Аренда земли под гараж — в 2021 году, как взять и оформить, у администрации города, срок действия и продление, как заплатить, стоимость и цена, особенности для пенсионеров

Оформление аренды земли под гараж в 2021 году

Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка. Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.

Рассмотрим, как можно получить землю на правах аренды, стоимость услуги и необходимые действия.

Как можно взять

Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.

Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.

Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.

Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.

Получить земельный участок можно несколькими способами:

 По специальной программе рассчитанной на определенных граждан. Земельные участки предоставляются в порядке очереди
 Выкупить надел на торгах придется потратить деньги, но стоимость таких земель заметно меньше, чем на рынке
 Получить участок в аренду с правом выкупа арендатор пользуется землей, вносит оплату, но может в любой момент выкупить участок по кадастровой стоимости
 Получить в аренду гараж и землю на которой он находится в кооперативе
 Арендовать землю, которая является собственностью другого лица в этом случае рассматривается лишь вариант установки металлического гаража, транспортабельного

Действующее законодательство

Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.

В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.

Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.

Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.

Возможные сложности

Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:

 Основной трудностью является немотивированный отказ после обращения в местные органы и подачи документов, заявителю отказывают в постановке на очередь и выдаче участка. Если отказ не мотивирован и не имеет оснований, то вопрос решается в судебном порядке
 Нет свободных участков точнее, такую причину отказа называют в администрации. На самом деле, чиновники не желают расставаться с землей, желая продать ее дороже. Если свободных участков действительно нет, то придется ждать. Сроки ожидания могут достигать нескольких лет
 Ранее уже получена земля в аренду в этом случае получить участок не получится. Правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться однократно
 Гараж был построен без разрешения муниципалитета выявленное нарушение может послужить поводом для отказа в оформлении аренды на участок
 Надел должен быть предназначен для строительства невозможно получить участок, использующийся для аграрных целей и на охраняемой территории
 Если врученная в аренду земля является залоговым имуществом по кредиту и на него наложено обременение, то при невыплате займа участок будет арестован и конфискован с целью погашения задолженности

Видео: гараж на арендованной земле

Аренда земли под гаражом

Аренда земельного участка под строительство гаража является важной сделкой, позволяющей реализовать несколько целей:

 Получение прав не только на землю, но и на гараж по необходимости, его можно будет обменять, продать или передать в наследство. Без прав на участок владелец ограничен в действиях
 Нелегальное строительство становится причиной привлечения владельца к административной ответственности, за которую предусмотрены штрафные санкции
  Владелец может передать имущество в субаренду получив соответствующее разрешение у органов власти
 Земля может быть приватизирована другими лицами что потребует снести объект или транспортировать его в другое место. Компенсация при этом не полагается

Оформление аренды земли не требуется только при участии в гаражном кооперативе. В этом случае использование бокса подразумевает и использование участка.

Землю можно только приватизировать, приняв единогласное решение участниками кооператива.

Сколько будет стоить

При аренде земельного участка потребуется заплатить:

  • госпошлину;
  • арендную плату;
  • налог.

Размер арендной платы определяется сторонами при составлении договора. Она рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

В 2021 году размер арендной платы равен 0,27% от официальной цены недвижимости. Заплатить госпошлину за процедуру потребуется при условии, что договор аренды составляется на срок более 12 месяцев.

В этом случае документ регистрируется в Росреестре, за что взимается госпошлина в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Как выполняется оплата

Арендная плата вносится равными частями в указанные временные промежутки. Вносить средства необходимо ежемесячно или ежегодно, в зависимости от условий договора.

Игнорировать данное обязательство нельзя, арендная плата должна поступать в полном объеме и своевременно.

При нарушении правила предусмотрена административная ответственность, определяющаяся в назначении штрафных санкций.

Систематическая неуплата приводит к расторжению договора и обязательству освободить участок.

Как правило, арендатор уведомляется о наступающей дате платежа. Делается это в письменном виде или посредством рассылки по электронной почте.

Есть ли необходимость в уплате налога

Как правило, налог уплачивают собственники недвижимого имущества. Но при аренде земельного участка у государства или муниципалитета, условиями договора может быть предусмотрена ответственность у арендатора за уплату налога.

В этом случае за недвижимость придется платить самостоятельно, ежегодно получая уведомления от налоговых органов.

От уплаты налога освобождаются льготные категории граждан — инвалиды и ветераны. Но потребуется предъявить документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.

На какой срок

Срок аренды обговаривается сторонами. Но в вопросах аренды земельного участка, установлены конкретные показатели периодов, в течение которых арендатор может пользоваться участком:

Если на участке установлен гараж капитального строительства имеет фундамент и устойчивую основу, то договор заключается на срок до 49 лет
 Для использования металлического бокса который можно транспортировать в другое место, предусмотрен срок в 5 лет

Срок аренды указывается в договоре. При достижении указанной даты арендатор теряет права на использование земельного участка и, соответственно, гаража.

Раньше срока арендодатель не имеет право требовать освобождение территории. Исключения составляют особые ситуации, когда участок будет использован для реализации целей государственной важности.

Бессрочного типа

Раньше земельные участки выдавались гражданам в бессрочную аренду. Но это право лишало возможности регистрации имущества в собственность, поэтому в законодательстве были сделаны изменения.

Сейчас получить земельный участок можно только во временное пользование. В договоре срок аренды указывается обязательно, до указанной даты арендатор вправе использовать участок по назначению.

Договор можно пролонгировать после окончания срока действия. Но лучше не дожидаться указанного срока, а приватизировать землю в собственность для свободного владения участком.

Сделать это не составит труда, но изначально потребуется зарегистрировать и оформить право собственности на гараж. Только после этого земля может быть передана в бессрочное пользование гражданину.

Инструкция по оформлению

Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов. Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.

Потребуется выполнить ряд действий:

  1. Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
  2. Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
  3. Подготовка документов для составления договора аренды.
  4. Рассмотрение документов.
  5. Получение готового результата.

Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки.

Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.

Чтобы процесс оформления земли в аренду не занял много времени, стоит детально ознакомиться с порядком действий, которые потребуется осуществить.

Заявителя ожидает посещение нескольких государственных организаций, буквально для получения каждого документа:

 Обращение в территориальный Росреестр для получения сведений об участке потребуется узнать, свободна ли земля, которую планируется арендовать. За предоставление справки придется заплатить, независимо от правового статуса
 Запрос в земельном кадастре технического паспорта документ оформляется на основе сведений после замеров участка и проведения топографической съемки
  Получение согласия супруга составление документа, заверение его у нотариуса
  Оплата государственной пошлины реквизиты можно получить в земельном департаменте
 Составление заявления на аренду земельного участка у собственника
 После подписания договора срок действия которого превышает 1 год потребуется повторно обратиться в Росреестр для регистрации документа
 Получение готового договора, имеющего юридическую силу только после этого можно пользоваться земельным участком и гаражом

Процесс получения земельного участка зависит, прежде всего, от расположения гаража и его наличия.

Каждый вариант имеет свои нюансы:

 Арендовать землю в гаражном кооперативе нельзя индивидуально участок должен быть распределен между всеми участниками. И первое, что потребуется сделать — это оформить гараж в собственность. Получив право владения имуществом, члены кооператива созывают собрание и рассматривают возможность приватизации земли. Если необходимости в оформлении собственности на участок нет, он используется на правах аренды
 Не требуется оформление документов на землю в случае, если гараж расположен на приватизированном участке необходимо только зарегистрировать строение надлежащим образом
  Если расположен отдельно то аренда земли обязательна

Гражданин может самостоятельно выбрать участок для постройки или получить землю в порядке общей очередности. Ни первый, ни второй вариант не гарантируют одобрение документов.

Перечень необходимых документов

Аренда земли у администрации города проводится после предоставления пакета документов:

  Заявление, написанное арендатором копия и оригинал паспорта
 Справки из кадастра и копия плана земельного участка
 Уведомление о первоочередном праве на землю

Если арендуемый участок находится в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие право организации оказывать услуги по предоставлению мест для хранения автомобилей.

Также необходимо получить уставные документы и протокол проведенного собрания.

По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.

На рассмотрение документов отводится 30 дней. В течение этого времени администрация принимает решение о возможности предоставления земельного участка в аренду.

Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить

Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте. Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр.

Но часто перечисленными организациями дело не ограничивается. Немотивированный отказ от предоставления земли приводит граждан в суд, где вопрос регулируются вышестоящей инстанцией.

Есть ли льготы

В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе.

Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ.

Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий.

Если у них в собственности уже имеется участок, полученный от государства, то второй предоставлен не будет. Исключения составляют случаи отчуждения земли в пользу государства.

Земельный участок под строительство гаража покупать необязательно. Он может быть предоставлен государственными или муниципальными органами на правах аренды.

В дальнейшем этот участок можно приватизировать в свою собственности. Избежать трудностей и сразу получить запрашиваемую землю не удается практически никому.

Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими.

А после успешной подачи заявления предстоит томительное ожидание результата. Но, потратив несколько недель, можно получить во временное пользование участок, на котором допускается строительство или установка гаража для хранения автомобиля.

Особенности аренды земли под гараж

Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из – за того, что современные города без того плотно застроены. Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.

Любая сделка, будь то купля – продажа или сдача участка в аренду, должна быть правильно оформлена с юридической точки зрения, чтобы впоследствии у собственника не возникло проблем с документами.

В каких случаях нужно

Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска. Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.

Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать его.

Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества:

  1. Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
  2. Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
  3. Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).

Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.

Если гараж был возведен на земле, владельцем которой является государство  или физическое лицо, на незаконных основаниях, могут наступить неприятные последствия:

  • владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
  • если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
  • владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
  • узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.

Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.

Законодательство

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все  существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Любой гражданин России может получить право на строительство гаража, при условии, что будет заключен договор аренды, а на участок не наложен запрет аренды.

Земля передается гражданину в пользование только после внесения оплаты в установленном размере. В ГК РФ статье № 222 отмечено, что любые строения, которые были возведены на незарегистрированном участке земли, подлежат сносу без предупреждения их владельцев и без выплаты компенсации.

 Такие постройки автоматически приравниваются к незаконному самострою, поскольку они были возведены без получения соответствующего разрешения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда в лучшем случае придется снести гараж самостоятельно, а в худшем – заплатить штраф, гражданину следует соблюдать установленный порядок строительства гаража и аренды участка и приступать к возведению хранилища для машины только после подписания договора аренды с собственником.

С необходимыми документам при покупке гаража ознакомьтесь тут.

Как оформить в аренду землю под гараж

Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже возведенной ранее постройкой.

В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности. Допускается аренда земли под гараж у администрации города  при условии, что участок не используется для государственных нужд.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
  2. Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
  3. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
  4. Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
  5. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
  6. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
  7. Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.

Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.

Чтобы оформить право на аренду, если гараж был построен самовольно, необходимо получить согласие не менее 50% жильцов  ближайшего дома.

Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника:

  • подается заявление в муниципалитет, где будет проведен аукцион, при условии, что на данный земельный участок претендует несколько человек;
  • место под строительство гаража предоставляется на платной основе, после подписания договора аренды;
  • получить место может любой гражданин России, в том числе и иностранный, который прожил определенное время на территории страны.

Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор аренды земельного участка под гараж, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление, составленное потенциальным арендатором.
  2. Паспорт гражданина России и заверенные копии основных страниц: с пропиской и персональными данными, а также страницы с отметкой о семейном положении.
  3. Ксерокопия технического плана земельного участка.
  4. Справка, выданная гражданину, который является собственником земли, подтверждающая право собственности.
  5. Документ, полученный в кадастровой службе, в котором приведены точные координаты участка, указан адрес и размеры участка.

В договоре аренды вписываются данные из паспортов обоих участников сделки – Арендодателя и Арендатора, указываются платежные реквизиты, контактная информация.  

Оформление аренды не сложная процедура, но придется посетить несколько инстанций, в каждую из которых предъявляются вышеперечисленные документы.

Необходимо обратиться в:

  • росреестр;
  • городскую или поселковую администрацию;
  • Управление учета земли и картографии.

Следует убедиться в том, что земля соответствует основным требованиям, делающим ее пригодной для сдачи в аренду. Она не должна использоваться для государственных нужд.

Земля может быть сдана в аренду на различный срок, он устанавливается в зависимости от того, какая именно конструкция будет построена на участке:

  1. Капитальный гараж, имеющий фундамент, крышу, прочные стены – аренда может быть оформлена на срок до 49 лет.
  2. Если устанавливается металлический, передвижной гараж – срок аренды – не более 5 лет.

В заключаемом сторонами договоре обязательно должен быть указан точный срок аренды. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов, его следует указать как цифрами, так и прописью.

Также возможна бессрочная аренда гаража – обязательное условие, она оформляется лишь на физическое лицо. Организации – ООО и ИП не могут воспользоваться таким правом. Лица, которые ранее обладали правом на бессрочную аренду земли под гараж, утратили его в соответствии с нормами законодательства – они не могут заниматься продажей земли, отчуждением или разделением права пользования.

Стоимость и налог

Если договор аренды участка заключается на срок больше 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, что связано с дополнительными расходами.

За получение государственной услуги, гражданин должен заплатить госпошлину:

 Для физического лица  2 тысячи рублей
 Для ИП или ООО  22 тысячи рублей

Размер пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ. Также начисляется налог за пользование земельным участком. Его необходимо оплачивать ежегодно.

Сумма налога высчитывается исходя из данных, указанных в договоре аренды. Как рядовые граждане, так и организации обязаны ежегодно предоставлять в Налоговую документ – Декларацию на землю. Точную сумму налога определяет специалист в ФНС, она полностью зависит от общей стоимости участка и размера арендной платы.

Льготы

Если гражданин берет землю в аренду для строительства гаража, в котором будет храниться личный автомобиль, он может претендовать на некоторые льготы. Они назначаются исходя из региона, типа гаража, а также того, будет ли использоваться гараж для личных целей или для извлечения прибыли.

Точную информацию о размере льгот можно получить в районной администрации, поскольку их размер и право на льготы может меняться в зависимости от региона.

Прежде чем приступать к строительству гаража на чужом земельном участке, необходимо заключить договор аренды или приватизировать землю, в ином случае строение будет считаться незаконно возведенным и может быть снесено по решению суда без выплаты компенсации владельцу.

Выбирая участок под гараж, следует учитывать, что собственником земли может быть не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство. В таком случае также возможно заключение договора аренды, а иногда оформляется и приватизация.

Налог с продажи гаража в 2021 году для физических лиц рассматривается в статье: налог с продажи гаража.

О том, какие документы нужны для купли продажи гаража, читайте здесь.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 году? Найдите ответ на этой странице.

Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города

Строительство капитального гаража подразумевает необходимость занятия определенной территории, так как такая постройка будет неразрывно связана с землей. Приобрести участок в собственность чаще всего не представляется возможным, так как это довольно дорогостоящая покупка. Однако гражданин может оформить аренду земли под гараж у администрации города или сельского поселения.

Когда нужно оформлять аренду

Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.

Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:

  1. Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
  2. Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
  3. Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
  4. Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
  5. Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.

Если земельный участок, на котором стоит незаконно возведенный гараж, будет продан другим лицам, строение придется снести или переместить в другое место. Подобные манипуляции подразумевают серьезные финансовые затраты.

Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда придется снести гараж самостоятельно и заплатить штраф, рекомендуется соблюдать установленные законодательные нормы.

Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.

Алгоритм действий при этом будет следующий:

  1. Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
  2. Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
  3. Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
  4. В случае положительного решения оформление договора аренды.
  5. Нотариальное заверение договора.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

Документы

Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт и копии страниц с персональными данными и пропиской;
  • технический план земельного участка и его копия;
  • межевой план участка, полученный у кадастрового инженера.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете.

Стоимость и налог

Если договор аренды земли заключается на срок более года, его требуется зарегистрировать в органах Росреестра. Это подразумевает дополнительные финансовые затраты.

Физические лица платят государственную пошлину в размере 2021 рублей, а организации – 22 000 рублей. Эти суммы предусмотрены в ст. 333.33 НК РФ.

Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.

Помимо этого, потребуется платить арендную плату. Ее размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и установленного коэффициента. Уточнять размер платежа необходимо в муниципалитете.

Регистрация

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.

Сотрудник ведомства возьмет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности бумаг. В указанный день необходимо явиться и получить оригиналы с соответствующей отметкой.

Срок оформления составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ он может быть увеличен. Государственная пошлина оплачивается сразу.

Особенности аренды земли под гараж

В договоре аренды должна содержаться следующая информация:

  • дата и населенный пункт оформления;
  • идентификационные сведения о сторонах договора – наименование или ФИО, паспортные и регистрационные данные;
  • идентификационные данные о предмете сделки – площадь, адрес местонахождения, вид разрешенного использования, цель аренды и т.п.;
  • срок аренды – не более 49 лет для капитального строения;
  • стоимость аренды и порядок перечисления оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • порядок разрешения спорных ситуаций.

Кроме того, условия договора должны содержать данные о запрете или разрешении на субаренду и обстоятельства, в связи с которыми сделка может быть расторгнута досрочно. Документ скрепляется подписями и печатью.

Однако на практике могут возникнуть сложности, из-за которых аренда земельного участка может быть невозможной. Одна из проблем – немотивированный отказ со стороны администрации. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

Свободных земель в муниципалитете может не быть. В такой ситуации остается только ждать или взять участок в аренду у физического лица или организации.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Порой аренда земли под гараж у администрации города – это единственный способ построить сооружение для хранения автомобиля. Однако в этом случае необходимо четко соблюдать установленные правовые нормы. Если у вас остались вопросы или ваши права ущемляются, обратитесь к дежурному юристу нашего сайта.

Аренда земли под гараж

Сентябрь 26, 2021 Нет комментариев

Для строительства собственного гаража необязательно приобретать земельный участок, а можно взять его в аренду.

Но не все автолюбители знают о том, что они имеют право на получение территории для возведения постройки для хранения своего транспортного средства.

Проанализируем, каким образом можно взять участок под аренду, сколько это стоит и порядок ее получения.

Как получить

Для строительства гаража требуется наличие определенного земельного участка. Но зачастую недвижимость возводится на земле, которая принадлежит на праве собственности государственным или муниципальным органам. Что является недопустимым согласно нормам законодательства.

Помимо этого, регистрацию права собственности на гаражное строение нельзя будет осуществить, так как для этого потребуется разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.

Поэтому не нужно начинать строительство своего гаража в нарушение правовых актов на участке, на который не имеется никаких прав.

Затратив некоторое время, можно добиться предоставления земельного надела для возведения объекта недвижимого имущества, по договору аренды, а впоследствии он может быть приватизирован.

Способы получения земли под гараж:

 С помощью специальной программы которая действует в отношении некоторых категорий граждан. Участки земли выдаются в порядке очередности
 Выкуп земли через аукцион потребуется израсходовать средства, но стоимость земельного участка в этом случае значительно ниже, чем при обычной покупке
 Получение земли в аренду с последующим выкупом владелец пользуется участком, вносит платежи за нее, но имеет право на выкуп участка согласно установленной кадастровой стоимости
 Арендовать и участок и гаражное строение в гаражно-строительном кооперативе
 Заключить договор аренды земельного участка, который принадлежит другому лицу в данном случае возможна только установка гаража из металлоконструкций, который может быть легко перемещен

Правовые акты

Нормы, регулирующие порядок и действия сделок аренды с объектами недвижимого имущества, устанавливаются в статьях 606-625 ГК РФ.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, выполняющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Любое лицо может оформить земельный участок в аренду для возведения гаража.

Кроме того, члены гаражного кооператива имеют право на получение земельного участка во владение для использования согласно его назначению, т.е. для хранения транспорта.

Также необходимо обращать внимание на ст. 222 ГК РФ, которая устанавливает правила относительно самовольной постройки. Если работы по строительству гаража были осуществлены на участке, на который у лица нет правоустанавливающих документов, то строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с параметрами, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки.

Особенности предмета сделки

Даже при соблюдении требований, установленных законодательством, зачастую возникают сложности, который препятствуют получению земельного участка в аренду под гараж или затягивают сроки его предоставления:

 Самым распространенным препятствием является отказ без указания причин после подачи заявления гражданин получает отрицательное решение от органов местного самоуправления. В случае немотивированного отказа заявителю в предоставлении земли или постановки в очередь, т.е. без указания оснований такого отказа в письменном виде, вопрос может быть решен путем обращения в суд
 Не имеется свободных земельных участков вернее, такое основание указывается муниципальными органами. В действительности, органы местного самоуправления просто не хотят предоставлять участок земли, стремясь продать его подороже. Если свободная земли в реальности отсутствует, то нужно ожидать, когда она появится. Период ожидания может занять несколько лет
 Прежде уже выдавался участок по аренде Это является непреодолимым препятствием в получении земли, так как правом на бесплатное получение может быть реализовано только один раз
 Гараж возведен без согласования с  муниципальными органами указанное нарушение может стать причиной отказа в предоставлении земельного участка в аренду для строительства
 При несоответствии назначения земельного надела Не допускается получения участка, предназначенного для сельскохозяйственных целей, или на особо охраняемых природных территориях
 При нахождении переданной земли в залоге и наложении обременения, при непогашении кредита на участок земли может быть обращено взыскание залогодержателем как на заложенное имущество. Данная норма установлена ст. 40
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)

Аренда земли под гаражом

Аренда земли под строительство гаража позволяет привести в исполнение определенные цели:

 Получить права как на земельный участок, так и на гаражное строение при желании, он может быть продан, подарен или передан по наследству. При отсутствии права собственности на землю сделки по распоряжению недвижимостью ограничены
 Самовольное строительство является основанием применения к обладателю гаража мер ответственности в соответствии с законодательством, включая назначения штрафов
 Арендатор гаража может сдать его в субаренду при согласовании с органами местного самоуправления
 Допускается приватизация участка земли другими лицами потребуется снос постройки или перемещение его на другое место. Возмещение при этом не выплачивается

Заключение соглашения аренды не нужно в случае членства автолюбителя в ГСК, потому что пользование гаражным боксом будет означать и пользование землей под ним.

Приватизация земельного участка в гаражном кооперативе возможна путем принятия решения на общем собрании членов ГСК.

Стоимость

Платежи, связанные с договором аренды участка земли:

  • государственная пошлина;
  • налоги
  • и непосредственно арендная плата;

Величина платы по за аренду земли под гаражом устанавливается сторонами во время составления соглашения. Оплата подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости объекта.

Оплата государственной пошлины потребуется в том случае, если соглашение заключается на длительный срок (более 1 года).

За регистрацию договора аренды в службе Росреестра берется государственная пошлина, которая составляет:

  • 2 тыс. руб. для граждан
  • 22 тыс. руб. для организаций.

Как вносится арендная плата

Платежи по сделке подлежат внесению одинаковыми частями в установленные в соглашении сроки. Внесение арендной платы может происходить раз в месяц либо раз в год, исходя из конкретных условий сделки.

Пренебрегать такой обязанностью и допускать просрочки арендатору нельзя, необходимо вовремя полностью вносить денежные средства.

Если арендатор нарушает условия договора аренды, касающиеся оплаты,  в отношении него может применяться ответственность в виде штрафов.

При регулярном нарушении сроков оплаты, договор может расторгнуть по инициативе арендодателя, а арендатор должен будет освободить земельный участок.

Обычно арендатор извещается о дате платежа по договору, что совершается письмом или с помощью e-mail.

Сумма налога с продажи гаража смотрите в статье: налог с продажи гаража в 2021 году.

Нужно ли платить налог

Согласно нормам действующего закона, обязанность по уплате налогов, как правило, установлена для собственников недвижимости. Но в случае аренды земли у муниципальных или государственных органов, договором может предусматриваться обязанность арендатора в оплате налога.

В данном случае за участок нужно будет платить самому арендатору, раз в год получая извещение от налоговой службы.

Исключение сделано для отдельных категорий населения. В частности, граждане, имеющие инвалидность и ветераны ВОВ не платят налог при аренде земли. Для применения льготный условий необходимо предъявление в налоговую службу документов, которые подтверждают право на получение льгот.

На какой срок

Сроки аренды устанавливаются по договоренности между сторонами. Однако при аренде земельных участков, приняты конкретные периоды, на протяжении которых владелец может использовать участок:

При нахождении на участке гаража, являющегося объектом капитального строительства у которого есть прочный фундамент, договор оформляется на период до 49 лет
 При размещении металлического гаража Который может быть перемещен, у которого нет фундамента, вводится срок до пяти лет

Срок является существенным условием при заключении сделки по аренде земли и обязательно включается в договор. После наступления установленной даты, действие договора прекращается и арендатор утрачивает право пользования участком, а также самим гаражным строением.

До истечения указанного срока муниципалитет не может потребовать от арендатора освобождения участка. Исключением в этом правиле являются случаи, когда земля нужна для осуществления важных государственных целей.

В бессрочное пользование

До внесения изменений в законодательство участки земли предоставлялись физическим лицам в аренду на бессрочный срок. При этом граждане не могли зарегистрировать право собственности на выданные участки.

Поэтому в настоящее время это право отменено, а земельный участок предоставляется только в во временное владение.

Текст договора должен в обязательном порядке содержать срок действия, до истечения которого арендатор может пользоваться участком для строительства гаража.

Договор может быть продлен после завершения срока его действия. Однако рекомендуется не ожидать истечения этого периода, а осуществить процедуру приватизации земельного участка в частную собственность и полноценно владеть им.

Приватизация не вызовет особых проблем, если перед этим оформить права на гаражное строение. Вслед за этим участок может быть предоставлен в бессрочное пользование физическому лицу.


Порядок оформления

Прежде чем брать участок земли под постройку гараж, необходимо ознакомиться с процедурой оформления и списком необходимых документов. Следует понимать, что для этого потребуется определённое время, потому что возможны проволочки на сбор бумаг и стояние в очередях в различных учреждениях.

Оформления аренды земли происходит в несколько этапов:

  1. Если гараж уже возведен, то нужно оформить право собственности на него.
  2. Межевание участка, на котором находится строение, кадастровым инженером.
  3. Подбор бумаг для заключения сделки.
  4. Рассмотрение поданных документов органом местного самоуправления.
  5. В случае принятия положительного результата предоставление земельного участка.

Следует обращаться с заявлением в отделение местного департамента земельных отношений. Предварительно нужно узнать на консультации, какие именно документы потребуются для оформления аренды земли. Это позволит избежать необходимости повторного обращения в государственное учреждение.

Для быстрого завершения процедуры оформления земельного участка под аренду гаража, следует внимательно изучить алгоритм действий, которые понадобится выполнить.

Гражданин должен посетить нескольких бюджетных учреждений для сбора необходимых документов:

 Обратиться в территориальное отделение службы Росреестра и получить сведения о земле нужно узнать, свободен ли участок, который удет передан в аренду. Чтобы получить справку нужно оплатить госпошлину
 Запросить кадастровый паспорт который изготавливается на основании информации после обследования земли и выполнения его замеров
  Получение согласования от супруга данный документ составляется и заверяется в нотариальном порядке
  Уплата госпошлины реквизиты для ее оплаты необходимо получить в департаменте земельных отношений
 Написание заявки на аренду земли у собственника
 При оформлении договора на длительный срок (превышающего 12 месяцев) следует вторично обратиться в органы Росреестра для его регистрации
 Выдача подготовленного договора аренды который имеет законную силу

После выполнения этих действий можно использовать земельный участок и гараж по назначению

Процедура получения земли зависит, главным образом, от местоположения гаражного строения.

Также имеются некоторые особенности:

 Аренда земельного участка под гаражом в ГСК допускается только совместно с другими владельцами боксов Земельный участок должен делиться между всеми членами кооператива. Прежде всего, нужно будет оформить право собственности на гаражный бокс. После оформления собственности, участники ГСК проводят общее собрание участников и принимают решение о приватизации земельного участка. В случае отсутствия необходимости в приватизации земли, она используется по договору аренды
Не нужно оформлять бумаги на землю, если объект находится на собственном земельном участке следует только осуществить регистрацию постройки в установленном порядке
  Если гараж является отдельным строением то аренда участка выполняется в обязательном порядке

Заявитель имеет право на самостоятельный подбор земли для строительства в порядке общей очереди. Но каких-либо гарантий на положительное решение местных властей нет.

Список необходимых документов

Аренда участка у органов местного самоуправления совершается после предоставления комплекта документов:

  Заявка, составленная арендатором его паспорт (оригинал и копия)
 Справка из кадастра недвижимости и плана участка
 Уведомление о выбранном земельном участке

При аренде участка в гаражном кооперативе, также необходима документация, удостоверяющая права ГСК на оказание услуг в отношении автовладельцев, связанных с хранением транспортных средств.

Кроме этого, нужно будет запросить у председателя кооператива учредительные документы и протокол созванного собрания.

Также могут потребоваться и дополнительные документы. С полным списком документов можно ознакомиться на приеме в местной администрации.

Для разбора бумаг дается тридцать дней. В течение данного срока учреждение должно принять решение о предоставлении или об отказе в предоставлении участка земли под гараж в аренду.

Где получить

Основной вопрос о передаче участка в аренду разрешается в департаменте земельных отношений. Чтобы получить выписки из ЕГРН нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Однако зачастую указанных учреждений бывает недостаточно. Отказ в предоставлении земельного участка без мотивировки может быть обжалован гражданином-заявителем в судебном порядке.

Действующие льготы

В отдельных субъектах РФ участки под гаражи на основании аренды выдаются лицам с инвалидностью и гражданам пенсионного возраста бесплатно.

Об имеющихся льготах или действующих программах в конкретном регионе нужно узнавать в местной администрации.

Но если гражданину уже предоставлялся земельный участок в аренду, то повторно он не выдается ни при каких условиях.

При наличии участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, который предоставлен государственными органами, второй участок не может предоставляться.

Как заключить договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом, смотрите здесь.

 Землю под возведение гаража необязательно покупать, поскольку она может предоставляться муниципалитетом в порядке аренды.

Позже данный участок может приватизироваться в частную собственности. Избежать сложностей и незамедлительно получить нужный участок не получится почти у никого.

Необходимо затратить много времени и сил на сбор документации, выписок, справок и стояние в очередях в государственных организациях.

Видео: Как арендовать землю у города:

Покупка земли для строительства гаража

Время чтения: 7 минут

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража. Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы. Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

  1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
  2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

  1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 , если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения
  2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
  3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

    Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2021 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Каждому автовладельцу будет полезно узнать, как приватизировать гараж.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

  • стороны,
  • предмет договора,
  • размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

  1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
  2. Изучить документы владельца.
  3. Проверить информацию на .

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

  • выразить желание купить участок для постройки гаража;
  • указать его местонахождение;
  • попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

  1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
  2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
  3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

  1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
  2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

  • для пенсионеров;
  • для трудоспособных лиц;
  • для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

  • стоимость имущества и порядок оплаты;
  • описание земли, ее состояния;
  • ограничения при пользовании участком;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

  • заявление типовой формы;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • налоговый номер;
  • кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

  1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
  2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
  3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: