Что нужно знать при покупке земельного участка (на что обратить внимание, подводные камни) — в 2020 году, дачный дом, сделка, нужные документы, удостовериться

Что нужно знать при покупке дачи?

Не каждый желающий жить вдали от городской суеты может позволить себе приобретение или строительство частного коттеджа. Многие ограничиваются приобретением дачи или садового домика для ведения домашнего хозяйства, отдыха, выращивания урожая.

Спрос на такие объекты недвижимости сильно возрастает с приходом весенне-летнего периода. Покупка дачи является не менее рисковой сделкой, чем приобретение обычного дома или квартиры.

Дача – такой же объект недвижимости, имеющий свою документацию, своего законного собственника и определенные «подводные камни». Покупать граждане могут как отдельно земельные участки в садовых товариществах для возведения садовых домиков, так и участки с уже готовыми объектами недвижимости.

Если тщательно не проверить всю документацию на дачу, будет иметь место высокий риск признания сделки недействительной. Расскажем свои советы: как выбрать дачу без рисков и посредников.

Чем дача отличается от жилого дома?

Дача имеет существенные отличия от обычного коттеджа, причём как физические, так и правовые. Это объекты недвижимости, имеющие различные статусы.

Земли под такими объектами имеют различные виды разрешённого использования, они не могут эксплуатироваться владельцами с нарушением целевого назначения.

Основные отличительные особенности дачи можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Жилой дом подходит для постоянного круглогодичного проживания. Дача, как правило, является местом отдыха и проживания семьи только в весенне-летний период.
  2. Дачные и садовые домики могут располагаться только в пределах дачных или садовых поселков, строиться на землях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Жилые дома строятся в пределах земель населенных пунктов на участках, имеющих среди видов разрешённого использования возможность возведения объектов ИЖС.

Кроме того, дачи могут иметь сниженные по комфортности условия проживания, не все коммуникации. В жилом доме обязательно должны присутствовать все условия для нормального существования людей в пределах всего года.

Одного, многие граждане активно проживают на своих дачах круглый год, обеспечивая себя всем необходимым. По закону это не возбраняется, допускается при соблюдении всех законодательных норм и правил.

В 2020 году дачная амнистия была продлена. Оформить в собственность свои строения на землях садовых территорий граждане по-прежнему могут в упрощенном режиме.

С января 2020 года разрешены только две организационно-правовые формы на дачных и садовых землях: садовое некоммерческое товарищество СНТ и огородное некоммерческое товарищество ОНТ.

Рекомендации по покупке дачи

Поговорим о том, что нужно знать при покупке дачи в садовом товариществе или ином законном объединении.

Перед покупкой любой дачи нужно проверить право собственности продавца, вид использования земельного участка и реальные границы приобретаемой по договору территории.

Только после этого можно будет переходить к передаче денежных средств и заключению договора. При малейших подозрениях лучше подобрать другой объект недвижимости или отдать все документы на проведение правовой экспертизы.

Итак, что нужно знать при покупке дачи с земельным участком?

Проверка документов

Прежде всего важно убедиться в том, что продавец действительно имеет право собственности на земельный участок и строение. Они должны не просто существовать на словах, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для подтверждения права собственности продавец должен предоставить выписку из ЕРГН и свидетельство о праве собственности при его наличии.

Желательно и самостоятельно запросить подобную выписку из ЕГРН для проверки изложенной в документе информации. Сделать это можно через Росреестр или МФЦ любому желающему. Выписка приходит адресату в бумажном или электронном варианте.

Если продавец имеет на руках только свидетельство о праве собственности, датируемое до 2020 года, нужно убедить его зарегистрировать право собственности для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Попросите у продавца также правоустанавливающие документы на землю и домик, чтобы получить сведения о том, как данное имущество было им получено в собственность. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, соглашения о разделе имущества.

Не покупайте дачу только при предъявлении членской книжки садового или дачного объединения. Членская книжка никак не подтверждает право собственности.

Гражданина, который не вносил ежемесячные членские взносы в объединение, могли просто исключить из состава членов на общем собрании. Его членская книжка при этом могла быть передана другому лицу. При этом право собственности по-прежнему сохранилось за старым участником объединения.

Если продавец состоит в браке, обязательно попросите у него нотариально заверенное согласие супруги на сделку. Без него в будущем соглашение могут признать недействительным.

Кадастровые характеристики участка земли

Земля садовой территории должна соответствовать тем конфигурациям и границам, которые обозначил продавец. Это тоже должно быть отражено в специальной документации.

Данные сведения о постановке на кадастровом учете объекта фиксируются в ЕРГН. Однако лучше всего вызвать на место кадастрового инженера, который проведёт свои измеренная и даст заключение относительно того, правда ли изложенная в ЕГРН информация соответствует действительности.

Особенно это необходимо, когда на участке вместе с землёй приобретается уже готовый садовый домик. Может оказаться так, что капитальное строение занимает участок территории соседа. Могут быть также не соблюдены требования строительства объектов и их расположения относительно границ участка и друг друга.

По дачной амнистии все садовые участки были оформлены в собственность по упрощенной процедуре – без межевания земли. То есть фактически соседи могут провести межевание своего участка, отчего границы Вашей покупки существенно пострадают.

Убедитесь, что категория земли и вид ее разрешённого использования позволяют строить на земле дачные и садовые домики. Узнать подобную информацию можно в местной администрации, поскольку не все особо охраняемые зоны отражены в информации ЕГРН. Если использовать такую землю не по целевому назначению, можно заплатить большой штраф или вовсе лишиться земли на законных основаниях.

Если Вы планируете вести хозяйство на участке земли или садить семена и ожидать урожай, проверьте качественные характеристики почвы. Почва должна быть плодородной, должен присутствовать чернозём. В болотистой или сухой местности сложно будет вырастить хороший и безопасный урожай.

Заключение сделки

Если все документы проверены, в собственнике и продавце есть уверенность, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Заключить соглашение можно в простой письменной форме с указанием всех значимых характеристик продаваемого и покупаемого объекта.

Заключайте договор купли-продажи только с собственников имущества. По доверенности обычно выступают мошенники.

Уделите внимание следующим пунктам в договоре, которые в обязательном порядке должны будут в нем присутствовать:

  1. Цена в договоре должна быть реальной. Занижение цены может привести к невозврату денежных средств при расторжении договора или к проблемам с налоговой службой.
  2. Пропишите в договоре отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Этот пункт в договоре обезопасит Вас от появления неожиданных законных наследников и других посторонних лиц.
  3. Передавайте деньги только по акту или расписке, чтобы подтвердить юридически этот факт.

После подписания договора и передачи денежных средств не тяните с посещением Росреестра для регистрации права собственности. Только после регистрации юридически покупатель станет полноправным владельцем новой недвижимости.

В ЕГРН также будут отражены всевозможные обременения, которым нужно будет уделить особое внимание. Продажа дачи с обременениями незаконна, такое соглашение будет признано недействительным через суд.

Покупка участка с не зарегистрированным домом

Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране достаточно давно, многие владельцы садовых участков так до сих пор и не зарегистрировали свои дачные строения. Продаются такие объекты как земли, а само строение является лишь дополнением к сделке.

Как правило, стоят такие объекты гораздо дешевле. Не стоит гнаться за низкой ценой, ведь обернуться это может другими трудностями.

Продажа земли с не зарегистрированным домом имеет свои преимущества:

  • низкая цена;
  • такой дом можно быстро перестроить под себя с учётом норм Градостроительного Кодекса;
  • уменьшение сроков регистрации сделки.

Покупатель может попросить продавца сначала зарегистрировать своё строение на участке, но так он может лишиться самой покупки. Всегда найдётся другой покупатель, желающий купить землю без оформленного дома по этой цене.

Покупка участка земли с не зарегистрированной дачей может привести к проблемам с соседями, которым известно о не оформленном объекте, и которые могут направить жалобу в уполномоченные органы на нового владельца.

Чтобы избежать проблем с соседями, нужно быстро зарегистрировать право собственности на капитальное строение и начать его переустройство по собственным потребностям.

Если же нет документов не только на дачу, но и на саму землю, у государства будут законные основания признать объект бесхозным и изъять его в своё владение. По последним данным дачная амнистия продлена до конца 2020 года. Это времени вполне достаточно для того, чтобы успеть оформить все садовые строения официально.

Приобретение дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должно отвечать нормам гражданского законодательства. Это земля, имеющая особые виды разрешённого использования, недвижимость, имеющая особые правила управления ею.

Перед покупкой дачи нужно тщательно проверять землю, сам строительный объект, все документы на недвижимость и самого владельца земли. Только так можно обезопасить себя от риска признания договора недействительным.

Видео: Как купить дачу? Какие документы нужны?

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание? на сайте Недвио

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

  1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
  2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
  3. выписку из реестра БТИ;
  4. документы о праве собственника на построенное здание;
  5. личный паспорт и идентификационный код;
  6. государственный приватизационный акт на землю;
  7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

  • справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
  • справка о прописанных в доме людях;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

  1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
  2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
  3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Мы готовы оказать любую помощь в поиске, выборе и покупке частного дома, дачи, таунхауса, коттеджа и просто земельного участка под застройку в Москве и Подмосковье. Наши специалисты проведет экспертное обследование объекта с выдачей акта о его техническом состоянии. После этого изучат представленные документы и помогут в официальном оформлении сделки.

Для вызова нашего специалиста нужно просто позвонить по телефону или оставить заявку на сайте, и мы вам перезвоним.

Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

Приобретение земельных участков становится вес более востребованным на рынке недвижимости. Кто-то покупает под строительство загородного дома, а кто-то рассматривает землю для коммерческих целей.

Так или иначе любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками.

Чтобы избежать случаев мошенничества и не остаться без земельного участка и денег, стоит самостоятельно проверить информацию об объекте и его собственнике.

В статье рассмотрим все возможные риски, поговорим о том, как обезопасить себя от возможных неприятностей и на что обратить внимание при покупке.

Что необходимо проверить и какие могут быть подводные камни?

Рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который обеспечит грамотную сделку и проведет сбор всей информации, которую нужно знать при покупке земельного участка.

Он вместо покупателя проверит сделку на чистоту, а также составит договор купли-продажи.

Не стоит экономить на специалисте, так как юридическое сопровождение дает покупателю свои преимущества. Тем не менее, проверить землю перед покупкой можно самостоятельно.

Категорию земли

В кадастровом паспорте есть пункт о категории земельного участка. Он накладывает определенные ограничения на пользование наделом. Например, на сельскохозяйственных землях нельзя построить дом. Поэтому, важно приобретать землю под конкретные нужды.

Важно! Изменить категорию назначения земли можно, но это длительная и сложная процедура.

Для проверки подлинности информации из кадастрового паспорта покупателю необходимо заказать выписку из Росреестра.

Сделать это можно онлайн на сайте:

  • указать кадастровый номер или точный адрес участка;
  • ввести код с картинки;
  • нажать кнопку “Сформировать запрос”;
  • нажать на ссылку с появившимся участком.

В онлайн выписке будут пункт “Категория” и “Разрешенное использование”. Посмотреть эти данные можно бесплатно.

Местоположение

Покупателю стоит лично осмотреть участок перед оформлением договора купли-продажи. Это даст представление о состоянии земли. Во время осмотра рекомендуется оценить качество грунта.

Для этого необходимо пробурить 2-3 скважины глубиной 1-2 метра. Если в течение часа они заполнятся водой, это говорит о близости подземных источников. Это хорошо для сельского хозяйства, но не для строительства дома.

Внимание! Ст.8 Закона РФ от 15.05.1991 № 1244-1 дает расшифровку понятия «Зона отчуждения». В таких зонах ограничено проживание и хоз. деятельность населения. Важно проверить, чтобы участок не входил в такие зоны.

Наличие обременений и сервитутов

Вместе с участком покупатель может приобрести и обременения. Например, долги по коммунальным выплатам, ограничение прав пользования, наличие сервитутов и т.д.

Узнать о таких особенностях также можно на сайте Росреестра:

  1. В онлайн-выписке будет пункт “Права и ограничения”.
  2. Его нужно открыть для просмотра.
  3. Слева будет объект, справа — текущие ограничения.

Лучше заказать полноценную выписку из ЕГРН, где будет содержаться подробная информация. Этот документ платный, но содержит расширенную информацию об участке и владельце.

Проверка продавца

Подписывать договор купли-продажи земли может собственник или его представитель.

  • Если сделку оформляет собственник, его имя должно быть указано в выписке ЕГРН и совпадать с данными в паспорте.
  • Если сделку оформляет представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность, где подтверждены паспортные данные собственника.
  • Если в выписке ЕГРН указано несколько собственников, один из них может оформить доверенность на себя и заключить сделку с их разрешения.

Корректность информации в документах

До заключения договора продавец должен предоставить все документы на земельный участок для проверки. С 2020 года кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности заменяет выписка из ЕГРН.

Но покупателю рекомендуется дополнительно запросить:

  1. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи с предыдущим собственником, договор дарения и т.д.);
  2. тех.паспорт;
  3. технический и кадастровый план.

Продавец может предоставить также старые документы — кадастровый паспорт, оформленный до 2020 года и свидетельство собственности. Но они являются побочными. Справку из ЕГРН заказывает продавец.

Сроки годности документов на землю

У кадастрового паспорта не было сроков годности. Однако рекомендовалось менять его раз в 5 лет после инвентаризации, а также при любой смене данных о владельце. А вот у выписки из ЕГРН, которая требуется сегодня для продажи земли, есть срок годности. Она действует только 30 дней с момента выдачи.

Наличие согласия супруга на продажу недвижимости

В соответствии с Семейным Кодексом РФ имущество, приобретенное в браке, является общим. Поэтому продавец должен приложить нотариально заверенное согласие своего супруга.

Это правило не действует, если продавец:

  • получил землю в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование);
  • приобрел участок до заключения брака;
  • имеет брачный договор, где указано, что второй супруг не претендует на определенную землю или недвижимое имущество в целом.

Интересно! Если действующий владелец в разводе, то потребуется согласие на продажу от бывшего супруга, если земля приобреталась, пока они были в браке. Исключение — наличие решения суда о разделе имущества.

Покупатель не может самостоятельно проверить, был ли продавец в браке. Но может потребовать выписку из ЗАГС о семейном положении.

Необходимые коммуникации

Рекомендуется покупать участок, к которому уже проведены коммуникации:

  1. вода;
  2. газ;
  3. электричество;
  4. канализация;
  5. интернет и т.д.

Подключить коммуникации можно и самостоятельно после покупки, но в таком случае стоит уточнить стоимость работ. Сделать это можно в местном управляющем органе.

Но предварительно нужно расспросить соседей о возможности подведения необходимых служб. Например, подключение коммуникаций к дому в коттеджном поселке может обойтись в несколько сотен тысяч рублей.

Сделки с администрацией

Приобретение муниципальной или государственной земли считается довольно безопасным, так как собственник, по умолчанию, добросовестный.

Продажа осуществляется по кадастровой стоимости, что считается выгодным, но:

  • кадастровая цена в некоторых регионах сильно завышена (больше рыночной);
  • оценка стоимости земли проводится раз в 5 лет, но не всегда соответствует реалиям;
  • муниципалитет нацелен на продажу неликвидных земель (неплодородная почва, отсутствие возможности провести коммуникации и т.д.);
  • есть риск приобретение земли с ограничением права пользования.

Если гражданин хочет купить участок, стоит самостоятельно заняться его поисками и оплатить все работы по межеванию.

Риски при сделке с частным лицом или организацией

При заключении сделки с юридическим или физическим лицом обязательно необходимо воспользоваться услугами юриста.

Нельзя подписывать контракт без предварительного прочтения, ведь рисков здесь намного больше.

Юрист поможет разобраться со сложными определениями и непонятными пунктами договора.

Нюансы в документах

Хотя выписку из ЕГРН обязан предоставить продавец, покупателю также стоит ее заказать, чтобы убедиться в достоверности сведений. Особое внимание стоит уделить договору.

Он должен быть лаконичным, без завуалированных пунктов и мелкого шрифта. Заключать сделку можно только с собственником. Земля должна быть приватизирована.

Тонкости оформления сделки

Договор купли-продажи можно оспорить, если продавец не получил все необходимые разрешения:

  • от супруга, даже если на него не зарегистрировано право собственности, но земля была приобретена после заключения брака;
  • от органов опеки, если владельцами являются несовершеннолетние, а сделку заключает опекун;
  • от совладельцев, если у участка несколько собственников.

Обратите внимание! Наибольший риск несут сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Прочие риски

Не стоит выбирать землю для покупки, ориентируясь только на цену.

Низкая стоимость и срочность сделки обычно означают, что есть дополнительные риски:

  1. плохое качество грунта;
  2. весенние затопления;
  3. планируемое изъятие земель для нужд государства;
  4. расположение вблизи зон общего пользования.

Пример. На участке плодородная почва, проведены все коммуникации, развита инфраструктура. Но надел прилегает к речке, поэтому высока вероятность затопления, к тому же собственник не имеет права препятствовать гражданам к доступу к реке, а значит, придется отказаться от установки забора.

Приобретение земли с незавершенным строительством

Если приобретаете надел с недостроем, необходимо убедиться, что:

  • недостроенный дом зарегистрирован в собственность;
  • на момент покупки не заключен договор подряда на строительство, т.к. такой дом невозможно купить до окончания работ;
  • не прошло 10 лет с момента уведомления соответствующего органа о строительстве.

При соблюдении этих условий недострой можно купить вместе с участком и продолжить его строительство. Но предварительно нужно проверить соответствие дома нормам (отступ от границы, площадь, этажность и т.д.). Если же дом не зарегистрирован или сроки строительства пропущены, продавцу остается только снести такую постройку.

Справка! При покупке недостроя обязательно заключается договор, где подробно указываются особенности постройки и прилагаются все документы на дом.

Приобретение по садовой книжке

Купить землю по садовой книжке нельзя, так как этот документ подтверждает членство в СНТ, но не право на конкретный участок.

Но такие сделки проводятся, ведь стоимость неприватизированной земли очень низкая, а сама процедура простая:

  1. Продавец пишет заявление на отказ от членства в СНТ.
  2. Покупатель составляет заявку на членство в СНТ (оба документа принимает директор товарищества).
  3. Составляется формальный договор купли-продажи.

До передачи денег необходимо пообщаться с администрацией СНТ и узнать о наличии задолженностей по взносам, а также другую информацию о продавце. Однако такие сделки можно оспорить, поэтому лучше приобретать уже приватизированный участок.

Заключение

С отменой кадастрового паспорта купля-продажа стала более прозрачной. Покупатель может сам убедиться в правах продавца, если закажет выписку из ЕГРН. Также нужно лично осмотреть землю и пообщаться с соседями, чтобы не купить кота в мешке.

Покупка участка подводные камни

1. Какие подводные камни при покупки доли участка (голый участок)?

1.1. если доля не выделена, то вы можите фактически пользоваться всем участком, как и другие участники долевой собственности.

2. Хотим купить земельный участок. Но он неприватизирован. Как лучше поступить? Попросить владельца приватизировать или же можно заняться самим? И какие подводные камни в покупке неприват-ного ЗУ? Заранее спасибо за ответ.

2.1. Уважаемая Екатерина! Не приватизированный участок купить нельзя. Он не может быть продан, т.к. собственник государство. Не попросить, а заставить будущего продавца его приватизировать. Можете взять доверенность, но это риск, продавец может отказаться Вам продавать либо завысит цену. Приватизированные участки дороже.

3. Участок в собственности по договору дарения. Банкротство собственника, обременения: запрещение сделок с имуществом, ипотека. При покупке этого участка какие подводные камни могут ожидать нового собственника?

3.1. Никаких подводных камней — все на поверхности:
— банкротство собственника, обременения, запрещение сделок с имуществом.

Вывод: сделка не состоится в законном порядке.

4. Хотим с мужем взять ипотеку на покупку участка и строительство дома на нем. Строить будет организация, участок оформлен не на организацию а на физ. лицо. Какие существуют подводные камни и как избежать лишних расходов помимо страхования жизни.

4.1. Добрый день!
По земельному участку: заключаете обычный договор купли-продажи с собственником участка.
После регистрации права собственности на участок за вами заключаете договор со строительной организацией на строительство дома.
Главное, найдите строителей, которые заключат с вами письменный договор с указанием цены, сроков строительства, гарантийных обязательств, адресами, телефонами и т.п
.

5. Здравствуйте.
Хочу приобрести земельный участок в снт, он в собственности у двух людей — 2 брата (по 1/2 у каждого — по праву наследования) Оба готовы продать
. Вопросы в следующем:
1. можем ли мы оформить договора без нотариуса
2
. межевание не проводилось и я готова его сама проводить после покупки уже всего участка (возникнет ли проблема с регистрацией права?
3
. Могут ли возникнуть какие еще подводные камни?
Или все просто — 2 договора и на регистрацию права?

Пожалуйста помогите!

5.1. Или все просто — 2 договора и на регистрацию права?

Все просто. Но нотариусу придется платить, так как сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Также смотрите не было ли споров и других наследников по наследству.

6. Здравствуйте! Планирую покупку участка с домом, две дочери собственницы дома, земля во владении матери. Дочки планируют оформить дарение на дом на мать и уже после этого продать дом и участок. Подскажите, будут ли какие-то подводные камни в такой сделке?

6.1. Добрый вечер! Всё правильно они делают, если дочери совершеннолетние. Недвижимость должна следовать судьбе земельного участка, поэтому лучше если будет один собственник. Для подстраховки можете на данной стадии составить с дочками и мамой. Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, где указать, что при после регистрации перехода права собственности на дом на маму между вами и ней будет составлен основной договор купли-продажи, а также цену и сроки (до такого то числа или в течение стольки то месяцев) ,обособить объекты.

7. Рассматриваем покупку таунхауса, по большей мере продают на участках ДНТ. Никогда с этим не сталкивались, какие могут быть подводные камни? Должна ли земля идти вместе с постройкой, если нет, то какие из этого вытекают сложности? Спасибо.

7.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, безусловно, в данном случае земля идет вместе с постройкой
Всего доброго, желаю удачи
.

7.2. Добрый день! Земельный участок в таких случаях находится в общей долевой собственности как и сам дом, поэтому нужно сделку совершать у нотариуса с соблюдением порядка преимущественной покупки сособственников. Земельный участок должен следовать за домом и продаваться вместе с ним (доля в праве общей долевой собственности).

7.3. «подводных камней» очень много, но главное — земля вам принадлежать не будет (только доля), а значит все возможности использования, распоряжения землей и др. — это только по согласованию... одним словом вы вступаете в ТОВАРИЩЕСТВО с коллективной формой правления... советую получить полную информацию при очной консультации...

8. Здравствуйте, расскажите пожалуйста не опытной в данном вопросе!? покупаем дом с земельным участком за 100 т, как проходит сделка купли-продажи? Кто должен платить за сделку? Какие нужны документы от собственника, нужно ли заказывать дополнительные справки, если у продавцов есть только свидетельства на собственность. Или лучше сделать договор дарения!? как нам лучше приобрести покупку с минимальными затратами и без подводных камней.

8.1. Добрый день.
Расходы на сделку стороны несут по договоренности
. Что касается суммы, то не рекомендую вам ее занижать, поскольку это и есть главный подводный камень и в случае расторжения сделки, например, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре.

9. Планируем покупку земельного участка ижс 18 соток, под строительство дома, но как выяснилось на публичной кадастровой карте на этом участке есть небольшой другой участок площадью 12 кв. метров-Разрешенное использование: Для размещения объектов энергетики по документу: Энергетика, со статусом временный.
Объясните подводные камни? Что в дальнейшем делают с такими участками? Что будет после покупки и постройки дома? Или может вообще обойти стороной и не покупать такой участок
.

9.1. Уважаемая Юлия г.Киров!
Для начала рекомендую вам разобраться с Кадастровым паспортом на данный Земельный участок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.11.2016 г.

9.2. Ничего не делают. Так этом участке могут в любое время установить например трансформаторную будку или какой нибудь столб. Поэтому решайте, нужен вам такой участок или нет.

10. Я живу в Крыму и хочу там приобрести дом, но участок, на котором он находится не приватизирован. Скажите, пожалуйста, смогу ли я приватизировать участок после покупки дома, с какими трудностями и»подводными камнями» я столкнусь и сколько это может стоить? Спасибо!

10.1. Все зависит от того, на каком праве находится участок, внимательно изучите договор, нет ли ограничений. Если не имеется ограничений, то собственник помещения может приобрести в собственность земельный участок. Вам лучше предоставить адвокату/юристу документы для ознакомления.

11. Предлагают купить дачный участок, который не в собственности продавца (самозахват), какие подводные камни у такой покупки?

11.1. Здравствуйте!
С тем же успехом Вы можете продать квартиру соседа. Никаких прав на дачный участок у Вас не возникнет, и в случае, если объявится хозяин участка он смело больше не допустит Вас на этот участок.

12. Присмотрели с мужем дом на два хозяина в Московской обл., участки в собственности, а про дом хозяин не сообщил, какой у него статус. Мы бы хотили купить и в дальнейшем поменять фундамент, сделать мансарду. На что надо обратить внимание при покупке» дома на двоих», где подводные камни?

12.1. Вы сначала выясните что Вы собираетесь покупать: участок с домом или участок с объектом незавершенного строительства. Важно.

12.2. Здратсвуйте!
Это самое «проблемное» жилье, так как собственность общая долевая
. Без согласия другого собственника не сможете даже досочку прибыть, не говоря уже о замене фундамента.

12.3. В первую очередь выяснить предмет сделки — выделенная часть жилого дома или 1/2 доля в праве собственности на жилой дом. Если продается доля, реконструкция и капитальный ремонт возможен будет только с согласия собственника второй доли.

13. Планирую покупку земельного участка в Кп. Продавец не хочет проводить оплату через ячейку или аккредитив. Хочет безнал перевод. В свою очередь мы не готовы переводить деньги до регистрации. Нам предложили оформить свидетельство с обременением, после чего мы обязаны внести оплату и самостоятельно заниматься снятием обременения. С какими подводным камнями мы можем столкнуться? Что обязательно должно быть вписаны в Дк? Сложно ли снять обременение? Участок в МО.

13.1. В договоре (конкретно для Вашей стороны как покупателя) нужно прописать порядок расчетов, и обязанность продавца по подаче совместного заявления по снятию обременения.
Обременение в данном случае снимается при подаче совместного заявления (продавец и покупателя)
. Если продавец не явится для подачи заявления — снимать его придется через суд.

14. СНТ перестало существовать юридически, но у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю. Есть ли подводные камни при покупке такого участка?

14.1. есть,бесспорно.Вы можете попасться на «удочку» мошенникам.

14.2. Нужно изучать правоустанавливающие документы на землю

15. Собираюсь купить участок (ЛПХ) с не оформленным домом. Будут ли у меня сложности или штрафы после покупки участка при оформлении дома? Какие подводные камни могут быть?

15.1. Здравствуйте! Нет,не должно быть.

16. Какие вопросы задать продавцу. На какие документы нужно обратить внимание, чтобы сделка была чистой? Есть ли подводные камни при покупке земельного участка в СНТ?

16.1. Проверьте обременения в ЕГРП, судебные споры по ФИО собственника, как он получил собственность?

16.2. Нужно проверить по данным Росреестра, нет ли ограничений, например , залога и т.п.

17. Участок 15 сот. (СНТ, ДНП)

живописный участок 15 сот в центре с. Артыбаш, на пригорке, земли ЛПХ, аренда 20 лет, электричество и вода у забора Какие подводные камни нас ожидают при его покупке?

17.1. Правовое — только одно. Арендодатель — может продать только с обременением в виде аренды.

18. Какие документы должен предоставить продавец при продаже дома и участка земли? На что надо обратить особое внимание перед сделкой? Какие подводные камни могут быть при покупки недвижимости в деревне?

18.1. свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок, если приобретено в браке, то согласие супруга на отчуждение, наличие зарегистрированных в доме и отсутствие задолженности по коммунальным услугам (это основное)

19. Решили приобрести дачный участок, созвонились с продавцом, а из документов у них только членская книжка.. Вот интересно, является ли она документом подтверждающим право на этот участок и позволяющим его продавать? Возможно ли нам после покупки по такому документу оформить на него право собственности? И какие подводные камни могут быть в таких покупках?
Заранее спасибо за ответ!)

19.1. Добрый день!
Вам необходимо обратиться в Росрееест вашего города и заказать выписку из ЕГРП на данный участок. В ней должны быть данные о правообладателе, если правообладателя не будет, вот тогда появляются подводные камни, которые (если вам участок уж очень понравился) можно разрешить либо в судебном порядке, либо административном.

20. Хотелось бы получить предварительную консультацию и последующую очную консультацию по покупке земельного участка (желательно на В.О.). Хочу купить участок в ЛО. По нему месяц назад был суд: мой продавец восстанавливала свое право собственности, т. к. предыдущий покупатель не заплатила полностью за участок. Сейчас продавец подала документы на регистрацию, после чего хочет продать участок мне. Есть ли какие-либо подводные камни в такой ситуации?

20.1. Наличие «подводных камней» и проверка юридической чистоты предполагаемой сделки купли-продажи земельного участка будет возможна после ознакомления с вступившим в законную силу решением суда, вновь полученным свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом на земельный участок. Все эти документы должен получить Ваш предполагаемый продавец.

21. Предлагают купить земельный участок выданный под ижс многодетной семье, условия покупки очень привлекательные для меня, подскажите можно ли вообще эти участки продавать и какие документы потребовать с продавца, что бы избежать подводных камней (или если слишком много трудностей и неопределенности лучше отказаться от покупки)

21.1. Добрый вечер.Можно продавать, на сделку лучше юриста пригласите, много нюансов

22. Есть возможность купить земельный участок с домом, но его продают люди которые купили его по расписки у внучки хозяйки. Хозяйка умерла. Ест ли возможность после покупки токового участка оформить его на себя и какие подводные камни могут всплыть. Кроме расписки ни каких документов нет.
18:57

22.1. Здравствуйте! в таком случае покупать такой дом рискованно.

22.2. Такая сделка недействительна, легализовать можно только с помощью наследника, но потом он на вас может «не переписать имущество»

23. Я собираюсь купить земельный участок. Подскажите какие могут быть подводные камни? Как правильно оформлять покупку? Какие надо проверить документы у продавца? Может ли получиться так что я куплю участок, который до меня уже продали другим, как это бывает с квартирами, когда оказывается несколько собственников на один объект недвижимости?

23.1. Здравствуйте! В Росреестре выписку из ЕГРП возьмите.

24. Может ли дачный участок быть обременён если он не приватизирован, единственный документ на участок это членская книжка. Какие ещё могут быть подводные камни при покупки такого участка.
Спасибо
.

24.1. Данный участок Вы не покупаете, а лишь приобретаете членство в ст.

25. Покупаем земельный участок, на нем стоит дом после пожара. Продавец хочет переоформить на нас и дом. чтобы мы сами его аннулировали, при этом сделает скидку при покупке на ту сумму которую потратим на аннулирование. Какие подводные камни могут в этом быть. И как заключать договор купли-продажи, общий на дом и участок или раздельно?

25.1. договор купли-продажи, общий на дом и участок
Подводных камней — нет.

УДАЧИ ВАМ

26. Ищем дачу, предложили вариант — участок в СНТ с домом.
Свидетельство о собственности есть только на участок
. На дом нет вообще никаких документов. Какие могут быть подводные камни при покупке такого варианта? Заранее благодарю.

26.1. Какие могут быть подводные камни при покупке такого варианта?
—может и никаких не быть
. смотрите внимательно документы

26.2. Попробуйте проверить нет ли на участке каких-либо охранных зон (не всегда информация о них есть в ЕГРП и Свидетельстве о госрегистрации права собственности)

27. Какие подводные камни могут возникнуть при покупке участка с домом в садоводстве, обремененного охранной зоной ЛЭП.

27.1. Согласно статье 23 Земельного кодекса РФ может быть установлен публичный сервитут для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Сервитут может быть постоянным или временным.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату
.

27.2. Обычно никаких, надо смотреть, где физически проходит эта линия. Если провод нависает прямо над участком, конечно, могут быть сложности.

28. Я хочу купить частный дом в черте города. Дом принадлежит владельцу на правах наследства (бабушка завещала дом внуку, внук достиг совершеннолетия — со слов матери владельца). Земля не приватизирована. Владелец дома предлагает совершить покупку путём выписки генеральной доверенности. Какие могут быть подводные камни в плане не приватизированного земельного участка, такого права владения и генеральной доверенности? Спасибо.

28.1. Проблема будет в том, что вы не будете собственником, потраченные деньги не вернете, распоряжаться в своих интересом не сможете домом, и в любой момент доверенность смогут отменить, и Вы останетесь и без денег и без дома.
Учитывая, что право собственности не переоформлено на наследников, земельный участок также не оформлен надлежащим образом, по этому любые доверенности от данных лиц, не будут иметь юридического значения и силы для совершения каких-либо сделок с данным имуществом.
Я бы назвала это мошенничеством со стороны данных лиц по отношению к Вам.

29. Можно ли и как изменить целевое назначение с\х земли с для сельскохозяйственного использования на для дачного строительства (не меняя категорию земель), участок расположен впритык к деревне, Тверская область. Могу ли я свободно продать такой участок или Область имеет приоритетное право на покупку? Какие могут быть подводные камни в обоих случая. Спасибо большое!

29.1. Заявление подается в Совет депутатов или комиссию по землепользованию при Совете депутатов. Рассматривается 45 дней. Не позже, чем через 5 дней назначаются публичные слушания, о чем сообщается в СМИ. Затем проводятся общественные слушания, результаты публикуются в СМИ.
Совет депутатов выносит Решение.
Местные органы при продажи имеют преимущественное право.:sm_bs:

30. Я планирую брать ипотеку на покупку части жилого дома и части земельного участка. Жилой дом — таунхаус на 4 семьи. В документах на право собственности указана собственность 25/100 (доля). Меня смущает такая формулировка. Не возникнет ли потом каких либо подводных камней?

30.1. Нет такого понятия «таунхаус». Вам предлагаю купить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Пользоваться своей собственностью Вы сможете по соглашению с другими сособственниками. При продаже им надо будет предлагать право преимущественной покупки….
Т.е
. Вам предлагают купить не изолированное жилое помещение и не отдельный земельный участок, а только доли…..
Нужно ли это Вам — решать только Вам и больше никому….

Поделиться в соцсетях:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: