Акт приемочной комиссии после перепланировки — в 2021 году, жилого или нежилого помещения

Энциклопедия судебной практики. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Ст. 28 ЖК)

  • Энциклопедия судебной практики. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Ст. 28 ЖК)
  • 1. Акт приемочной комиссии является основанием для использования помещения в переустроенном состоянии
  • 2. К моменту представления приемочной комиссии работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения должны быть полностью выполнены
  • 3. Направлять акт приемочной комиссии в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимости, обязан орган, осуществляющий согласование переустройства жилого помещения
  • 4. Перевод жилого помещения в нежилое считается завершенным только после составления акта приемочной комиссии
  • 5. Отсутствие акта приемочной комиссии в пакете документов, представленных в регистрирующий орган, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права
  • 6. ЖК РФ не исключает полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку
  • 7. Акт приемочной комиссии о принятии работ по перепланировке помещения относится к числу документов, на основании которых компетентным органом производится кадастровый (технический) учет помещений, образованных после изменения их уникальных характеристик
  • 8. При отсутствии у органа кадастрового учета документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и (или) перепланировки помещения, отказ в осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости является законным

Энциклопедия судебной практики
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
(Ст. 28 ЖК)

3. Направлять акт приемочной комиссии в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимости, обязан орган, осуществляющий согласование переустройства жилого помещения

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 октября 2021 г. N ВАС-13123/12

Суд пришел к выводу об отсутствии у общества обязанности по предоставлению в регистрирующий орган акта приемочной комиссии, поскольку статьей 28 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность именно органа местного самоуправления, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, направить акт приемочной комиссии в орган, осуществляющий учет объектов недвижимого имущества.

4. Перевод жилого помещения в нежилое считается завершенным только после составления акта приемочной комиссии

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 06 марта 2021 г.

Из анализа [ст. 28 ЖК РФ] следует, что перевод жилого помещения в нежилое в результате переустройства и (или) перепланировки осуществляется после составления акта приемочной комиссии.

В материалах дела отсутствует акт приемочной комиссии, свидетельствующий о завершении перепланировки и переустройства, следовательно, спорный объект недвижимости нельзя признать нежилым помещением и он продолжает относиться к категории жилых помещений.

5. Отсутствие акта приемочной комиссии в пакете документов, представленных в регистрирующий орган, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 октября 2021 г. N ВАС-13123/12

Отсутствие акта приемочной комиссии в пакете документов, представленных обществом в регистрирующий орган, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права, поскольку право заявителя на государственную регистрацию не может быть поставлено в зависимость от действий (бездействий) органов, на которые возложена обязанность по направлению в орган, осуществляющий учет объектов недвижимого имущества, соответствующего акта.

6. ЖК РФ не исключает полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку

Обзор судебной практики Белгородского областного суда по гражданским делам за май 2021 года

Закон (статьи 26 — 29 ЖК РФ) не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранения жилого помещения в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства (статья 27 ЖК).

Апелляционное определение СК по административным делам Пензенского областного суда от 03 марта 2021 г. по делу N 33а-698/2016

Закон (статьи 26 — 29 ЖК РФ) не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранения жилого помещения в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства (статья 27 ЖК).

7. Акт приемочной комиссии о принятии работ по перепланировке помещения относится к числу документов, на основании которых компетентным органом производится кадастровый (технический) учет помещений, образованных после изменения их уникальных характеристик

Апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 02 декабря 2021 г. по делу N 33а-16820/2015

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил технической эксплуатации жилищного фонда выполненная в квартире перепланировка, в результате которой произошло изменение (уменьшение) общей площади и конфигурации всего жилого помещения (квартиры), требовала своего согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, акт приёмочной комиссии (МВК) о принятии работ по перепланировке помещения законом отнесён к числу документов, на основании которых компетентным органом производится кадастровый (технический) учёт помещений образованных после изменения их уникальных характеристик, в том числе после изменения площади помещений.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.

Форма акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской области

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ФОРМА

АКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Утвержден
постановлением главы
городского округа Жуковский
Московской области
от 13 августа 2021 г. N 2021 АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
«__» ___________ 200__ г.
городской округ Жуковский
О завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)
(ненужное зачеркнуть) помещения по адресу: ________________________________
Состав приемочной комиссии: _______________________________________________
1
. Произвела осмотр: __________________ (указывается переустройство и (или)
перепланировка жилого (нежилого) помещения по адресу) _____________________
2
. Ознакомилась с представленным проектом ____________________ (указывается
переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения) _______,
выполненным на основании постановления главы городского округа
от «___» ___________ 200_ г
. N ______ <*>.
Выводы комиссии:
1. ________________________________________________________________________
(указать на завершение работ по перепланировке и (или) переустройству
жилого (нежилого) помещения согласно проекту)
2
. ________________________________________________________________________
Председатель комиссии: _____________________________
Члены приемочной комиссии: _________________________

———————————

<*> Постановление главы городского округа не указывается в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: