблица.

Содержание договора продажи земельного участка в 2021 году

ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).

Примечание. С 1.02.2021 года вступило в действие изменение в данном законе: если участвующие в сделке заверяют ее у нотариуса, то не позже рабочего дня нотариус обязан направить в Росреестр запрос и нужные документы для переоформления права собственности на надел (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, принятые ВС РФ №4462-1 от 11.02.1993 г.).

После заполнения договора, он обязан быть завизирован всеми участниками сделки, иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Структура ДКП земли обязана содержать такие разделы:

  1. Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
  2. Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
  3. Стоимость участка.
  4. Порядок расчетов.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Данные об ограничениях и обременениях участка.
  7. Порядок передачи надела.
  8. Реквизиты и подписи участников сделки.

Примечание. Согласно ст. 37 ЗК РФ в соглашении купли-продажи земельного надела не допускаются следующие условия:

  • Отображение права обратного выкупа земли продавцом по своей инициативе.
  • Ограничение возможных последующих сделок с наделом.
  • Ограничение ответственности продавца, если права на реализуемую землю заявят третьи граждане.

Сроки и составление основного договора

После оформления предварительного соглашения, покупатель готовит деньги, а продавец подготавливает дополнительные документы. После готовности участников сделки, ими назначается срок встречи для заключения основного договора.

При покупке земли в кредит срок оформления сделки увеличивается, так как для получения кредита, требуется разрешение банка. Иногда приходится ожидать разрешения до 3-х месяцев. Поэтому, до оформления предварительного соглашения, нужно поинтересоваться у покупателя, как он собирается рассчитываться.

При срыве сроков оформления документов, виновный:

  • Может быть оштрафован.
  • Заинтересованный участник может потребовать залог.
  • Резервирование надела может быть отменено.

При составлении основного договора расхождений в характеристиках надела с предварительным соглашением продажи быть не должно. Исключением могут быть только новые обстоятельства, которые нужно подтвердить документально. Основной договор не имеет унифицированного шаблона, поэтому он заполняется в произвольном стиле.

При этом, в договоре обязаны указать следующие сведения:

  1. Место и дату составления.
  2. Реквизиты сторон.
  3. Предмет соглашения.
  4. Характеристики надела в договоре должны совпадать с кадастровым планом и свидетельством о праве владения.
  5. Затем заполняются пункты, отображающие суть соглашения:
  • Отображение способа передачи земли.
  • Цена и способ расчетов.
  • Сроки передачи участка, в т. ч. срок подписания приемопередаточного акта.
  1. Ответственность за несоблюдение условий соглашения (пеня, штрафы).
  2. Условия разрыва соглашения (по взаимному соглашению, в одностороннем варианте, в судебном разбирательстве).
  3. Заключение (здесь отображается число экземпляров соглашения, потребность в его регистрации и т.д.).
  4. Подписи сторон с расшифровкой Ф.И.О.

После заполнения всех пунктов основного договора, покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи на приобретенный участок в Росреестре.

Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка

Для оформления договора купли-продажи земельного надела, потребуются знания о юридических тонкостях таких сделок, чтобы не быть обманутым.

Оформить такое соглашение можно будет, только при наличии всех документов, подтверждающих право собственности на участок продавца. Для заключения договора купли-продажи потребуется пройти следующие шаги:

  1. Сделать техническую и правовую экспертизу участка.
  2. Проверить наличие всех необходимых документов.
  3. Составить и подписать предварительное соглашение.
  4. Перечислить госпошлину.
  5. Организовать перечисление средств.
  6. Пройти процедуру регистрации договора купли-продажи в Госреестре.

Перед продажей земельного участка, собственник обязан привести в порядок все документы, имеющие отношение к земельному наделу.

При наличии спорных моментов по владению землёй – требуется разобраться с ними. То есть, Продавец перед продажей земли обязан проверить документы, оценить их готовность и определить – сколько понадобится времени, чтобы приготовить документы, и сколько средств понадобится затратить на эти меры.

Все приготовленные документы нужно тщательно проверить на:

  • Соответствие площади нахождению на местности.
  • Правильно ли оформлено право владения.

Кроме этого, Продавцу понадобится приготовить справки, выписки, подтверждающие, что владелец участка вправе пользоваться коммуникациями, принимал участие в их прокладке и т. д.

Такую экспертизу обычно проводит регистратор. При выявлении каких-либо несоответствий, регистратор инструктирует владельца, куда требуется обратиться для их устранения. При положительной экспертизе, выдаётся разрешение на оформление предварительного соглашения.

Предварительный ДКП заполняется сторонами, намеривавшими оформить куплю-продажу. Данный документ не является обязательным. Это своего рода соглашение о намерениях, в котором отображаются условия будущего договора, сроки и порядок оплаты, а также ответственность участников в варианте разрыва договора.

То есть в предварительном соглашении излагается, что Продавец передаёт земельный надел покупателю и получает за это деньги, в сумме, отображенной в соглашении.

Предварительное соглашение является подготовительным этапом перед заполнением основного договора, для подготовки и проверки требуемых документов, и устранения выявленных недочетов в документации.

Здесь стороны договариваются о сроках и дате следующей встречи, для оформления основного договора купли-продажи земли.

Более подробно о предварительном соглашении купли продажи земли, можно посмотреть видео

(Видео: “Предварительный договор купли продажи земельного участка”)

В основном договоре купли-продажи отображаются следующие пункты:

  1. Паспортные данные Продавца.
  2. Точное расположение земельного надела.
  3. Прикладывается кадастровая выписка.
  4. Паспортные данные Покупателя.
  5. Точная стоимость участка, согласованная предварительно участниками сделки.
  6. Права и обязанности сторон, не противоречащие действующим законодательным нормам.
  7. Договор, при необходимости, заверяется у нотариуса.
  8. Затем требуется документ зарегистрировать в структурах земельного контроля.

В качестве дополнительного пункта, требуется отметить, что земельный участок не обременен и не находиться в залоге, а также чётко отобразить дату передачи участка от Продавца Покупателю.

Образец договора купли продажи земельного участка в РФ 2021 году

Процедура регистрации

После оформления основного ДКП, сделку требуется зарегистрировать в Едином Госреестре. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. ДКП (оригинал и копия).
  3. Квитанция о перечислении регистрационного взноса.
  4. Свидетельство, подтверждающее исполнение обязательств, если таковые были отображены в ДКП.
  5. Кадастровый бланк.
  6. Заявление, дающее добро на сбор и изготовление документов.
  7. Гражданский паспорт.

После регистрации ходатайства с прикрепленными материалами в назначенную дату покупатель участка получит свидетельство на право владения наделом.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Любая сделка с земельными наделами связана с рисками, как для продавца, так и для покупателя. Небрежная проверка полномочий участников или правоустанавливающих материалов, а также ошибки в ДКП способны повлечь плачевные последствия. Поэтому лучше для оформления таких сделок обращаться к специалистам.

Конечно, в этом варианте придется раскошелится, зато оба участника сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.

Стоимость оформления ДКП земельного участка у юристов составляет 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские фирмы возьмут за полное оформление ДКП около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.

Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ. За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется. Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину. Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал. Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.

Также для избегания рисков можно зарегистрировать ДКП через нотариуса.

Условия подтверждения ДКП нотариусом состоят в следующем:

  1. Если земля является долевой частью, осуществить регистрацию ДКП в Росреестре можно только после подтверждения у нотариуса.
  2. Согласно новых правил ДКП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде – в этом варианте уменьшается срок процедуры (до 1 суток), и сторонам сделки не требуется обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации ДКП.
  3. В отличие от юридических фирм, тарифы на подтверждение ДКП прозрачны и зависят от статуса сторон и стоимости надела.

В большинстве своем такие издержки не превышают размера платных услуг частных юристов. При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение нормативных актов, проверку дееспособности и полномочий участников сделки, отсутствием рисков при регистрации в Росреестре.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов по предоставлению услуг по регистрации ДКП.

Как видно из таблицы, на стоимость оформления ДКП влияет оценка земельного участка. Стоимость земельных участков зависит от рынка, места расположения участка и прочих моментов.

Покупатель вправе потребовать снижения цены или, вообще расторгнуть ДКП, если будет обнаружено, что его обманули, к примеру:

  • Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
  • Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
  • Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
  • Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
  • Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

Основания для расторжения после регистрации

Купля-продажа земельных участков является довольно сложной юридической процедурой, которая влияет на обе стороны в плане изменения их материального состояния.

По этой причине, заключая ДКП участка, некоторые лица задумываются о возможности расторжения договора и какими будут последствия такого действия в плане возмещения убытков.

Как же осуществляется разрыв ДКП земельного надела?

Если сделка закончена, то в зависимости от разных возникающих обстоятельств, ее можно расторгнуть путем прекращения ДКП. В этом варианте Продавец должен возвратить деньги Покупателю, а Покупатель обязан отказаться от прав на купленный надел путем его обратного переоформления (если ДКП был зарегистрирован).

Основания для разрыва ДКП предусмотрены в гл. 29 ГК РФ (ст. 450). Данная статья предусматривает следующие основания для расторжения ДКП:

  1. Отказ от исполнения ДКП (или обязательств по нему).
  2. При значительном нарушении условий ДКП одним из участников.
  3. Значительным изменением обстоятельств (в ДКП – это отмечается, как форс-мажорные обстоятельства).
  4. Либо по прочим основаниям, предусмотренным в ГК РФ или других нормативных документах.

Других оснований для расторжения ДКП не существует. Однако, на практике, довольно часто разрыв таких ДКП осуществляется из-за неисполнения одним из участников своих обязательств.

Скачать бланки и образец договора купли продажи земельного участка

  • Бланк договора купли-продажи земельного надела, doc
  • Образец договора, doc

Как составить Договор купли-продажи земельного участка 2021 между физическими лицами – особенности оформления через МФЦ

Земельный участок, как и любой объект недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому все сделки, совершаемые в отношении земельных участков (купля-продажа, аренда, дарение, оформление наследства и т.д.) фиксируются государством.
Что требуется от нас, как от физических лиц, при покупке земельного участка, на что обратить внимание при оформлении договора купли продажи, как правильно составить договор купли продажи земельного участка самостоятельно и сдать его на регистрацию в МФЦ – о важных тонкостях купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами, поговорим в статье.

Оформление договора купли продажи земельного участка в соответствии с нормами закона 2021

Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка регламентированы ГК РФ (ст. 549-558). Договор подлежит регистрации в Росреестре в законном порядке (ст. 9 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 (с изменениями от 16.09.2021) «О регистрации прав на недвижимость»), поэтому имеет свои особенности и отличительные признаки.
Помимо того, что договор на земельный участок заключается только в письменной форме, он еще составляется в трех экземплярах (один экземпляр хранится в Росреестре)
. Неотъемлемой частью договора будет передаточный акт. Существенные условия договора — предмет (земельный участок), цена и отсутствие или наличие обременений.

Обратите внимание! Договор купли – продажи земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после факта регистрации покупатель приобретает право собственности.

Образец договора купли продажи земельного участка – как составить и где скачать?

Законом разрешен любой договор, который не противоречит действующему законодательству. Как оформить договор купли продажи земельного участка? Договор может быть составлен в произвольной письменной форме, с учетом, что в нем указаны существенные условия для договора купли-продажи земельного участка. Бланк или образец такого договора можно найти на просторах интернета в свободном доступе.
Рекомендуем образец договора купли продажи земельного участка скачать с официального сайта Росреестра, так как именно Росреестр занимается регистрацией сделок с недвижимостью
. Скаченный образец договора купли продажи следует использовать как пример, но с учетом особенностей вашей сделки.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка в МФЦ – заявление, документы, сроки

Росреестру делегированы исключительные права по регистрации договоров купли-продажи земельного участка и других объектов недвижимости. Документы на регистрацию передаются через территориальный орган МФЦ – обычно, по местонахождению земельного участка. В МФЦ помимо договора купли продажи земельного участка подается ряд документов, необходимых для регистрации сделки, а именно:

Документы, необходимые для продажи земельного участка:

  • Заявление (заполняется по форме, установленной приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 N 920)
  • Договор купли-продажи земельного участка + передаточный акт
  • Паспорта сторон сделки, (если договор заключается через представителя – доверенность);
  • Документ — основание права собственности (это может быть договор купли-продажи, мены, постановление или решение местной власти и т.п.).
  • Согласие супруга на покупку или продажу;
  • Выписка из ЕГРН (свежая редакция);
  • Подтверждение об оплате госпошлины.

Как долго регистрируют договор купли-продажи земельного участка – сроки

По закону 218-ФЗ (ст.16) сроки регистрации договора в Росреестре составляют 7 рабочих дней + 2 дня дается МФЦ на прием документов.
Соответственно, для оформления сделки купли-продажи земельного участка – с учетом, подготовки договора, заказа банковской ячейки, получения выписки ЕГРН, получения у нотариуса согласия супруга (при необходимости) потребуется около месяца.
Иногда, продажа затягивается из-за того, что земельный участок не отмежеван, имеет статус ранее учтенный
. Формально – на него есть документы собственности, но фактически точные границы такого земельного участка неизвестны. Росреестр имеет право отказать в регистрации сделки такого земельного участка, а точнее приостановить регистрацию, если на то есть законные основания (подробно о приостановке читайте здесь). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
На земельный участок, который считается ранее учтенным и не имеет уточненных границ сложно найти покупателей, поэтому для того, чтобы быстро и без трудностей продать земельный участок продавцу следует позаботиться о проведении межевания заранее и поставить участок на кадастровый учет.

Как составить договор купли продажи земельного участка самостоятельно

Договор купли продажи земельного участка можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов. Главное, заполнить все существенные условия договора и проверить, все ли нюансы учтены, дабы Росреестр не завернул документы на переделку. Для этого, следует уточнить, какие обязательные требования Росреестр предъявляет к обязательным и существенным условиям договора.
Однако, каждой из сторон всегда следует помнить: крупная сделка – это риск. Если вы занимаетесь подготовкой документации на земельный участок и составлением договора купли-продажи самостоятельно, учитывайте подводные камни, которые могут всплыть после регистрации сделки. Обезопасьте себя от мошенников. При получении наличных денежных средств, используйте проверку купюр.

На что стоит обратить особое внимание при заключении договора купли-продажи земельного участка

  1. Земельный участок должен имеет границы и площадь. Координаты земельного участка содержатся в выписке ЕГРН. Они могут не совпадать с фактическими границами – для проверки заказывайте вынос границ в натуру.
  2. Если участок числится в базе Росреестра, но не имеет координат, надо насторожиться. Скорее всего этот земельный участок не проходил процедуру межевания. Готовы ли вы покупать участок будучи не совсем уверенным, где и как он расположен? Лучше покупать отмежеванный земельный участок.
  3. Внимательно изучите документ, подтверждающий основание право собственности. Уточните, на каких условиях был получен в собственность земельный участок настоящим владельцем.
  4. Проверяйте нет ли обременений (сервитутов) в отношении земельного участка – эти данные находятся в выписке ЕГРН.
  5. Есть доля риска купить земельный участок, который находится под арестом или залогом. На регистрацию ареста Росреестру дается три дня, на регистрацию сделки – семь дней. В целях безопасности при заключении договора купли-продажи лучше заказать свежую выписку из ЕГРН.
    К сожалению, сведения в Росреестр о каких-либо изменениях не всегда приходят вовремя, поэтому есть вероятность регистрации сделки и одновременной регистрации обременения на участок, что может повлечь дополнительные судебные разбирательства и признание сделки недействительной или ничтожной – а это лишние силы, нервы и материальные затраты.

Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи земельного участка

В прошлом году я купила земельный участок, и договор купли-продажи я составляла самостоятельно. Он не имеет строго установленной формы, которой могли бы пользоваться все граждане. Но важно знать основные требования, которые предъявляются к данному виду документов, а также существенные условия, которые должны быть прописаны в заключаемом контракте. И в этой статье я расскажу вам, как правильно составить такой договор и приведу в пример несколько образцов.

Образцы договора

Так как в России нет единой формы такого договора, существует множество образцов и подобных соглашений. Я рекомендую использовать образцы договоров купли-продажи от Росреестра:

  • образец ДКП земельного участка с дачей;
  • образец ДКП земельного участка с дачей вариант 2;
  • образец ДКП доли земельного участка;
  • образец ДКП земельного участка с домом;
  • образец ДКП земельного участка с домом вариант 2;
  • образец ДКП земельного участка в ипотеку;
  • образец классического ДКП земельного участка
  • образец классического ДКП земельного участка вариант 2.

Помните, что сам договор не подлежит нотариальной или иной регистрации. Но любые сделки с недвижимостью обязательно регистрируются в Росреестре, а для этого требуется предоставление определенного пакета бумаг, куда входит и соглашение о приобретении участка.

Существенные условия

пк2

моб2

Чтобы сделка прошла регистрацию в Росреестре, необходимо чтобы договор содержал все обязательные существенные условия:

  1. Предмет соглашения. В контракте должны быть четко прописаны все основные сведения об объекте, которые идентифицируют его от других аналогичных объектов недвижимости. Данное требование прописано в Гражданском законодательстве, а именно в ст.554. К таким сведениям относятся: номер участка в кадастровом учете, адрес его расположения, а также площадь участка. Также каждая земля имеет свое целевое назначение. Вы должны проверить, чтобы документы соответствовали фактической реальности. Или в противном случае вы, как новый собственник, будете обязаны устранить это несоответствие. Обязательно укажите реквизиты документа, подтверждающего право собственности на данную землю. В настоящее время выдается выписка из ЕГРН. В ней также прописываются имеющиеся обременения, возложенные на участок. Будьте внимательны, так как такой объект не может быть продан без согласия третьего лица, у которого она находится в обременении.
  2. Цена объекта. Если вы не укажете в соглашении стоимость, по которой покупаете или продаете землю, соглашение также не будет считаться заключенным. Это правило прописано в ст.555 ГК. Также надо помнить важное требование к указанию цены в контракте. Она должна быть прописана не только цифрами, но и прописью. Кроме стоимости объекта вы должны указать порядок расчетов, так как они могут предусматривать отсрочку платежа до определенной даты или события. Сама же регистрация сделки не зависит от того, полностью ли выплачена сумма.
  3. Название и реквизиты каждого участника сделки. В ней могут участвовать не только обычные граждане, но и юридические лица. Очень важно прописать не только ФИО человека или полное название организации, но и паспортные данные человека, его место рождения и дату. А для предприятий обязательно указать ИНН, ОГРН, банковские реквизиты. Каждый участник сделки должен поставить свою подпись. Если у компании есть юридическая печать, она должна ставиться в обязательном порядке.

Если хотя бы одно из перечисленных условий будет отсутствовать, соглашение будет считаться ничтожным. Данное правило зафиксировано в параграфе 7 ГК. Здесь же прописаны и все основные требования к соглашению.

Объектом сделки может быть земельная недвижимость, которая была поставлена на кадастровый учет. Данное требование зафиксировано в Земельном законодательстве, а именно в ст.37 . Если недвижимый объект не имеет своего номера в кадастре, ни одна сделка с ним не будет зарегистрирована. Также в этой статье Земельного законодательства говорится о том, что продавец не имеет права скрывать от покупателя информацию об имеющихся ограничениях или обременениях на данный участок.

Требования к договору

Помимо существенных условий сам контракт должен отвечать обязательным требованиям, в противном случае он может быть оспорен в суде и признан недействительным. Поэтому при составлении договора придерживайтесь следующих требований:

  1. Контракт обязательно должен иметь письменную форму соглашения. Устные договоренности не могут быть зарегистрированы. Заверение нотариуса в обычных ситуациях не требуется, кроме тех случаев, когда часть участка принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Это требование содержится в ст. 42 закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости.
  2. Составленное соглашение не требует индивидуальной регистрации, но сама сделка обязательно должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Данное требование прописано в ст. 551 ГК.
  3. Соглашение составляется в нескольких экземплярах. Обычно их должно быть не менее 3, так как каждое из них остается у одной стороны и один экземпляр хранится в Росреестре. Но если участников сделки более двух, то количество экземпляров будет увеличено.
  4. Все экземпляры договора должны быть одинаковыми и на всех них должны стоять подписи каждого участника сделки. Если это требование будет не соблюдено, такой контракт будет считаться недействительным в соответствии со ст.550 ГК.
  5. Составленное соглашение должно иметь определенную структуру и обязательные условия. Структура типичного соглашения будет иметь: преамбулу, предмет соглашения и его стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждого участника сделки, порядок передачи земельного объекта, подписи и реквизиты участников.

Земельное законодательство строго запрещает включать в соглашение следующие условия:

  • возможность обратного выкупа при возникновении такого желания у одной из сторон;
  • условия, ограничивающие будущего собственника в последующих сделках с приобретенным участком;
  • ограничение ответственности продающей стороны, если на данный земельный надел заявят свои права третьи лица.

В случае несоблюдения установленных требований к контракту вы даете возможность впоследствии другой стороне оспорить его действительность. Чтобы избежать лишних неприятностей я рекомендую воспользоваться типовым образцом документа.

Когда мне потребовалось составить такой договор в прошлом году, чтобы приобрести себе земельный участок, я сохранила готовый образец и внесла в него все необходимые мне условия. Затем при встрече с продавцом мы обговорили еще некоторые детали по поводу расчетов, и я снова отредактировала наше соглашение. Итогом наших переговоров был типовой бланк с нужными нам условиями.

Пошаговая инструкция

Давайте поэтапно разберем составление договора, чтобы вы могли в любой момент проверить правильность взятого вами образца, либо составить самостоятельно новый договор с нуля. Порядок составления контракта будет следующий:

  1. Указываем название документа. В данном случае это будет договор купли-продажи. Также пропишите, что именно вы продаете.
  2. В правом углу указываем дату составления соглашения, а в левом углу место составления. В качестве места указывается город или населенный пункт, где вы будете регистрировать эту сделку.
  3. Переходим к информации об участниках сделки. Для обычных людей пишем ФИО, паспортные и регистрационные данные. Для организаций указываем название, юридический адрес, ФИО доверенного лица, действующего от компании, а также название документа, дающего ему эти полномочия.
  4. Прописываем информацию о предмете соглашения. Здесь обязательно указываем кадастровый номер надела, его местонахождение, площадь, и его назначение. Прописываем информацию, о праве собственности продавца и подтверждающих этот факт документах. Обязательно указываем информацию, что продавец гарантирует, что участок освобожден от любых обременений, ограничений и претензий других лиц.
  5. Прописываем цену участка. Обязательно надо указать ее не только в цифрах, но и прописью, чтобы в дальнейшем никто не мог исправить эту сумму. Здесь же прописываем порядок расчетов, о котором вы договоритесь со вторым участником сделки.
  6. Иные условия сделки. В процессе сбора документов и регистрации сделки могут потребоваться некоторые платные услуги. Вы должны определить в данном соглашении, кто будет их оплачивать. Такие расходы может нести одна сторона или обе. Определите, в какой момент имущество будет считаться переданным. Обычно при передаче участка оставляется передаточный акт. Но он не является обязательным. Однако если его наличие будет предусмотрено договором, его необходимо будет предоставить в Росреестр.
  7. Права и обязанности сторон. Здесь вы должны прописать обязательства каждого участника, о которых договоритесь во время переговоров. Например, продавец обязан своевременно освободить и передать покупателю участок, а покупатель обязуется его принять и оплатить в установленный срок.
  8. Ответственность участников сделки. Данным соглашением вы можете определить ответственность каждой стороны, если она не выполнит свои обязательства в установленные сроки.
  9. Порядок разрешения споров. Этот пункт является не обязательным, но вы можете его включить в ваше соглашение. Если он будет отсутствовать, любые споры будут разрешаться в соответствии с Гражданским законодательством. Но тут вы можете установить ваш личный порядок. Например, прописать, что обращение в суд должно осуществляться по месту нахождения покупателя, независимо от того, кто является истцом.
  10. Реквизиты и подписи сторон. Это завершающий пункт соглашения, где прописываются более подробно все реквизиты каждой стороны, а также участники ставят свои подписи и печати (при наличии их у юридического лица).

Также вы можете перечислить в самом соглашении, какие документы должны прилагаться к подписанному контракту. Например:

  • план участка с обозначением его границ;
  • ведомость с оценкой имеющихся строений, расположенных на данном участке;
  • условия конкурса, если земля приобретается по нему;
  • перечень требований залогодержателя, если участок имеет обременение залогом;
  • нотариально заверенная доверенность, если в сделке участвует представитель одной или нескольких сторон;
  • разрешение органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Когда я подписывала соглашение по приобретению земли, фактическим собственником был мужчина. Но приобретал он этот участок, когда находился в браке. Поэтому эта собственность считалась совместной у него с супругой. И в качестве дополнительного документа они предоставляли нотариально заверенное согласие супруги на данную сделку. А в случае отсутствия данного документа она могла бы заявить в суде о том, что договор был подписан без ее согласия. Тогда бы суд признал эту сделку недействительной.

В качестве дополнительных документов к основному соглашению может быть составлен:

  • предварительный договор;
  • акт приема-передачи.

Важно знать, что если вы захотите получить налоговый вычет за приобретение недвижимости, органы ФНС в обязательном порядке потребуют от вас передаточный акт. Поэтому я настоятельно рекомендую составлять данный документ. Также он является документальным подтверждением фактического исполнения обязательств участников по передаче и приему предмета сделки. С этого момента вся ответственность за приобретенный участок переходит к покупателю. В это же время продавец освобождается от своих обязательств. Передаточный акт может отличаться по дате от основного договора.

Узнать более подробно об этом вы можете из представленного видео.

Документы для регистрации

На самом деле они нужны не только для регистрации, но и для того, чтобы покупатель смог убедиться в чистоте и законности сделки. Поэтому я рекомендую вам проверить следующий комплект документов у продавца:

  • паспорт владельца участка;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности на землю, а также отсутствие ограничений;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности (соглашение о купле-продаже, свидетельство, подтверждающее получение наследства и другие документы);
  • кадастровый паспорт земельного надела вместе с его размежеванным планом.

Эти же документы потребуются для регистрации новой сделки. Только дополнительно вы должны будете предоставить паспорт покупателя, составленный договор и передаточный акт (если его обязательное наличие прописано в соглашении).

Рекомендации

Анализируя возможные риски при заключении сделки купли-продажи недвижимости, я рекомендую:

  1. Обязательно проверяйте все документы до подписания соглашения. Если сомневаетесь в чистоте сделки, обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил все документы. Обычно такая услуга стоит 300-500 рублей, поэтому заплатив небольшую сумму, вы будете уверенны в легальности данного соглашения.
  2. Составляйте договор сами или внимательно изучите все пункты, которые прописаны в соглашении. Проверьте контракт на наличие обязательных условий, а также на соблюдение всех требований. В противном случае вы рискуете тем, что в дальнейшем сделка может быть оспорена.
  3. Не ленитесь составить передаточный акт. Он потребуется вам для получения налогового вычета, а также будет являться документальным подтверждением исполнения обязательств.
  4. Проверьте соответствие назначения земли с ее фактическим применением. Помните, что изменить назначение участка бывает достаточно сложно, поэтому если он не соответствует документам, лучше от него отказаться. Либо в этом случае вам должны предоставить существенную скидку в цене.

Не забывайте проверить наличие совместной собственности супругов на продаваемый участок. Нередко случается так, что второй супруг даже не знает о совершенной сделке, поэтому легко оспаривает ее в суде.  Чтобы избежать такую неприятность требуйте нотариально заверенное согласие, если данный участок продавец приобрел, находясь в браке.

пк6

моб6

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2021 года

Образец договора продажи земельного участка:

  • Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать бланк и образец;
  • Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2021: скачать бланк и образец;
  • Простой договор купли-продажи земли: скачать бланк;
  • Договор ДКП ЗУ с актом приема-передачи: предусмотрены условия — банковской ячейки;
  • Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 

    Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.

  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2021 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: